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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,128 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區夏林路222巷17之3號 4F/4F 2023-03-09
15.8萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 28.4坪 屋齡45年
臺南市南區金華路一段484巷107號 全F/2F 2023-03-09
23.8萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房3廳2衛 25.25坪 屋齡44年
臺南市南區新建路29巷4之1號 2F/5F 2023-03-09
18.4萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房1廳1衛 22.82坪 屋齡40年
臺南市南區健康路二段499號 6F/7F 2023-03-09
21.4萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
華廈 1房1廳1衛 20.07坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區興昌路78號 6F/14F 2023-03-08
22.3萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,638 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 73.41坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +736 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +472 萬
臺南市南區萬年三街252號 10F/15F 2023-03-08
23.0萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 38.23坪 屋齡7年
臺南市南區萬年七街138號 9F/15F 2023-03-07
20.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.56坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +118 萬
臺南市南區健康路二段401巷2號 3F/5F 2023-03-07
17.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 2房1廳1衛 26.13坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街138號 7F/15F 2023-03-07
19.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.93坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺南市南區中華南路二段315巷10弄19號 5F/5F 2023-03-06
12.9萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +198 萬
臺南市南區中華西路一段42巷4號 3F/5F 2023-03-05
15.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區萬年三街230號 全F/4F 2023-03-05
32.7萬/坪 土地 80.3 萬/坪 總價 1,888 萬
透天 5房2廳5衛 57.8坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路二段270號 3F/5F 2023-03-05
17.0萬/坪 總價 780 萬
公寓 3房2廳3衛 46坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段84巷41號 全F/2F 2023-03-04
17.5萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳2衛 27.41坪 屋齡38年
臺南市南區新都路520巷17號 4F/7F 2023-03-04
15.9萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳1衛 33.43坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺南市南區明興路1111之7號 全F/4F 2023-03-03
32.9萬/坪 土地 63.8 萬/坪 總價 1,831 萬
透天 5房2廳4衛 55.71坪 屋齡1年
臺南市南區新建路25巷19之2號 3F/5F 2023-03-03
18.8萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡40年
臺南市南區中華西路一段50巷5號 2F/5F 2023-03-01
8.5萬/坪 總價 239.8 萬
公寓 3房1廳2衛 28.21坪 屋齡40年
臺南市南區萬年七街398號 12F/15F 2023-02-28
18.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.04坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +94 萬
臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2023-02-28
12.5萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 9.6坪 屋齡32年
臺南市南區西門路一段292號 5F/15F 2023-02-27
25.4萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 68.77坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +350 萬
臺南市南區中華南路一段175巷25弄6號 全F/2F 2023-02-26
19.9萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 730 萬
透天 2房2廳2衛 36.64坪 屋齡40年
臺南市南區萬年路126巷9弄11號 全F/3F 2023-02-26
24.0萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 50.1坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +230 萬
臺南市南區大同路二段132號 4F/13F 2023-02-25
18.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.08坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區美南街111號 3F/7F 2023-02-25
27.1萬/坪 總價 280 萬
華廈 1房1廳1衛 10.32坪 屋齡28年
臺南市南區健康路一段113巷53弄8號 全F/5F 2023-02-24
26.4萬/坪 土地 82.1 萬/坪 總價 2,010 萬
透天 5房2廳3衛 76.22坪 屋齡22年
臺南市南區中華西路一段8巷1號 9F/16F 2023-02-23
14.0萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 58.68坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +50 萬
臺南市南區新建路15巷3之4號 5F/5F 2023-02-22
12.9萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳1衛 28.21坪 屋齡40年
臺南市南區新興路500巷5弄5之4號 5F/5F 2023-02-22
11.2萬/坪 總價 255 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡40年
臺南市南區大同路二段406巷12弄7之4號 5F/5F 2023-02-21
12.2萬/坪 總價 368 萬
公寓 3房2廳2衛 30.21坪 屋齡41年
臺南市南區中華西路一段109巷66號 全F/4F 2023-02-21
33.1萬/坪 土地 79.6 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳3衛 60.47坪 屋齡16年
臺南市南區中華南路二段302巷4弄1號 4F/5F 2023-02-21
12.0萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡41年
臺南市南區南功街83號 6F/8F 2023-02-20
17.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區金華路一段352巷111弄56之2號 全F/2F 2023-02-20
23.3萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 730 萬
透天 3房2廳3衛 31.31坪 屋齡32年
臺南市南區新建路36巷9之4號 5F/5F 2023-02-20
12.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡40年
臺南市南區中華西路一段58巷12號 1F/5F 2023-02-20
25.6萬/坪 總價 730 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡40年
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2023-02-18
29.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.52坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +607 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +317 萬
臺南市南區大同路二段166號 4F/13F 2023-02-18
17.1萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.75坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區金華路一段102巷5之1號 2F/5F 2023-02-18
18.9萬/坪 總價 400 萬
公寓 2房2廳1衛 21.2坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街138號 13F/15F 2023-02-17
25.6萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.56坪 屋齡1年 含車位 140萬
較上次成交 ↑ +407 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區中華西路一段16巷3號 5F/5F 2023-02-15
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路二段315巷10弄16號 4F/5F 2023-02-15
8.8萬/坪 總價 123 萬
公寓 3房2廳2衛 13.99坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −3 萬
臺南市南區萬年一街97號 全F/3F 2023-02-14
36.3萬/坪 土地 76.4 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 5房2廳3衛 46.3坪 屋齡0年
臺南市南區萬年五街102巷32號 全F/4F 2023-02-13
26.5萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 3,600 萬
透天 6房2廳6衛 135.77坪 屋齡4年
臺南市南區明興路18號 全F/4F 2023-02-13
27.1萬/坪 土地 83.7 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 36.97坪 屋齡9年
臺南市南區中華南路二段315巷10弄16號 5F/5F 2023-02-11
8.1萬/坪 總價 226 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 2F/14F 2023-02-11
32.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.77坪 屋齡1年 含車位 175萬
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −69 萬
臺南市南區埕路103巷28弄1號 全F/4F 2023-02-10
35.6萬/坪 土地 75.9 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房2廳4衛 67.49坪 屋齡1年
臺南市南區體育路43巷73之4號 5F/5F 2023-02-10
12.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 30.72坪 屋齡42年
臺南市南區萬年三街212號 全F/4F 2023-02-10
29.3萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,708 萬
透天 4房2廳5衛 58.32坪 屋齡1年

共 2,128 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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