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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,715 筆 · 單價中位 15.5 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街165號 4F/15F 2017-03-03
13.0萬/坪 總價 333 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 25.67坪
臺南市南區金華路二段71巷38號 全F/2F 2017-03-03
13.5萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 488 萬
透天 6房1廳4衛 36.19坪 屋齡29年
臺南市南區大德街141巷89號 3F/6F 2017-03-03
13.2萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房1廳1衛 22.67坪 屋齡22年
臺南市南區福吉一街24巷2號 全F/2F 2017-03-02
17.4萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 390 萬
透天 3房2廳2衛 22.42坪 屋齡42年
臺南市南區尊南街253號 1F/5F 2017-03-02
14.7萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 17坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區建南路301號 6F/8F 2017-03-01
9.1萬/坪 總價 290 萬
華廈 3房1廳1衛 31.96坪 屋齡25年
臺南市南區公英二街12號 全F/2F 2017-03-01
10.0萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 240 萬
透天 3房2廳2衛 23.91坪 屋齡47年
臺南市南區金華路一段484巷115號 全F/2F 2017-02-28
24.0萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 550 萬
透天 5房2廳3衛 22.95坪 屋齡41年
臺南市南區萬年五街345號 6F/15F 2017-02-27
13.7萬/坪 總價 624 萬（扣車位 624 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.47坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區大同路二段136巷13號 10F/13F 2017-02-27
11.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.08坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區大林路12號 2F/13F 2017-02-27
9.8萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.45坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷58號 13F/15F 2017-02-26
14.9萬/坪 總價 693 萬（扣車位 693 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.52坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區賢南街17號 6F/6F 2017-02-26
8.2萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房1廳2衛 40.37坪 屋齡25年
臺南市南區萬年三街238號 7F/15F 2017-02-25
12.8萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.9坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↓ −61 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −92 萬
臺南市南區新建路53巷9之4號 5F/5F 2017-02-25
5.8萬/坪 總價 165 萬
公寓 3房2廳1衛 28.25坪 屋齡34年
臺南市南區萬年七街165號 3F/15F 2017-02-24
14.8萬/坪 總價 380 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 25.67坪
臺南市南區萬年三街232號 6F/15F 2017-02-24
13.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.88坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區中華南路二段326號 5F/5F 2017-02-24
6.6萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 37.98坪 屋齡36年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄153號 全F/3F 2017-02-24
13.5萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 520 萬
透天 4房2廳2衛 38.41坪 屋齡38年
臺南市南區惠南街111號 全F/4F 2017-02-23
19.9萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 6房3廳6衛 118.13坪 屋齡38年
臺南市南區竹溪街18號 1F/4F 2017-02-23
19.0萬/坪 總價 1,295 萬
店面 7房2廳8衛 68.21坪 屋齡11年
臺南市南區萬年三街238號 14F/15F 2017-02-23
11.3萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↓ −117 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −144 萬
臺南市南區新建路27巷15號 1F/5F 2017-02-21
14.0萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡34年
臺南市南區萬年五街68巷42號 全F/4F 2017-02-21
20.7萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 1,958 萬
透天 4房2廳4衛 94.47坪 屋齡1年
臺南市南區金華路二段27巷8之2號 3F/4F 2017-02-20
9.9萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡39年
臺南市南區萬年三街246號 7F/15F 2017-02-19
11.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.76坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區萬年五街355號 7F/15F 2017-02-18
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區德興路164巷40號 1F/5F 2017-02-18
8.9萬/坪 總價 195 萬（扣車位 195 萬）
公寓 2房2廳1衛 21.98坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區新慶街10巷11號 4F/5F 2017-02-18
15.0萬/坪 總價 260 萬
公寓 2房1廳1衛 17.35坪 屋齡26年
臺南市南區惠南街108號 2F/5F 2017-02-17
7.3萬/坪 總價 63 萬
公寓 1房0廳1衛 8.69坪 屋齡28年
臺南市南區興南街65之3號 全F/3F 2017-02-16
15.4萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 820 萬
透天 3房2廳3衛 53.32坪 屋齡2年
臺南市南區省躬三街165巷5弄3號 全F/3F 2017-02-15
16.0萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳3衛 56.39坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段730巷16號 全F/4F 2017-02-15
15.6萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳5衛 70.46坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +103 萬
臺南市南區新興路265巷86號 全F/2F 2017-02-15
16.5萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 418 萬
透天 3房2廳3衛 25.32坪 屋齡39年
臺南市南區金華路一段503巷19號 全F/4F 2017-02-14
19.7萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 5房3廳3衛 152.48坪 屋齡4年
臺南市南區萬年二街282號 全F/4F 2017-02-12
21.3萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 6房2廳3衛 82.23坪 屋齡1年
臺南市南區永成路三段372巷51弄57號 全F/3F 2017-02-12
16.1萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 898 萬
透天 4房2廳3衛 55.82坪 屋齡2年
臺南市南區大同路二段640巷54號 全F/2F 2017-02-11
22.1萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳2衛 31.67坪 屋齡44年
臺南市南區中華南路二段302巷2弄7號 3F/5F 2017-02-10
7.8萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳1衛 28.34坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市南區中華南路二段233巷36弄2號 全F/2F 2017-02-10
14.0萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳5衛 56.98坪 屋齡27年
臺南市南區大同路二段164巷11號 12F/13F 2017-02-09
10.8萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.48坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷56號 4F/15F 2017-02-08
12.7萬/坪 總價 330 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26坪 屋齡0年
臺南市南區中華南路二段315巷5弄1號 1F/5F 2017-02-08
12.9萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 27.98坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段176號 1F/13F 2017-02-08
31.6萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 34.8坪 屋齡18年
臺南市南區金華路一段484巷79號 全F/3F 2017-02-07
22.6萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房1廳3衛 46.4坪 屋齡37年
臺南市南區明興路655巷25之11號 全F/4F 2017-02-07
15.1萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳4衛 54.56坪 屋齡1年
臺南市南區永成路三段372巷51弄67號 全F/3F 2017-02-06
16.1萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 54.73坪 屋齡2年
臺南市南區喜樹路151巷36弄16號 全F/3F 2017-02-05
15.4萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 850 萬
透天 5房1廳3衛 55.08坪 屋齡0年
臺南市南區中華西路一段54巷12號 3F/5F 2017-02-04
9.0萬/坪 總價 255 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡34年
臺南市南區德興路223號 全F/2F 2017-02-04
20.1萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳3衛 35.87坪 屋齡27年

共 6,715 筆，依時間新→舊。第 6,251–6,300 筆（第 126／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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