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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,926 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街175號 11F/15F 2019-03-30
16.6萬/坪 總價 437 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡1年
現在能賣多少 635 萬 較當時 +198 萬（+45%）
臺南市南區鹽埕路291巷14弄45號 1F/5F 2019-03-30
18.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 27.64坪 屋齡38年
現在能賣多少 726 萬 較當時 +226 萬（+45%）
臺南市南區新建路19巷14之2號 3F/5F 2019-03-30
9.5萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房1廳1衛 23.07坪 屋齡36年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +99 萬（+45%）
臺南市南區新建路46巷8之3號 4F/5F 2019-03-30
9.9萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡37年
現在能賣多少 407 萬 較當時 +127 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 9F/13F 2019-03-29
16.2萬/坪 總價 765 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.7坪 屋齡0年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +346 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段545巷17號 4F/5F 2019-03-29
22.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 470 萬）
華廈 2房0廳2衛 27.4坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 900 萬 較當時 +280 萬（+45%）
臺南市南區水交社路22號 2F/7F 2019-03-29
16.5萬/坪 總價 788 萬（扣車位 663 萬）
華廈 3房1廳2衛 50.55坪 屋齡1年 含車位 125萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +356 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷45號 1F/7F 2019-03-29
14.3萬/坪 總價 360 萬（扣車位 240 萬）
華廈 1房1廳1衛 27.52坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 523 萬 較當時 +163 萬（+45%）
臺南市南區水交社路40號 5F/7F 2019-03-29
15.4萬/坪 總價 738 萬（扣車位 598 萬）
華廈 3房1廳2衛 49.49坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +334 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街173號 13F/15F 2019-03-28
15.7萬/坪 總價 576 萬（扣車位 576 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.65坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 836 萬 較當時 +260 萬（+45%）
臺南市南區萬年五街345號 2F/15F 2019-03-28
14.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.33坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +317 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷39號 7F/7F 2019-03-28
16.4萬/坪 總價 608 萬（扣車位 473 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.14坪 屋齡1年 含車位 135萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +275 萬（+45%）
臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2019-03-28
11.7萬/坪 總價 95 萬
套房 1房0廳1衛 8.15坪 屋齡28年
現在能賣多少 138 萬 較當時 +43 萬（+45%）
臺南市南區新興路361號 4F/5F 2019-03-28
7.5萬/坪 總價 182.8 萬
公寓 3房2廳2衛 24.51坪 屋齡38年
現在能賣多少 265 萬 較當時 +82 萬（+45%）
臺南市南區?埕路291巷32弄3之6號 全F/4F 2019-03-27
21.8萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 5房2廳3衛 53.24坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,685 萬 較當時 +525 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街175號 7F/15F 2019-03-27
15.3萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.6坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 748 萬 較當時 +233 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街175號 5F/15F 2019-03-27
15.4萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.6坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 752 萬 較當時 +234 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街173號 2F/15F 2019-03-27
17.6萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +347 萬（+45%）
臺南市南區新樂路56號 1F/2F 2019-03-27
35.3萬/坪 總價 6,878.6 萬
廠辦倉庫 4房1廳1衛 194.67坪 屋齡37年
現在能賣多少 9,989 萬 較當時 +3,110 萬（+45%）
臺南市南區國民路567巷3弄21號 全F/4F 2019-03-27
19.6萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房2廳4衛 58.75坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,670 萬 較當時 +520 萬（+45%）
臺南市南區水交社路40號 2F/7F 2019-03-27
16.4萬/坪 總價 777 萬（扣車位 637 萬）
華廈 3房1廳2衛 49.65坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +351 萬（+45%）
臺南市南區大成路二段22號 全F/2F 2019-03-27
21.1萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 960 萬
透天 4房1廳3衛 45.47坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,394 萬 較當時 +434 萬（+45%）
臺南市南區大成路一段66號 6F/7F 2019-03-26
19.6萬/坪 總價 568 萬
華廈 2房1廳1衛 29.02坪 屋齡3年
現在能賣多少 825 萬 較當時 +257 萬（+45%）
臺南市南區中華南路二段318號 5F/5F 2019-03-26
5.5萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡38年
現在能賣多少 305 萬 較當時 +95 萬（+45%）
臺南市南區中華南路二段400巷3弄5號 2F/5F 2019-03-26
13.0萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 530 萬 較當時 +165 萬（+45%）
臺南市南區鹽埕路291巷14弄147號 全F/2F 2019-03-26
