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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,705 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-07-01
27.9萬/坪 總價 706 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
臺南市南區南功街83號 3F/8F 2024-07-01
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區大同路二段146號 8F/13F 2024-07-01
19.8萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.42坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區德南街11號 全F/2F 2024-07-01
33.9萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 3房2廳2衛 55.39坪 屋齡39年
臺南市南區西門路一段300巷58號 4F/13F 2024-06-30
28.5萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.11坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +688 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +446 萬
臺南市南區大同路二段100巷21弄2號 6F/13F 2024-06-30
16.3萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.46坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區萬年三街242號 15F/15F 2024-06-30
25.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +0 萬
臺南市南區萬年七街28號 10F/15F 2024-06-30
26.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.54坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +296 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +152 萬
臺南市南區萬年七街161號 4F/15F 2024-06-29
29.9萬/坪 總價 1,289 萬（扣車位 1,126 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.68坪 含車位 163萬
臺南市南區萬年七街161號 3F/15F 2024-06-29
29.9萬/坪 總價 1,289 萬（扣車位 1,126 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.68坪 含車位 163萬
臺南市南區萬年七街151號 4F/15F 2024-06-29
29.3萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.3坪
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2024-06-29
30.9萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 163萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 13F/15F 2024-06-29
30.7萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,142 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡1年 含車位 166萬
臺南市南區興昌路92號 8F/14F 2024-06-29
28.6萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.27坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +261 萬
臺南市南區大同路二段750巷40弄36號 全F/2F 2024-06-29
21.3萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 568 萬
透天 4房2廳2衛 26.65坪 屋齡45年
臺南市南區大同路二段186巷11號 4F/13F 2024-06-29
19.7萬/坪 總價 823 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.84坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區永成路三段373之6號 全F/5F 2024-06-28
32.7萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房3廳6衛 73.4坪 屋齡3年
臺南市南區鯤鯓路115巷2號 全F/2F 2024-06-28
32.5萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 910 萬
透天 4房2廳4衛 28.03坪 屋齡43年
臺南市南區萬年一街286巷12號 13F/15F 2024-06-28
32.8萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.69坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區建南路81號 全F/4F 2024-06-28
31.0萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 7房5廳2衛 64.6坪 屋齡46年
臺南市南區新愛路42號 全F/1F 2024-06-27
31.5萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 9,100 萬
透天 — 288.61坪 屋齡41年
臺南市南區國民路270巷22弄70號 全F/2F 2024-06-27
30.7萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳2衛 40.74坪 屋齡40年
臺南市南區明興路1402號 全F/3F 2024-06-26
17.5萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 1,028 萬
透天 5房2廳3衛 58.64坪 屋齡35年
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-06-26
12.6萬/坪 總價 110 萬
華廈 1房0廳1衛 8.7坪 屋齡33年
臺南市南區美南街68號 全F/2F 2024-06-25
29.2萬/坪 土地 42.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房3廳3衛 41.15坪 屋齡39年
臺南市南區新興路533巷1弄3號 全F/3F 2024-06-25
22.8萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 930 萬
透天 5房2廳3衛 40.87坪 屋齡45年
臺南市南區中華西路一段26巷5號 2F/5F 2024-06-25
18.8萬/坪 總價 530 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路二段315巷1弄18號 5F/5F 2024-06-25
10.2萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段482巷80號 5F/11F 2024-06-24
37.9萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,535 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.01坪 含車位 160萬
臺南市南區萬年三街183號 全F/4F 2024-06-24
40.4萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 2,238 萬
透天 4房2廳3衛 55.35坪 屋齡1年
臺南市南區金華路二段289巷32之3號 4F/5F 2024-06-24
16.8萬/坪 總價 432 萬
公寓 3房2廳2衛 25.77坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +192 萬
臺南市南區大德街141巷49之11號 全F/2F 2024-06-24
33.6萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 706 萬
透天 3房2廳1衛 20.98坪 屋齡53年
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +89 萬
臺南市南區永成路三段240巷19弄20號 全F/3F 2024-06-23
45.0萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 2,438 萬
透天 3房2廳4衛 54.18坪 屋齡0年
臺南市南區喜樹路134巷56號 全F/3F 2024-06-23
25.6萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,265 萬
透天 4房2廳4衛 49.48坪 屋齡6年
臺南市南區新建路33巷3號 9F/12F 2024-06-23
18.3萬/坪 總價 1,030 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.29坪 屋齡28年
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-06-23
23.0萬/坪 總價 148 萬
華廈 1房0廳1衛 6.44坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +69 萬
臺南市南區萬年七街161號 5F/15F 2024-06-22
29.0萬/坪 總價 1,196 萬（扣車位 1,028 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 168萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市南區萬年七街151號 6F/15F 2024-06-22
29.9萬/坪 總價 756 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.3坪
臺南市南區萬年七街161號 7F/15F 2024-06-22
30.3萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,073 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 193萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2024-06-22
30.3萬/坪 總價 1,294 萬（扣車位 1,128 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡1年 含車位 166萬
較上次成交 ↓ −86 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −152 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2024-06-22
30.3萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 171萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
臺南市南區永南街55號 全F/5F 2024-06-22
39.4萬/坪 土地 109.8 萬/坪 總價 4,850 萬
透天 5房2廳4衛 123.23坪 屋齡1年
臺南市南區金華路一段352巷34弄2號 全F/3F 2024-06-21
21.5萬/坪 土地 49.1 萬/坪 總價 1,738 萬
透天 6房2廳5衛 80.67坪 屋齡41年
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2024-06-21
32.5萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,211 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 187萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺南市南區喜樹路40巷28號 全F/2F 2024-06-21
18.7萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 460 萬
透天 5房2廳3衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區萬年七街157號 9F/15F 2024-06-20
32.5萬/坪 總價 985 萬（扣車位 822 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.28坪 含車位 163萬
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2024-06-20
21.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 32.42坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區中華西路一段137巷26號 全F/4F 2024-06-20
17.1萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 6房2廳3衛 60.42坪 屋齡43年
臺南市南區金華路一段484巷99弄3之3號 4F/5F 2024-06-19
20.9萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 24.91坪 屋齡43年
臺南市南區文南二街64號 全F/4F 2024-06-19
18.5萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房3廳6衛 63.7坪 屋齡38年

共 3,705 筆，依時間新→舊。第 1,101–1,150 筆（第 23／75 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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