首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 6,719 筆 · 單價中位 15.5 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街406號 1F/15F 2021-11-26
16.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.68坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +188 萬（+21%）
臺南市南區埕路291巷32弄35號 全F/3F 2021-11-25
27.4萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,669.7 萬
透天 4房2廳4衛 60.82坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,014 萬 較當時 +344 萬（+21%）
臺南市南區大成路二段177巷66之4號 5F/5F 2021-11-25
15.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳1衛 24.7坪 屋齡40年
現在能賣多少 470 萬 較當時 +80 萬（+21%）
臺南市南區中華南路一段181號 全F/2F 2021-11-25
27.9萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 988 萬
透天 4房3廳2衛 35.44坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +204 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段845巷31號 全F/3F 2021-11-24
33.0萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 46.97坪
現在能賣多少 1,870 萬 較當時 +320 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段589號 全F/3F 2021-11-24
37.0萬/坪 土地 55 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 4房2廳5衛 64.31坪 屋齡43年
現在能賣多少 2,871 萬 較當時 +491 萬（+21%）
臺南市南區尊南街253號 5F/5F 2021-11-24
16.5萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 15.13坪 屋齡33年
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段136巷13號 9F/13F 2021-11-23
11.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.08坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 603 萬 較當時 +103 萬（+21%）
臺南市南區新興路368號 5F/5F 2021-11-23
17.9萬/坪 總價 615 萬
華廈 3房2廳2衛 34.38坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 742 萬 較當時 +127 萬（+21%）
臺南市南區新興路361號 3F/5F 2021-11-23
8.1萬/坪 總價 120 萬
公寓 1房1廳1衛 14.79坪 屋齡40年
現在能賣多少 145 萬 較當時 +25 萬（+21%）
臺南市南區大成路一段66號 7F/7F 2021-11-22
22.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.93坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +182 萬（+21%）
臺南市南區新興路461巷20之3號 4F/5F 2021-11-22
10.0萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房2廳1衛 26.9坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 326 萬 較當時 +56 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街408號 1F/15F 2021-11-20
17.1萬/坪 總價 875 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.59坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +181 萬（+21%）
臺南市南區喜樹路168巷7號 全F/1F 2021-11-19
11.4萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 250 萬
透天 4房2廳1衛 21.88坪 屋齡52年
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街165號 12F/15F 2021-11-19
20.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.64坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 917 萬 較當時 +157 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段484巷66號 3F/5F 2021-11-19
6.7萬/坪 總價 215 萬
公寓 3房2廳1衛 32.01坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 259 萬 較當時 +44 萬（+20%）
臺南市南區萬年五街349號 1F/15F 2021-11-19
30.4萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,187 萬）
住宅大樓 — 46.44坪 屋齡4年 含車位 108萬
現在能賣多少 1,562 萬 較當時 +267 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段186巷8號 5F/13F 2021-11-19
14.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.41坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 772 萬 較當時 +132 萬（+21%）
臺南市南區新興路461巷10弄20之4號 5F/5F 2021-11-18
4.2萬/坪 總價 110 萬
公寓 2房2廳1衛 26.27坪 屋齡38年
現在能賣多少 133 萬 較當時 +23 萬（+21%）
臺南市南區萬年二街128巷52號 4F/15F 2021-11-18
19.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.8坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +144 萬（+21%）
臺南市南區大成路一段76號 5F/7F 2021-11-16
24.6萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +173 萬（+21%）
臺南市南區永成路三段121巷51號 全F/2F 2021-11-16
30.6萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳2衛 23.83坪 屋齡45年
現在能賣多少 881 萬 較當時 +151 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄7號 3F/5F 2021-11-15
18.0萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 603 萬 較當時 +103 萬（+21%）
臺南市南區新慶街46號 6F/10F 2021-11-15
15.2萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
華廈 3房1廳2衛 33.8坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 621 萬 較當時 +106 萬（+21%）
臺南市南區健康路二段401巷7號 5F/5F 2021-11-14
10.5萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 44.69坪 屋齡40年
現在能賣多少 567 萬 較當時 +97 萬（+21%）
臺南市南區府緯街132號 9F/13F 2021-11-14
