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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,650 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華南路二段313號 5F/5F 2023-07-10
9.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房3廳2衛 38.33坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段230巷53號 全F/3F 2023-07-08
19.7萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 780 萬
透天 6房2廳4衛 39.54坪 屋齡45年
臺南市南區萬年路126巷19弄10號 全F/3F 2023-07-08
31.3萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳3衛 49.53坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +365 萬
臺南市南區萬年七街140號 8F/15F 2023-07-08
21.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.11坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區萬年一街111號 全F/4F 2023-07-07
32.4萬/坪 土地 79.8 萬/坪 總價 1,670 萬
透天 4房2廳4衛 51.59坪 屋齡0年
臺南市南區明興路1111之5號 全F/4F 2023-07-06
32.9萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,831 萬
透天 5房2廳4衛 55.71坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段186巷11號 3F/13F 2023-07-06
17.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 44.6坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區新都路520巷61號 2F/7F 2023-07-05
14.0萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 34.29坪 屋齡40年
臺南市南區萬年七街138號 14F/15F 2023-07-04
23.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.09坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區西門路一段300巷58號 6F/13F 2023-07-04
29.3萬/坪 總價 840 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.67坪 屋齡4年
臺南市南區金華路一段200巷33號 4F/5F 2023-07-04
13.0萬/坪 總價 200 萬
公寓 2房2廳1衛 15.36坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段482巷79號 5F/5F 2023-07-03
30.0萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.65坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +389 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +243 萬
臺南市南區埕路279號 全F/2F 2023-07-03
52.4萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房3廳4衛 13.36坪 屋齡59年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −8 萬
臺南市南區明興路1085之3號 全F/3F 2023-07-03
30.8萬/坪 土地 68.7 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 4房2廳4衛 55.87坪 屋齡1年
臺南市南區健康路二段56號 5F/14F 2023-07-03
21.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.41坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區健康路二段401巷24號 3F/5F 2023-07-01
15.0萬/坪 總價 530 萬
公寓 3房2廳2衛 35.39坪 屋齡42年
臺南市南區大成路一段92號 1F/7F 2023-06-30
23.3萬/坪 總價 1,825 萬（扣車位 1,445 萬）
華廈 3房2廳2衛 77.3坪 屋齡7年 含車位 380萬
臺南市南區文南一街2號 6F/8F 2023-06-30
10.8萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
華廈 18房0廳18衛 172.16坪 屋齡33年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +216 萬
臺南市南區中華南路二段400巷4弄12號 4F/5F 2023-06-29
12.5萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房1廳1衛 28.01坪 屋齡41年
臺南市南區大成路二段177巷58之2號 3F/5F 2023-06-28
16.2萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 24.74坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +182 萬
臺南市南區萬年七街396號 2F/15F 2023-06-28
19.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.76坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +146 萬
臺南市南區西門路一段545巷16號 全F/4F 2023-06-28
26.4萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房4廳4衛 64.4坪 屋齡30年
臺南市南區永成路三段373之8號 全F/5F 2023-06-27
32.7萬/坪 土地 72.5 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房3廳6衛 71.9坪 屋齡2年
臺南市南區金華路二段63巷13號 全F/2F 2023-06-26
29.1萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 24.7坪 屋齡48年
臺南市南區明興路1109巷2號 全F/3F 2023-06-26
30.8萬/坪 土地 51 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 3房2廳3衛 49.64坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
臺南市南區萬年三街232號 11F/15F 2023-06-26
22.9萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.6坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +572 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +443 萬
臺南市南區大同路二段164巷9號 11F/13F 2023-06-24
17.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區中華西路一段109巷90號 4F/6F 2023-06-23
18.0萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 32.26坪 屋齡30年
臺南市南區大德街141巷59之1號 全F/4F 2023-06-22
24.1萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 4房2廳5衛 46.96坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +302 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +145 萬
臺南市南區新建路39巷24之2號 3F/5F 2023-06-21
14.2萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街410號 12F/15F 2023-06-20
19.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 46.36坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區大同路二段114號 3F/13F 2023-06-20
17.6萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.05坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +443 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +352 萬
臺南市南區萬年七街140號 2F/15F 2023-06-20
20.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.13坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 4F/11F 2023-06-18
33.5萬/坪 總價 1,116 萬（扣車位 961 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 155萬
臺南市南區興隆路41巷26號 全F/3F 2023-06-18
20.1萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳5衛 54.75坪 屋齡29年
臺南市南區興昌路90號 7F/14F 2023-06-18
25.7萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.88坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +607 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +390 萬
臺南市南區府緯街115巷13號 2F/5F 2023-06-17
17.9萬/坪 總價 700 萬
公寓 3房2廳2衛 39.12坪 屋齡39年
臺南市南區中華西路一段40巷2號 3F/5F 2023-06-16
16.7萬/坪 總價 475 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +0 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 10F/14F 2023-06-16
33.3萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.94坪 屋齡1年 含車位 350萬
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2023-06-15
13.8萬/坪 總價 422 萬
華廈 3房2廳2衛 30.59坪 屋齡42年
臺南市南區水交社路13號 9F/12F 2023-06-14
21.7萬/坪 總價 2,480 萬（扣車位 2,480 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 114.06坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區水交社路11號 9F/12F 2023-06-14
23.1萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,890 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 82坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區萬年七街402號 15F/15F 2023-06-13
21.1萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 — 35.95坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區南功街65號 7F/8F 2023-06-12
20.1萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
華廈 3房1廳2衛 36.88坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +151 萬
臺南市南區新興路500巷3弄2之1號 2F/5F 2023-06-12
21.0萬/坪 總價 485 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2023-06-10
37.0萬/坪 總價 1,219 萬（扣車位 1,064 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 155萬
臺南市南區水交社路20巷2號 3F/7F 2023-06-10
24.3萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
華廈 3房2廳2衛 58.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區中華南路一段125巷15弄10號 全F/2F 2023-06-10
25.1萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 660 萬
透天 4房2廳2衛 26.29坪 屋齡48年
臺南市南區夏林路256巷13之2號 3F/5F 2023-06-10
13.5萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 33.25坪 屋齡40年
臺南市南區中華南路一段186巷20弄20號 全F/2F 2023-06-10
18.6萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房1廳2衛 34.98坪 屋齡38年

共 2,650 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／53 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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