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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,715 筆 · 單價中位 15.5 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區喜樹路151巷36弄12號 全F/3F 2017-03-22
15.7萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 865 萬
透天 5房1廳3衛 55.08坪 屋齡0年
臺南市南區新建路55巷1之4號 5F/5F 2017-03-22
5.9萬/坪 總價 166 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡34年
臺南市南區仁慈街27號 6F/7F 2017-03-22
8.0萬/坪 總價 72 萬
套房 1房1廳1衛 9.04坪 屋齡27年
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −7 萬
臺南市南區中華西路一段54巷7號 5F/5F 2017-03-21
3.5萬/坪 總價 100.2 萬
公寓 3房1廳1衛 28.21坪 屋齡34年
臺南市南區金華路一段484巷99弄23號 2F/5F 2017-03-20
8.6萬/坪 總價 205 萬
公寓 2房2廳1衛 23.87坪 屋齡36年
臺南市南區明興路735巷29號 全F/4F 2017-03-20
14.2萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 900 萬
透天 6房2廳3衛 63.18坪 屋齡10年
臺南市南區大成路一段62巷1號 1F/7F 2017-03-20
19.4萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
店面 — 77.69坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大同路二段100巷21弄10號 3F/13F 2017-03-20
10.6萬/坪 總價 470 萬（扣車位 410 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡18年 含車位 60萬
臺南市南區萬年七街165號 10F/15F 2017-03-19
12.9萬/坪 總價 472 萬（扣車位 472 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.64坪 含車位
臺南市南區萬年五街349號 10F/15F 2017-03-19
13.8萬/坪 總價 626 萬（扣車位 626 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區金華路二段39巷106之2號 3F/4F 2017-03-19
11.3萬/坪 總價 215 萬
公寓 3房2廳1衛 19.06坪 屋齡39年
臺南市南區萬年二街128巷50號 15F/15F 2017-03-18
14.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.58坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路38巷21號 全F/4F 2017-03-18
22.4萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,445 萬
透天 4房2廳6衛 64.39坪 屋齡4年
臺南市南區金華路一段154巷46號 5F/5F 2017-03-17
6.9萬/坪 總價 170 萬
華廈 3房2廳2衛 24.6坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段482巷133弄19號 全F/4F 2017-03-16
16.9萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 1,538 萬
透天 5房2廳4衛 91.22坪 屋齡2年
臺南市南區夏林路180巷3號 全F/3F 2017-03-16
9.3萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 450 萬
透天 6房2廳3衛 48.59坪 屋齡39年
臺南市南區府緯街107號 7F/7F 2017-03-16
11.1萬/坪 總價 102 萬
套房 1房0廳1衛 9.18坪 屋齡26年
臺南市南區大同路二段750巷40弄34號 全F/2F 2017-03-15
19.7萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 525 萬
透天 4房2廳2衛 26.65坪 屋齡38年
臺南市南區國民路116巷12弄11號 全F/2F 2017-03-15
14.3萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 370 萬
透天 4房2廳2衛 25.85坪 屋齡56年
臺南市南區明興路1129巷26號 全F/2F 2017-03-15
13.7萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 520 萬
透天 4房2廳2衛 37.87坪 屋齡30年
臺南市南區省躬三街165巷5弄1號 全F/3F 2017-03-14
16.7萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 958 萬
透天 5房2廳3衛 57.21坪 屋齡0年
臺南市南區五妃街393號 全F/3F 2017-03-13
15.3萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 668 萬
透天 3房2廳3衛 43.77坪 屋齡44年
臺南市南區大同路二段112巷5弄8號 1F/13F 2017-03-13
15.5萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 34.24坪 屋齡18年
臺南市南區福吉一街18巷1號 全F/3F 2017-03-13
17.8萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房1廳3衛 28.13坪 屋齡41年
臺南市南區金華路一段352巷34弄63號 全F/2F 2017-03-13
7.7萬/坪 土地 10.4 萬/坪 總價 246 萬
透天 3房2廳2衛 31.92坪 屋齡34年
臺南市南區公英四街16號 全F/2F 2017-03-13
