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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,922 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區水交社路20巷8號 3F/7F 2019-03-01
17.9萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房1廳1衛 25.41坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +214 萬（+47%）
臺南市南區水交社路1號 3F/14F 2019-03-01
21.9萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.13坪 屋齡2年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,523 萬 較當時 +488 萬（+47%）
臺南市南區水交社路1號 4F/14F 2019-03-01
20.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39坪 屋齡2年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +354 萬（+47%）
臺南市南區大成路一段106號 3F/7F 2019-03-01
16.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
華廈 4房2廳2衛 58.41坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,442 萬 較當時 +462 萬（+47%）
臺南市南區新建路22巷8之4號 5F/5F 2019-03-01
6.6萬/坪 總價 185 萬
公寓 3房2廳1衛 28.21坪 屋齡36年
現在能賣多少 272 萬 較當時 +87 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 5F/5F 2019-02-28
18.0萬/坪 總價 885 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.06坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,302 萬 較當時 +417 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 3F/5F 2019-02-28
18.0萬/坪 總價 675 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.43坪 含車位 125萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +318 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街173號 3F/15F 2019-02-27
18.1萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.01坪 屋齡1年
現在能賣多少 692 萬 較當時 +222 萬（+47%）
臺南市南區健康路二段499號 6F/7F 2019-02-27
13.8萬/坪 總價 465 萬
華廈 2房2廳1衛 33.69坪 屋齡26年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +219 萬（+47%）
臺南市南區大同路二段122號 3F/13F 2019-02-27
10.9萬/坪 總價 463 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡20年
現在能賣多少 681 萬 較當時 +218 萬（+47%）
臺南市南區大德街141巷46號 3F/5F 2019-02-27
9.0萬/坪 總價 92 萬
套房 1房0廳1衛 10.24坪 屋齡28年
現在能賣多少 135 萬 較當時 +43 萬（+47%）
臺南市南區體育路15號 3F/10F 2019-02-27
33.5萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,760 萬）
華廈 3房2廳2衛 105.21坪 屋齡2年 含車位 190萬
現在能賣多少 4,340 萬 較當時 +1,390 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 5F/5F 2019-02-26
18.3萬/坪 總價 575 萬（扣車位 450 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.43坪 含車位 125萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +271 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 3F/5F 2019-02-26
17.3萬/坪 總價 545 萬（扣車位 420 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.43坪 含車位 125萬
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +257 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 5F/5F 2019-02-26
18.2萬/坪 總價 895 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.06坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,317 萬 較當時 +422 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2019-02-26
18.1萬/坪 總價 570 萬（扣車位 445 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.43坪 含車位 125萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +269 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街173號 11F/15F 2019-02-26
15.5萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.95坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 750 萬 較當時 +240 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街173號 3F/15F 2019-02-26
15.4萬/坪 總價 673 萬（扣車位 673 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 990 萬 較當時 +317 萬（+47%）
臺南市南區萬年五街355號 14F/15F 2019-02-25
14.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.04坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 956 萬 較當時 +306 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街175號 6F/15F 2019-02-25
15.3萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.6坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 758 萬 較當時 +243 萬（+47%）
臺南市南區金華路二段51巷86之1號 2F/4F 2019-02-25
14.6萬/坪 總價 275 萬
公寓 2房1廳1衛 18.81坪 屋齡41年
現在能賣多少 405 萬 較當時 +130 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 11F/13F 2019-02-24
15.8萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 766 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 67.76坪 屋齡0年 含車位 250萬
現在能賣多少 1,495 萬 較當時 +479 萬（+47%）
臺南市南區興昌路76巷1號 10F/13F 2019-02-24
15.3萬/坪 總價 585 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.57坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 861 萬 較當時 +276 萬（+47%）
臺南市南區水交社路30號 2F/7F 2019-02-24
15.4萬/坪 總價 736 萬（扣車位 616 萬）
華廈 3房1廳2衛 50.83坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +347 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 3F/5F 2019-02-23
