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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,926 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大成路一段96號 3F/7F 2019-03-21
18.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.78坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +384 萬（+45%）
臺南市南區新義南路6號 1F/2F 2019-03-21
26.6萬/坪 總價 7,000 萬
廠辦倉庫 5房0廳5衛 263.59坪 屋齡40年
現在能賣多少 10,166 萬 較當時 +3,166 萬（+45%）
臺南市南區興昌路96號 11F/14F 2019-03-21
17.0萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.77坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 1,202 萬 較當時 +374 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷7號 1F/7F 2019-03-20
19.6萬/坪 總價 890 萬（扣車位 750 萬）
華廈 — 49.09坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,292 萬 較當時 +402 萬（+45%）
臺南市南區健民街6之2號 3F/4F 2019-03-20
15.0萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房1廳1衛 23.32坪 屋齡39年
現在能賣多少 508 萬 較當時 +158 萬（+45%）
臺南市南區金華路二段100巷35號 3F/7F 2019-03-20
9.2萬/坪 總價 252 萬（扣車位 252 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.52坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 366 萬 較當時 +114 萬（+45%）
臺南市南區中華西路一段262號 全F/4F 2019-03-20
7.5萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳6衛 93.97坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +317 萬（+45%）
臺南市南區府緯街107號 5F/7F 2019-03-20
13.8萬/坪 總價 108 萬
套房 1房0廳1衛 7.81坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 157 萬 較當時 +49 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街173號 13F/15F 2019-03-20
15.5萬/坪 總價 569 萬（扣車位 569 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.64坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 826 萬 較當時 +257 萬（+45%）
臺南市南區健康路一段133巷39號 全F/3F 2019-03-20
17.9萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 39.19坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +317 萬（+45%）
臺南市南區國民路217巷18弄10號 全F/2F 2019-03-20
16.9萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 540 萬
透天 4房2廳3衛 32.05坪 屋齡39年
現在能賣多少 784 萬 較當時 +244 萬（+45%）
臺南市南區大成路一段106號 4F/7F 2019-03-18
16.4萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
華廈 4房2廳2衛 60.21坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +445 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷3號 4F/7F 2019-03-18
14.5萬/坪 總價 560 萬（扣車位 430 萬）
華廈 2房1廳1衛 40.34坪 屋齡1年 含車位 130萬
現在能賣多少 813 萬 較當時 +253 萬（+45%）
臺南市南區新興路461巷8弄4之2號 3F/5F 2019-03-18
8.2萬/坪 總價 246 萬
公寓 0房0廳2衛 29.99坪 屋齡36年
現在能賣多少 357 萬 較當時 +111 萬（+45%）
臺南市南區興昌路9巷1號 6F/11F 2019-03-17
19.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 70.53坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,888 萬 較當時 +588 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 8F/13F 2019-03-17
16.8萬/坪 總價 948 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.16坪 屋齡0年 含車位 130萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +429 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷27號 6F/7F 2019-03-17
13.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 570 萬）
華廈 3房1廳2衛 63.92坪 屋齡1年 含車位 280萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +384 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷35號 2F/7F 2019-03-17
13.4萬/坪 總價 666 萬（扣車位 526 萬）
華廈 3房1廳2衛 49.87坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 967 萬 較當時 +301 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷29號 3F/7F 2019-03-17
14.5萬/坪 總價 575 萬（扣車位 435 萬）
華廈 2房1廳1衛 40.77坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +260 萬（+45%）
臺南市南區大同路二段482巷79號 2F/5F 2019-03-17
18.6萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.65坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +267 萬（+45%）
臺南市南區興昌路86號 10F/14F 2019-03-17
14.9萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 42.66坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 922 萬 較當時 +287 萬（+45%）
臺南市南區府緯街107號 4F/7F 2019-03-17
12.3萬/坪 總價 118 萬
套房 1房0廳1衛 9.6坪 屋齡28年
現在能賣多少 171 萬 較當時 +53 萬（+45%）
臺南市南區灣裡路88巷260之9號 全F/3F 2019-03-16
15.1萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 920 萬
透天 5房2廳4衛 60.84坪
現在能賣多少 1,336 萬 較當時 +416 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 8F/13F 2019-03-16
16.1萬/坪 總價 758 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.7坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,101 萬 較當時 +343 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 4F/13F 2019-03-16
15.4萬/坪 總價 595 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.19坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 864 萬 較當時 +269 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街169號 10F/15F 2019-03-16
