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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,131 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區德興路139巷50號 全F/4F 2022-03-22
28.4萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房3廳4衛 66.9坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,023 萬 較當時 +123 萬（+6%）
臺南市南區德興路139巷48號 全F/4F 2022-03-22
28.4萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房3廳4衛 66.9坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,023 萬 較當時 +123 萬（+6%）
臺南市南區萬年五街40巷13號 全F/4F 2022-03-20
27.9萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房2廳6衛 85.96坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 2,555 萬 較當時 +155 萬（+6%）
臺南市南區水交社路20巷11號 6F/7F 2022-03-19
27.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,235 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.15坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +80 萬（+6%）
臺南市南區文南路91號 全F/4F 2022-03-18
41.2萬/坪 土地 89.3 萬/坪 總價 3,350 萬
透天 3房4廳4衛 81.24坪 屋齡3年
現在能賣多少 3,566 萬 較當時 +216 萬（+6%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2022-03-17
9.0萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳2衛 24.51坪 屋齡41年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +14 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段146號 8F/13F 2022-03-16
16.4萬/坪 總價 742 萬（扣車位 742 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +254 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 790 萬 較當時 +48 萬（+6%）
臺南市南區福吉路14號 全F/4F 2022-03-16
30.2萬/坪 土地 76.4 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 18房0廳18衛 91.16坪 屋齡44年
現在能賣多少 2,927 萬 較當時 +177 萬（+6%）
臺南市南區永興二街42號 8F/8F 2022-03-15
20.6萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳2衛 20.42坪 屋齡30年
現在能賣多少 447 萬 較當時 +27 萬（+6%）
臺南市南區健民街6號 1F/4F 2022-03-15
16.3萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房2廳2衛 11.66坪 屋齡42年
現在能賣多少 202 萬 較當時 +12 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段228巷26號 4F/10F 2022-03-14
19.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.47坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +293 萬
現在能賣多少 798 萬 較當時 +48 萬（+6%）
臺南市南區濱南路111號 全F/4F 2022-03-14
16.4萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 7房4廳5衛 90.76坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,586 萬 較當時 +96 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段333巷19號 3F/5F 2022-03-12
17.3萬/坪 總價 428 萬
公寓 2房2廳1衛 24.77坪 屋齡38年
現在能賣多少 456 萬 較當時 +28 萬（+7%）
臺南市南區金華路一段484巷7弄2號 全F/5F 2022-03-10
29.2萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 3,680 萬
透天 5房2廳4衛 126.14坪 屋齡10年
現在能賣多少 3,917 萬 較當時 +237 萬（+6%）
臺南市南區健康路二段401巷18號 4F/5F 2022-03-09
14.5萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 35.19坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 543 萬 較當時 +33 萬（+6%）
臺南市南區新建路19巷22之3號 4F/5F 2022-03-09
13.1萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡39年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區新建路27巷17之4號 5F/5F 2022-03-08
17.3萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡39年
現在能賣多少 420 萬 較當時 +25 萬（+6%）
臺南市南區惠南街84巷10號 3F/7F 2022-03-08
16.5萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房1廳1衛 15.79坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 277 萬 較當時 +17 萬（+7%）
臺南市南區明興路848號 全F/4F 2022-03-07
20.8萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 2,160 萬
透天 5房2廳5衛 103.7坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,299 萬 較當時 +139 萬（+6%）
臺南市南區新建路27巷3之3號 4F/5F 2022-03-06
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 426 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區萬年二街128巷62號 11F/15F 2022-03-05
20.2萬/坪 總價 515 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.5坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 548 萬 較當時 +33 萬（+6%）
臺南市南區大林路6號 3F/13F 2022-03-05
17.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.97坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +313 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +245 萬
現在能賣多少 772 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區水交社路20巷11號 7F/7F 2022-03-05
24.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.79坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2022-03-04
21.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.6坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 777 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區新建路39巷28之3號 4F/5F 2022-03-03
17.0萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡40年
現在能賣多少 511 萬 較當時 +31 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段506號 全F/4F 2022-03-03
30.2萬/坪 土地 92 萬/坪 總價 2,700 萬
透天 5房2廳6衛 89.4坪 屋齡15年
現在能賣多少 2,874 萬 較當時 +174 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段509之4號 5F/5F 2022-03-03
14.5萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 26.96坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 415 萬 較當時 +25 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街165號 8F/15F 2022-03-02
20.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.65坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 809 萬 較當時 +49 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段162號 4F/13F 2022-03-02
17.5萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.93坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 782 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區新建路16巷3之3號 4F/5F 2022-03-01
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡39年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區新建路24巷2號 12F/16F 2022-03-01
10.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.69坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 639 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區新建路27巷7之4號 5F/5F 2022-03-01
16.4萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡39年
現在能賣多少 399 萬 較當時 +24 萬（+6%）
臺南市南區健康路一段133巷58號 2F/5F 2022-02-28
8.9萬/坪 總價 244 萬
公寓 3房2廳2衛 27.41坪 屋齡41年
現在能賣多少 260 萬 較當時 +16 萬（+7%）
臺南市南區萬年七街169號 14F/15F 2022-02-26
18.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.6坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 671 萬 較當時 +41 萬（+7%）
臺南市南區金華路一段515號 3F/5F 2022-02-25
14.4萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 26.36坪 屋齡40年
現在能賣多少 405 萬 較當時 +25 萬（+7%）
臺南市南區萬年一街187號 全F/3F 2022-02-24
28.5萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳5衛 56.15坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 1,703 萬 較當時 +103 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街169號 10F/15F 2022-02-24
23.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 44.43坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +66 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街175號 14F/15F 2022-02-22
21.9萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +62 萬（+6%）
臺南市南區新建路57巷5之4號 5F/5F 2022-02-22
11.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段136巷7號 12F/13F 2022-02-20
15.2萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 660 萬 較當時 +40 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街173號 10F/15F 2022-02-20
21.7萬/坪 總價 942 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.47坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +292 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +61 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街410號 15F/15F 2022-02-20
17.5萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 46.75坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 871 萬 較當時 +53 萬（+6%）
臺南市南區萬年五街353號 14F/15F 2022-02-19
19.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.33坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +57 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷130弄9號 全F/4F 2022-02-16
28.6萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 1,668 萬
透天 5房2廳4衛 58.31坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +588 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +358 萬
現在能賣多少 1,776 萬 較當時 +108 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段164巷9號 3F/13F 2022-02-16
16.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.58坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 798 萬 較當時 +48 萬（+6%）
臺南市南區興昌路76巷1號 10F/13F 2022-02-16
25.7萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.76坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +61 萬（+6%）
臺南市南區新孝路148巷77弄14號 全F/3F 2022-02-15
17.8萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 50.57坪 屋齡39年
現在能賣多少 958 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段380巷2弄34號 全F/4F 2022-02-14
19.3萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳4衛 49.33坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +61 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段109巷74號 5F/6F 2022-02-13
19.9萬/坪 總價 590 萬
華廈 2房2廳2衛 29.58坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +266 萬
現在能賣多少 628 萬 較當時 +38 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段418號 全F/5F 2022-02-12
15.5萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房3廳7衛 80.66坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,331 萬 較當時 +81 萬（+6%）

共 2,131 筆，依時間新→舊。第 1,751–1,800 筆（第 36／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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