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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,649 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區國民路583巷38號 全F/3F 2023-03-15
19.2萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房2廳2衛 40.68坪 屋齡27年
臺南市南區中華西路一段48號 13F/15F 2023-03-15
35.1萬/坪 總價 1,799.1 萬（扣車位 1,659 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.29坪 含車位 140萬
臺南市南區西門路一段276號 2F/15F 2023-03-14
25.6萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.53坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺南市南區新興路113巷64之1號 全F/2F 2023-03-14
12.6萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 284 萬
透天 5房2廳3衛 22.55坪 屋齡45年
臺南市南區明興路681巷52弄5號 全F/4F 2023-03-12
27.1萬/坪 土地 55.9 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳3衛 62.73坪 屋齡16年
臺南市南區中華南路一段175巷5弄11號 全F/2F 2023-03-11
26.5萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 545 萬
透天 4房2廳2衛 20.58坪 屋齡47年
臺南市南區永成路三段79號 全F/4F 2023-03-10
37.1萬/坪 土地 90 萬/坪 總價 2,520 萬
透天 5房3廳6衛 67.87坪 屋齡1年
臺南市南區興昌路69號 14F/14F 2023-03-10
26.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.38坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +377 萬
臺南市南區三官路167號 全F/4F 2023-03-10
15.8萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 4房2廳3衛 92.7坪 屋齡38年
臺南市南區中華南路二段330號 3F/5F 2023-03-10
13.5萬/坪 總價 565 萬
公寓 3房2廳2衛 41.86坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段482巷80號 5F/11F 2023-03-09
34.6萬/坪 總價 1,665 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.41坪 含車位 340萬
臺南市南區大同路二段122號 9F/13F 2023-03-09
18.5萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.38坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區夏林路222巷17之3號 4F/4F 2023-03-09
15.8萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 28.4坪 屋齡45年
臺南市南區金華路一段484巷107號 全F/2F 2023-03-09
23.8萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房3廳2衛 25.25坪 屋齡44年
臺南市南區新建路29巷4之1號 2F/5F 2023-03-09
18.4萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房1廳1衛 22.82坪 屋齡40年
臺南市南區喜樹路96巷41號 全F/2F 2023-03-09
17.2萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 460 萬
透天 3房2廳2衛 26.77坪 屋齡41年
臺南市南區健康路二段499號 6F/7F 2023-03-09
21.4萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
華廈 1房1廳1衛 20.07坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區興昌路78號 6F/14F 2023-03-08
22.3萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,638 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 73.41坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +736 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +472 萬
臺南市南區萬年三街252號 10F/15F 2023-03-08
23.0萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 38.23坪 屋齡7年
臺南市南區萬年七街138號 9F/15F 2023-03-07
20.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.56坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +118 萬
臺南市南區健康路二段401巷2號 3F/5F 2023-03-07
17.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 2房1廳1衛 26.13坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街138號 7F/15F 2023-03-07
19.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.93坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺南市南區中華南路二段315巷10弄19號 5F/5F 2023-03-06
12.9萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +198 萬
臺南市南區中華西路一段42巷4號 3F/5F 2023-03-05
15.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區萬年三街230號 全F/4F 2023-03-05
32.7萬/坪 土地 80.3 萬/坪 總價 1,888 萬
透天 5房2廳5衛 57.8坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路二段270號 3F/5F 2023-03-05
17.0萬/坪 總價 780 萬
公寓 3房2廳3衛 46坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段84巷41號 全F/2F 2023-03-04
17.5萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳2衛 27.41坪 屋齡38年
臺南市南區新都路520巷17號 4F/7F 2023-03-04
15.9萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳1衛 33.43坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺南市南區明興路1111之7號 全F/4F 2023-03-03
32.9萬/坪 土地 63.8 萬/坪 總價 1,831 萬
透天 5房2廳4衛 55.71坪 屋齡1年
臺南市南區新建路25巷19之2號 3F/5F 2023-03-03
18.8萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡40年
臺南市南區中華西路一段50巷5號 2F/5F 2023-03-01
8.5萬/坪 總價 239.8 萬
公寓 3房1廳2衛 28.21坪 屋齡40年
臺南市南區新慶街46號 3F/10F 2023-02-28
24.0萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.8坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市南區萬年七街398號 12F/15F 2023-02-28
18.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.04坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +94 萬
臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2023-02-28
12.5萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 9.6坪 屋齡32年
臺南市南區西門路一段292號 5F/15F 2023-02-27
25.4萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 68.77坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +350 萬
臺南市南區中華南路一段175巷25弄6號 全F/2F 2023-02-26
19.9萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 730 萬
透天 2房2廳2衛 36.64坪 屋齡40年
臺南市南區萬年路126巷9弄11號 全F/3F 2023-02-26
24.0萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 50.1坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +230 萬
臺南市南區大同路二段132號 4F/13F 2023-02-25
18.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.08坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區美南街111號 3F/7F 2023-02-25
27.1萬/坪 總價 280 萬
華廈 1房1廳1衛 10.32坪 屋齡28年
臺南市南區健康路一段113巷53弄8號 全F/5F 2023-02-24
26.4萬/坪 土地 82.1 萬/坪 總價 2,010 萬
透天 5房2廳3衛 76.22坪 屋齡22年
臺南市南區萬年三街210號 全F/4F 2023-02-24
31.9萬/坪 土地 70.7 萬/坪 總價 1,848 萬
透天 4房2廳5衛 58.02坪 屋齡1年
臺南市南區中華西路一段8巷1號 9F/16F 2023-02-23
14.0萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 58.68坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +50 萬
臺南市南區新建路15巷3之4號 5F/5F 2023-02-22
12.9萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳1衛 28.21坪 屋齡40年
臺南市南區新興路500巷5弄5之4號 5F/5F 2023-02-22
11.2萬/坪 總價 255 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡40年
臺南市南區大同路二段406巷12弄7之4號 5F/5F 2023-02-21
12.2萬/坪 總價 368 萬
公寓 3房2廳2衛 30.21坪 屋齡41年
臺南市南區中華西路一段109巷66號 全F/4F 2023-02-21
33.1萬/坪 土地 79.6 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳3衛 60.47坪 屋齡16年
臺南市南區中華南路二段302巷4弄1號 4F/5F 2023-02-21
12.0萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡41年
臺南市南區南功街83號 6F/8F 2023-02-20
17.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區金華路一段352巷111弄56之2號 全F/2F 2023-02-20
23.3萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 730 萬
透天 3房2廳3衛 31.31坪 屋齡32年
臺南市南區新建路36巷9之4號 5F/5F 2023-02-20
12.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡40年

共 2,649 筆，依時間新→舊。第 1,551–1,600 筆（第 32／53 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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