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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,710 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新興路500巷7弄8之2號 3F/5F 2017-05-23
10.0萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房1廳1衛 23.07坪 屋齡34年
臺南市南區中華南路一段125巷5弄6號 全F/2F 2017-05-23
11.4萬/坪 土地 14.3 萬/坪 總價 294 萬
透天 4房2廳2衛 25.75坪 屋齡42年
臺南市南區灣裡路640巷42號 全F/3F 2017-05-22
12.8萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 788 萬
透天 4房2廳3衛 61.47坪 屋齡6年
臺南市南區金華路一段484巷99弄25之2號 3F/5F 2017-05-22
10.4萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房1廳1衛 24.09坪 屋齡36年
臺南市南區新興路539號 10F/16F 2017-05-22
9.5萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 53.62坪 屋齡22年
臺南市南區國華街一段108巷11號 3F/5F 2017-05-21
9.7萬/坪 總價 275 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡38年
臺南市南區西門路一段223巷10弄48號 全F/2F 2017-05-20
13.4萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 760 萬
透天 4房2廳3衛 56.55坪 屋齡29年
臺南市南區仁慈街73之1號 2F/4F 2017-05-19
12.3萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 30.18坪 屋齡38年
臺南市南區大成路一段30巷59號 全F/4F 2017-05-19
21.4萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,170 萬
透天 5房2廳4衛 54.75坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −13 萬
臺南市南區金華路一段352巷111弄30號 全F/2F 2017-05-18
15.8萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 1,155 萬
透天 6房3廳2衛 73.27坪 屋齡38年
臺南市南區公英五街42號 全F/2F 2017-05-17
9.4萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 200 萬
透天 3房2廳2衛 21.27坪 屋齡47年
臺南市南區國民路270巷36號 全F/4F 2017-05-17
12.7萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 880 萬
透天 5房2廳4衛 69.27坪 屋齡13年
臺南市南區永成路二段827巷6號 全F/2F 2017-05-17
14.0萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 568 萬
透天 4房2廳4衛 40.66坪 屋齡23年
臺南市南區建南路301號 6F/8F 2017-05-17
11.0萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳2衛 41坪 屋齡25年
臺南市南區大同路二段640巷94弄20號 全F/2F 2017-05-17
24.4萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 600 萬
透天 2房2廳1衛 24.54坪 屋齡43年
臺南市南區德興路130巷12之4號 5F/5F 2017-05-17
9.7萬/坪 總價 288 萬
公寓 3房2廳3衛 29.84坪 屋齡36年
臺南市南區萬年五街347號 4F/15F 2017-05-16
11.9萬/坪 總價 543 萬（扣車位 543 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區永成路三段461巷6弄3號 全F/4F 2017-05-16
12.9萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 719 萬
透天 4房2廳3衛 55.58坪 屋齡22年
臺南市南區惠南街110號 3F/5F 2017-05-16
8.0萬/坪 總價 82 萬
套房 1房0廳1衛 10.25坪 屋齡28年
臺南市南區金華路二段21巷11號 全F/2F 2017-05-16
28.8萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 712 萬
透天 5房2廳3衛 24.7坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街165號 2F/15F 2017-05-15
14.9萬/坪 總價 382 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 25.67坪
臺南市南區永春街13號 1F/7F 2017-05-15
9.6萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房1廳2衛 46.96坪 屋齡27年
臺南市南區明興路119巷3號 4F/15F 2017-05-15
8.2萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.84坪 屋齡22年 含車位
臺南市南區健康路二段343號 1F/4F 2017-05-14
20.7萬/坪 總價 2,650 萬
店面 5房2廳5衛 128.11坪 屋齡38年
臺南市南區新建路24巷2號 4F/16F 2017-05-14
9.9萬/坪 總價 570 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 57.69坪 屋齡21年
臺南市南區萬年五街349號 2F/15F 2017-05-13
13.2萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.87坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年五街347號 10F/15F 2017-05-13
14.1萬/坪 總價 642 萬（扣車位 642 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區竹溪街90號 2F/8F 2017-05-13
22.5萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
華廈 4房2廳3衛 159.89坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區新建路14巷3之2號 3F/5F 2017-05-13
9.1萬/坪 總價 257 萬
公寓 3房2廳1衛 28.21坪 屋齡34年
臺南市南區明興路1415號 全F/3F 2017-05-13
10.6萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 630 萬
透天 5房2廳4衛 59.51坪 屋齡26年
臺南市南區灣裡路722巷45號 全F/3F 2017-05-13
17.1萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 770 萬
透天 6房2廳3衛 45.13坪 屋齡2年
臺南市南區新都路520巷39號 6F/7F 2017-05-12
5.2萬/坪 總價 143 萬
華廈 2房2廳1衛 27.66坪 屋齡34年
臺南市南區大成路一段66號 7F/7F 2017-05-11
13.9萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.93坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區中華南路二段315巷10弄9號 5F/5F 2017-05-11
6.7萬/坪 總價 185 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡35年
臺南市南區大林路91號 1F/10F 2017-05-11
14.1萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
華廈 0房0廳2衛 70.84坪 屋齡23年 含車位
臺南市南區喜樹路151巷36弄18號 全F/3F 2017-05-10
18.6萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 5房1廳5衛 66.01坪 屋齡0年
臺南市南區新興路240號 4F/7F 2017-05-09
9.4萬/坪 總價 300 萬
華廈 3房2廳2衛 31.83坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +47 萬
臺南市南區新慶街10巷11號 3F/5F 2017-05-09
6.5萬/坪 總價 12.5 萬
套房 1房0廳1衛 1.93坪 屋齡26年
臺南市南區大同路二段186巷3號 8F/13F 2017-05-08
11.0萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區省躬三街165巷5弄9號 全F/3F 2017-05-08
15.8萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳3衛 50.59坪 屋齡0年
臺南市南區水交社路20巷2號 7F/7F 2017-05-08
15.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 2房1廳1衛 35.9坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區中華南路二段315巷5弄4號 1F/5F 2017-05-06
17.2萬/坪 總價 478 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +130 萬
臺南市南區中華南路二段177巷75之1號 全F/3F 2017-05-06
13.6萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 655 萬
透天 6房2廳4衛 48.01坪 屋齡24年
臺南市南區中華西路一段16巷7號 5F/5F 2017-05-06
4.5萬/坪 總價 128 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡35年
臺南市南區惠南街109巷20號 4F/6F 2017-05-06
8.5萬/坪 總價 71 萬
套房 1房1廳1衛 8.36坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +6 萬
臺南市南區萬年五街351號 4F/15F 2017-05-05
13.5萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷62號 11F/15F 2017-05-05
15.1萬/坪 總價 384 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.5坪 屋齡0年
臺南市南區萬年路126巷9弄23號 全F/3F 2017-05-05
17.1萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 49.84坪 屋齡4年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −64 萬
臺南市南區國民路238巷13號 全F/2F 2017-05-05
12.3萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 500 萬
透天 5房1廳2衛 40.68坪 屋齡34年
臺南市南區中華南路二段400巷4弄14號 3F/5F 2017-05-05
8.9萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡35年

共 6,710 筆，依時間新→舊。第 6,051–6,100 筆（第 122／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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