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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,958 筆 · 單價中位 23.3 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區永成路三段390號 全F/3F 2024-04-06
22.9萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 6房2廳4衛 58.85坪 屋齡40年
臺南市南區大同路二段136巷8號 1F/13F 2024-04-05
20.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +330 萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 11F/15F 2024-04-04
22.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區新興路267巷33之3號 4F/4F 2024-04-04
15.1萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳1衛 23.48坪 屋齡43年
臺南市南區明興路1085號 全F/4F 2024-04-04
43.4萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 3,520 萬
透天 5房2廳6衛 81.14坪 屋齡2年
臺南市南區大林路35巷17號 3F/4F 2024-04-04
18.2萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳1衛 23.13坪 屋齡55年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +104 萬
臺南市南區惠南街109巷20號 3F/6F 2024-04-04
20.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 7.45坪 屋齡34年
臺南市南區喜樹路40巷30號 全F/2F 2024-04-03
18.7萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 460 萬
透天 3房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區喜樹路40巷32號 全F/2F 2024-04-03
19.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 490 萬
透天 3房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區健康路一段133巷84號 全F/2F 2024-04-03
28.9萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 5房2廳4衛 42.59坪 屋齡36年
臺南市南區明興路1209巷13號 全F/3F 2024-04-03
16.3萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳2衛 49.12坪 屋齡28年
臺南市南區文南一街2號 5F/8F 2024-04-02
12.0萬/坪 總價 3,150 萬
華廈 27房0廳27衛 263.01坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +389 萬
臺南市南區建南路138巷1號 全F/3F 2024-04-02
19.8萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 60.75坪 屋齡44年
臺南市南區西門路一段309巷9號 全F/3F 2024-04-02
15.4萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳3衛 33.01坪 屋齡46年
臺南市南區國民路583巷8弄27號 全F/5F 2024-04-02
12.9萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 760 萬
透天 4房2廳3衛 59.09坪 屋齡28年
臺南市南區鹽埕路103巷41之10號 全F/4F 2024-04-01
21.4萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房5廳5衛 58.29坪 屋齡33年
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2024-04-01
21.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
臺南市南區大成路一段86號 6F/7F 2024-03-31
29.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區國民路217巷12弄19號 全F/2F 2024-03-31
34.8萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳4衛 34.53坪 屋齡44年
臺南市南區健康路二段56號 1F/14F 2024-03-31
17.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.08坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區水交社路20巷13號 1F/7F 2024-03-31
28.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.32坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷6號 8F/15F 2024-03-30
31.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-03-29
16.8萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 30.41坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺南市南區中華南路二段400巷4弄19號 2F/5F 2024-03-29
18.0萬/坪 總價 488 萬
公寓 3房2廳1衛 27.13坪 屋齡42年
臺南市南區明興路1143號 全F/3F 2024-03-29
26.6萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 3房1廳4衛 58.16坪 屋齡28年
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-03-29
16.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區大同路二段482巷133弄63號 全F/2F 2024-03-28
28.0萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳2衛 46.37坪 屋齡38年
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-03-28
30.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,129 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區大同路二段196號 3F/13F 2024-03-27
20.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.26坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺南市南區新興路313巷14號 全F/1F 2024-03-27
30.3萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 430 萬
透天 2房2廳1衛 14.2坪 屋齡54年
臺南市南區體育路21巷38之1號 3F/5F 2024-03-27
11.7萬/坪 總價 345 萬
公寓 3房2廳1衛 29.5坪 屋齡42年
臺南市南區明興路824號 全F/3F 2024-03-27
18.6萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 888 萬
透天 5房2廳3衛 47.83坪 屋齡31年
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-03-26
28.7萬/坪 總價 725 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.26坪
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
臺南市南區德興路79號 3F/5F 2024-03-26
17.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段136巷6號 10F/13F 2024-03-26
18.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區永成路三段240巷17弄6號 全F/3F 2024-03-25
44.6萬/坪 土地 88.3 萬/坪 總價 2,330 萬
透天 5房2廳4衛 52.19坪 屋齡0年
臺南市南區明興路1087巷7弄1號 全F/3F 2024-03-25
21.8萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,068 萬
透天 5房2廳3衛 48.94坪 屋齡29年
臺南市南區南寧街180號 全F/3F 2024-03-25
27.5萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 52.77坪 屋齡51年
臺南市南區金華路一段484巷99弄15之1號 2F/5F 2024-03-25
20.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房1廳1衛 23.88坪 屋齡43年
臺南市南區建南路301號 3F/8F 2024-03-25
11.6萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 43.17坪 屋齡32年
臺南市南區萬年三街179號 全F/4F 2024-03-25
33.9萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 52.76坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 5F/5F 2024-03-24
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房1廳2衛 28.34坪 屋齡42年
臺南市南區永成路三段315巷18號 全F/3F 2024-03-23
31.2萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 46.43坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +301 萬
臺南市南區萬年二街128巷11號 全F/3F 2024-03-23
36.2萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,920 萬
透天 5房2廳5衛 53.04坪 屋齡1年
臺南市南區萬年二街128巷13號 全F/3F 2024-03-23
36.2萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳5衛 51.98坪 屋齡1年
臺南市南區萬年二街128巷15號 全F/3F 2024-03-23
36.7萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳5衛 51.19坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街175號 13F/15F 2024-03-23
22.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區新興路500巷5弄5之4號 5F/5F 2024-03-23
15.9萬/坪 總價 362 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
臺南市南區永興一街11號 3F/8F 2024-03-23
16.9萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳1衛 32.45坪 屋齡31年
臺南市南區國民路116巷12弄5號 全F/2F 2024-03-22
17.8萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 465 萬
透天 4房1廳2衛 26.17坪 屋齡54年

共 1,958 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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