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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,650 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區水交社路20巷20號 3F/7F 2021-09-30
20.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房1廳1衛 38.79坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +163 萬（+21%）
臺南市南區大德街141巷46號 3F/5F 2021-09-30
17.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.33坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 724 萬 較當時 +124 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段71巷2之4號 5F/5F 2021-09-30
4.3萬/坪 總價 110 萬
公寓 2房1廳1衛 25.85坪 屋齡41年
現在能賣多少 133 萬 較當時 +23 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷40號 全F/3F 2021-09-29
34.7萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 1,960 萬
透天 4房1廳5衛 56.5坪
現在能賣多少 2,364 萬 較當時 +404 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 12F/15F 2021-09-29
20.8萬/坪 總價 906 萬（扣車位 741 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +149 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 1,093 萬 較當時 +187 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 6F/15F 2021-09-28
20.1萬/坪 總價 881 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.91坪 含車位 136萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +182 萬（+21%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2021-09-27
17.7萬/坪 總價 250 萬
公寓 1房1廳1衛 14.15坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區水交社路42號 2F/7F 2021-09-26
21.3萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 1,056 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.65坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,274 萬 較當時 +218 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 12F/15F 2021-09-26
20.8萬/坪 總價 869 萬（扣車位 717 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.82坪 含車位 152萬
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +179 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段53巷45號 全F/3F 2021-09-25
30.1萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 4房1廳5衛 58.19坪
現在能賣多少 2,111 萬 較當時 +361 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段292號 12F/15F 2021-09-25
23.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.73坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +239 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街175號 14F/15F 2021-09-25
19.9萬/坪 總價 882 萬（扣車位 882 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.42坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +182 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街169號 2F/5F 2021-09-24
17.2萬/坪 總價 591 萬（扣車位 481 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.49坪 含車位 110萬
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 713 萬 較當時 +122 萬（+21%）
臺南市南區國民路217巷12弄19號 全F/2F 2021-09-24
16.6萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 408.3 萬
透天 7房2廳2衛 24.67坪 屋齡41年
現在能賣多少 493 萬 較當時 +85 萬（+21%）
臺南市南區新仁路23號 全F/1F 2021-09-24
35.4萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 15,972 萬
透天 — 451.77坪 屋齡39年
現在能賣多少 19,268 萬 較當時 +3,296 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 4F/15F 2021-09-24
25.5萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,082 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,462 萬 較當時 +250 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 14F/15F 2021-09-24
20.9萬/坪 總價 902 萬（扣車位 747 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +186 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 11F/15F 2021-09-24
20.3萬/坪 總價 1,126 萬（扣車位 966 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.97坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 1,358 萬 較當時 +232 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷36號 全F/3F 2021-09-23
34.7萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 1,960 萬
透天 4房1廳5衛 56.5坪
現在能賣多少 2,364 萬 較當時 +404 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷50號 全F/5F 2021-09-23
33.7萬/坪 土地 58.4 萬/坪 總價 4,850 萬
透天 6房2廳6衛 143.97坪 屋齡1年
現在能賣多少 5,851 萬 較當時 +1,001 萬（+21%）
臺南市南區大成路二段81巷72號 4F/5F 2021-09-23
14.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 26.63坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 458 萬 較當時 +78 萬（+21%）
臺南市南區府緯街115巷40號 4F/5F 2021-09-23
9.4萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳2衛 37.71坪 屋齡37年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +73 萬（+21%）
臺南市南區國民路270巷75弄42號 全F/2F 2021-09-22
18.7萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房1廳2衛 34.73坪 屋齡37年
現在能賣多少 784 萬 較當時 +134 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段3巷64號 全F/3F 2021-09-22
22.4萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 51.32坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,387 萬 較當時 +237 萬（+21%）
臺南市南區明興路1253巷3號 全F/2F 2021-09-22
6.1萬/坪 土地 7 萬/坪 總價 193.7 萬
透天 5房2廳3衛 31.77坪 屋齡40年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +40 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 11F/15F 2021-09-22
20.7萬/坪 總價 892 萬（扣車位 737 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +184 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段58巷6號 2F/5F 2021-09-20
19.7萬/坪 總價 555 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 670 萬 較當時 +115 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段315巷5弄2號 5F/5F 2021-09-20
14.8萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡39年
現在能賣多少 501 萬 較當時 +86 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段109巷92號 3F/6F 2021-09-19
15.2萬/坪 總價 630 萬
華廈 4房1廳2衛 41.33坪 屋齡28年
現在能賣多少 760 萬 較當時 +130 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段53巷47號 全F/3F 2021-09-18
29.6萬/坪 土地 66.9 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房1廳5衛 57.53坪
現在能賣多少 2,051 萬 較當時 +351 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段845巷23號 全F/3F 2021-09-18
33.8萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房1廳5衛 46.75坪
現在能賣多少 1,906 萬 較當時 +326 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段8巷3號 14F/16F 2021-09-18
13.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.19坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 941 萬 較當時 +161 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 14F/15F 2021-09-18
20.9萬/坪 總價 892 萬（扣車位 746 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 146萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +184 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 15F/15F 2021-09-18
21.1萬/坪 總價 890 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.81坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +184 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 15F/15F 2021-09-18
21.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 151萬
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +186 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷46號 全F/4F 2021-09-17
29.4萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 103.66坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,679 萬 較當時 +629 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段845巷35號 全F/3F 2021-09-16
33.5萬/坪 土地 69 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,870 萬 較當時 +320 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段545巷17號 2F/5F 2021-09-16
23.4萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳2衛 21.39坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 603 萬 較當時 +103 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 13F/15F 2021-09-16
20.8萬/坪 總價 903 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +186 萬（+21%）
臺南市南區大成路一段78號 1F/7F 2021-09-15
28.1萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,533 萬）
華廈 — 62.28坪 屋齡5年 含車位 125萬
現在能賣多少 2,000 萬 較當時 +342 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段186巷9號 9F/13F 2021-09-15
17.1萬/坪 總價 760 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.45坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +157 萬（+21%）
臺南市南區文南路105巷1之2號 全F/4F 2021-09-14
32.6萬/坪 土地 87.3 萬/坪 總價 3,090 萬
透天 4房2廳5衛 94.66坪
現在能賣多少 3,728 萬 較當時 +638 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段400巷3弄14號 4F/5F 2021-09-14
13.2萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡39年
現在能賣多少 446 萬 較當時 +76 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段845巷9號 全F/3F 2021-09-14
35.4萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 2,120 萬
透天 5房2廳5衛 59.95坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,557 萬 較當時 +437 萬（+21%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2021-09-14
21.8萬/坪 總價 695 萬（扣車位 575 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡5年 含車位 120萬
現在能賣多少 838 萬 較當時 +143 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 3F/15F 2021-09-14
19.5萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +216 萬（+21%）
臺南市南區新興東路268號 1F/5F 2021-09-13
18.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 24.71坪 屋齡39年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +93 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 5F/15F 2021-09-13
20.0萬/坪 總價 887 萬（扣車位 741 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 146萬
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +183 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街165號 10F/15F 2021-09-12
18.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.64坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 830 萬 較當時 +142 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段184號 全F/5F 2021-09-11
20.7萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 7,811 萬
透天 19房13廳10衛 378.1坪 屋齡36年
現在能賣多少 9,423 萬 較當時 +1,612 萬（+21%）

共 2,650 筆，依時間新→舊。第 2,451–2,500 筆（第 50／53 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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