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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,990 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區鯤鯓路83號 全F/3F 2024-08-02
13.1萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 940 萬
透天 5房3廳3衛 71.54坪 屋齡43年
臺南市南區興昌路78號 10F/14F 2024-08-02
32.0萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.29坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區仁慈街76巷31號 全F/3F 2024-08-02
24.6萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 910 萬
透天 5房2廳3衛 37.03坪 屋齡47年
臺南市南區金華路一段336巷111號 3F/5F 2024-08-01
31.4萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區萬年三街246號 7F/15F 2024-08-01
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +554 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +437 萬
臺南市南區大成路一段76號 3F/7F 2024-08-01
34.4萬/坪 總價 875 萬
華廈 2房2廳1衛 25.41坪 屋齡8年
臺南市南區喜樹路206巷51號 全F/2F 2024-08-01
16.3萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳2衛 30.63坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街28號 15F/15F 2024-07-31
23.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −54 萬
臺南市南區德興路164巷7號 全F/2F 2024-07-31
23.5萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 880 萬
透天 3房2廳3衛 37.5坪 屋齡35年
臺南市南區萬年三街171號 全F/4F 2024-07-30
32.8萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 54.94坪 屋齡1年
臺南市南區文南路105巷9號 1F/4F 2024-07-30
21.9萬/坪 總價 750 萬
公寓 3房2廳2衛 34.18坪 屋齡44年
臺南市南區萬年七街161號 8F/15F 2024-07-29
30.9萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,095 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 173萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −66 萬
臺南市南區西門路一段333巷7號 全F/2F 2024-07-29
32.1萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,305 萬
透天 3房2廳2衛 40.6坪 屋齡49年
臺南市南區健康路一段373號 全F/4F 2024-07-29
33.4萬/坪 土地 82.6 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房3廳4衛 55.37坪 屋齡38年
臺南市南區惠南街147巷16號 1F/5F 2024-07-29
19.3萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房1廳2衛 26.93坪 屋齡43年
臺南市南區中華西路一段38巷2號 2F/5F 2024-07-29
17.6萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 28.5坪 屋齡42年
臺南市南區夏林路256巷5之3號 4F/5F 2024-07-28
17.8萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳2衛 31.95坪 屋齡41年
臺南市南區灣裡路282巷140號 5F/5F 2024-07-28
24.2萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.38坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區金華路一段154巷48號 1F/5F 2024-07-28
21.0萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房1廳1衛 12.87坪 屋齡42年
臺南市南區南樂街17號 4F/5F 2024-07-27
15.0萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳1衛 30.59坪 屋齡35年
臺南市南區西門路一段276號 11F/15F 2024-07-27
30.0萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.29坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市南區萬年七街28號 15F/15F 2024-07-27
26.6萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +239 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +117 萬
臺南市南區永興二街21號 2F/8F 2024-07-27
16.3萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 30.62坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +216 萬
臺南市南區永南二街14號 4F/7F 2024-07-27
21.4萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳1衛 19.64坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +143 萬
臺南市南區興昌路98號 10F/14F 2024-07-27
22.5萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.05坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +351 萬
臺南市南區明興路87號 全F/2F 2024-07-26
35.5萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 5房2廳3衛 41.66坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +329 萬
臺南市南區大同路二段354巷2號 全F/4F 2024-07-26
18.8萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 2,975 萬
透天 11房5廳9衛 158.02坪 屋齡32年
臺南市南區大同路二段110號 4F/13F 2024-07-26
20.2萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 41.57坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區明興路1441號 全F/3F 2024-07-25
20.1萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳4衛 54.82坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +50 萬
臺南市南區西門路一段545巷17號 4F/5F 2024-07-24
31.1萬/坪 總價 665 萬
華廈 2房0廳2衛 21.38坪 屋齡5年
臺南市南區大同路二段750巷40弄32號 全F/2F 2024-07-24
27.6萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 735 萬
透天 3房2廳2衛 26.59坪 屋齡45年
臺南市南區萬年七街157號 10F/15F 2024-07-23
32.9萬/坪 總價 989 萬（扣車位 831 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.28坪 含車位 158萬
臺南市南區中華西路一段111號 5F/7F 2024-07-23
15.5萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房2廳1衛 27.66坪 屋齡43年
臺南市南區金華路一段503巷83號 全F/2F 2024-07-23
21.5萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房2廳2衛 32.58坪 屋齡51年
臺南市南區喜樹路73之16號 全F/3F 2024-07-23
21.8萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳3衛 50.37坪 屋齡43年
臺南市南區金華路一段352巷97弄20號 全F/3F 2024-07-22
21.8萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳5衛 45.99坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段482巷80號 3F/11F 2024-07-21
37.4萬/坪 總價 1,654 萬（扣車位 1,434 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.86坪 含車位 220萬
臺南市南區新都路520巷45號 1F/7F 2024-07-21
26.0萬/坪 總價 750 萬
華廈 4房2廳2衛 28.88坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段750巷40弄30號 全F/2F 2024-07-21
27.8萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 740 萬
透天 3房2廳2衛 26.59坪 屋齡45年
臺南市南區大同路二段482巷80號 5F/11F 2024-07-20
37.8萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,358 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.46坪 含車位 180萬
臺南市南區中華南路一段175巷25弄6號 全F/2F 2024-07-20
34.1萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 36.64坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2024-07-20
23.5萬/坪 總價 996 萬（扣車位 996 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −1 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 6F/15F 2024-07-20
29.2萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,084 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 171萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −69 萬
臺南市南區萬年一街286巷6號 12F/15F 2024-07-19
32.0萬/坪 總價 1,535 萬（扣車位 1,187 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.33坪 屋齡1年 含車位 348萬
臺南市南區新建路25巷17之1號 2F/5F 2024-07-19
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區新建路51巷19之4號 5F/5F 2024-07-19
16.9萬/坪 總價 481 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +56 萬
臺南市南區萬年七街161號 10F/15F 2024-07-18
31.1萬/坪 總價 1,276 萬（扣車位 1,103 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 173萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 9F/11F 2024-07-18
38.9萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.46坪 含車位 230萬
臺南市南區萬年七街32號 6F/15F 2024-07-18
20.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −38 萬
臺南市南區新建路25巷24之4號 5F/5F 2024-07-18
16.1萬/坪 總價 368 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年

共 1,990 筆，依時間新→舊。第 1,001–1,050 筆（第 21／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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