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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,691 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區金華路一段272巷15號 全F/2F 2025-12-14
23.2萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 28.07 坪 屋齡49年
臺南市南區健康路一段113巷53弄12號 全F/5F 2025-12-13
32.5萬/坪 土地 101.3 萬/坪 總價 2,480 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 76.22 坪 屋齡24年
臺南市南區新樂路50號 全F/2F 2025-12-12
22.7萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 22,200 萬
透天 — 權狀 978.79 坪 屋齡44年
臺南市南區永春街17號 2F/7F 2025-12-12
13.5萬/坪 總價 442 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.76 坪 屋齡35年
臺南市南區中華西路一段111號 7F/7F 2025-12-12
12.7萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.94 坪 屋齡44年
臺南市南區水交社路20巷25號 5F/7F 2025-12-11
29.4萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,250 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 63.91 坪 屋齡7年 含車位 300萬
臺南市南區尊南街262號 全F/4F 2025-12-10
38.1萬/坪 土地 107.2 萬/坪 總價 3,380 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 88.65 坪 屋齡0年
臺南市南區中華西路一段48號 15F/15F 2025-12-09
30.0萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 93.42 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大林路2號 6F/13F 2025-12-08
17.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.97 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +164 萬
臺南市南區大同路二段196號 11F/13F 2025-12-07
18.3萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.46 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺南市南區新興路418巷3弄12號 全F/2F 2025-12-07
29.7萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 36.38 坪 屋齡39年
臺南市南區永興一街25號 全F/2F 2025-12-06
19.4萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 898 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 46.16 坪 屋齡49年
臺南市南區萬年七街175號 5F/15F 2025-12-05
27.0萬/坪 總價 710 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 26.33 坪 屋齡7年
臺南市南區鯤鯓路102巷38弄31號 全F/3F 2025-12-05
38.7萬/坪 土地 78.3 萬/坪 總價 2,680 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 69.21 坪 屋齡1年
臺南市南區國民路116巷18弄3號 全F/2F 2025-12-04
20.6萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 530 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 25.68 坪 屋齡56年
臺南市南區明興路883巷30號 全F/3F 2025-12-04
36.9萬/坪 土地 63.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.85 坪 屋齡0年
臺南市南區金華路二段15巷9號 全F/2F 2025-12-03
41.3萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 25.41 坪 屋齡50年
臺南市南區金華路一段352巷158之1號 全F/3F 2025-12-03
33.0萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 51.58 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −57 萬
臺南市南區永成路二段881巷81號 全F/4F 2025-12-03
31.6萬/坪 土地 81.6 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 68.01 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +870 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +524 萬
臺南市南區新建路23巷28之4號 5F/5F 2025-12-03
20.4萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +114 萬
臺南市南區德興路139巷32號 6F/6F 2025-12-02
19.9萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
華廈 4房1廳2衛 權狀 29.44 坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區埕路291巷41弄59號 3F/5F 2025-11-30
33.5萬/坪 總價 1,250 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.35 坪 屋齡0年
臺南市南區中華南路二段211巷3號 全F/3F 2025-11-30
20.0萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 53.46 坪 屋齡44年
臺南市南區大同路二段406巷22之1號 2F/5F 2025-11-29
13.0萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.42 坪 屋齡43年
臺南市南區中華南路一段55號 全F/2F 2025-11-29
44.3萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 2,288 萬
透天 6房3廳3衛 權狀 51.71 坪 屋齡47年
臺南市南區鯤鯓路110之2號 全F/3F 2025-11-28
27.3萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,452 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 53.18 坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +412 萬
臺南市南區萬年七街140號 5F/15F 2025-11-27
23.7萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.55 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +230 萬
臺南市南區大同路二段132號 9F/13F 2025-11-25
19.0萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.08 坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區永華路一段195巷2號 全F/2F 2025-11-24
17.0萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 400 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 23.47 坪 屋齡53年
臺南市南區興隆路302巷65號 全F/3F 2025-11-23
37.9萬/坪 土地 83.6 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 56.69 坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路二段315巷10弄5號 3F/5F 2025-11-23
15.6萬/坪 總價 433 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡43年
臺南市南區永興二街21號 4F/8F 2025-11-22
21.7萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.94 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +63 萬
臺南市南區興隆路328號 全F/3F 2025-11-21
43.5萬/坪 土地 75.5 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.35 坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段122號 3F/13F 2025-11-21
19.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.57 坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 4F/15F 2025-11-21
30.9萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 906 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.5 坪 屋齡2年 含車位 187萬
臺南市南區德興路164巷40號 4F/5F 2025-11-20
16.9萬/坪 總價 275 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 16.3 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +83 萬
臺南市南區鹽埕路103巷58弄43號 全F/2F 2025-11-20
23.0萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 28.29 坪 屋齡46年
臺南市南區体育路43巷27之2號 3F/5F 2025-11-18
13.8萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.27 坪 屋齡44年
臺南市南區大同路二段136巷9號 12F/13F 2025-11-16
18.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +168 萬
臺南市南區府緯街132號 8F/13F 2025-11-15
25.6萬/坪 總價 239 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 9.35 坪 屋齡31年
臺南市南區夏林路144號 全F/4F 2025-11-15
27.2萬/坪 土地 76.3 萬/坪 總價 2,700 萬
透天 3房6廳2衛 權狀 99.2 坪 屋齡46年
臺南市南區埕路291巷41弄59號 4F/5F 2025-11-13
31.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.37 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興隆路306號 全F/3F 2025-11-13
42.7萬/坪 土地 69.9 萬/坪 總價 3,288 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 76.96 坪 屋齡1年
臺南市南區永華路一段61號 全F/2F 2025-11-12
86.2萬/坪 土地 113.3 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 19.72 坪 屋齡50年
臺南市南區永成路三段71巷31號 5F/5F 2025-11-11
15.2萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.71 坪 屋齡33年 含車位
臺南市南區德興路276號 全F/3F 2025-11-11
21.0萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 57.22 坪 屋齡32年
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2025-11-11
28.5萬/坪 總價 1,031 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.16 坪 屋齡0年
臺南市南區西門路一段223巷10弄31號 全F/2F 2025-11-10
35.2萬/坪 土地 53.3 萬/坪 總價 1,928 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 54.83 坪 屋齡37年
臺南市南區大同路二段406巷33號 5F/5F 2025-11-10
11.2萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.7 坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段162號 6F/13F 2025-11-09
21.2萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.93 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +24 萬

共 3,691 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／74 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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