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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,714 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2022-09-03
12.0萬/坪 總價 98 萬
華廈 1房0廳1衛 8.15坪 屋齡31年
現在能賣多少 104 萬 較當時 +6 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段164巷10號 11F/13F 2022-09-03
20.6萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +59 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段68號 7F/7F 2022-09-02
10.9萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 34.83坪 屋齡40年
現在能賣多少 405 萬 較當時 +25 萬（+7%）
臺南市南區中華西路一段54巷1號 2F/5F 2022-09-01
21.1萬/坪 總價 600 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +167 萬
現在能賣多少 639 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 2F/14F 2022-08-31
32.6萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.88坪 屋齡0年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +191 萬
現在能賣多少 1,185 萬 較當時 +72 萬（+6%）
臺南市南區文南路93號 全F/4F 2022-08-31
45.5萬/坪 土地 99.5 萬/坪 總價 3,688 萬
透天 3房4廳4衛 81.15坪 屋齡3年
現在能賣多少 3,926 萬 較當時 +238 萬（+6%）
臺南市南區國華街一段100巷14號 2F/5F 2022-08-30
17.5萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳1衛 22.32坪 屋齡43年
現在能賣多少 415 萬 較當時 +25 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段430巷27之1號 2F/4F 2022-08-30
18.3萬/坪 總價 560 萬
公寓 3房2廳2衛 30.62坪 屋齡44年
現在能賣多少 596 萬 較當時 +36 萬（+6%）
臺南市南區新和東路127號 2F/12F 2022-08-29
14.3萬/坪 總價 826 萬（扣車位 826 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.8坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 879 萬 較當時 +53 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段6巷5號 2F/5F 2022-08-29
15.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 28.25坪 屋齡40年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +29 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段186巷7號 9F/13F 2022-08-28
17.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.72坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +348 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +52 萬（+6%）
臺南市南區興昌路76巷1號 8F/13F 2022-08-27
22.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.58坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 958 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段112巷7號 3F/13F 2022-08-26
18.4萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.41坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +610 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +495 萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +54 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 2F/13F 2022-08-25
15.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.08坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 703 萬 較當時 +43 萬（+7%）
臺南市南區大德街141巷46號 3F/5F 2022-08-25
17.6萬/坪 總價 185 萬
華廈 1房0廳1衛 10.5坪 屋齡31年
現在能賣多少 197 萬 較當時 +12 萬（+6%）
臺南市南區國華街一段108巷8之2號 3F/5F 2022-08-24
15.9萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 22.06坪 屋齡43年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區萬年七街165號 15F/15F 2022-08-22
23.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.64坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 905 萬 較當時 +55 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段302巷6弄3號 1F/5F 2022-08-22
20.8萬/坪 總價 582 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡40年
現在能賣多少 620 萬 較當時 +38 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段196號 3F/13F 2022-08-22
18.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.26坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 884 萬 較當時 +54 萬（+7%）
臺南市南區府緯街132號 10F/13F 2022-08-21
18.2萬/坪 總價 170 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 9.35坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 181 萬 較當時 +11 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段111號 4F/7F 2022-08-21
12.7萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳1衛 27.66坪 屋齡41年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區西門路一段545巷17號 3F/5F 2022-08-20
22.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 480 萬）
華廈 2房0廳2衛 33.55坪 屋齡3年 含車位 240萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +46 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 12F/14F 2022-08-19
34.5萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡0年 含車位 175萬
現在能賣多少 1,645 萬 較當時 +100 萬（+6%）
臺南市南區永春街36號 4F/8F 2022-08-16
7.4萬/坪 總價 95 萬
華廈 1房0廳1衛 12.82坪 屋齡30年
現在能賣多少 101 萬 較當時 +6 萬（+6%）
臺南市南區新建路3巷16之4號 5F/5F 2022-08-15
18.4萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房1廳1衛 22.82坪 屋齡39年
