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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 843 筆 · 單價中位 20.2 萬/坪 · 多數落在 11–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街140號 11F/15F 2024-04-17
25.3萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.13坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +217 萬
臺南市南區國民路165巷22弄30號 全F/2F 2024-04-16
29.7萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 790 萬
透天 3房3廳2衛 26.58坪 屋齡44年
臺南市南區中華西路一段58巷6號 3F/5F 2024-04-16
19.5萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段184號 8F/13F 2024-04-15
18.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.88坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +142 萬
臺南市南區大同路二段138號 5F/13F 2024-04-13
18.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.06坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市南區大同路二段162號 12F/13F 2024-04-12
17.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.06坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區中華南路二段302巷4弄5號 5F/5F 2024-04-12
10.0萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
臺南市南區新建路55巷10之2號 3F/5F 2024-04-08
15.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 31.72坪 屋齡42年
臺南市南區健康路二段56號 11F/14F 2024-04-08
20.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.03坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區大同路二段136巷8號 1F/13F 2024-04-05
20.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +330 萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 11F/15F 2024-04-04
22.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區新興路267巷33之3號 4F/4F 2024-04-04
15.1萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳1衛 23.48坪 屋齡43年
臺南市南區大林路35巷17號 3F/4F 2024-04-04
18.2萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳1衛 23.13坪 屋齡55年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +104 萬
臺南市南區喜樹路40巷30號 全F/2F 2024-04-03
18.7萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 460 萬
透天 3房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區喜樹路40巷32號 全F/2F 2024-04-03
19.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 490 萬
透天 3房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2024-04-01
21.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
臺南市南區萬年一街286巷6號 8F/15F 2024-03-30
31.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-03-29
16.8萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 30.41坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺南市南區中華南路二段400巷4弄19號 2F/5F 2024-03-29
18.0萬/坪 總價 488 萬
公寓 3房2廳1衛 27.13坪 屋齡42年
臺南市南區明興路1143號 全F/3F 2024-03-29
26.6萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 3房1廳4衛 58.16坪 屋齡28年
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-03-29
16.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-03-28
30.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,129 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區大同路二段196號 3F/13F 2024-03-27
20.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.26坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺南市南區體育路21巷38之1號 3F/5F 2024-03-27
11.7萬/坪 總價 345 萬
公寓 3房2廳1衛 29.5坪 屋齡42年
臺南市南區德興路79號 3F/5F 2024-03-26
17.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段136巷6號 10F/13F 2024-03-26
18.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區金華路一段484巷99弄15之1號 2F/5F 2024-03-25
20.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房1廳1衛 23.88坪 屋齡43年
臺南市南區建南路301號 3F/8F 2024-03-25
11.6萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 43.17坪 屋齡32年
臺南市南區中華南路二段300巷2弄23號 5F/5F 2024-03-24
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房1廳2衛 28.34坪 屋齡42年
臺南市南區新興路500巷5弄5之4號 5F/5F 2024-03-23
15.9萬/坪 總價 362 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
臺南市南區永興一街11號 3F/8F 2024-03-23
16.9萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳1衛 32.45坪 屋齡31年
臺南市南區大同路二段136巷6號 7F/13F 2024-03-22
18.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區明興路119巷1號 10F/15F 2024-03-21
17.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.61坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +23 萬
臺南市南區健康路一段133巷85弄14號 5F/5F 2024-03-19
11.1萬/坪 總價 288 萬
公寓 3房2廳2衛 25.94坪 屋齡41年
臺南市南區萬年三街232號 14F/15F 2024-03-18
25.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.6坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2024-03-17
38.3萬/坪 總價 1,564 萬（扣車位 1,374 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.46坪 含車位 190萬
臺南市南區萬年三街238號 4F/15F 2024-03-15
20.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.3坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +248 萬
臺南市南區金華路二段57巷9號 全F/2F 2024-03-15
34.2萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房1廳1衛 21.93坪 屋齡49年
臺南市南區新建路37巷2號 2F/16F 2024-03-14
18.0萬/坪 總價 1,010 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.2坪 屋齡29年
臺南市南區大同路二段110號 8F/13F 2024-03-13
20.9萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.57坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +303 萬
臺南市南區金華路一段352巷64號 全F/2F 2024-03-13
23.7萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房1廳2衛 25.29坪 屋齡47年
臺南市南區公英六街7號 全F/2F 2024-03-13
19.8萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房3廳2衛 20.24坪 屋齡53年
臺南市南區金華路二段27巷4之1號 2F/4F 2024-03-13
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳1衛 22.89坪 屋齡46年
臺南市南區永興二街23號 2F/5F 2024-03-12
19.5萬/坪 總價 638 萬
華廈 3房2廳2衛 32.78坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-03-11
28.5萬/坪 總價 903 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.7坪
臺南市南區新建路15巷17之3號 4F/5F 2024-03-10
16.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +67 萬
臺南市南區南功街79號 2F/8F 2024-03-10
18.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.21坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2024-03-09
34.5萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.72坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 6F/13F 2024-03-07
19.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.14坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市南區新建路18巷6之3號 4F/5F 2024-03-07
17.4萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年

共 843 筆，依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／17 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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