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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,650 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年二街128巷50號 5F/15F 2021-09-11
18.8萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.09坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 796 萬 較當時 +136 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 2F/15F 2021-09-11
25.8萬/坪 總價 1,347.2 萬（扣車位 1,217 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.29坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,625 萬 較當時 +278 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 4F/15F 2021-09-11
20.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +177 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 4F/15F 2021-09-11
19.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 697 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 133萬
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +171 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 11F/15F 2021-09-11
20.6萬/坪 總價 896 萬（扣車位 736 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +185 萬（+21%）
臺南市南區新建路19巷20之1號 2F/5F 2021-09-10
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 483 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區萬年三街256號 5F/15F 2021-09-10
20.9萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.78坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 549 萬 較當時 +94 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段724之4號 5F/5F 2021-09-10
11.6萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房1廳2衛 29.28坪 屋齡35年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +70 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段9巷68號 全F/2F 2021-09-10
53.1萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳3衛 25.41坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +279 萬（+21%）
臺南市南區利南街217號 5F/5F 2021-09-10
6.7萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房2廳2衛 28.28坪 屋齡40年
現在能賣多少 229 萬 較當時 +39 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段503巷7弄8號 全F/4F 2021-09-10
16.5萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,065 萬
透天 5房2廳3衛 64.37坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +220 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 3F/15F 2021-09-10
23.9萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,026 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.93坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,395 萬 較當時 +239 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷36號 全F/4F 2021-09-09
29.3萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 104.15坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,679 萬 較當時 +629 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷48號 全F/4F 2021-09-09
29.2萬/坪 土地 73.6 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 104.34坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,679 萬 較當時 +629 萬（+21%）
臺南市南區新都路520巷11號 2F/7F 2021-09-09
14.9萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 24.14坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 434 萬 較當時 +74 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 5F/13F 2021-09-08
13.7萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 682 萬 較當時 +117 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段57巷6號 全F/2F 2021-09-08
27.4萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 — 21.93坪 屋齡46年
現在能賣多少 724 萬 較當時 +124 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 6F/15F 2021-09-08
26.6萬/坪 總價 1,412 萬（扣車位 1,272 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.79坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,703 萬 較當時 +291 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 3F/15F 2021-09-08
25.5萬/坪 總價 1,349.7 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.79坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,628 萬 較當時 +278 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街183號 全F/3F 2021-09-07
33.8萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 2,280 萬
透天 5房2廳5衛 67.5坪
現在能賣多少 2,750 萬 較當時 +470 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段102巷4之2號 3F/5F 2021-09-07
18.7萬/坪 總價 396 萬
公寓 3房2廳1衛 21.2坪 屋齡40年
現在能賣多少 478 萬 較當時 +82 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段53巷99號 全F/3F 2021-09-06
32.2萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 4房1廳5衛 56.89坪
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +378 萬（+21%）
臺南市南區德興路139巷51之1號 全F/3F 2021-09-06
29.9萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 50.23坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,810 萬 較當時 +310 萬（+21%）
臺南市南區萬年路160巷9號 全F/1F 2021-09-06
64.9萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 2,662 萬
透天 — 41.04坪 屋齡4年
現在能賣多少 3,211 萬 較當時 +549 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 2F/15F 2021-09-05
23.5萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.93坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +239 萬（+21%）
臺南市南區新慶街10巷11號 3F/5F 2021-09-04
23.0萬/坪 總價 178 萬
公寓 1房1廳1衛 7.73坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 215 萬 較當時 +37 萬（+21%）
臺南市南區德興路130巷10之2號 3F/5F 2021-09-04
13.3萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳1衛 30.4坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +84 萬（+21%）
臺南市南區新興路415之4號 5F/5F 2021-09-04
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房0廳1衛 27.97坪 屋齡39年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +62 萬（+21%）
臺南市南區水交社路80巷38號 4F/7F 2021-09-04
23.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
華廈 4房2廳2衛 57.11坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +382 萬
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +279 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段276號 10F/15F 2021-09-04
21.6萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.95坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +169 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 5F/15F 2021-09-04
24.6萬/坪 總價 1,173.9 萬（扣車位 1,044 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +242 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 12F/15F 2021-09-04
20.3萬/坪 總價 1,091 萬（扣車位 931 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,316 萬 較當時 +225 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 7F/15F 2021-09-04
19.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +219 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 5F/15F 2021-09-03
20.2萬/坪 總價 870 萬（扣車位 719 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 151萬
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +180 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 6F/15F 2021-09-03
20.3萬/坪 總價 883 萬（扣車位 723 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +182 萬（+21%）
臺南市南區夏林路385巷10號 全F/4F 2021-09-01
27.7萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 3房2廳6衛 90.28坪 屋齡2年
現在能賣多少 3,016 萬 較當時 +516 萬（+21%）
臺南市南區新興路537巷3號 9F/10F 2021-09-01
10.6萬/坪 總價 710 萬
華廈 3房2廳2衛 66.84坪 屋齡26年
現在能賣多少 857 萬 較當時 +147 萬（+21%）
臺南市南區新慶街10巷11號 4F/5F 2021-09-01
23.3萬/坪 總價 180 萬
公寓 1房0廳1衛 7.73坪 屋齡30年
現在能賣多少 217 萬 較當時 +37 萬（+21%）
臺南市南區大林路12號 7F/13F 2021-08-31
14.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.36坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 724 萬 較當時 +124 萬（+21%）
臺南市南區新興路361號 3F/5F 2021-08-31
18.4萬/坪 總價 260 萬
公寓 1房1廳1衛 14.15坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 314 萬 較當時 +54 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄8號 全F/3F 2021-08-30
31.6萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房1廳5衛 58.56坪
現在能賣多少 2,232 萬 較當時 +382 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街181號 全F/3F 2021-08-30
33.5萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 2,260 萬
透天 5房2廳5衛 67.5坪
現在能賣多少 2,726 萬 較當時 +466 萬（+21%）
臺南市南區明興路1111號 全F/4F 2021-08-30
29.5萬/坪 土地 55.2 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳3衛 62.72坪
現在能賣多少 2,232 萬 較當時 +382 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街169號 3F/5F 2021-08-30
16.4萬/坪 總價 567 萬（扣車位 457 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.44坪 含車位 110萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +117 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷31號 全F/3F 2021-08-28
32.3萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 1,470 萬
透天 4房1廳5衛 45.55坪
現在能賣多少 1,773 萬 較當時 +303 萬（+21%）
臺南市南區灣裡路88巷3弄12號 全F/2F 2021-08-28
20.4萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳2衛 33.4坪 屋齡44年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +140 萬（+21%）
臺南市南區新興路461巷10弄2號 5F/5F 2021-08-28
8.9萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 42.76坪 屋齡38年
現在能賣多少 458 萬 較當時 +78 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 12F/15F 2021-08-28
27.1萬/坪 總價 1,278.2 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +264 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 12F/15F 2021-08-28
27.0萬/坪 總價 1,294.2 萬（扣車位 1,164 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.08坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,561 萬 較當時 +267 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段232巷42號 全F/4F 2021-08-27
29.4萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 103.66坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,679 萬 較當時 +629 萬（+21%）

共 2,650 筆，依時間新→舊。第 2,501–2,550 筆（第 51／53 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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