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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,636 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段482巷80號 6F/11F 2023-01-10
35.0萬/坪 總價 1,006.6 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 28.73 坪
臺南市南區新義南路56號 全F/2F 2023-01-09
57.9萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 11,914.6 萬
透天 — 權狀 205.92 坪 屋齡43年
臺南市南區惠南街86號 1F/6F 2023-01-09
15.3萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
華廈 4房3廳3衛 權狀 93.55 坪 屋齡33年 含車位
臺南市南區大同路二段136巷5弄14號 1F/13F 2023-01-09
18.8萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.25 坪 屋齡24年
臺南市南區新建路49巷3號 11F/12F 2023-01-09
14.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 58.98 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +142 萬
臺南市南區萬年三街222號 全F/4F 2023-01-08
28.8萬/坪 土地 64.3 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 58.32 坪 屋齡1年
臺南市南區萬年三街228號 全F/4F 2023-01-07
32.9萬/坪 土地 77.8 萬/坪 總價 1,938 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 58.95 坪 屋齡1年
臺南市南區萬年三街226號 全F/4F 2023-01-06
28.4萬/坪 土地 62.8 萬/坪 總價 1,693 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 59.7 坪 屋齡1年
臺南市南區永成路三段373號 全F/4F 2023-01-05
33.8萬/坪 土地 109.5 萬/坪 總價 2,850 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 84.23 坪 屋齡2年
臺南市南區水交社路1號 9F/14F 2023-01-05
23.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.81 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +80 萬
臺南市南區新建路20巷1之3號 4F/5F 2023-01-04
13.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.46 坪 屋齡40年
臺南市南區大成路一段82號 1F/7F 2023-01-03
23.8萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,510 萬）
華廈 — 權狀 71.08 坪 屋齡7年 含車位 170萬
臺南市南區南明街43號 5F/6F 2023-01-03
17.8萬/坪 總價 240 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.45 坪 屋齡33年
臺南市南區萬年三街202號 全F/4F 2023-01-01
30.3萬/坪 土地 66.2 萬/坪 總價 1,960 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.69 坪 屋齡1年
臺南市南區新和橫路15號 全F/4F 2022-12-31
25.5萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 8,340 萬
透天 — 權狀 327.61 坪 屋齡20年
現在能賣多少 8,878 萬 較當時 +538 萬（+6%）
臺南市南區明興路1083之1號 全F/3F 2022-12-31
22.2萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,325 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 59.79 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,410 萬 較當時 +85 萬（+6%）
臺南市南區明興路107號 1F/15F 2022-12-31
12.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳4衛 權狀 73.62 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +61 萬（+6%）
臺南市南區萬年三街206號 全F/4F 2022-12-31
27.6萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 1,825 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 66.05 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,943 萬 較當時 +118 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段136巷3號 8F/13F 2022-12-31
15.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 766 萬 較當時 +46 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段188號 2F/13F 2022-12-30
14.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.39 坪 屋齡23年 含車位 100萬
現在能賣多少 692 萬 較當時 +42 萬（+6%）
臺南市南區國民路270巷6弄55號 全F/2F 2022-12-30
14.8萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 510 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 34.5 坪 屋齡37年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +33 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄109號 全F/3F 2022-12-29
15.1萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.66 坪 屋齡42年
現在能賣多少 798 萬 較當時 +48 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段104號 5F/13F 2022-12-28
15.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.93 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 724 萬 較當時 +44 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷229號 全F/2F 2022-12-28
23.1萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 32.47 坪 屋齡36年
現在能賣多少 798 萬 較當時 +48 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷7弄6號 全F/5F 2022-12-27
27.4萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 111.47 坪 屋齡10年
現在能賣多少 3,247 萬 較當時 +197 萬（+6%）
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2022-12-27
12.7萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.99 坪 屋齡30年
現在能賣多少 202 萬 較當時 +12 萬（+6%）
臺南市南區萬年五街400巷38弄67號 全F/4F 2022-12-26
23.9萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,455 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 60.94 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +645 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +408 萬
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +94 萬（+6%）
臺南市南區中華南路一段125巷35弄6號 全F/2F 2022-12-25
21.5萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 25.6 坪 屋齡47年
現在能賣多少 585 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區大成路一段72號 1F/7F 2022-12-24
23.7萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,508 萬）
華廈 — 權狀 71.26 坪 屋齡6年 含車位 180萬
現在能賣多少 1,797 萬 較當時 +109 萬（+6%）
臺南市南區大成路一段100號 1F/7F 2022-12-24
24.3萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,578 萬）
華廈 — 權狀 72.72 坪 屋齡6年 含車位 180萬
現在能賣多少 1,871 萬 較當時 +113 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街173號 13F/15F 2022-12-24
22.0萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.64 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 857 萬 較當時 +52 萬（+6%）
臺南市南區萬年三街208號 全F/4F 2022-12-24
28.0萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 1,690 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 60.39 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,799 萬 較當時 +109 萬（+6%）
臺南市南區新興路461巷4弄1之1號 2F/5F 2022-12-24
9.0萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.19 坪 屋齡37年
現在能賣多少 298 萬 較當時 +18 萬（+6%）
臺南市南區大德街141巷89號 5F/6F 2022-12-24
11.5萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 26.02 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段482巷80號 2F/11F 2022-12-23
33.5萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.12 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,185 萬 較當時 +72 萬（+6%）
臺南市南區萬年三街218號 全F/4F 2022-12-23
29.3萬/坪 土地 61.1 萬/坪 總價 1,825 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 62.22 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,943 萬 較當時 +118 萬（+6%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄13號 全F/3F 2022-12-23
20.7萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 49.72 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +66 萬（+6%）
臺南市南區新興路539號 16F/16F 2022-12-22
16.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.3 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 958 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺南市南區新興路461巷10弄20之4號 5F/5F 2022-12-21
13.7萬/坪 總價 360 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 26.27 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 383 萬 較當時 +23 萬（+6%）
臺南市南區大成路一段88號 1F/7F 2022-12-20
23.2萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,508 萬）
華廈 — 權狀 73.34 坪 屋齡6年 含車位 180萬
現在能賣多少 1,797 萬 較當時 +109 萬（+6%）
臺南市南區水交社路26號 6F/7F 2022-12-20
27.1萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,345 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.68 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,432 萬 較當時 +87 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段482巷80號 9F/11F 2022-12-19
36.3萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.86 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 1,671 萬 較當時 +101 萬（+6%）
臺南市南區新孝路172巷28號 全F/2F 2022-12-19
18.1萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 38.66 坪 屋齡36年
現在能賣多少 745 萬 較當時 +45 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷42號 全F/4F 2022-12-17
14.5萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房1廳4衛 權狀 75.89 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區新建路53巷21之3號 4F/5F 2022-12-17
17.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡40年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段430巷23之3號 4F/4F 2022-12-17
15.6萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.73 坪 屋齡44年
現在能賣多少 511 萬 較當時 +31 萬（+6%）
臺南市南區興昌路65號 14F/14F 2022-12-16
21.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 62.24 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +88 萬（+6%）
臺南市南區府緯街132號 5F/13F 2022-12-16
25.1萬/坪 總價 235 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 9.35 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 250 萬 較當時 +15 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2022-12-15
36.0萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.12 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +76 萬（+6%）
臺南市南區新建路33巷1號 7F/16F 2022-12-15
13.9萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.24 坪 屋齡26年
現在能賣多少 830 萬 較當時 +50 萬（+6%）

共 2,636 筆，依時間新→舊。第 1,651–1,700 筆（第 34／53 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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