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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,710 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段656巷11號 全F/2F 2021-07-16
18.6萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 551 萬
透天 3房2廳2衛 29.65坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 673 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區水交社路1號 14F/14F 2021-07-16
19.5萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.81坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +164 萬（+22%）
臺南市南區永南二街14號 6F/7F 2021-07-16
14.1萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房2廳1衛 21.31坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路168巷3號 全F/1F 2021-07-15
15.8萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 330 萬
透天 3房3廳2衛 20.9坪 屋齡50年
現在能賣多少 403 萬 較當時 +73 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段136巷9號 1F/13F 2021-07-15
14.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 709 萬 較當時 +129 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路108之4號 5F/5F 2021-07-14
13.4萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房2廳2衛 28.74坪 屋齡39年
現在能賣多少 471 萬 較當時 +86 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段292號 2F/15F 2021-07-14
25.5萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.61坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +287 萬（+22%）
臺南市南區新興路500巷3弄1之2號 3F/5F 2021-07-11
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房1廳2衛 28.2坪 屋齡38年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區聖南街140巷10號 5F/6F 2021-07-10
9.7萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房1廳1衛 13.4坪 屋齡30年
現在能賣多少 159 萬 較當時 +29 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段100巷21弄2號 5F/13F 2021-07-10
13.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.32坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 733 萬 較當時 +133 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段302巷6弄2號 5F/5F 2021-07-10
13.2萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 458 萬 較當時 +83 萬（+22%）
臺南市南區國民路116巷18弄14號 全F/2F 2021-07-09
19.4萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳2衛 25.76坪 屋齡51年
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段406巷11弄16號 1F/4F 2021-07-08
12.2萬/坪 總價 430 萬
公寓 4房2廳2衛 35.13坪 屋齡46年
現在能賣多少 526 萬 較當時 +96 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄11號 3F/5F 2021-07-07
9.0萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區新興路113巷115號 全F/1F 2021-07-07
12.4萬/坪 土地 6.6 萬/坪 總價 120 萬
透天 1房0廳0衛 9.68坪 屋齡54年
現在能賣多少 147 萬 較當時 +27 萬（+23%）
臺南市南區健康路二段401巷12號 5F/5F 2021-07-06
10.4萬/坪 總價 368 萬
公寓 3房2廳2衛 35.47坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 450 萬 較當時 +82 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段112巷7號 5F/13F 2021-07-05
15.4萬/坪 總價 636 萬（扣車位 636 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +214 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +162 萬
現在能賣多少 777 萬 較當時 +141 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷37號 全F/3F 2021-07-04
31.3萬/坪 土地 69.1 萬/坪 總價 1,425 萬
透天 4房1廳5衛 45.55坪
現在能賣多少 1,742 萬 較當時 +317 萬（+22%）
臺南市南區明興路119巷1號 15F/15F 2021-07-04
9.9萬/坪 總價 480 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.37坪 屋齡26年 含車位 80萬
現在能賣多少 587 萬 較當時 +107 萬（+22%）
臺南市南區新興路461巷10弄2號 5F/5F 2021-07-04
5.1萬/坪 總價 195 萬
公寓 3房2廳2衛 38.46坪 屋齡38年
現在能賣多少 238 萬 較當時 +43 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街343號 11F/15F 2021-07-03
16.1萬/坪 總價 897 萬（扣車位 897 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.9坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +199 萬（+22%）
臺南市南區新樂路68號 全F/2F 2021-07-01
27.4萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 15,550 萬
透天 — 566.75坪 屋齡40年
現在能賣多少 19,006 萬 較當時 +3,456 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段406巷12弄25之4號 5F/5F 2021-07-01
7.2萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳2衛 36.06坪 屋齡39年
現在能賣多少 318 萬 較當時 +58 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段372號 1F/5F 2021-07-01
13.8萬/坪 總價 610 萬
公寓 3房1廳2衛 44.31坪 屋齡40年
現在能賣多少 746 萬 較當時 +136 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街341號 1F/15F 2021-06-30
24.3萬/坪 總價 1,571 萬（扣車位 1,453 萬）
住宅大樓 — 69.68坪 屋齡4年 含車位 118萬
現在能賣多少 1,920 萬 較當時 +349 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街173號 8F/15F 2021-06-30