18.7萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 605 萬
透天 4房2廳3衛 32.28坪 屋齡45年
現在能賣多少 879 萬 較當時 +274 萬（+45%）
臺南市南區明興路1285巷40號 全F/3F 2019-03-26
11.5萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 518 萬
透天 3房2廳2衛 45.11坪 屋齡23年
現在能賣多少 752 萬 較當時 +234 萬（+45%）
臺南市南區大成路一段66號 6F/7F 2019-03-25
19.6萬/坪 總價 570 萬
華廈 2房1廳1衛 29.16坪 屋齡3年
現在能賣多少 828 萬 較當時 +258 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷10號 1F/7F 2019-03-25
20.1萬/坪 總價 1,100 萬
店面 — 54.62坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,597 萬 較當時 +497 萬（+45%）
臺南市南區福吉一街32巷5號 全F/2F 2019-03-25
18.1萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 438 萬
透天 3房2廳2衛 24.23坪 屋齡48年
現在能賣多少 636 萬 較當時 +198 萬（+45%）
臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2019-03-25
12.7萬/坪 總價 150 萬
套房 1房1廳1衛 11.78坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 218 萬 較當時 +68 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 11F/13F 2019-03-24
16.1萬/坪 總價 758 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.7坪 屋齡0年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,101 萬 較當時 +343 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 10F/13F 2019-03-24
16.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.7坪 屋齡0年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +348 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷25號 3F/7F 2019-03-24
13.3萬/坪 總價 846 萬（扣車位 566 萬）
華廈 3房1廳2衛 63.91坪 屋齡1年 含車位 280萬
現在能賣多少 1,229 萬 較當時 +383 萬（+45%）
臺南市南區水交社路22號 7F/7F 2019-03-24
15.3萬/坪 總價 755 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房1廳2衛 50.89坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +341 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷25號 5F/7F 2019-03-24
13.8萬/坪 總價 868 萬（扣車位 588 萬）
華廈 3房1廳2衛 63.91坪 屋齡1年 含車位 280萬
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +393 萬（+45%）
臺南市南區新慶街10巷17之1號 2F/4F 2019-03-24
12.1萬/坪 總價 332 萬
公寓 3房2廳2衛 27.4坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 482 萬 較當時 +150 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 5F/13F 2019-03-23
17.3萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 30.59坪 屋齡0年
現在能賣多少 770 萬 較當時 +240 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 2F/13F 2019-03-23
15.0萬/坪 總價 590 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.19坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +267 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2019-03-23
16.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.99坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +344 萬（+45%）
臺南市南區大成路一段96號 6F/7F 2019-03-23
15.9萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +332 萬（+45%）
臺南市南區明興路1425巷7號 全F/3F 2019-03-23
6.3萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 350 萬
透天 4房2廳3衛 55.4坪 屋齡27年
現在能賣多少 508 萬 較當時 +158 萬（+45%）
臺南市南區萬年五街68巷47號 全F/4F 2019-03-23
17.5萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 1,200.9 萬
透天 5房2廳5衛 68.48坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,744 萬 較當時 +543 萬（+45%）
臺南市南區大同路二段640巷1之4號 5F/5F 2019-03-23
6.0萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳2衛 33.19坪 屋齡35年
現在能賣多少 290 萬 較當時 +90 萬（+45%）
臺南市南區水交社路13號 11F/12F 2019-03-22
23.6萬/坪 總價 1,878 萬（扣車位 1,628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 91.59坪 含車位 250萬
現在能賣多少 2,727 萬 較當時 +849 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 4F/13F 2019-03-22
15.6萬/坪 總價 736 萬（扣車位 611 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.7坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +333 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷5號 6F/7F 2019-03-22
15.2萬/坪 總價 766 萬（扣車位 636 萬）
華廈 3房1廳2衛 52.6坪 屋齡1年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +346 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街175號 8F/15F 2019-03-22
15.4萬/坪 總價 513 萬（扣車位 513 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 745 萬 較當時 +232 萬（+45%）
臺南市南區大成路一段66號 7F/7F 2019-03-22
19.6萬/坪 總價 570 萬
華廈 2房1廳1衛 29.02坪 屋齡3年
現在能賣多少 828 萬 較當時 +258 萬（+45%）
臺南市南區水交社路7號 8F/12F 2019-03-21
22.8萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,605 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 81.64坪 含車位 125萬
現在能賣多少 2,512 萬 較當時 +782 萬（+45%）

共 8,926 筆，依時間新→舊。第 5,651–5,700 筆（第 114／179 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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