20.1萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 418 萬
透天 2房2廳2衛 20.8坪 屋齡49年
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +112 萬
臺南市南區萬年七街165號 8F/15F 2017-03-12
13.9萬/坪 總價 508 萬（扣車位 508 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.64坪 含車位
臺南市南區新興路265巷9號 全F/3F 2017-03-12
18.1萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 838 萬
透天 4房2廳4衛 46.28坪 屋齡24年
臺南市南區中華南路二段302巷2弄7號 3F/5F 2017-03-12
8.2萬/坪 總價 233 萬
公寓 3房2廳1衛 28.34坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺南市南區萬年七街165號 12F/15F 2017-03-11
12.8萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 含車位
臺南市南區健康路二段53巷51弄7號 全F/3F 2017-03-11
18.8萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 800 萬
透天 3房2廳3衛 42.51坪 屋齡40年
臺南市南區大同路二段164巷11號 9F/13F 2017-03-11
10.1萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 41.71坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2017-03-11
5.3萬/坪 總價 63 萬
套房 1房1廳1衛 11.78坪 屋齡26年
臺南市南區金華路一段484巷53之16號 全F/2F 2017-03-10
16.1萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 715 萬
透天 5房2廳4衛 44.45坪 屋齡27年
臺南市南區中華南路二段302巷5弄1號 4F/5F 2017-03-09
5.0萬/坪 總價 135 萬
公寓 3房2廳2衛 27.13坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段482巷111號 全F/4F 2017-03-09
16.4萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,575 萬
透天 5房2廳5衛 95.94坪 屋齡2年
臺南市南區明興路8號 全F/4F 2017-03-09
16.1萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 3房2廳2衛 81.01坪 屋齡3年
臺南市南區中華南路二段315巷10弄4號 3F/5F 2017-03-09
11.0萬/坪 總價 307 萬
公寓 4房2廳2衛 27.81坪 屋齡35年
臺南市南區灣裡路62巷38弄2號 全F/3F 2017-03-09
8.4萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 446 萬
透天 6房2廳4衛 53.35坪 屋齡21年
臺南市南區大成路二段177巷68之1號 2F/5F 2017-03-09
11.3萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 24.7坪 屋齡36年
臺南市南區中華南路二段400巷2弄15號 5F/5F 2017-03-08
5.3萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡35年
臺南市南區金華路二段15巷24號 全F/2F 2017-03-07
26.5萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 655 萬
透天 4房2廳3衛 24.7坪 屋齡42年
臺南市南區永成路三段372巷51弄32號 全F/3F 2017-03-06
12.6萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 580 萬
透天 6房2廳3衛 46.15坪 屋齡24年
臺南市南區大德街141巷91號 11F/13F 2017-03-06
11.7萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.78坪 屋齡23年 含車位
臺南市南區金華路二段373巷6號 全F/2F 2017-03-05
10.3萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 260 萬
透天 4房2廳3衛 25.37坪 屋齡45年
臺南市南區大同路二段482巷113號 全F/4F 2017-03-05
19.4萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 5房2廳5衛 97.7坪 屋齡2年
臺南市南區萬年五街345號 8F/15F 2017-03-04
14.0萬/坪 總價 637 萬（扣車位 637 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.47坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區金華路一段530巷9號 全F/4F 2017-03-04
12.7萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳4衛 53.59坪 屋齡36年
臺南市南區明興路655巷23之13號 全F/4F 2017-03-04
14.5萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房2廳4衛 56.62坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街173號 3F/15F 2017-03-03
13.2萬/坪 總價 338 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 25.67坪

共 6,715 筆，依時間新→舊。第 6,201–6,250 筆（第 125／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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