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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,719 筆 · 單價中位 15.5 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段164巷7號 7F/13F 2017-02-04
10.6萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.41坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −5 萬
臺南市南區明興路1293號 全F/4F 2017-02-04
14.0萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房4廳5衛 75.93坪 屋齡3年
臺南市南區金華路二段9巷4之3號 4F/4F 2017-02-02
9.7萬/坪 總價 223 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡39年
臺南市南區金華路二段21巷63號 全F/2F 2017-02-02
25.1萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 550 萬
透天 2房2廳2衛 21.93坪 屋齡42年
臺南市南區永成路三段25巷46號 4F/5F 2017-01-31
8.1萬/坪 總價 202 萬
公寓 3房2廳1衛 24.91坪 屋齡36年
臺南市南區新興路461巷8弄4之2號 3F/5F 2017-01-30
3.9萬/坪 總價 117.2 萬
公寓 3房1廳1衛 29.99坪 屋齡34年
臺南市南區永興三街73號 全F/3F 2017-01-26
11.1萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 630 萬
透天 5房2廳5衛 56.69坪 屋齡36年
臺南市南區南樂街33之1號 全F/4F 2017-01-26
11.1萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 950 萬
透天 7房2廳7衛 85.25坪 屋齡23年
臺南市南區大成路一段30巷18號 全F/4F 2017-01-25
19.1萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 6房2廳4衛 69.81坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +169 萬
臺南市南區新建路51巷18之4號 5F/5F 2017-01-24
6.4萬/坪 總價 180 萬
公寓 3房2廳1衛 28.25坪 屋齡35年
臺南市南區永成路三段372巷51弄53號 全F/3F 2017-01-23
15.6萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 882 萬
透天 4房2廳3衛 56.51坪 屋齡2年
臺南市南區永成路三段372巷51弄65號 全F/3F 2017-01-23
16.3萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳6衛 54.07坪 屋齡2年
臺南市南區萬年五街345號 5F/15F 2017-01-21
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.47坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區喜樹路151巷36弄10號 全F/3F 2017-01-21
15.4萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 850 萬
透天 5房1廳3衛 55.08坪 屋齡0年
臺南市南區新興路41巷16之4號 5F/5F 2017-01-21
9.5萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 29.51坪 屋齡32年
臺南市南區中華南路一段97巷66號 3F/5F 2017-01-20
7.3萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳1衛 35.77坪 屋齡34年
臺南市南區公英三街10號 全F/2F 2017-01-20
9.8萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 240 萬
透天 3房2廳1衛 24.39坪 屋齡49年
臺南市南區新興路245號 1F/7F 2017-01-19
10.7萬/坪 總價 576 萬
華廈 4房2廳2衛 53.98坪 屋齡33年
臺南市南區中華西路一段109巷74號 2F/6F 2017-01-18
13.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 3房2廳1衛 32.8坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −23 萬
臺南市南區新興路500巷3弄6之4號 5F/5F 2017-01-17
8.8萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +97 萬
臺南市南區福吉路21號 全F/4F 2017-01-16
6.1萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 523.2 萬
透天 5房1廳5衛 86.27坪 屋齡36年
臺南市南區新建路24巷1號 16F/16F 2017-01-16
8.7萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.29坪 屋齡21年 含車位
臺南市南區萬年三街258號 14F/15F 2017-01-16
13.8萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.28坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區興隆路276號 全F/4F 2017-01-16
15.8萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房3廳4衛 69.65坪 屋齡4年
臺南市南區永成路三段372巷69弄22號 全F/2F 2017-01-16
7.4萬/坪 總價 255 萬
透天 6房2廳3衛 34.39坪 屋齡31年
臺南市南區中華西路一段6巷1號 1F/5F 2017-01-16
10.5萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房1廳2衛 28.5坪 屋齡35年
臺南市南區新建路33巷1號 12F/16F 2017-01-15
10.3萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.24坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +120 萬
臺南市南區西門路一段223巷9號 全F/2F 2017-01-14
12.2萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 740 萬
透天 4房2廳4衛 60.47坪 屋齡29年
臺南市南區府緯街107號 3F/7F 2017-01-14
9.0萬/坪 總價 70 萬
套房 1房0廳1衛 7.77坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +10 萬
臺南市南區南功街85巷18號 3F/8F 2017-01-13
12.3萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.96坪 屋齡20年 含車位
臺南市南區建南路170號 全F/4F 2017-01-11
12.3萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳4衛 89.75坪 屋齡31年
臺南市南區建南路172號 全F/4F 2017-01-11
12.3萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳5衛 89.75坪 屋齡31年
臺南市南區夏林路163巷10號 全F/3F 2017-01-11
12.2萬/坪 土地 11.8 萬/坪 總價 736 萬
透天 5房2廳2衛 60.16坪 屋齡39年
臺南市南區大德街141巷93號 2F/13F 2017-01-11
12.1萬/坪 總價 439 萬（扣車位 364 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.16坪 屋齡23年 含車位 75萬
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺南市南區新興路500巷3弄3號 1F/5F 2017-01-11
12.1萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡34年
臺南市南區新都路520巷13號 2F/7F 2017-01-10
12.2萬/坪 總價 395 萬
華廈 3房2廳2衛 32.44坪 屋齡34年
臺南市南區美南街184巷11號 全F/2F 2017-01-10
19.9萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 640 萬
透天 3房2廳2衛 32.08坪 屋齡31年
臺南市南區大同路二段482巷148弄2號 全F/2F 2017-01-09
19.0萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 665 萬
透天 5房2廳2衛 35.07坪 屋齡32年
臺南市南區萬年三街232號 14F/15F 2017-01-08
13.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.6坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區金華路一段484巷165弄26號 全F/3F 2017-01-07
28.2萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 4房2廳3衛 49.59坪 屋齡2年
臺南市南區萬年三街250號 6F/15F 2017-01-07
10.8萬/坪 總價 341 萬（扣車位 341 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.69坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區萬年三街242號 10F/15F 2017-01-07
11.9萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大林路6號 4F/13F 2017-01-07
9.1萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 41.97坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區中華西路一段28巷4號 4F/5F 2017-01-06
7.1萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳1衛 28.25坪 屋齡34年
臺南市南區明興路655巷25之13號 全F/4F 2017-01-06
15.0萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房2廳4衛 54.56坪 屋齡1年
臺南市南區金華路一段29巷8弄50號 全F/3F 2017-01-04
12.2萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 490 萬
透天 4房2廳3衛 40.26坪 屋齡31年
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2017-01-04
7.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房1廳1衛 21.24坪 屋齡27年
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −38 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄2之8號 全F/3F 2017-01-03
10.3萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 690 萬
透天 4房2廳3衛 67坪 屋齡26年
臺南市南區大德街141巷46號 2F/5F 2017-01-03
12.9萬/坪 總價 136 萬
套房 1房0廳1衛 10.5坪 屋齡26年
臺南市南區大同路二段164巷8號 5F/13F 2016-12-31
10.9萬/坪 總價 480 萬（扣車位 420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡17年 含車位 60萬

共 6,719 筆，依時間新→舊。第 6,301–6,350 筆（第 127／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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