18.0萬/坪 總價 168 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 9.35坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 203 萬 較當時 +35 萬（+21%）
臺南市南區新建路20巷6之4號 5F/5F 2021-11-14
14.0萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 477 萬 較當時 +82 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段292號 13F/15F 2021-11-13
28.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.8坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +553 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +249 萬
現在能賣多少 1,713 萬 較當時 +293 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄31號 5F/5F 2021-11-12
12.2萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡39年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +70 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段315巷10弄21號 4F/5F 2021-11-12
10.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +62 萬（+21%）
臺南市南區三官路7巷21之3號 4F/5F 2021-11-12
12.9萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 26.27坪 屋齡40年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +70 萬（+21%）
臺南市南區新都路462巷17號 3F/5F 2021-11-11
10.3萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 27.15坪 屋齡40年
現在能賣多少 338 萬 較當時 +58 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段146號 13F/13F 2021-11-10
17.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.42坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +155 萬（+21%）
臺南市南區新建路53巷1之2號 3F/5F 2021-11-10
13.9萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡38年
現在能賣多少 477 萬 較當時 +82 萬（+21%）
臺南市南區永吉街13號 1F/8F 2021-11-09
12.8萬/坪 總價 788 萬
華廈 3房2廳2衛 61.81坪 屋齡30年
現在能賣多少 951 萬 較當時 +163 萬（+21%）
臺南市南區夏林路385巷8號 全F/4F 2021-11-09
28.4萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 2,560 萬
透天 3房2廳5衛 90.28坪 屋齡2年
現在能賣多少 3,088 萬 較當時 +528 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段164巷3號 5F/13F 2021-11-09
15.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.19坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 820 萬 較當時 +140 萬（+21%）
臺南市南區永興三街59巷6號 全F/2F 2021-11-09
24.3萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳1衛 24.65坪 屋齡43年
現在能賣多少 724 萬 較當時 +124 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段332號 全F/4F 2021-11-08
21.3萬/坪 土地 66.7 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 6房3廳7衛 103.27坪 屋齡46年
現在能賣多少 2,654 萬 較當時 +454 萬（+21%）
臺南市南區惠南街109巷7號 全F/3F 2021-11-08
12.6萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 790 萬
透天 3房2廳3衛 62.61坪 屋齡42年
現在能賣多少 953 萬 較當時 +163 萬（+21%）
臺南市南區灣裡路263巷67弄3號 全F/2F 2021-11-08
22.9萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 5房1廳4衛 31.51坪 屋齡26年
現在能賣多少 869 萬 較當時 +149 萬（+21%）
臺南市南區明興路1425巷8弄15號 全F/4F 2021-11-07
8.0萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 360 萬
透天 2房2廳3衛 45.05坪 屋齡29年
現在能賣多少 434 萬 較當時 +74 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街406號 1F/15F 2021-11-05
17.1萬/坪 總價 876 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.68坪 屋齡0年 含車位 133萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +181 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段726巷1之2號 3F/5F 2021-11-01
13.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡35年
現在能賣多少 458 萬 較當時 +78 萬（+21%）
臺南市南區新都路520巷47號 2F/7F 2021-11-01
13.7萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 32.98坪 屋齡38年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +93 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄1之1號 2F/5F 2021-11-01
14.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 24.91坪 屋齡40年
現在能賣多少 422 萬 較當時 +72 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段845巷37號 全F/3F 2021-10-30
33.7萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,558 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,879 萬 較當時 +321 萬（+21%）
臺南市南區新建路31巷3之3號 4F/5F 2021-10-30
15.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 422 萬 較當時 +72 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段441巷9弄9號 全F/5F 2021-10-30
16.9萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
透天 4房3廳3衛 93.51坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,906 萬 較當時 +326 萬（+21%）
臺南市南區新建路18巷3之4號 5F/5F 2021-10-30
13.7萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +79 萬（+21%）

共 6,719 筆，依時間新→舊。第 1,901–1,950 筆（第 39／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…