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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,130 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華西路一段40巷2號 3F/5F 2023-06-16
16.7萬/坪 總價 475 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +0 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 10F/14F 2023-06-16
33.3萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.94坪 屋齡1年 含車位 350萬
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2023-06-15
13.8萬/坪 總價 422 萬
華廈 3房2廳2衛 30.59坪 屋齡42年
臺南市南區水交社路13號 9F/12F 2023-06-14
21.7萬/坪 總價 2,480 萬（扣車位 2,480 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 114.06坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區水交社路11號 9F/12F 2023-06-14
23.1萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,890 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 82坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區萬年七街402號 15F/15F 2023-06-13
21.1萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 — 35.95坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區南功街65號 7F/8F 2023-06-12
20.1萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
華廈 3房1廳2衛 36.88坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +151 萬
臺南市南區新興路500巷3弄2之1號 2F/5F 2023-06-12
21.0萬/坪 總價 485 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺南市南區水交社路20巷2號 3F/7F 2023-06-10
24.3萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
華廈 3房2廳2衛 58.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區中華南路一段125巷15弄10號 全F/2F 2023-06-10
25.1萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 660 萬
透天 4房2廳2衛 26.29坪 屋齡48年
臺南市南區夏林路256巷13之2號 3F/5F 2023-06-10
13.5萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 33.25坪 屋齡40年
臺南市南區中華南路一段186巷20弄20號 全F/2F 2023-06-10
18.6萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房1廳2衛 34.98坪 屋齡38年
臺南市南區萬年二街128巷52號 5F/15F 2023-06-09
23.0萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.8坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +274 萬
臺南市南區中華西路一段137巷97號 1F/6F 2023-06-09
19.3萬/坪 總價 680 萬
華廈 1房2廳2衛 35.31坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +30 萬
臺南市南區賢南街101號 3F/6F 2023-06-09
13.9萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房1廳1衛 11.49坪 屋齡32年
臺南市南區水交社路80巷32號 3F/7F 2023-06-09
25.6萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.56坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +368 萬
臺南市南區國民路27號 全F/4F 2023-06-08
23.9萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 6房2廳4衛 71.18坪 屋齡17年
臺南市南區中華西路一段228號 全F/3F 2023-06-07
20.6萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 3房2廳4衛 70.9坪 屋齡41年
臺南市南區賢南街101號 3F/6F 2023-06-06
15.3萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 9.84坪 屋齡32年
臺南市南區大成路一段70號 1F/7F 2023-06-05
22.9萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,505 萬）
華廈 — 77.55坪 屋齡7年 含車位 220萬
臺南市南區新建路44巷1號 1F/5F 2023-06-05
18.4萬/坪 總價 525 萬
公寓 3房1廳2衛 28.5坪 屋齡41年
臺南市南區明興路1209巷50號 全F/3F 2023-06-05
24.0萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳3衛 56.15坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +260 萬
臺南市南區健康路一段113巷53弄22號 全F/5F 2023-06-03
29.1萬/坪 土地 90.6 萬/坪 總價 2,220 萬
透天 5房2廳3衛 76.22坪 屋齡22年
臺南市南區萬年七街402號 12F/15F 2023-06-03
20.3萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.69坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +239 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +122 萬
臺南市南區新建路41巷3之3號 4F/5F 2023-06-03
15.4萬/坪 總價 435 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區國民路227號 全F/2F 2023-06-03
25.4萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 920 萬
透天 3房3廳2衛 36.27坪 屋齡42年
臺南市南區新興路461巷10弄2號 1F/5F 2023-06-02
20.1萬/坪 總價 670 萬
公寓 3房2廳2衛 33.34坪 屋齡40年
臺南市南區尊南街251號 5F/5F 2023-06-02
14.8萬/坪 總價 136 萬
公寓 1房0廳1衛 9.19坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段640巷58號 3F/5F 2023-06-01
32.2萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
華廈 2房2廳1衛 25.95坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2023-05-31
19.6萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 24.51坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +124 萬
臺南市南區萬年七街169號 14F/15F 2023-05-31
22.6萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.6坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +45 萬
臺南市南區長南街36巷43號 全F/2F 2023-05-31
32.8萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳2衛 36.61坪 屋齡36年
臺南市南區興南街356號 全F/1F 2023-05-31
30.0萬/坪 土地 10.9 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 3房1廳1衛 40坪 屋齡37年
臺南市南區水交社路20巷8號 5F/7F 2023-05-30
26.0萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +78 萬
臺南市南區大同路二段726巷4之1號 2F/5F 2023-05-29
14.5萬/坪 總價 325 萬
公寓 2房2廳1衛 22.45坪 屋齡37年
臺南市南區水交社路1號 9F/14F 2023-05-28
27.4萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.81坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市南區大成路二段143巷19之1號 2F/5F 2023-05-28
21.0萬/坪 總價 665 萬
公寓 3房2廳2衛 31.7坪 屋齡39年
臺南市南區大成路一段96號 3F/7F 2023-05-28
27.4萬/坪 總價 695 萬
華廈 2房2廳1衛 25.41坪 屋齡7年
臺南市南區大成路一段90號 1F/7F 2023-05-27
23.4萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,448 萬）
華廈 — 69.64坪 屋齡7年 含車位 190萬
臺南市南區萬年七街396號 8F/15F 2023-05-27
19.5萬/坪 總價 942 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 48.31坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區萬年七街138號 5F/15F 2023-05-26
17.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 54.56坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區三官路7巷19號 1F/5F 2023-05-26
11.1萬/坪 總價 275 萬
公寓 2房1廳1衛 24.7坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段136巷13號 6F/13F 2023-05-24
17.9萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.08坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區西門路一段286號 11F/15F 2023-05-24
29.0萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.28坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +504 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +267 萬
臺南市南區金華路二段51巷46號 全F/2F 2023-05-24
43.3萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳3衛 21.93坪 屋齡48年
臺南市南區金華路一段484巷167號 全F/3F 2023-05-23
50.9萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 2,980 萬
透天 5房2廳5衛 58.6坪 屋齡8年
臺南市南區賢南街17號 6F/6F 2023-05-23
16.0萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.37坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區萬年七街410號 4F/15F 2023-05-23
18.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.86坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區萬年一街109號 全F/3F 2023-05-22
34.4萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 5房2廳3衛 48.82坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街402號 3F/15F 2023-05-20
20.1萬/坪 總價 460 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.93坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +70 萬

共 2,130 筆，依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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