17.5萬/坪 總價 655 萬（扣車位 530 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.43坪 含車位 125萬
現在能賣多少 964 萬 較當時 +309 萬（+47%）
臺南市南區水交社路11號 8F/12F 2019-02-23
22.7萬/坪 總價 1,462 萬（扣車位 1,342 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 70.44坪 含車位 120萬
現在能賣多少 2,151 萬 較當時 +689 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 3F/5F 2019-02-23
17.4萬/坪 總價 655 萬（扣車位 530 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 含車位 125萬
現在能賣多少 964 萬 較當時 +309 萬（+47%）
臺南市南區興昌路76巷1號 13F/13F 2019-02-23
16.9萬/坪 總價 825 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.04坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 1,214 萬 較當時 +389 萬（+47%）
臺南市南區水交社路20巷20號 5F/7F 2019-02-23
19.3萬/坪 總價 598 萬
華廈 2房1廳1衛 31.04坪 屋齡3年
現在能賣多少 880 萬 較當時 +282 萬（+47%）
臺南市南區水交社路20巷2號 3F/7F 2019-02-23
16.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 4房2廳2衛 57.06坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,412 萬 較當時 +452 萬（+47%）
臺南市南區中華西路一段109巷74號 4F/6F 2019-02-23
11.2萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房1廳2衛 29.58坪 屋齡27年
現在能賣多少 486 萬 較當時 +156 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街175號 2F/15F 2019-02-22
15.2萬/坪 總價 664 萬（扣車位 664 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 977 萬 較當時 +313 萬（+47%）
臺南市南區三官路222巷19號 6F/6F 2019-02-22
11.7萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳2衛 40.04坪 屋齡26年
現在能賣多少 692 萬 較當時 +222 萬（+47%）
臺南市南區國民路116巷18弄9號 全F/2F 2019-02-22
12.7萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 330 萬
透天 4房2廳3衛 25.95坪 屋齡50年
現在能賣多少 486 萬 較當時 +156 萬（+47%）
臺南市南區德興路164巷40號 4F/5F 2019-02-22
7.4萬/坪 總價 120 萬
公寓 2房1廳1衛 16.2坪 屋齡27年
現在能賣多少 177 萬 較當時 +57 萬（+48%）
臺南市南區大同路二段730巷17號 全F/4F 2019-02-21
18.9萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 5房2廳4衛 67.64坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,883 萬 較當時 +603 萬（+47%）
臺南市南區明興路396號 全F/3F 2019-02-21
10.9萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 538 萬
透天 3房2廳2衛 49.36坪 屋齡39年
現在能賣多少 792 萬 較當時 +254 萬（+47%）
臺南市南區新慶街19號 全F/2F 2019-02-21
17.5萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳3衛 56.08坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,442 萬 較當時 +462 萬（+47%）
臺南市南區國民路116巷15弄2號 全F/2F 2019-02-21
9.1萬/坪 土地 8.7 萬/坪 總價 350 萬
透天 4房2廳2衛 38.29坪 屋齡44年
現在能賣多少 515 萬 較當時 +165 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街175號 3F/15F 2019-02-20
14.9萬/坪 總價 662 萬（扣車位 662 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +312 萬（+47%）
臺南市南區興昌路7號 10F/12F 2019-02-20
21.6萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.14坪 屋齡2年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,928 萬 較當時 +938 萬（+47%）
臺南市南區水交社路20巷29號 2F/7F 2019-02-20
16.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 480 萬）
華廈 2房1廳1衛 40.78坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +283 萬（+47%）
臺南市南區金華路二段3巷5號 1F/4F 2019-02-19
23.3萬/坪 總價 438 萬
公寓 5房2廳2衛 18.81坪 屋齡41年
現在能賣多少 644 萬 較當時 +206 萬（+47%）
臺南市南區水交社路9號 8F/12F 2019-02-18
22.7萬/坪 總價 1,587 萬（扣車位 1,342 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 81.68坪 含車位 245萬
現在能賣多少 2,335 萬 較當時 +748 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街175號 4F/15F 2019-02-18
14.8萬/坪 總價 497 萬（扣車位 497 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.6坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 731 萬 較當時 +234 萬（+47%）
臺南市南區興昌路10號 6F/12F 2019-02-18
23.6萬/坪 總價 2,126 萬（扣車位 1,926 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.13坪 屋齡2年 含車位 200萬
現在能賣多少 3,128 萬 較當時 +1,002 萬（+47%）
臺南市南區興昌路10號 4F/12F 2019-02-18
23.6萬/坪 總價 2,225 萬（扣車位 1,925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 113.88坪 屋齡2年 含車位 300萬
現在能賣多少 3,274 萬 較當時 +1,049 萬（+47%）
臺南市南區大同路二段146號 11F/13F 2019-02-18
10.5萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.42坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 655 萬 較當時 +210 萬（+47%）
臺南市南區水交社路20巷9號 4F/7F 2019-02-18
14.6萬/坪 總價 550 萬（扣車位 430 萬）
華廈 2房1廳1衛 40.13坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 809 萬 較當時 +259 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 7F/13F 2019-02-17
16.2萬/坪 總價 625 萬（扣車位 495 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.19坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +295 萬（+47%）

共 8,922 筆，依時間新→舊。第 5,801–5,850 筆（第 117／179 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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