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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 659 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 11–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區興昌路38巷8號 6F/14F 2024-05-12
34.7萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.25坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +722 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +380 萬
臺南市南區萬年七街161號 5F/15F 2024-05-11
29.0萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,028 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 178萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄31之3號 4F/5F 2024-05-11
12.5萬/坪 總價 305 萬
公寓 3房2廳1衛 24.41坪 屋齡43年
臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2024-05-11
32.0萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡1年 含車位 176萬
臺南市南區大成路二段81巷62號 4F/5F 2024-05-09
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡38年
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2024-05-07
38.8萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,373 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 含車位 155萬
臺南市南區中華南路二段428號 5F/5F 2024-05-05
16.0萬/坪 總價 600 萬
公寓 3房2廳1衛 37.52坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街157號 7F/15F 2024-05-04
29.8萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 143萬
較上次成交 ↓ −111 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −167 萬
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2024-05-04
30.8萬/坪 總價 1,161 萬（扣車位 993 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.26坪 含車位 168萬
臺南市南區新興路160號 8F/8F 2024-05-04
21.3萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 23.97坪 屋齡31年
臺南市南區南功街85巷6號 5F/8F 2024-05-03
22.0萬/坪 總價 976 萬（扣車位 976 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區大同路二段406巷12弄7之4號 5F/5F 2024-04-29
19.4萬/坪 總價 585 萬
公寓 3房1廳2衛 30.21坪 屋齡42年
臺南市南區西門路一段300巷56號 2F/13F 2024-04-29
25.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.71坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +541 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺南市南區興昌路2號 8F/12F 2024-04-28
35.5萬/坪 總價 3,660 萬（扣車位 3,660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2024-04-26
28.6萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 907 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 163萬
較上次成交 ↓ −94 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −149 萬
臺南市南區萬年七街173號 8F/15F 2024-04-26
24.2萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +419 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +263 萬
臺南市南區萬年三街246號 5F/15F 2024-04-24
23.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.85坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +532 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +345 萬
臺南市南區水交社路80巷32號 1F/7F 2024-04-22
26.0萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.54坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +507 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺南市南區萬年七街175號 15F/15F 2024-04-20
23.8萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +421 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +266 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 8F/15F 2024-04-20
31.0萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,151 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 176萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −17 萬
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-04-20
34.3萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.97坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區新都路462巷39號 3F/5F 2024-04-19
11.6萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 27.5坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街140號 11F/15F 2024-04-17
25.3萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.13坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +217 萬
臺南市南區中華西路一段58巷6號 3F/5F 2024-04-16
19.5萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段184號 8F/13F 2024-04-15
18.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.88坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +142 萬
臺南市南區大同路二段138號 5F/13F 2024-04-13
18.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.06坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市南區大同路二段162號 12F/13F 2024-04-12
17.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.06坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區中華南路二段302巷4弄5號 5F/5F 2024-04-12
10.0萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
臺南市南區新建路55巷10之2號 3F/5F 2024-04-08
15.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 31.72坪 屋齡42年
臺南市南區健康路二段56號 11F/14F 2024-04-08
20.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.03坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區大同路二段136巷8號 1F/13F 2024-04-05
20.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +330 萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 11F/15F 2024-04-04
22.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區新興路267巷33之3號 4F/4F 2024-04-04
15.1萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳1衛 23.48坪 屋齡43年
臺南市南區喜樹路40巷30號 全F/2F 2024-04-03
18.7萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 460 萬
透天 3房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區喜樹路40巷32號 全F/2F 2024-04-03
19.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 490 萬
透天 3房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2024-04-01
21.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
臺南市南區萬年一街286巷6號 8F/15F 2024-03-30
31.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-03-29
16.8萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 30.41坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-03-29
16.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-03-28
30.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,129 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區大同路二段196號 3F/13F 2024-03-27
20.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.26坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺南市南區體育路21巷38之1號 3F/5F 2024-03-27
11.7萬/坪 總價 345 萬
公寓 3房2廳1衛 29.5坪 屋齡42年
臺南市南區德興路79號 3F/5F 2024-03-26
17.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段136巷6號 10F/13F 2024-03-26
18.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區建南路301號 3F/8F 2024-03-25
11.6萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 43.17坪 屋齡32年
臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 5F/5F 2024-03-24
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房1廳2衛 28.34坪 屋齡42年
臺南市南區新興路500巷5弄5之4號 5F/5F 2024-03-23
15.9萬/坪 總價 362 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
臺南市南區永興一街11號 3F/8F 2024-03-23
16.9萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳1衛 32.45坪 屋齡31年
臺南市南區大同路二段136巷6號 7F/13F 2024-03-22
18.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區明興路119巷1號 10F/15F 2024-03-21
17.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.61坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +23 萬

共 659 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／14 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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