16.3萬/坪 總價 430 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡1年
現在能賣多少 624 萬 較當時 +194 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街175號 2F/15F 2019-03-16
15.7萬/坪 總價 697 萬（扣車位 697 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.42坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +315 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷20號 6F/7F 2019-03-16
17.1萬/坪 總價 495 萬
華廈 2房1廳1衛 29.02坪 屋齡3年
現在能賣多少 719 萬 較當時 +224 萬（+45%）
臺南市南區新建路23巷7之2號 3F/5F 2019-03-16
9.2萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡36年
現在能賣多少 378 萬 較當時 +118 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 4F/5F 2019-03-15
17.5萬/坪 總價 660 萬（扣車位 535 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 含車位 125萬
現在能賣多少 958 萬 較當時 +298 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 5F/5F 2019-03-15
18.1萬/坪 總價 885 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.81坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +400 萬（+45%）
臺南市南區萬年一街157號 全F/3F 2019-03-15
24.9萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳4衛 47.42坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,714 萬 較當時 +534 萬（+45%）
臺南市南區中華南路二段311號 5F/5F 2019-03-15
7.9萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳1衛 27.98坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 319 萬 較當時 +99 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷3號 6F/7F 2019-03-14
15.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 450 萬）
華廈 2房1廳1衛 40.34坪 屋齡1年 含車位 130萬
現在能賣多少 842 萬 較當時 +262 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷7號 2F/7F 2019-03-14
15.9萬/坪 總價 790 萬（扣車位 660 萬）
華廈 3房1廳2衛 52.71坪 屋齡1年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +357 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷9號 6F/7F 2019-03-14
15.1萬/坪 總價 573 萬（扣車位 443 萬）
華廈 2房1廳1衛 40.51坪 屋齡1年 含車位 130萬
現在能賣多少 832 萬 較當時 +259 萬（+45%）
臺南市南區新建路51巷16之4號 5F/5F 2019-03-14
6.7萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡37年
現在能賣多少 276 萬 較當時 +86 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街175號 2F/15F 2019-03-13
15.1萬/坪 總價 669 萬（扣車位 669 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 972 萬 較當時 +303 萬（+45%）
臺南市南區國民路143號 全F/3F 2019-03-12
30.4萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,870 萬
透天 3房1廳5衛 61.55坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,716 萬 較當時 +846 萬（+45%）
臺南市南區國民路141號 全F/3F 2019-03-12
30.6萬/坪 土地 62.8 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 4房1廳5衛 63.18坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,803 萬 較當時 +873 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街175號 5F/15F 2019-03-12
18.6萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡1年
現在能賣多少 712 萬 較當時 +222 萬（+45%）
臺南市南區大同路二段712巷13號 全F/1F 2019-03-12
45.5萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 3房2廳2衛 41.36坪 屋齡52年
現在能賣多少 2,730 萬 較當時 +850 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街175號 2F/15F 2019-03-12
14.4萬/坪 總價 380 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡1年
現在能賣多少 552 萬 較當時 +172 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街173號 10F/15F 2019-03-12
15.3萬/坪 總價 508 萬（扣車位 508 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.3坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 738 萬 較當時 +230 萬（+45%）
臺南市南區敬南街28號 全F/2F 2019-03-12
17.7萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳3衛 44.03坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +353 萬（+45%）
臺南市南區永成路二段881巷26號 全F/2F 2019-03-12
13.6萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 520 萬
透天 4房1廳3衛 38.28坪 屋齡29年
現在能賣多少 755 萬 較當時 +235 萬（+45%）
臺南市南區文南三街63號 全F/2F 2019-03-12
9.0萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 335.8 萬
透天 5房2廳3衛 37.23坪 屋齡33年
現在能賣多少 488 萬 較當時 +152 萬（+45%）
臺南市南區水交社路1號 12F/14F 2019-03-12
19.4萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.6坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↓ −81 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −117 萬
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +312 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段535,537號 全F/2F 2019-03-12
35.6萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 485.7 萬
透天 3房1廳2衛 13.62坪 屋齡52年
現在能賣多少 705 萬 較當時 +219 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷18號 3F/7F 2019-03-10
16.7萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +348 萬（+45%）

共 8,926 筆，依時間新→舊。第 5,701–5,750 筆（第 115／179 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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