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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,877 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區濱南路65號 全F/4F 2016-08-28
11.1萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 5房3廳5衛 127.87坪 屋齡23年
臺南市南區大成路二段143巷25之1號 5F/5F 2016-08-28
7.0萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳1衛 30.12坪 屋齡32年
臺南市南區金華路二段172號 8F/8F 2016-08-28
11.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 35.25坪 屋齡22年
臺南市南區國華街一段14號 1F/3F 2016-08-28
10.1萬/坪 總價 630 萬
店面 4房2廳3衛 62.36坪 屋齡45年
臺南市南區聖南街140巷3號 全F/4F 2016-08-26
7.9萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 430 萬
透天 3房4廳4衛 54.39坪 屋齡30年
臺南市南區新興路41巷16之4號 5F/5F 2016-08-25
5.1萬/坪 總價 150 萬
公寓 2房2廳1衛 29.51坪 屋齡31年
臺南市南區新興路461巷10弄24號 1F/2F 2016-08-25
13.6萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房1廳1衛 28.03坪 屋齡33年
臺南市南區鹽埕路122號 全F/4F 2016-08-24
12.0萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 620 萬
透天 5房2廳4衛 51.8坪 屋齡35年
臺南市南區中華南路一段193巷1號 全F/2F 2016-08-23
11.0萬/坪 土地 16.3 萬/坪 總價 370 萬
透天 3房2廳2衛 33.57坪 屋齡32年
臺南市南區中華南路二段207號 全F/4F 2016-08-23
9.6萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 1,110 萬
透天 5房2廳3衛 116.27坪 屋齡35年
臺南市南區水交社路352號 全F/4F 2016-08-23
29.5萬/坪 土地 87.8 萬/坪 總價 2,950 萬
透天 4房2廳3衛 100.15坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路一段103號 全F/4F 2016-08-22
7.5萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 813.5 萬
透天 9房4廳8衛 108.73坪 屋齡37年
臺南市南區中華南路二段315巷3弄2號 1F/5F 2016-08-20
13.8萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡34年
臺南市南區金華路一段484巷92號 全F/2F 2016-08-19
21.9萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 750 萬
透天 8房3廳4衛 34.29坪 屋齡26年
臺南市南區大成路二段223巷5弄4號 全F/1F 2016-08-18
16.0萬/坪 土地 10 萬/坪 總價 411.4 萬
透天 2房1廳1衛 25.65坪 屋齡56年
臺南市南區興隆路126號 全F/2F 2016-08-18
17.1萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 770 萬
透天 3房2廳2衛 45.01坪 屋齡30年
臺南市南區大同路二段136巷13號 5F/13F 2016-08-17
9.5萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.08坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區金華路一段484巷146號 全F/4F 2016-08-17
15.9萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳4衛 63.05坪 屋齡1年
臺南市南區萬年二街128巷56號 10F/15F 2016-08-16
13.4萬/坪 總價 348 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26坪
臺南市南區萬年五街400巷38弄59號 全F/4F 2016-08-15
13.5萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房2廳5衛 60.94坪
臺南市南區新建路3巷24之1號 2F/5F 2016-08-15
10.6萬/坪 總價 245 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡33年
臺南市南區中華西路一段8巷1號 11F/16F 2016-08-15
9.1萬/坪 總價 535 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 58.68坪 屋齡20年
臺南市南區德興路274巷1號 全F/4F 2016-08-15
10.6萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 690 萬
透天 5房1廳4衛 65.32坪 屋齡23年
臺南市南區興南街55巷27弄10號 全F/3F 2016-08-12
14.6萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 450 萬
透天 5房2廳2衛 30.93坪 屋齡21年
臺南市南區永華路一段259號 1F/3F 2016-08-12
54.0萬/坪 總價 3,500 萬
店面 0房0廳3衛 64.78坪 屋齡3年
臺南市南區永成路三段347巷23號 全F/3F 2016-08-12
21.6萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,209 萬
