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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,926 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區水交社路20巷19號 2F/7F 2019-03-10
15.8萬/坪 總價 596 萬（扣車位 456 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.57坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 866 萬 較當時 +270 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷21號 2F/7F 2019-03-10
15.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 540 萬）
華廈 3房1廳2衛 44.77坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +308 萬（+45%）
臺南市南區德興路139巷44弄15之4號 5F/5F 2019-03-10
7.4萬/坪 總價 153 萬
公寓 2房1廳1衛 20.67坪 屋齡38年
現在能賣多少 222 萬 較當時 +69 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 4F/5F 2019-03-09
18.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 555 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 含車位 125萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +308 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 6F/13F 2019-03-09
16.2萬/坪 總價 620 萬（扣車位 495 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.19坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 900 萬 較當時 +280 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 5F/13F 2019-03-09
16.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.16坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +407 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街173號 12F/15F 2019-03-09
16.3萬/坪 總價 425 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.01坪 屋齡1年
現在能賣多少 617 萬 較當時 +192 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷20號 6F/7F 2019-03-09
17.1萬/坪 總價 530 萬
華廈 2房1廳1衛 31.04坪 屋齡3年
現在能賣多少 770 萬 較當時 +240 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街175號 13F/15F 2019-03-09
16.6萬/坪 總價 437 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡1年
現在能賣多少 635 萬 較當時 +198 萬（+45%）
臺南市南區南功街92號 全F/4F 2019-03-09
15.8萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 930 萬
透天 5房2廳3衛 58.85坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,351 萬 較當時 +421 萬（+45%）
臺南市南區德南街3號 3F/6F 2019-03-09
13.3萬/坪 總價 196 萬
套房 1房2廳1衛 14.78坪 屋齡27年
現在能賣多少 285 萬 較當時 +89 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷5號 7F/7F 2019-03-09
15.2萬/坪 總價 758 萬（扣車位 638 萬）
華廈 3房1廳2衛 52.6坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,101 萬 較當時 +343 萬（+45%）
臺南市南區新建路32巷6之4號 5F/5F 2019-03-09
5.0萬/坪 總價 140 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡37年
現在能賣多少 203 萬 較當時 +63 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 3F/5F 2019-03-08
18.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 555 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 含車位 125萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +308 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街402號 11F/15F 2019-03-08
14.1萬/坪 總價 499 萬（扣車位 369 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.95坪 含車位 130萬
現在能賣多少 725 萬 較當時 +226 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 3F/13F 2019-03-08
15.2萬/坪 總價 590 萬（扣車位 465 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.19坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +267 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街173號 14F/15F 2019-03-08
13.8萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.64坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 733 萬 較當時 +228 萬（+45%）
臺南市南區興昌路10號 10F/12F 2019-03-08
25.7萬/坪 總價 2,301 萬（扣車位 2,101 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡2年 含車位 200萬
現在能賣多少 3,342 萬 較當時 +1,041 萬（+45%）
臺南市南區灣裡路88巷260之18號 全F/3F 2019-03-07
14.5萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 960 萬
透天 5房2廳4衛 66.27坪
現在能賣多少 1,394 萬 較當時 +434 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街175號 7F/15F 2019-03-07
16.4萬/坪 總價 433 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡1年
現在能賣多少 629 萬 較當時 +196 萬（+45%）
臺南市南區健康路二段499號 6F/7F 2019-03-07
13.9萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
華廈 2房2廳1衛 38.06坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 770 萬 較當時 +240 萬（+45%）
臺南市南區新城街19號 6F/7F 2019-03-07
12.3萬/坪 總價 158 萬
套房 1房1廳1衛 12.88坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 229 萬 較當時 +71 萬（+45%）
臺南市南區大同路二段146號 8F/13F 2019-03-07
10.8萬/坪 總價 488 萬（扣車位 488 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 709 萬 較當時 +221 萬（+45%）
臺南市南區水交社路28號 7F/7F 2019-03-06
15.5萬/坪 總價 728 萬（扣車位 603 萬）
華廈 3房1廳2衛 49.28坪 屋齡1年 含車位 125萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +329 萬（+45%）
臺南市南區萬年二街128巷60號 15F/15F 2019-03-06
