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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,990 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街173號 14F/15F 2024-05-19
25.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.3坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區大成路二段92巷3弄31號 全F/3F 2024-05-19
24.1萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 6房2廳7衛 48.94坪 屋齡40年
臺南市南區府緯街132號 6F/13F 2024-05-19
27.6萬/坪 總價 258 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 9.35坪 屋齡30年
臺南市南區萬年七街175號 2F/15F 2024-05-19
23.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +323 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +196 萬
臺南市南區新都路488巷8號 全F/2F 2024-05-18
21.3萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 580 萬
透天 5房2廳2衛 27.23坪 屋齡45年
臺南市南區中華南路一段175巷10弄15號 全F/4F 2024-05-18
25.9萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳3衛 55.32坪 屋齡17年
臺南市南區永南二街14號 5F/7F 2024-05-18
21.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.66坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷62號 7F/15F 2024-05-17
24.6萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.39坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區中華南路一段186巷20弄1號 全F/2F 2024-05-17
21.6萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳2衛 39.72坪 屋齡38年
臺南市南區德興路232巷28號 全F/2F 2024-05-16
28.5萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 3房2廳2衛 42.13坪 屋齡38年
臺南市南區大同路二段104號 10F/13F 2024-05-16
16.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.29坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區大林路35巷5號 全F/4F 2024-05-16
22.6萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 743 萬
透天 5房2廳3衛 32.84坪 屋齡47年
臺南市南區府緯街132號 8F/13F 2024-05-16
28.6萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 15.71坪 屋齡30年
臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-05-15
28.4萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 158萬
臺南市南區萬年七街175號 14F/15F 2024-05-15
26.6萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +267 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +136 萬
臺南市南區中華西路一段50巷9號 2F/5F 2024-05-15
16.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房1廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區健康路二段401巷2號 3F/5F 2024-05-15
22.6萬/坪 總價 590 萬
公寓 2房2廳1衛 26.13坪 屋齡43年
臺南市南區萬年三街173號 全F/4F 2024-05-15
34.4萬/坪 土地 66 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 52.04坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街175號 2F/15F 2024-05-15
24.7萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.33坪 屋齡6年
臺南市南區健康路一段391巷18弄1號 4F/4F 2024-05-15
13.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 29.99坪 屋齡55年
臺南市南區新興路412號 全F/4F 2024-05-14
20.8萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 2,360 萬
透天 5房2廳4衛 113.31坪 屋齡45年
臺南市南區萬年七街371號 全F/4F 2024-05-13
29.3萬/坪 土地 66.3 萬/坪 總價 1,758 萬
透天 4房2廳5衛 60.07坪 屋齡4年
臺南市南區公英六街41號 全F/2F 2024-05-13
16.4萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 275 萬
透天 3房1廳2衛 16.77坪 屋齡53年
臺南市南區大同路二段164巷3號 3F/13F 2024-05-13
20.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.75坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +180 萬
臺南市南區健康路一段133巷124號 全F/2F 2024-05-13
37.0萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 1,566 萬
透天 6房2廳3衛 42.36坪 屋齡36年
臺南市南區新孝路172巷5號 全F/4F 2024-05-13
24.0萬/坪 土地 64.5 萬/坪 總價 1,715 萬
透天 5房3廳4衛 71.47坪 屋齡20年
臺南市南區南功街83號 6F/8F 2024-05-13
23.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市南區萬年七街28號 9F/15F 2024-05-12
24.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 31.54坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區金華路一段336巷111號 5F/5F 2024-05-12
32.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,390 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區萬年七街169號 8F/15F 2024-05-12
24.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.67坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區興昌路38巷8號 6F/14F 2024-05-12
34.7萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.25坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +722 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +380 萬
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2024-05-11
29.4萬/坪 總價 743 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
臺南市南區萬年七街161號 5F/15F 2024-05-11
29.0萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,028 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 178萬
臺南市南區永成路三段240巷19弄1號 全F/4F 2024-05-11
38.0萬/坪 土地 85.7 萬/坪 總價 2,738 萬
透天 5房2廳5衛 72.03坪 屋齡0年
臺南市南區金華路一段484巷99弄31之3號 4F/5F 2024-05-11
12.5萬/坪 總價 305 萬
公寓 3房2廳1衛 24.41坪 屋齡43年
臺南市南區中華南路二段145號 全F/1F 2024-05-11
57.9萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 1房0廳1衛 20.72坪 屋齡36年
臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2024-05-11
32.0萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡1年 含車位 176萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 10F/15F 2024-05-11
23.1萬/坪 總價 590 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 25.5坪 屋齡7年
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-05-10
28.3萬/坪 總價 715 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −41 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 10F/11F 2024-05-10
39.6萬/坪 總價 1,297 萬（扣車位 1,137 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 160萬
臺南市南區德興路218號 全F/2F 2024-05-09
30.8萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳4衛 45.15坪 屋齡36年
臺南市南區金華路一段484巷240弄13號 全F/2F 2024-05-09
12.6萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 340 萬
透天 3房2廳2衛 27.06坪 屋齡48年
臺南市南區萬年七街165號 12F/15F 2024-05-09
24.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.65坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +44 萬
臺南市南區新興路61號 3F/4F 2024-05-09
16.5萬/坪 總價 328 萬
公寓 2房2廳1衛 19.92坪 屋齡43年
臺南市南區大成路二段81巷62號 4F/5F 2024-05-09
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡38年
臺南市南區永成路三段240巷19弄2號 全F/4F 2024-05-08
38.1萬/坪 土地 72.7 萬/坪 總價 2,788 萬
透天 5房2廳5衛 73.12坪 屋齡0年
臺南市南區中華西路一段137巷69號 全F/4F 2024-05-08
31.0萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 5房2廳3衛 61.22坪 屋齡17年
臺南市南區萬年三街177號 全F/4F 2024-05-08
34.6萬/坪 土地 66.4 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 52.05坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2024-05-07
38.8萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,373 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 含車位 155萬
臺南市南區國民路222號 全F/3F 2024-05-07
24.1萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 3房2廳3衛 53.63坪 屋齡31年

共 1,990 筆，依時間新→舊。第 1,251–1,300 筆（第 26／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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