首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,131 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街406號 1F/15F 2021-11-05
17.1萬/坪 總價 876 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.68坪 屋齡0年 含車位 133萬
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +195 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段726巷1之2號 3F/5F 2021-11-01
13.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡35年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +84 萬（+22%）
臺南市南區新都路520巷47號 2F/7F 2021-11-01
13.7萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 32.98坪 屋齡38年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄1之1號 2F/5F 2021-11-01
14.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 24.91坪 屋齡40年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷37號 全F/3F 2021-10-30
33.7萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,558 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,904 萬 較當時 +346 萬（+22%）
臺南市南區新建路31巷3之3號 4F/5F 2021-10-30
15.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段441巷9弄9號 全F/5F 2021-10-30
16.9萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
透天 4房3廳3衛 93.51坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,931 萬 較當時 +351 萬（+22%）
臺南市南區新建路18巷3之4號 5F/5F 2021-10-30
13.7萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
現在能賣多少 471 萬 較當時 +86 萬（+22%）
臺南市南區尊南街219號 4F/7F 2021-10-30
11.6萬/坪 總價 398 萬
華廈 3房2廳2衛 34.35坪 屋齡35年
現在能賣多少 486 萬 較當時 +88 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2021-10-30
9.5萬/坪 總價 110 萬
華廈 1房0廳1衛 11.58坪 屋齡31年
現在能賣多少 134 萬 較當時 +24 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2021-10-29
15.1萬/坪 總價 175 萬
華廈 1房0廳1衛 11.58坪 屋齡31年
現在能賣多少 214 萬 較當時 +39 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段51巷83號 4F/4F 2021-10-28
9.8萬/坪 總價 185 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡43年
現在能賣多少 226 萬 較當時 +41 萬（+22%）
臺南市南區國華街一段100巷7號 5F/5F 2021-10-28
14.0萬/坪 總價 450 萬
公寓 4房2廳4衛 32.23坪 屋齡42年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區興昌路71號 2F/14F 2021-10-28
20.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.97坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +218 萬（+22%）
臺南市南區埕路159巷5號 2F/12F 2021-10-28
12.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.29坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 880 萬 較當時 +160 萬（+22%）
臺南市南區大德街141巷46之8號 1F/5F 2021-10-28
9.8萬/坪 總價 110 萬
華廈 — 11.21坪 屋齡30年
現在能賣多少 134 萬 較當時 +24 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 12F/13F 2021-10-27
15.4萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +155 萬（+22%）
臺南市南區新建路17巷5之2號 3F/5F 2021-10-27
14.2萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷39號 2F/7F 2021-10-27
20.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.28坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區大林路6號 4F/13F 2021-10-26
16.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +169 萬（+22%）
臺南市南區新建路23巷2之4號 5F/5F 2021-10-26
13.0萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡38年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街169號 12F/15F 2021-10-26
20.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.22坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段184號 5F/13F 2021-10-26
15.7萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.19坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +158 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段76號 7F/7F 2021-10-25
23.2萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.03坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 966 萬 較當時 +176 萬（+22%）
臺南市南區新建路19巷18之4號 5F/5F 2021-10-25
7.4萬/坪 總價 168 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 205 萬 較當時 +37 萬（+22%）
臺南市南區新建路31巷1之1號 2F/5F 2021-10-25
13.0萬/坪 總價 299 萬
公寓 3房1廳1衛 23.07坪 屋齡38年
現在能賣多少 365 萬 較當時 +66 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段430巷29之3號 4F/4F 2021-10-24
12.7萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 30.62坪 屋齡43年
現在能賣多少 477 萬 較當時 +87 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段279巷22號 1F/5F 2021-10-24
20.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
公寓 3房2廳2衛 36.72坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 929 萬 較當時 +169 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 10F/13F 2021-10-24
27.8萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.11坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +592 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +317 萬
現在能賣多少 1,736 萬 較當時 +316 萬（+22%）
臺南市南區新興路346之1號 2F/4F 2021-10-23
19.7萬/坪 總價 455 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 556 萬 較當時 +101 萬（+22%）
臺南市南區聖南街99號 5F/5F 2021-10-23
12.2萬/坪 總價 358 萬
公寓 3房2廳2衛 29.37坪 屋齡35年
現在能賣多少 438 萬 較當時 +80 萬（+22%）
臺南市南區美南街111號 4F/7F 2021-10-23
18.4萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 10.32坪 屋齡26年
現在能賣多少 232 萬 較當時 +42 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段400巷1弄16號 5F/5F 2021-10-22
9.5萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡39年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +60 萬（+22%）
臺南市南區新建路3巷20之3號 4F/5F 2021-10-22
12.3萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房1廳1衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段177巷11號 全F/2F 2021-10-21
22.6萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 2房2廳2衛 46.4坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +233 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段224號 全F/3F 2021-10-20
27.0萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房1廳4衛 70.3坪 屋齡39年
現在能賣多少 2,322 萬 較當時 +422 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路72巷42號 全F/2F 2021-10-20
7.3萬/坪 土地 7.8 萬/坪 總價 180 萬
透天 3房2廳1衛 24.77坪 屋齡41年
現在能賣多少 220 萬 較當時 +40 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路291巷14弄14號 全F/2F 2021-10-20
20.3萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 470 萬
透天 3房1廳2衛 23.11坪 屋齡49年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +104 萬（+22%）
臺南市南區國民路165巷52弄29號 全F/4F 2021-10-18
18.7萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 5房2廳4衛 55.47坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +230 萬（+22%）
臺南市南區新建路39巷3號 9F/12F 2021-10-18
11.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 55.84坪 屋齡25年
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區新興路261號 5F/7F 2021-10-17
11.8萬/坪 總價 238 萬
華廈 3房1廳1衛 20.25坪 屋齡37年
現在能賣多少 291 萬 較當時 +53 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷33號 全F/3F 2021-10-16
33.4萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房1廳5衛 46.75坪
現在能賣多少 1,907 萬 較當時 +347 萬（+22%）
臺南市南區省躬三街165巷3弄12號 全F/3F 2021-10-16
27.7萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 55.95坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +712 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +377 萬
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +344 萬（+22%）
臺南市南區新建路32巷8之4號 5F/5F 2021-10-16
8.1萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡39年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +51 萬（+22%）
臺南市南區大德街141巷93號 7F/13F 2021-10-16
18.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.15坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段136巷5弄3號 1F/13F 2021-10-15
22.3萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 36.78坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +182 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段406巷11弄5號 1F/5F 2021-10-14
10.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 37.37坪 屋齡39年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段228巷22號 1F/10F 2021-10-14
16.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房0廳2衛 42.16坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 856 萬 較當時 +156 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街398號 10F/15F 2021-10-13
16.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.04坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +176 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段380巷30弄7號 全F/4F 2021-10-13
20.9萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 920 萬
透天 8房2廳3衛 44.11坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +204 萬（+22%）

共 2,131 筆，依時間新→舊。第 1,951–2,000 筆（第 40／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…