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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,654 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區興昌路76巷1號 12F/13F 2022-02-27
26.7萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.57坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街38號 8F/15F 2022-02-27
23.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 819 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街169號 14F/15F 2022-02-26
18.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.6坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 662 萬 較當時 +32 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街38號 13F/15F 2022-02-26
23.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 839 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街32號 3F/15F 2022-02-26
22.2萬/坪 總價 988 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市南區金華路一段515號 3F/5F 2022-02-25
14.4萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 26.36坪 屋齡40年
現在能賣多少 399 萬 較當時 +19 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街32號 11F/15F 2022-02-25
23.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +253 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +103 萬
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街32號 9F/15F 2022-02-25
23.4萬/坪 總價 1,037 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市南區萬年一街187號 全F/3F 2022-02-24
28.5萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳5衛 56.15坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 1,681 萬 較當時 +81 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街169號 10F/15F 2022-02-24
23.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 44.43坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +52 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街175號 14F/15F 2022-02-22
21.9萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市南區新建路57巷5之4號 5F/5F 2022-02-22
11.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 368 萬 較當時 +18 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街38號 14F/15F 2022-02-22
24.1萬/坪 總價 1,013 萬（扣車位 847 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 166萬
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段136巷7號 12F/13F 2022-02-20
15.2萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 651 萬 較當時 +31 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街173號 10F/15F 2022-02-20
21.7萬/坪 總價 942 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.47坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +292 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 990 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街410號 15F/15F 2022-02-20
17.5萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 46.75坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 859 萬 較當時 +41 萬（+5%）
臺南市南區明興路1085之6號 全F/4F 2022-02-19
23.2萬/坪 土地 63.1 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 4房2廳5衛 75.31坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,839 萬 較當時 +89 萬（+5%）
臺南市南區萬年五街353號 14F/15F 2022-02-19
19.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.33坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市南區萬年七街38號 13F/15F 2022-02-17
24.3萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.82坪 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +236 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市南區金華路一段484巷130弄9號 全F/4F 2022-02-16
28.6萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 1,668 萬
透天 5房2廳4衛 58.31坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +588 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +358 萬
現在能賣多少 1,753 萬 較當時 +85 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段164巷9號 3F/13F 2022-02-16
16.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.58坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 788 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市南區興昌路76巷1號 10F/13F 2022-02-16
25.7萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.76坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 993 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市南區新孝路148巷77弄14號 全F/3F 2022-02-15
17.8萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 50.57坪 屋齡39年
現在能賣多少 946 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段186巷7號 3F/13F 2022-02-15
17.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.36坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 767 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市南區西門路一段380巷2弄34號 全F/4F 2022-02-14
19.3萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳4衛 49.33坪 屋齡44年
現在能賣多少 998 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市南區中華西路一段109巷74號 5F/6F 2022-02-13
19.9萬/坪 總價 590 萬
華廈 2房2廳2衛 29.58坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +266 萬
現在能賣多少 620 萬 較當時 +30 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段418號 全F/5F 2022-02-12
15.5萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房3廳7衛 80.66坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,313 萬 較當時 +63 萬（+5%）
臺南市南區永成路三段475號 全F/4F 2022-02-10
24.1萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 6房4廳3衛 64.46坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +79 萬（+5%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 4F/13F 2022-02-09
19.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.71坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 998 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市南區新孝路69號 2F/4F 2022-02-09
17.3萬/坪 總價 325 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡44年
現在能賣多少 341 萬 較當時 +16 萬（+5%）
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2022-02-08
16.4萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房0廳1衛 11.9坪 屋齡32年
現在能賣多少 205 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2022-02-06
16.6萬/坪 總價 135 萬
華廈 1房0廳1衛 8.11坪 屋齡32年
現在能賣多少 142 萬 較當時 +7 萬（+5%）
臺南市南區萬年三街250號 10F/15F 2022-02-01
18.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.69坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 630 萬 較當時 +30 萬（+5%）
臺南市南區中華南路二段310號 5F/5F 2022-02-01
12.6萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳1衛 37.98坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 504 萬 較當時 +24 萬（+5%）
臺南市南區永興三街79號 全F/3F 2022-01-30
17.1萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 960 萬
透天 0房1廳1衛 56.3坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市南區尊南街251號 1F/5F 2022-01-30
31.4萬/坪 總價 850 萬
公寓 4房2廳2衛 27.04坪 屋齡34年
現在能賣多少 893 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺南市南區水交社路20巷27號 2F/7F 2022-01-28
25.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
華廈 3房2廳2衛 53.23坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,397 萬 較當時 +67 萬（+5%）
臺南市南區德興路123巷32號 全F/3F 2022-01-28
28.9萬/坪 土地 54.4 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 51.82坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,576 萬 較當時 +76 萬（+5%）
臺南市南區中華西路一段109巷74號 3F/6F 2022-01-28
17.7萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房0廳1衛 11.31坪 屋齡30年
現在能賣多少 210 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 6F/13F 2022-01-23
23.5萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.19坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 993 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市南區水交社路20巷12號 3F/7F 2022-01-23
29.7萬/坪 總價 755 萬
華廈 2房2廳1衛 25.41坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市南區永成路二段827巷21號 全F/2F 2022-01-23
25.4萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房1廳3衛 41.41坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市南區西門路一段545巷19弄2號 全F/2F 2022-01-23
10.9萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 350 萬
透天 4房2廳2衛 32.23坪 屋齡55年
現在能賣多少 368 萬 較當時 +18 萬（+5%）
臺南市南區大德街141巷46號 5F/5F 2022-01-22
13.8萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房2廳2衛 21.7坪 屋齡31年
現在能賣多少 315 萬 較當時 +15 萬（+5%）
臺南市南區水交社路20巷10號 1F/7F 2022-01-21
22.0萬/坪 總價 1,200 萬
華廈 0房2廳2衛 54.62坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +61 萬（+5%）
臺南市南區金華路一段484巷7弄11號 全F/5F 2022-01-21
24.2萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 2,888 萬
透天 4房2廳5衛 119.2坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +738 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +504 萬
現在能賣多少 3,034 萬 較當時 +146 萬（+5%）
臺南市南區德興路123巷30號 全F/3F 2022-01-20
29.1萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳5衛 50.82坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,555 萬 較當時 +75 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段670巷22號 全F/2F 2022-01-20
24.9萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 738 萬
透天 3房2廳2衛 29.65坪 屋齡44年
現在能賣多少 775 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市南區水交社路20巷20號 5F/7F 2022-01-20
26.4萬/坪 總價 820 萬
華廈 2房2廳1衛 31.04坪 屋齡6年
現在能賣多少 862 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市南區新興路91巷20號 全F/3F 2022-01-19
15.3萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 1,075 萬
透天 6房2廳3衛 70.5坪 屋齡49年
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +54 萬（+5%）

共 2,654 筆，依時間新→舊。第 2,101–2,150 筆（第 43／54 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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