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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,120 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大成路一段80號 1F/7F 2022-11-27
23.6萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,495 萬）
華廈 — 權狀 71.08 坪 屋齡6年 含車位 180萬
現在能賣多少 1,783 萬 較當時 +108 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段3巷5之2號 3F/4F 2022-11-27
18.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 18.81 坪 屋齡44年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區新建路59巷2號 1F/5F 2022-11-26
25.2萬/坪 總價 800 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 31.72 坪 屋齡40年
現在能賣多少 852 萬 較當時 +52 萬（+6%）
臺南市南區興昌路88號 3F/14F 2022-11-26
25.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.96 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +495 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +313 萬
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +79 萬（+6%）
臺南市南區新建路37巷6號 2F/12F 2022-11-25
14.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 57.67 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 884 萬 較當時 +54 萬（+7%）
臺南市南區金華路二段172號 8F/8F 2022-11-24
21.2萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.31 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區大林路107號 10F/10F 2022-11-24
23.1萬/坪 總價 1,168 萬
華廈 3房2廳3衛 權狀 50.47 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,243 萬 較當時 +75 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段146號 11F/13F 2022-11-23
15.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 766 萬 較當時 +46 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段302巷3弄8號 5F/5F 2022-11-23
11.8萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.13 坪 屋齡40年
現在能賣多少 341 萬 較當時 +21 萬（+7%）
臺南市南區新建路39巷1號 3F/12F 2022-11-22
11.0萬/坪 總價 612 萬
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 55.84 坪 屋齡26年
現在能賣多少 651 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區水交社路12號 1F/7F 2022-11-16
23.7萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,495 萬）
華廈 — 權狀 112.76 坪 屋齡6年 含車位 185萬
現在能賣多少 2,853 萬 較當時 +173 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷7弄26號 全F/5F 2022-11-15
27.4萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 3,680 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 134.11 坪 屋齡10年
現在能賣多少 3,917 萬 較當時 +237 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街169號 7F/15F 2022-11-15
21.8萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +63 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段196號 10F/13F 2022-11-13
16.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.46 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +286 萬
現在能賣多少 724 萬 較當時 +44 萬（+6%）
臺南市南區萬年五街355號 1F/15F 2022-11-12
26.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 — 權狀 52 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −119 萬
現在能賣多少 1,437 萬 較當時 +87 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段199號 1F/4F 2022-11-12
17.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 48.06 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +350 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +53 萬（+6%）
臺南市南區新興路537巷3號 4F/10F 2022-11-10
10.9萬/坪 總價 730 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 66.81 坪 屋齡27年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2022-11-10
18.4萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.41 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 458 萬 較當時 +28 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段112巷3號 2F/13F 2022-11-09
23.1萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.89 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +64 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段315巷2弄15號 3F/5F 2022-11-09
16.8萬/坪 總價 468 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡40年
現在能賣多少 498 萬 較當時 +30 萬（+6%）
臺南市南區南樂街23號 3F/5F 2022-11-09
7.2萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 20.75 坪 屋齡33年
現在能賣多少 160 萬 較當時 +10 萬（+7%）
臺南市南區明興路119巷3號 3F/15F 2022-11-07
13.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.35 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 692 萬 較當時 +42 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段704巷25之2號 3F/5F 2022-11-05
21.1萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 24.63 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +331 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 554 萬 較當時 +34 萬（+7%）
臺南市南區金華路二段289巷34之4號 5F/5F 2022-11-04
11.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.81 坪 屋齡40年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區新興路217巷42弄1號 1F/2F 2022-11-04
26.4萬/坪 總價 475 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 17.96 坪 屋齡42年
現在能賣多少 506 萬 較當時 +31 萬（+7%）
臺南市南區中華南路二段315巷1弄14號 4F/5F 2022-11-03
8.3萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 245 萬 較當時 +15 萬（+7%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2022-11-01
11.5萬/坪 總價 170 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 14.79 坪 屋齡41年
現在能賣多少 181 萬 較當時 +11 萬（+6%）
臺南市南區中華南路一段150號 全F/3F 2022-10-31
19.7萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 67.4 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +86 萬（+6%）
臺南市南區尊南街249號 2F/5F 2022-10-31
20.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 16.98 坪 屋齡34年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區德南街99號 全F/2F 2022-10-28
31.4萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房4廳4衛 權狀 42.99 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,437 萬 較當時 +87 萬（+6%）
臺南市南區賢南街53號 5F/6F 2022-10-25
9.7萬/坪 總價 138.5 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.34 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 147 萬 較當時 +8 萬（+6%）
臺南市南區水交社路20巷39號 2F/7F 2022-10-25
26.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 39.28 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區水交社路13號 4F/12F 2022-10-25
30.4萬/坪 總價 2,820 萬（扣車位 2,820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 92.88 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +980 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +504 萬
現在能賣多少 3,002 萬 較當時 +182 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段302巷5弄4號 4F/5F 2022-10-24
12.1萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.01 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 362 萬 較當時 +22 萬（+6%）
臺南市南區萬年五街342之6號 全F/4F 2022-10-23
25.9萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 65.57 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,810 萬 較當時 +110 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2022-10-23
32.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.65 坪 屋齡0年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +221 萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段393巷8之1號 2F/4F 2022-10-22
17.2萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 29.14 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段164巷8號 7F/13F 2022-10-22
17.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.02 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +373 萬
現在能賣多少 841 萬 較當時 +51 萬（+6%）
臺南市南區新興路160號 3F/8F 2022-10-21
17.0萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 35.52 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 644 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區夏林路332號 全F/4F 2022-10-19
49.1萬/坪 土地 113.4 萬/坪 總價 3,500 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 71.3 坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,726 萬 較當時 +226 萬（+6%）
臺南市南區新樂路48號 全F/1F 2022-10-17
61.5萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 21,060 萬
透天 — 權狀 342.69 坪 屋齡40年
現在能賣多少 22,419 萬 較當時 +1,359 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段398號 5F/5F 2022-10-17
9.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 38.33 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區萬年七街402號 8F/15F 2022-10-17
13.0萬/坪 總價 212 萬（扣車位 212 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 16.34 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 226 萬 較當時 +14 萬（+7%）
臺南市南區新興路265巷46號 全F/2F 2022-10-15
18.6萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 34.45 坪 屋齡47年
現在能賣多少 681 萬 較當時 +41 萬（+6%）
臺南市南區水交社路337號 5F/5F 2022-10-15
19.6萬/坪 總價 240 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 12.25 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 255 萬 較當時 +15 萬（+6%）
臺南市南區尊南街253號 5F/5F 2022-10-14
17.8萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 15.13 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 287 萬 較當時 +17 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄7之3號 4F/5F 2022-10-11
19.5萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 24.57 坪 屋齡41年
現在能賣多少 511 萬 較當時 +31 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷165弄22號 全F/3F 2022-10-11
32.8萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.27 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 1,756 萬 較當時 +106 萬（+6%）
臺南市南區水交社路80巷62號 6F/7F 2022-10-11
27.7萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 77.66 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +775 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +406 萬
現在能賣多少 2,289 萬 較當時 +139 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段640巷58之1號 3F/5F 2022-10-10
32.8萬/坪 總價 826 萬（扣車位 826 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.19 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +53 萬（+6%）

共 2,120 筆，依時間新→舊。第 1,451–1,500 筆（第 30／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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