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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,131 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段430巷7弄8之2號 3F/4F 2022-07-15
15.5萬/坪 總價 475 萬
公寓 3房2廳2衛 30.73坪 屋齡44年
現在能賣多少 506 萬 較當時 +31 萬（+7%）
臺南市南區新建路24巷2號 1F/16F 2022-07-13
11.8萬/坪 總價 681 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 57.67坪 屋齡26年
現在能賣多少 725 萬 較當時 +44 萬（+6%）
臺南市南區喜樹路168巷7號 全F/1F 2022-07-13
12.3萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 270 萬
透天 4房2廳1衛 21.88坪 屋齡53年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 287 萬 較當時 +17 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段302巷6弄3號 5F/5F 2022-07-13
14.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡40年
現在能賣多少 426 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區惠南街109巷20號 3F/6F 2022-07-13
13.0萬/坪 總價 110 萬
華廈 1房0廳1衛 8.44坪 屋齡32年
現在能賣多少 117 萬 較當時 +7 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 4F/14F 2022-07-11
35.3萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,405 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.94坪 屋齡0年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +702 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +323 萬
現在能賣多少 1,682 萬 較當時 +102 萬（+6%）
臺南市南區新興路160之2號 1F/8F 2022-07-11
18.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.77坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段511之4號 5F/5F 2022-07-08
17.8萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 26.96坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +31 萬（+6%）
臺南市南區明興路1441號 全F/3F 2022-07-07
17.5萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 960 萬
透天 5房2廳4衛 54.82坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +62 萬（+6%）
臺南市南區建南路301號 2F/8F 2022-07-06
19.6萬/坪 總價 558 萬
華廈 2房2廳1衛 28.41坪 屋齡30年
現在能賣多少 594 萬 較當時 +36 萬（+6%）
臺南市南區國民路539號 全F/4F 2022-07-06
21.4萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房3廳5衛 69.99坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +439 萬
現在能賣多少 1,597 萬 較當時 +97 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 7F/14F 2022-07-05
35.3萬/坪 總價 1,593 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,696 萬 較當時 +103 萬（+6%）
臺南市南區新都路520巷17號 4F/7F 2022-07-05
12.0萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳1衛 33.43坪 屋齡39年
現在能賣多少 426 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 12F/14F 2022-07-05
36.1萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,463 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 屋齡0年 含車位 175萬
現在能賣多少 1,744 萬 較當時 +106 萬（+6%）
臺南市南區大成路二段42巷30號 全F/2F 2022-07-04
32.1萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房1廳3衛 41.17坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +85 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段116巷8之4號 5F/5F 2022-07-04
8.3萬/坪 總價 170 萬
公寓 2房1廳1衛 20.41坪 屋齡41年
現在能賣多少 181 萬 較當時 +11 萬（+6%）
臺南市南區德興路164巷40號 3F/5F 2022-07-03
15.5萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房1廳1衛 16.16坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 266 萬 較當時 +16 萬（+6%）
臺南市南區府緯街115巷3號 1F/5F 2022-07-03
24.9萬/坪 總價 900 萬
公寓 3房2廳2衛 36.14坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 958 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 3F/5F 2022-07-03
34.8萬/坪 總價 815 萬
華廈 2房2廳1衛 23.41坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +53 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段164巷7號 7F/13F 2022-06-30
18.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.41坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +53 萬（+6%）
臺南市南區大德街141巷46號 5F/5F 2022-06-29
18.0萬/坪 總價 235 萬
華廈 1房0廳1衛 13.07坪 屋齡31年
現在能賣多少 250 萬 較當時 +15 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段228巷18號 5F/10F 2022-06-28
21.9萬/坪 總價 670 萬
華廈 3房2廳2衛 30.61坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 713 萬 較當時 +43 萬（+6%）
臺南市南區惠南街109巷20號 4F/6F 2022-06-28
23.5萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 7.65坪 屋齡32年
現在能賣多少 192 萬 較當時 +12 萬（+7%）
臺南市南區新城街19號 5F/7F 2022-06-27
11.8萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房1廳1衛 12.7坪 屋齡32年
現在能賣多少 160 萬 較當時 +10 萬（+7%）
臺南市南區金華路一段116巷4之4號 5F/5F 2022-06-26
17.9萬/坪 總價 360 萬
公寓 2房2廳1衛 20.12坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 383 萬 較當時 +23 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段136巷13號 10F/13F 2022-06-25
18.6萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 820 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區德興路139巷30號 5F/6F 2022-06-25
17.0萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
