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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,704 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區國民路270巷75弄42號 全F/2F 2021-09-22
18.7萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房1廳2衛 34.73坪 屋齡37年
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段3巷64號 全F/3F 2021-09-22
22.4萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 51.32坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,406 萬 較當時 +256 萬（+22%）
臺南市南區明興路1253巷3號 全F/2F 2021-09-22
6.1萬/坪 土地 7 萬/坪 總價 193.7 萬
透天 5房2廳3衛 31.77坪 屋齡40年
現在能賣多少 237 萬 較當時 +43 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 11F/15F 2021-09-22
20.7萬/坪 總價 892 萬（扣車位 737 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +198 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段58巷6號 2F/5F 2021-09-20
19.7萬/坪 總價 555 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +123 萬（+22%）
臺南市南區大林路111巷24弄14號 全F/4F 2021-09-20
19.2萬/坪 土地 56.8 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 5房2廳5衛 67.28坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +287 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷5弄2號 5F/5F 2021-09-20
14.8萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡39年
現在能賣多少 507 萬 較當時 +92 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段109巷92號 3F/6F 2021-09-19
15.2萬/坪 總價 630 萬
華廈 4房1廳2衛 41.33坪 屋齡28年
現在能賣多少 770 萬 較當時 +140 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段53巷47號 全F/3F 2021-09-18
29.6萬/坪 土地 66.9 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房1廳5衛 57.53坪
現在能賣多少 2,078 萬 較當時 +378 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷23號 全F/3F 2021-09-18
33.8萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房1廳5衛 46.75坪
現在能賣多少 1,931 萬 較當時 +351 萬（+22%）
臺南市南區中華南路一段125巷25弄7號 全F/2F 2021-09-18
26.6萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 27.49坪 屋齡46年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段8巷3號 14F/16F 2021-09-18
13.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.19坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 953 萬 較當時 +173 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 14F/15F 2021-09-18
20.9萬/坪 總價 892 萬（扣車位 746 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 146萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +198 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 15F/15F 2021-09-18
21.1萬/坪 總價 890 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.81坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +198 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 15F/15F 2021-09-18
21.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 151萬
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +200 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段232巷46號 全F/4F 2021-09-17
29.4萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 103.66坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,728 萬 較當時 +678 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷35號 全F/3F 2021-09-16
33.5萬/坪 土地 69 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +344 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段545巷17號 2F/5F 2021-09-16
23.4萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳2衛 21.39坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 13F/15F 2021-09-16
20.8萬/坪 總價 903 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +201 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段78號 1F/7F 2021-09-15
28.1萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,533 萬）
華廈 — 62.28坪 屋齡5年 含車位 125萬
現在能賣多少 2,026 萬 較當時 +368 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段186巷9號 9F/13F 2021-09-15
17.1萬/坪 總價 760 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.45坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +169 萬（+22%）
臺南市南區新建路51巷12號 1F/5F 2021-09-15
9.1萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡38年
現在能賣多少 318 萬 較當時 +58 萬（+22%）
臺南市南區文南路105巷1之2號 全F/4F 2021-09-14
32.6萬/坪 土地 87.3 萬/坪 總價 3,090 萬
透天 4房2廳5衛 94.66坪
現在能賣多少 3,777 萬 較當時 +687 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段400巷3弄14號 4F/5F 2021-09-14
13.2萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡39年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +82 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷9號 全F/3F 2021-09-14
35.4萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 2,120 萬
透天 5房2廳5衛 59.95坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,591 萬 較當時 +471 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2021-09-14
21.8萬/坪 總價 695 萬（扣車位 575 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡5年 含車位 120萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +154 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 3F/15F 2021-09-14
19.5萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,277 萬 較當時 +232 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段52巷2號 4F/5F 2021-09-13
14.4萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 501 萬 較當時 +91 萬（+22%）
臺南市南區新興東路268號 1F/5F 2021-09-13
18.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 24.71坪 屋齡39年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區新都路520巷17號 1F/7F 2021-09-13
14.3萬/坪 總價 420 萬
華廈 4房2廳1衛 29.33坪 屋齡38年
現在能賣多少 513 萬 較當時 +93 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 5F/15F 2021-09-13
20.0萬/坪 總價 887 萬（扣車位 741 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 146萬
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +197 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街165號 10F/15F 2021-09-12
18.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.64坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 841 萬 較當時 +153 萬（+22%）
臺南市南區國民路165巷7弄8號 全F/2F 2021-09-12
27.5萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 6房2廳2衛 45.77坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,540 萬 較當時 +280 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段184號 全F/5F 2021-09-11
20.7萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 7,811 萬
透天 19房13廳10衛 378.1坪 屋齡36年
現在能賣多少 9,547 萬 較當時 +1,736 萬（+22%）
臺南市南區萬年二街128巷50號 5F/15F 2021-09-11
18.8萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.09坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 807 萬 較當時 +147 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段48號 2F/15F 2021-09-11
25.8萬/坪 總價 1,347.2 萬（扣車位 1,217 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.29坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,647 萬 較當時 +300 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 4F/15F 2021-09-11
20.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +191 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 4F/15F 2021-09-11
19.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 697 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 133萬
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +184 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 11F/15F 2021-09-11
20.6萬/坪 總價 896 萬（扣車位 736 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +199 萬（+22%）
臺南市南區新建路19巷20之1號 2F/5F 2021-09-10
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區萬年三街256號 5F/15F 2021-09-10
20.9萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.78坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 556 萬 較當時 +101 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段724之4號 5F/5F 2021-09-10
11.6萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房1廳2衛 29.28坪 屋齡35年
現在能賣多少 416 萬 較當時 +76 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段9巷68號 全F/2F 2021-09-10
53.1萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳3衛 25.41坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,650 萬 較當時 +300 萬（+22%）
臺南市南區利南街217號 5F/5F 2021-09-10
6.7萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房2廳2衛 28.28坪 屋齡40年
現在能賣多少 232 萬 較當時 +42 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段503巷7弄8號 全F/4F 2021-09-10
16.5萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,065 萬
透天 5房2廳3衛 64.37坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,302 萬 較當時 +237 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段48號 3F/15F 2021-09-10
23.9萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,026 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.93坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,413 萬 較當時 +257 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段232巷36號 全F/4F 2021-09-09
29.3萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 104.15坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,728 萬 較當時 +678 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段232巷48號 全F/4F 2021-09-09
29.2萬/坪 土地 73.6 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 104.34坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,728 萬 較當時 +678 萬（+22%）
臺南市南區新都路520巷11號 2F/7F 2021-09-09
14.9萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 24.14坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 440 萬 較當時 +80 萬（+22%）
臺南市南區鯤鯓路84號 全F/2F 2021-09-08
16.5萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳4衛 48.59坪 屋齡41年
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）

共 3,704 筆，依時間新→舊。第 3,501–3,550 筆（第 71／75 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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