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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,130 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區尊南街253號 5F/5F 2023-04-15
13.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房1廳3衛 26.64坪 屋齡35年
臺南市南區大成路一段76號 7F/7F 2023-04-15
24.9萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
華廈 2房2廳2衛 47坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區萬年三街159號 全F/4F 2023-04-14
43.6萬/坪 土地 61.9 萬/坪 總價 2,160 萬
透天 4房2廳3衛 49.5坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段73號 全F/4F 2023-04-14
36.4萬/坪 土地 90.9 萬/坪 總價 2,470 萬
透天 5房3廳6衛 67.87坪 屋齡1年
臺南市南區萬年一街169號 4F/5F 2023-04-13
26.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.44坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +296 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +152 萬
臺南市南區新都路462巷1號 3F/5F 2023-04-13
11.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 30.91坪 屋齡41年
臺南市南區德興路210巷26號 全F/2F 2023-04-12
17.3萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳2衛 57.98坪 屋齡37年
臺南市南區金華路一段142號 全F/2F 2023-04-11
36.1萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 3房2廳2衛 49.88坪 屋齡47年
臺南市南區新興路533巷33弄8號 全F/2F 2023-04-10
41.5萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 3房2廳3衛 53.02坪 屋齡13年
臺南市南區國華街一段110號 全F/4F 2023-04-10
25.2萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 1,423.5 萬
透天 3房2廳4衛 56.52坪 屋齡41年
臺南市南區新建路37巷2號 5F/16F 2023-04-09
13.9萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.2坪 屋齡28年
臺南市南區中華南路一段175巷10弄23號 全F/4F 2023-04-08
22.7萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳4衛 56.72坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +242 萬
臺南市南區新建路37巷2號 11F/16F 2023-04-05
14.8萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.2坪 屋齡28年
臺南市南區金華路一段484巷99弄9之4號 5F/5F 2023-04-04
8.4萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳1衛 23.88坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
臺南市南區萬年七街410號 5F/15F 2023-04-02
18.3萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 46.9坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區新建路25巷6之4號 5F/5F 2023-04-02
15.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡40年
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2023-04-01
31.1萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.91坪 屋齡1年 含車位 140萬
臺南市南區大同路二段136巷7號 9F/13F 2023-03-30
18.0萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段186巷6號 7F/13F 2023-03-30
17.2萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.75坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區尊南街199號 全F/3F 2023-03-30
31.7萬/坪 土地 58.3 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 5房3廳3衛 54.61坪 屋齡43年
臺南市南區新建路25巷14之1號 2F/5F 2023-03-29
18.2萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡40年
臺南市南區大成路二段92巷3弄18號 全F/3F 2023-03-28
17.4萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 850 萬
透天 6房1廳3衛 48.94坪 屋齡39年
臺南市南區國民路116巷12弄5號 全F/2F 2023-03-26
14.5萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 380 萬
透天 4房2廳2衛 26.17坪 屋齡53年
臺南市南區興昌路38巷6號 6F/14F 2023-03-26
32.0萬/坪 總價 1,471 萬（扣車位 1,296 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區新都路520巷41號 7F/7F 2023-03-26
17.7萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 25.46坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺南市南區新建路37巷2號 11F/16F 2023-03-25
13.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.15坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區中華南路二段428號 5F/5F 2023-03-25
7.7萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳2衛 37.52坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段60巷54號 全F/2F 2023-03-24
18.1萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房2廳2衛 33.24坪 屋齡45年
臺南市南區中華南路二段400巷3弄10號 5F/5F 2023-03-22
14.5萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +58 萬
臺南市南區新興路183巷16弄4之1號 全F/2F 2023-03-20
30.7萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 810 萬
透天 2房2廳2衛 26.41坪 屋齡49年
臺南市南區中華南路二段342號 5F/5F 2023-03-19
8.9萬/坪 總價 338 萬
公寓 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +43 萬
臺南市南區健康路一段133巷85弄5號 3F/5F 2023-03-19
15.1萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 30.56坪 屋齡41年
臺南市南區水交社路9號 4F/12F 2023-03-18
35.2萬/坪 總價 2,480 萬（扣車位 2,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 70.44坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +1,005 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +530 萬
臺南市南區萬年七街175號 6F/15F 2023-03-18
23.5萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 1,028 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +389 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +200 萬
臺南市南區府緯街86號 7F/8F 2023-03-18
21.1萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
華廈 2房1廳1衛 24.22坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區金華路一段154巷36號 2F/5F 2023-03-18
13.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 30坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +184 萬
臺南市南區文南路342巷9之2號 3F/5F 2023-03-18
15.4萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 31.76坪 屋齡37年
臺南市南區健康路二段499號 6F/7F 2023-03-17
17.5萬/坪 總價 296 萬（扣車位 296 萬）
華廈 1房1廳1衛 16.95坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區大林路6號 6F/13F 2023-03-16
17.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區南門路313號 全F/4F 2023-03-15
19.1萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 1,470 萬
透天 5房3廳5衛 76.93坪 屋齡23年
臺南市南區南樂街17號 1F/5F 2023-03-15
15.0萬/坪 總價 850 萬
公寓 4房2廳2衛 56.5坪 屋齡34年
臺南市南區國民路583巷38號 全F/3F 2023-03-15
19.2萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房2廳2衛 40.68坪 屋齡27年
臺南市南區西門路一段276號 2F/15F 2023-03-14
25.6萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.53坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺南市南區明興路681巷52弄5號 全F/4F 2023-03-12
27.1萬/坪 土地 55.9 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳3衛 62.73坪 屋齡16年
臺南市南區中華南路一段175巷5弄11號 全F/2F 2023-03-11
26.5萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 545 萬
透天 4房2廳2衛 20.58坪 屋齡47年
臺南市南區永成路三段79號 全F/4F 2023-03-10
37.1萬/坪 土地 90 萬/坪 總價 2,520 萬
透天 5房3廳6衛 67.87坪 屋齡1年
臺南市南區興昌路69號 14F/14F 2023-03-10
26.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.38坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +377 萬
臺南市南區三官路167號 全F/4F 2023-03-10
15.8萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 4房2廳3衛 92.7坪 屋齡38年
臺南市南區中華南路二段330號 3F/5F 2023-03-10
13.5萬/坪 總價 565 萬
公寓 3房2廳2衛 41.86坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段122號 9F/13F 2023-03-09
18.5萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.38坪 屋齡24年 含車位

共 2,130 筆，依時間新→舊。第 1,251–1,300 筆（第 26／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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