14.5萬/坪 總價 669 萬（扣車位 669 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 972 萬 較當時 +303 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 4F/5F 2019-03-05
18.0萬/坪 總價 565 萬（扣車位 440 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.43坪 含車位 125萬
現在能賣多少 821 萬 較當時 +256 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街175號 10F/15F 2019-03-05
16.6萬/坪 總價 437 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡1年
現在能賣多少 635 萬 較當時 +198 萬（+45%）
臺南市南區惠南街108號 4F/5F 2019-03-05
13.7萬/坪 總價 290 萬
公寓 2房1廳1衛 21.19坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 421 萬 較當時 +131 萬（+45%）
臺南市南區水交社路40號 4F/7F 2019-03-04
15.0萬/坪 總價 721 萬（扣車位 581 萬）
華廈 3房1廳2衛 49.49坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +326 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街165號 13F/15F 2019-03-04
15.2萬/坪 總價 507 萬（扣車位 507 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.3坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 736 萬 較當時 +229 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷7號 4F/7F 2019-03-04
14.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 610 萬）
華廈 3房1廳2衛 52.33坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +339 萬（+45%）
臺南市南區中華西路一段109巷4弄8號 全F/4F 2019-03-04
11.3萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 920 萬
透天 5房2廳4衛 81.5坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,336 萬 較當時 +416 萬（+45%）
臺南市南區興昌路76巷1號 12F/13F 2019-03-03
16.5萬/坪 總價 770 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.66坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +348 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷9號 3F/7F 2019-03-03
16.3萬/坪 總價 610 萬（扣車位 480 萬）
華廈 2房1廳1衛 40.13坪 屋齡1年 含車位 130萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +276 萬（+45%）
臺南市南區大德街141巷46號 3F/5F 2019-03-03
10.3萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房1廳1衛 19.43坪 屋齡28年
現在能賣多少 290 萬 較當時 +90 萬（+45%）
臺南市南區興昌路76巷1號 10F/13F 2019-03-02
15.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 465 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.58坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +267 萬（+45%）
臺南市南區大成路一段96號 7F/7F 2019-03-02
18.1萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,217 萬 較當時 +379 萬（+45%）
臺南市南區文南二街13號 1F/8F 2019-03-02
8.1萬/坪 總價 675 萬
店面 0房0廳2衛 83.27坪 屋齡29年
現在能賣多少 980 萬 較當時 +305 萬（+45%）
臺南市南區南樂街15號 4F/5F 2019-03-02
6.9萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 36.24坪 屋齡30年
現在能賣多少 363 萬 較當時 +113 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2019-03-01
18.0萬/坪 總價 565 萬（扣車位 440 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.43坪 含車位 125萬
現在能賣多少 821 萬 較當時 +256 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 8F/13F 2019-03-01
15.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.71坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +339 萬（+45%）
臺南市南區水交社路20巷8號 3F/7F 2019-03-01
17.9萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房1廳1衛 25.41坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 661 萬 較當時 +206 萬（+45%）
臺南市南區水交社路1號 3F/14F 2019-03-01
21.9萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.13坪 屋齡2年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,503 萬 較當時 +468 萬（+45%）
臺南市南區水交社路1號 4F/14F 2019-03-01
20.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39坪 屋齡2年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +339 萬（+45%）
臺南市南區大成路一段106號 3F/7F 2019-03-01
16.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
華廈 4房2廳2衛 58.41坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,423 萬 較當時 +443 萬（+45%）
臺南市南區新建路22巷8之4號 5F/5F 2019-03-01
6.6萬/坪 總價 185 萬
公寓 3房2廳1衛 28.21坪 屋齡36年
現在能賣多少 269 萬 較當時 +84 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 5F/5F 2019-02-28
18.0萬/坪 總價 885 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.06坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +400 萬（+45%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 3F/5F 2019-02-28
18.0萬/坪 總價 675 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.43坪 含車位 125萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +305 萬（+45%）
臺南市南區萬年七街173號 3F/15F 2019-02-27
18.1萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.01坪 屋齡1年
現在能賣多少 683 萬 較當時 +213 萬（+45%）
臺南市南區健康路二段499號 6F/7F 2019-02-27
13.8萬/坪 總價 465 萬
華廈 2房2廳1衛 33.69坪 屋齡26年
現在能賣多少 675 萬 較當時 +210 萬（+45%）

共 8,926 筆，依時間新→舊。第 5,751–5,800 筆（第 116／179 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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