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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,963 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街161號 6F/15F 2024-07-13
30.5萬/坪 總價 1,253 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.46 坪 含車位 173萬
臺南市南區永成路三段240巷17弄16號 全F/3F 2024-07-13
45.7萬/坪 土地 89.1 萬/坪 總價 2,368 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 51.8 坪 屋齡0年
臺南市南區省躬二街46號 全F/4F 2024-07-13
34.8萬/坪 土地 79.2 萬/坪 總價 2,993 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 85.93 坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街138號 3F/15F 2024-07-13
23.4萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 1,032 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.09 坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區惠南街84巷12號 4F/7F 2024-07-13
19.4萬/坪 總價 338 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.4 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +157 萬
臺南市南區萬年七街28號 4F/15F 2024-07-12
22.5萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺南市南區體育路43巷38號 4F/5F 2024-07-12
15.4萬/坪 總價 700 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 45.3 坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街161號 4F/15F 2024-07-11
28.5萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,012 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.48 坪 含車位 168萬
臺南市南區新興路541號 8F/16F 2024-07-11
15.3萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.63 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市南區新興路113巷44號 全F/2F 2024-07-11
36.4萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 798 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 21.92 坪
臺南市南區健康路二段501號 6F/7F 2024-07-11
25.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.19 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區灣裡路282巷100之3號 全F/2F 2024-07-10
19.0萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 538 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 28.31 坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +331 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +263 萬
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2024-07-10
22.9萬/坪 總價 265 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡34年
臺南市南區大同路二段136巷9號 11F/13F 2024-07-10
19.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.2 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區永興三街30號 全F/2F 2024-07-10
19.8萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 35.43 坪 屋齡46年
臺南市南區大同路二段406巷11弄11之3號 4F/4F 2024-07-10
19.5萬/坪 總價 640 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 32.77 坪 屋齡49年
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +131 萬
臺南市南區新建路52巷11之1號 2F/5F 2024-07-09
10.5萬/坪 總價 298 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.5 坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段174號 8F/13F 2024-07-09
19.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.24 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +240 萬
臺南市南區新都路520巷41號 5F/7F 2024-07-09
14.1萬/坪 總價 275 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.49 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +105 萬
臺南市南區萬年七街28號 9F/15F 2024-07-08
27.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.08 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +158 萬
臺南市南區新都路462巷16號 全F/2F 2024-07-07
34.7萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,138 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 32.78 坪 屋齡33年
臺南市南區南樂街103巷12號 全F/3F 2024-07-07
30.1萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 37.6 坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +559 萬
臺南市南區健康路二段53巷51弄6號 全F/2F 2024-07-07
26.6萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 680 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 25.6 坪
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-07-06
31.1萬/坪 總價 985 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.7 坪
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +15 萬
臺南市南區萬年七街151號 7F/15F 2024-07-06
30.5萬/坪 總價 771 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.3 坪
臺南市南區福吉一街12巷7號 全F/2F 2024-07-06
25.1萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 31.13 坪 屋齡54年
臺南市南區興昌路38巷8號 10F/14F 2024-07-06
33.1萬/坪 總價 1,785 萬（扣車位 1,785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.94 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 3F/11F 2024-07-05
37.5萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,078 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.27 坪 含車位 150萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 11F/11F 2024-07-05
40.1萬/坪 總價 1,312 萬（扣車位 1,147 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.12 坪 含車位 165萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 2F/5F 2024-07-05
31.4萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,330 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.89 坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市南區惠南街109巷7號 全F/3F 2024-07-05
39.9萬/坪 土地 79.5 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 62.61 坪 屋齡45年
臺南市南區惠南街112號 4F/6F 2024-07-04
22.9萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 18.55 坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區大同路二段188號 4F/13F 2024-07-04
19.7萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.11 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +255 萬
臺南市南區金華路一段30巷19號 全F/2F 2024-07-04
23.8萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 39.87 坪 屋齡46年
臺南市南區新慶街10巷11號 2F/5F 2024-07-04
21.6萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 7.89 坪 屋齡33年
臺南市南區金華路一段154巷44號 5F/5F 2024-07-03
10.1萬/坪 總價 323.2 萬
公寓 2房2廳3衛 權狀 31.94 坪 屋齡42年
臺南市南區永成路三段25巷46號 4F/5F 2024-07-02
16.0萬/坪 總價 398 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.91 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +125 萬
臺南市南區大同路二段136巷8號 3F/13F 2024-07-02
20.0萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.41 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-07-01
27.9萬/坪 總價 706 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.27 坪
臺南市南區南功街83號 3F/8F 2024-07-01
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.82 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區大同路二段146號 8F/13F 2024-07-01
19.8萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.42 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區德南街11號 全F/2F 2024-07-01
33.9萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 55.39 坪 屋齡39年
臺南市南區西門路一段300巷58號 4F/13F 2024-06-30
28.5萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.11 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +688 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +446 萬
臺南市南區大同路二段100巷21弄2號 6F/13F 2024-06-30
16.3萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.46 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區萬年三街242號 15F/15F 2024-06-30
25.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +0 萬
臺南市南區萬年七街28號 10F/15F 2024-06-30
26.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.54 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +296 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +152 萬
臺南市南區萬年七街161號 4F/15F 2024-06-29
29.9萬/坪 總價 1,289 萬（扣車位 1,126 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.68 坪 含車位 163萬
臺南市南區萬年七街161號 3F/15F 2024-06-29
29.9萬/坪 總價 1,289 萬（扣車位 1,126 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.68 坪 含車位 163萬
臺南市南區萬年七街151號 4F/15F 2024-06-29
29.3萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.3 坪
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2024-06-29
30.9萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.24 坪 含車位 163萬

共 1,963 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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