首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 659 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 11–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段482巷80號 5F/11F 2024-06-24
37.9萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,535 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.01坪 含車位 160萬
臺南市南區金華路二段289巷32之3號 4F/5F 2024-06-24
16.8萬/坪 總價 432 萬
公寓 3房2廳2衛 25.77坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +192 萬
臺南市南區永成路三段240巷19弄20號 全F/3F 2024-06-23
45.0萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 2,438 萬
透天 3房2廳4衛 54.18坪 屋齡0年
臺南市南區新建路33巷3號 9F/12F 2024-06-23
18.3萬/坪 總價 1,030 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.29坪 屋齡28年
臺南市南區萬年七街161號 5F/15F 2024-06-22
29.0萬/坪 總價 1,196 萬（扣車位 1,028 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 168萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市南區萬年七街161號 7F/15F 2024-06-22
30.3萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,073 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 193萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2024-06-22
30.3萬/坪 總價 1,294 萬（扣車位 1,128 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡1年 含車位 166萬
較上次成交 ↓ −86 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −152 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2024-06-22
30.3萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 171萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2024-06-21
32.5萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,211 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 187萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺南市南區永興一街11號 6F/8F 2024-06-19
18.1萬/坪 總價 585 萬
華廈 3房2廳2衛 32.24坪 屋齡31年
臺南市南區新樂路1之17號 全F/5F 2024-06-18
24.6萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 2,210 萬
透天 3房4廳5衛 89.9坪 屋齡16年
臺南市南區萬年七街151號 8F/15F 2024-06-17
32.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,042 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 178萬
臺南市南區德興路142號 全F/1F 2024-06-17
47.5萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 3房2廳2衛 34.77坪 屋齡32年
臺南市南區萬年七街38號 10F/15F 2024-06-16
25.2萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +22 萬
臺南市南區新建路30巷5之2號 3F/5F 2024-06-16
16.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街151號 3F/15F 2024-06-15
30.7萬/坪 總價 1,154 萬（扣車位 991 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 163萬
臺南市南區中華南路二段252號 1F/5F 2024-06-13
14.5萬/坪 總價 950 萬
公寓 3房3廳2衛 65.66坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段146號 7F/13F 2024-06-12
18.0萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2024-06-08
38.4萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,555 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.01坪 含車位 200萬
臺南市南區大同路二段186巷3號 6F/13F 2024-06-08
17.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.23坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區中華南路二段330號 4F/5F 2024-06-08
13.1萬/坪 總價 515 萬
公寓 3房2廳2衛 39.35坪 屋齡43年
臺南市南區新建路41巷17之3號 4F/5F 2024-06-07
12.0萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房1廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段110號 5F/13F 2024-06-04
21.1萬/坪 總價 940.8 萬（扣車位 941 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.67坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +461 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市南區大同路二段136巷13號 3F/13F 2024-06-04
19.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +384 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +296 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 11F/11F 2024-06-03
39.8萬/坪 總價 1,745 萬（扣車位 1,525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.86坪 含車位 220萬
臺南市南區萬年七街165號 7F/15F 2024-06-02
25.8萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +325 萬
臺南市南區萬年七街157號 8F/15F 2024-06-01
29.3萬/坪 總價 928 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.7坪
臺南市南區新建路3巷14之1號 2F/5F 2024-06-01
14.7萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路二段315巷3弄10號 5F/5F 2024-05-31
12.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡42年
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-05-31
31.5萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,169 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡1年 含車位 171萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2024-05-28
30.3萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,124 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.21坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-05-27
31.0萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 983 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.66坪 含車位 150萬
臺南市南區金華路一段503巷12之1號 2F/5F 2024-05-26
16.5萬/坪 總價 468 萬
公寓 3房2廳1衛 28.42坪 屋齡42年
臺南市南區新建路30巷1之4號 5F/5F 2024-05-26
14.4萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +58 萬
臺南市南區大成路二段143巷33之1號 4F/5F 2024-05-25
14.6萬/坪 總價 465 萬
公寓 3房2廳1衛 31.81坪 屋齡40年
臺南市南區新樂路1之18號 全F/5F 2024-05-25
24.8萬/坪 土地 73.2 萬/坪 總價 2,230 萬
透天 3房4廳5衛 89.9坪 屋齡16年
臺南市南區萬年七街157號 3F/15F 2024-05-23
30.7萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 973 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 183萬
臺南市南區金華路一段154巷44號 3F/5F 2024-05-23
12.6萬/坪 總價 401 萬
華廈 3房2廳1衛 31.94坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄59號 全F/3F 2024-05-22
21.5萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 955 萬
透天 3房2廳3衛 44.43坪 屋齡45年
臺南市南區萬年七街28號 11F/15F 2024-05-21
26.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +269 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +126 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-05-20
32.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,179 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.54坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 13F/15F 2024-05-20
30.8萬/坪 總價 1,317 萬（扣車位 1,146 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區萬年七街175號 2F/15F 2024-05-19
23.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +323 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +196 萬
臺南市南區永南二街14號 5F/7F 2024-05-18
21.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.66坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-05-15
28.4萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 158萬
臺南市南區中華西路一段50巷9號 2F/5F 2024-05-15
16.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房1廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區公英六街41號 全F/2F 2024-05-13
16.4萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 275 萬
透天 3房1廳2衛 16.77坪 屋齡53年
臺南市南區大同路二段164巷3號 3F/13F 2024-05-13
20.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.75坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +180 萬
臺南市南區南功街83號 6F/8F 2024-05-13
23.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 5F/5F 2024-05-12
32.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,390 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡0年 含車位 160萬

共 659 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／14 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…