透天 5房2廳5衛 55.87坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路二段400巷4弄8號 5F/5F 2016-08-11
5.5萬/坪 總價 155 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡34年
臺南市南區金華路一段484巷165弄23號 全F/3F 2016-08-10
24.7萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 1,273 萬
透天 4房2廳3衛 51.54坪 屋齡1年
臺南市南區萬年五街400巷38弄67號 全F/4F 2016-08-09
13.3萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房2廳5衛 60.94坪
臺南市南區健康路二段401巷1號 3F/5F 2016-08-08
10.4萬/坪 總價 272 萬
公寓 2房2廳1衛 26.21坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +73 萬
臺南市南區新興路461巷26號 3F/5F 2016-08-07
9.2萬/坪 總價 155 萬
公寓 2房2廳1衛 16.85坪 屋齡33年
臺南市南區國民路270巷6弄21號 全F/2F 2016-08-06
15.0萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 813 萬
透天 3房2廳2衛 54.04坪 屋齡31年
臺南市南區德興路139巷45弄4號 全F/2F 2016-08-05
19.7萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 521 萬
透天 5房2廳3衛 26.49坪 屋齡38年
臺南市南區大同路二段640巷122弄4號 全F/2F 2016-08-05
16.4萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 480 萬
透天 5房2廳2衛 29.36坪 屋齡34年
臺南市南區大同路二段704巷79號 全F/2F 2016-08-04
17.2萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 620 萬
透天 4房2廳3衛 36.1坪 屋齡36年
臺南市南區新興路541號 1F/16F 2016-08-04
7.2萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.91坪 屋齡20年
臺南市南區南明街43號 3F/6F 2016-08-04
10.8萬/坪 總價 308 萬
華廈 2房2廳2衛 28.5坪 屋齡26年
臺南市南區喜樹路20巷9弄15號 全F/4F 2016-08-03
11.0萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳3衛 58.95坪 屋齡18年
臺南市南區大成路二段223巷5弄8號 全F/1F 2016-08-03
16.0萬/坪 土地 10 萬/坪 總價 205.7 萬
透天 2房1廳1衛 12.82坪 屋齡56年
臺南市南區西門路一段587巷18號 全F/2F 2016-08-03
18.5萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 465 萬
透天 4房3廳2衛 25.16坪 屋齡50年
臺南市南區大同路二段162號 11F/13F 2016-08-03
11.3萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.93坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區大同路二段430巷7弄7之3號 4F/4F 2016-08-03
9.3萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳2衛 30.73坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +27 萬
臺南市南區明興路1291號 全F/4F 2016-08-02
15.7萬/坪 土地 42.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房3廳5衛 76.33坪 屋齡2年
臺南市南區金華路一段484巷183弄21號 全F/4F 2016-08-02
15.8萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
透天 6房2廳7衛 63.39坪 屋齡4年 含車位
臺南市南區南和路15號 全F/4F 2016-08-02
16.8萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,315 萬
透天 3房2廳2衛 78.42坪 屋齡2年
臺南市南區永成路三段372巷51弄59號 全F/3F 2016-08-01
16.6萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 940 萬
透天 4房2廳3衛 56.52坪 屋齡1年
臺南市南區中華南路一段27巷20號 全F/3F 2016-08-01
14.9萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 471 萬
透天 5房2廳3衛 31.63坪 屋齡36年
臺南市南區長南街36巷34號 全F/3F 2016-08-01
16.4萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 48.8坪 屋齡31年
臺南市南區金華路一段484巷86弄17號 全F/4F 2016-08-01
11.7萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳4衛 46.97坪 屋齡36年
臺南市南區南樂街19號 5F/5F 2016-07-31
9.4萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳2衛 22.41坪 屋齡27年

共 8,877 筆，依時間新→舊。第 8,801–8,850 筆（第 177／178 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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