首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,966 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段146號 6F/13F 2025-09-03
18.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區大同路二段112巷7號 10F/13F 2025-09-02
19.1萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +493 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +393 萬
臺南市南區興隆路322號 全F/3F 2025-08-31
43.8萬/坪 土地 75.6 萬/坪 總價 2,818 萬
透天 4房2廳5衛 64.35坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街151號 10F/15F 2025-08-29
35.8萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.17坪 屋齡0年 含車位 168萬
臺南市南區竹溪街66號 4F/9F 2025-08-26
34.9萬/坪 總價 2,952 萬（扣車位 2,952 萬）
華廈 4房2廳2衛 84.62坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +1,252 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +951 萬
臺南市南區南和路125號 全F/2F 2025-08-23
26.6萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 3房2廳2衛 39.92坪 屋齡36年
臺南市南區惠南街112之3號 1F/6F 2025-08-22
15.9萬/坪 總價 605 萬
華廈 1房3廳2衛 38.07坪 屋齡32年
臺南市南區夏林路256巷1之4號 5F/5F 2025-08-20
15.5萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 32.21坪 屋齡42年
臺南市南區新建路16巷1之4號 5F/5F 2025-08-18
12.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段482巷80號 4F/11F 2025-08-16
37.6萬/坪 總價 1,705 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 50.01坪 屋齡0年 含車位 185萬
臺南市南區新興路461巷10弄9號 3F/5F 2025-08-16
18.3萬/坪 總價 305 萬
公寓 2房2廳1衛 16.66坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段186巷9號 7F/13F 2025-08-16
19.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.36坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區金華路一段484巷7弄19號 全F/5F 2025-08-14
29.3萬/坪 土地 76 萬/坪 總價 3,488 萬
透天 4房3廳4衛 119.2坪 屋齡13年
臺南市南區中華南路一段125巷12弄16號 全F/2F 2025-08-14
24.2萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 710 萬
透天 4房2廳4衛 29.34坪 屋齡51年
臺南市南區水交社路80巷56號 7F/7F 2025-08-12
26.9萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.76坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +431 萬
臺南市南區西門路一段471巷7號 1F/5F 2025-08-11
30.9萬/坪 總價 1,100 萬
公寓 3房2廳2衛 35.58坪 屋齡43年
臺南市南區尊南街251號 4F/5F 2025-08-11
16.3萬/坪 總價 330 萬
公寓 2房1廳1衛 20.25坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區興隆路302巷45號 全F/3F 2025-08-09
37.0萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 56.69坪 屋齡1年
臺南市南區興隆路302巷47號 全F/3F 2025-08-09
37.0萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 56.69坪 屋齡1年
臺南市南區金華路一段484巷71弄24號 全F/2F 2025-08-07
22.4萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 799.2 萬
透天 4房2廳2衛 35.7坪 屋齡46年
臺南市南區中華西路一段6巷5號 4F/5F 2025-08-06
17.9萬/坪 總價 505 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡43年
臺南市南區建南路102巷13號 4F/5F 2025-08-06
21.0萬/坪 總價 270 萬
華廈 1房0廳1衛 12.86坪 屋齡34年
臺南市南區金華路二段3巷40之1號 2F/4F 2025-08-05
21.6萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡47年
臺南市南區萬年五街400巷38弄19號 全F/4F 2025-08-03
26.4萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳5衛 54.19坪 屋齡10年
臺南市南區興昌路92號 5F/14F 2025-08-03
26.7萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.88坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +655 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +413 萬
臺南市南區大同路二段640巷87號 全F/2F 2025-08-03
18.7萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 528 萬
透天 5房2廳3衛 28.29坪 屋齡51年
臺南市南區新建路54巷2之3號 4F/5F 2025-08-03
10.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡43年
臺南市南區喜樹路104巷31號 全F/2F 2025-08-03
12.9萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 290 萬
透天 3房2廳2衛 22.49坪 屋齡46年
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2025-08-02
28.0萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +261 萬
臺南市南區中華西路一段48號 14F/15F 2025-07-31
37.2萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.08坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市南區大成路二段223巷5弄7號 全F/1F 2025-07-31
15.6萬/坪 土地 8.9 萬/坪 總價 205 萬
透天 2房2廳1衛 13.17坪
臺南市南區大成路二段223巷5弄9號 全F/1F 2025-07-31
18.3萬/坪 土地 8.9 萬/坪 總價 205 萬
透天 2房2廳1衛 11.21坪
臺南市南區府緯街86號 8F/8F 2025-07-31
20.1萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房2廳1衛 18.27坪 屋齡33年
臺南市南區中華南路二段315巷5弄6號 5F/5F 2025-07-31
10.1萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 27.81坪 屋齡43年
臺南市南區萬年三街232號 1F/15F 2025-07-30
26.5萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 — 27.92坪 屋齡9年
臺南市南區新興路344之3號 4F/4F 2025-07-30
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡47年
臺南市南區文南二街7號 1F/8F 2025-07-29
11.1萬/坪 總價 920 萬
華廈 0房4廳2衛 83.27坪 屋齡35年
臺南市南區金華路一段234號 全F/2F 2025-07-29
39.2萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 3房2廳4衛 34.42坪
臺南市南區新興路418巷1弄33號 全F/3F 2025-07-28
12.9萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 54.23坪 屋齡45年
臺南市南區中華西路一段26巷5號 2F/5F 2025-07-27
15.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −103 萬
臺南市南區新興路161巷4號 全F/1F 2025-07-26
103.4萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 2,044 萬
透天 3房2廳1衛 19.77坪
臺南市南區新建路41巷8之1號 2F/5F 2025-07-26
12.8萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡43年
臺南市南區金華路一段200巷33號 3F/5F 2025-07-24
18.2萬/坪 總價 360 萬
公寓 2房2廳1衛 19.79坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市南區大同路二段112巷3號 2F/13F 2025-07-24
19.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↓ −170 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −212 萬
臺南市南區永成路三段495號 1F/4F 2025-07-22
32.1萬/坪 總價 1,950 萬
公寓 4房3廳4衛 60.81坪 屋齡8年
臺南市南區金華路一段519之2號 3F/5F 2025-07-21
16.6萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳2衛 26.36坪 屋齡43年
臺南市南區大成路二段143巷29之1號 4F/5F 2025-07-21
11.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 30.23坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區國民路165巷25號 全F/2F 2025-07-20
38.0萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳2衛 31.54坪 屋齡43年
臺南市南區健康路二段56號 7F/14F 2025-07-20
20.6萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.41坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區中華西路一段109巷32號 全F/2F 2025-07-20
28.4萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 35.21坪 屋齡38年

共 1,966 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…