18.4萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.64坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 825 萬 較當時 +150 萬（+22%）
臺南市南區新建路25巷6號 1F/5F 2021-06-30
16.9萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 471 萬 較當時 +86 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段269號 4F/5F 2021-06-30
8.4萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 39.35坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 403 萬 較當時 +73 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄23號 2F/5F 2021-06-29
17.4萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳2衛 23.87坪 屋齡40年
現在能賣多少 507 萬 較當時 +92 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2021-06-29
20.5萬/坪 總價 938 萬（扣車位 808 萬）
華廈 2房2廳2衛 46.99坪 屋齡5年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +208 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段56號 12F/14F 2021-06-29
19.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 5房2廳3衛 64.18坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,564 萬 較當時 +284 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段28巷6號 5F/5F 2021-06-28
9.9萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段400巷3弄2號 5F/5F 2021-06-28
5.3萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 183 萬 較當時 +33 萬（+22%）
臺南市南區新建路25巷26之3號 4F/5F 2021-06-27
18.0萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 501 萬 較當時 +91 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段441巷9弄5號 全F/5F 2021-06-27
14.0萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
透天 5房2廳4衛 91.7坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +213 萬
現在能賣多少 1,564 萬 較當時 +284 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街165號 2F/15F 2021-06-27
17.9萬/坪 總價 465 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.01坪 屋齡3年
現在能賣多少 568 萬 較當時 +103 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段484巷66號 3F/5F 2021-06-26
6.3萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳1衛 32.01坪 屋齡39年
現在能賣多少 244 萬 較當時 +44 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段333巷11號 4F/5F 2021-06-25
12.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 2房1廳1衛 23.86坪 屋齡37年
現在能賣多少 354 萬 較當時 +64 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段418號 1F/5F 2021-06-25
11.4萬/坪 總價 730 萬
公寓 2房1廳2衛 63.92坪 屋齡40年
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段136巷9號 9F/13F 2021-06-24
15.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.93坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 831 萬 較當時 +151 萬（+22%）
臺南市南區水交社路26號 7F/7F 2021-06-24
21.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.68坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,308 萬 較當時 +238 萬（+22%）
臺南市南區永春街11號 6F/7F 2021-06-24
15.1萬/坪 總價 542 萬
華廈 3房2廳2衛 35.88坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +184 萬
現在能賣多少 662 萬 較當時 +120 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄10號 4F/5F 2021-06-24
12.0萬/坪 總價 333 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
現在能賣多少 407 萬 較當時 +74 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段242巷43號 全F/2F 2021-06-23
13.4萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房1廳2衛 37.23坪 屋齡33年
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街402號 9F/15F 2021-06-22
15.4萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.69坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 617 萬 較當時 +112 萬（+22%）
臺南市南區明興路119巷1號 4F/15F 2021-06-20
11.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.87坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 770 萬 較當時 +140 萬（+22%）
臺南市南區賢南街13號 1F/6F 2021-06-18
11.0萬/坪 總價 370 萬
華廈 3房2廳2衛 33.67坪 屋齡29年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +82 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路103巷50號 全F/2F 2021-06-18
19.5萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡42年
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街402號 7F/15F 2021-06-18
15.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.95坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +124 萬（+22%）
臺南市南區三官路112號 全F/4F 2021-06-16
17.7萬/坪 土地 83.8 萬/坪 總價 2,535 萬
透天 5房2廳4衛 143.32坪 屋齡4年
現在能賣多少 3,098 萬 較當時 +563 萬（+22%）

共 6,710 筆，依時間新→舊。第 2,151–2,200 筆（第 44／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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