華廈 2房2廳2衛 24.77坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 447 萬 較當時 +27 萬（+6%）
臺南市南區新城街19號 6F/7F 2022-06-24
14.1萬/坪 總價 128 萬
華廈 1房1廳1衛 9.09坪 屋齡32年
現在能賣多少 136 萬 較當時 +8 萬（+6%）
臺南市南區萬年五街345號 1F/15F 2022-06-23
27.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 — 51坪 屋齡5年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,437 萬 較當時 +87 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 9F/14F 2022-06-22
33.0萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.62坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,570 萬 較當時 +95 萬（+6%）
臺南市南區南功街55號 5F/8F 2022-06-22
20.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 4房2廳2衛 62.48坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 1,384 萬 較當時 +84 萬（+6%）
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2022-06-22
14.3萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房1廳1衛 12.55坪 屋齡32年
現在能賣多少 192 萬 較當時 +12 萬（+7%）
臺南市南區新興路95號 全F/2F 2022-06-21
35.4萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 5房3廳3衛 42.9坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,618 萬 較當時 +98 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2022-06-21
33.8萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.87坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +73 萬（+6%）
臺南市南區新都路520巷69號 3F/7F 2022-06-21
16.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房1廳1衛 24.49坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 426 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 9F/14F 2022-06-21
34.8萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.45坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +223 萬
現在能賣多少 1,677 萬 較當時 +102 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2022-06-21
34.2萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 974 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.65坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 1,212 萬 較當時 +73 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 4F/14F 2022-06-20
34.3萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.61坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,618 萬 較當時 +98 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 5F/14F 2022-06-20
33.9萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,373 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,637 萬 較當時 +99 萬（+6%）
臺南市南區新建路33巷1號 16F/16F 2022-06-18
14.4萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.04坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 862 萬 較當時 +52 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 4F/14F 2022-06-16
31.7萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 908 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.74坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +194 萬
現在能賣多少 1,142 萬 較當時 +69 萬（+6%）
臺南市南區大成路二段42巷5弄3號 全F/2F 2022-06-16
32.3萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,355 萬
透天 7房1廳3衛 41.97坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,442 萬 較當時 +87 萬（+6%）
臺南市南區鯤鯓路77號 全F/3F 2022-06-16
16.9萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 2,057 萬
透天 4房2廳9衛 121.76坪 屋齡27年
現在能賣多少 2,190 萬 較當時 +133 萬（+6%）
臺南市南區永成路三段373之2號 全F/4F 2022-06-15
31.7萬/坪 土地 76.8 萬/坪 總價 2,280 萬
透天 5房3廳6衛 71.84坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,427 萬 較當時 +147 萬（+6%）
臺南市南區永成路三段373之5號 全F/5F 2022-06-15
28.8萬/坪 土地 71.6 萬/坪 總價 2,125 萬
透天 5房3廳6衛 73.75坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,262 萬 較當時 +137 萬（+6%）
臺南市南區永成路三段375號 全F/4F 2022-06-15
34.5萬/坪 土地 104.8 萬/坪 總價 3,300 萬
透天 4房3廳6衛 95.63坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,513 萬 較當時 +213 萬（+6%）
臺南市南區尊南街219號 6F/7F 2022-06-15
13.1萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 34.35坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 479 萬 較當時 +29 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段63巷27之1號 2F/4F 2022-06-15
21.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 19.06坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 436 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區德興路164巷60號 6F/6F 2022-06-14
14.2萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 33.79坪 屋齡28年
現在能賣多少 511 萬 較當時 +31 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 11F/14F 2022-06-13
34.9萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,415 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 屋齡0年 含車位 175萬
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +103 萬（+6%）

共 2,131 筆，依時間新→舊。第 1,601–1,650 筆（第 33／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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