現在能賣多少 447 萬 較當時 +27 萬（+6%）
臺南市南區國民路116巷12弄5號 全F/2F 2022-08-15
5.7萬/坪 土地 7.2 萬/坪 總價 150 萬
透天 3房2廳2衛 26.17坪 屋齡52年
現在能賣多少 160 萬 較當時 +10 萬（+7%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2022-08-13
28.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.43坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +404 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2022-08-12
34.5萬/坪 總價 1,152 萬（扣車位 987 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.74坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,226 萬 較當時 +74 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 11F/14F 2022-08-06
36.4萬/坪 總價 1,623 萬（扣車位 1,448 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.94坪 屋齡0年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 1,728 萬 較當時 +105 萬（+6%）
臺南市南區大成路二段177巷50之1號 2F/5F 2022-08-04
15.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳1衛 24.74坪 屋齡41年
現在能賣多少 415 萬 較當時 +25 萬（+6%）
臺南市南區府緯街132號 8F/13F 2022-08-03
13.9萬/坪 總價 210 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 15.15坪 屋齡28年
現在能賣多少 224 萬 較當時 +14 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段640巷58之1號 3F/5F 2022-08-03
31.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳1衛 25.19坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +124 萬
現在能賣多少 830 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區新興路537巷3號 4F/10F 2022-08-03
10.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 66.72坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 724 萬 較當時 +44 萬（+6%）
臺南市南區新興路461巷10弄9號 5F/5F 2022-07-31
6.8萬/坪 總價 225 萬
公寓 3房2廳2衛 33.16坪 屋齡39年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +15 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段112巷3號 4F/13F 2022-07-31
18.2萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 830 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 11F/14F 2022-07-28
34.4萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,363 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,627 萬 較當時 +99 萬（+6%）
臺南市南區大德街141巷91號 8F/13F 2022-07-28
16.6萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.79坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 649 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區大德街141巷46號 4F/5F 2022-07-27
22.5萬/坪 總價 236 萬
華廈 1房0廳1衛 10.5坪 屋齡31年
現在能賣多少 251 萬 較當時 +15 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段57巷85之2號 3F/4F 2022-07-27
20.1萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 22.89坪 屋齡44年
現在能賣多少 490 萬 較當時 +30 萬（+7%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄14號 5F/5F 2022-07-25
8.9萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 27.98坪 屋齡40年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +16 萬（+6%）
臺南市南區永興一街11號 2F/8F 2022-07-25
18.5萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房1廳1衛 16.2坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區新城街32號 全F/4F 2022-07-23
19.7萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,488 萬
透天 6房2廳4衛 75.58坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,584 萬 較當時 +96 萬（+6%）
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2022-07-21
19.0萬/坪 總價 240 萬
華廈 1房1廳1衛 12.65坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 255 萬 較當時 +15 萬（+6%）
臺南市南區聖南街79號 2F/5F 2022-07-21
19.1萬/坪 總價 425 萬
公寓 3房1廳1衛 22.2坪 屋齡37年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +27 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段315巷12弄18號 5F/5F 2022-07-20
9.0萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡40年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +16 萬（+6%）
臺南市南區新興路261號 5F/7F 2022-07-20
10.2萬/坪 總價 225 萬
華廈 3房2廳1衛 22.09坪 屋齡38年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +15 萬（+7%）
臺南市南區興昌路38巷6號 4F/14F 2022-07-18
37.0萬/坪 總價 825 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 22.3坪 屋齡0年
現在能賣多少 878 萬 較當時 +53 萬（+6%）
臺南市南區水交社路1號 3F/14F 2022-07-17
22.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 915 萬 較當時 +55 萬（+6%）
臺南市南區新建路25巷2之3號 4F/5F 2022-07-17
14.7萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡39年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +22 萬（+6%）
臺南市南區興昌路98號 5F/14F 2022-07-16
22.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.56坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +189 萬
現在能賣多少 995 萬 較當時 +60 萬（+6%）

共 6,714 筆，依時間新→舊。第 1,551–1,600 筆（第 32／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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