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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,922 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區水交社路20巷15號 6F/7F 2019-02-17
14.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房1廳2衛 49.89坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +321 萬（+47%）
臺南市南區五妃街443巷51號 全F/4F 2019-02-17
22.0萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 5房2廳4衛 58.13坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,883 萬 較當時 +603 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2019-02-16
17.9萬/坪 總價 670 萬（扣車位 545 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.43坪 含車位 125萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +316 萬（+47%）
臺南市南區灣裡路88巷260之10號 全F/3F 2019-02-16
14.6萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 885 萬
透天 5房2廳4衛 60.44坪
現在能賣多少 1,302 萬 較當時 +417 萬（+47%）
臺南市南區興昌路76巷1號 11F/13F 2019-02-16
15.9萬/坪 總價 558 萬（扣車位 433 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.76坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 821 萬 較當時 +263 萬（+47%）
臺南市南區興昌路76巷1號 9F/13F 2019-02-16
15.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.58坪 屋齡0年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +283 萬（+47%）
臺南市南區永成路三段576號 1F/1F 2019-02-16
30.6萬/坪 總價 3,637.6 萬
廠辦倉庫 1房1廳1衛 118.72坪 屋齡17年
現在能賣多少 5,352 萬 較當時 +1,714 萬（+47%）
臺南市南區夏林路154號 全F/4F 2019-02-16
21.6萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房2廳3衛 101.64坪 屋齡41年
現在能賣多少 3,237 萬 較當時 +1,037 萬（+47%）
臺南市南區水交社路20巷3號 3F/7F 2019-02-16
15.0萬/坪 總價 565 萬（扣車位 445 萬）
華廈 2房1廳1衛 40.34坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 831 萬 較當時 +266 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街165號 12F/15F 2019-02-15
16.1萬/坪 總價 531 萬（扣車位 531 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.95坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 781 萬 較當時 +250 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街165號 8F/15F 2019-02-15
15.6萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.95坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 758 萬 較當時 +243 萬（+47%）
臺南市南區新興路533巷34弄10之3號 4F/5F 2019-02-15
8.2萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡36年
現在能賣多少 338 萬 較當時 +108 萬（+47%）
臺南市南區西門路ㄧ段279巷24號 4F/5F 2019-02-15
11.1萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 35.15坪 屋齡26年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +184 萬（+47%）
臺南市南區水交社路13號 12F/12F 2019-02-14
23.5萬/坪 總價 1,786 萬（扣車位 1,656 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 81.64坪 含車位 130萬
現在能賣多少 2,628 萬 較當時 +842 萬（+47%）
臺南市南區水交社路11號 12F/12F 2019-02-14
23.5萬/坪 總價 1,522 萬（扣車位 1,392 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 70.44坪 含車位 130萬
現在能賣多少 2,239 萬 較當時 +717 萬（+47%）
臺南市南區新建路23巷28之3號 4F/5F 2019-02-14
5.2萬/坪 總價 120 萬
公寓 3房1廳1衛 23.07坪 屋齡36年
現在能賣多少 177 萬 較當時 +57 萬（+48%）
臺南市南區萬年五街400巷30之1號 全F/4F 2019-02-14
17.5萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 4房2廳5衛 61.04坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,574 萬 較當時 +504 萬（+47%）
臺南市南區萬年三街238號 7F/15F 2019-02-14
13.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.9坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +283 萬（+47%）
臺南市南區明興路1275巷12號 全F/2F 2019-02-14
12.3萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 375 萬
透天 3房2廳2衛 30.36坪 屋齡38年
現在能賣多少 552 萬 較當時 +177 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2019-02-13
18.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 555 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +321 萬（+47%）
臺南市南區萬年五街68巷55號 全F/4F 2019-02-13
22.3萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 1,438 萬
透天 5房2廳3衛 64.48坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,116 萬 較當時 +678 萬（+47%）
臺南市南區水交社路30號 1F/7F 2019-02-12
21.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 715 萬）
華廈 — 43.92坪 屋齡1年 含車位 135萬
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +401 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街175號 3F/15F 2019-02-12
16.3萬/坪 總價 428 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡1年
現在能賣多少 630 萬 較當時 +202 萬（+47%）
臺南市南區灣裡路381號 全F/2F 2019-02-12
25.6萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 6房2廳6衛 77.42坪 屋齡6年
現在能賣多少 2,913 萬 較當時 +933 萬（+47%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2019-02-11
16.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.89坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +354 萬（+47%）
臺南市南區灣裡路88巷260之8號 全F/4F 2019-02-10
14.3萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 890 萬
透天 5房2廳4衛 62.05坪
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +419 萬（+47%）
臺南市南區興昌路76巷1號 8F/13F 2019-02-10
15.8萬/坪 總價 555 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.76坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 817 萬 較當時 +262 萬（+47%）
臺南市南區興昌路76巷1號 12F/13F 2019-02-09
15.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 455 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.57坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +273 萬（+47%）
臺南市南區興昌路76巷1號 2F/13F 2019-02-09
14.6萬/坪 總價 566 萬（扣車位 436 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.57坪 屋齡0年 含車位 130萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 833 萬 較當時 +267 萬（+47%）
臺南市南區水交社路20巷31號 7F/7F 2019-02-09
14.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 480 萬）
華廈 3房1廳2衛 44.78坪 屋齡1年 含車位 140萬
現在能賣多少 912 萬 較當時 +292 萬（+47%）
臺南市南區體育路41巷23之3號 4F/5F 2019-02-08
4.3萬/坪 總價 120 萬
公寓 2房1廳1衛 27.76坪 屋齡36年
現在能賣多少 177 萬 較當時 +57 萬（+48%）
臺南市南區興昌路76巷1號 12F/13F 2019-02-03
15.3萬/坪 總價 585 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.58坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 861 萬 較當時 +276 萬（+47%）
臺南市南區金華路一段100巷12之2號 全F/4F 2019-02-03
18.7萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳4衛 53.6坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 1,471 萬 較當時 +471 萬（+47%）
臺南市南區大同路二段482巷83號 2F/5F 2019-02-03
17.7萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
公寓 3房2廳2衛 37.69坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 980 萬 較當時 +314 萬（+47%）
臺南市南區大同路二段132號 11F/13F 2019-02-02
10.4萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.23坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 692 萬 較當時 +222 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 3F/5F 2019-02-01
18.2萬/坪 總價 573 萬（扣車位 448 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.43坪 含車位 125萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +270 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 4F/5F 2019-02-01
19.0萬/坪 總價 445 萬
華廈 2房2廳1衛 23.41坪
現在能賣多少 655 萬 較當時 +210 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 4F/5F 2019-02-01
18.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 555 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.43坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +321 萬（+47%）
臺南市南區新興路461巷26號 1F/5F 2019-02-01
18.1萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳2衛 32.07坪 屋齡36年
現在能賣多少 853 萬 較當時 +273 萬（+47%）
臺南市南區?埕路291巷32弄3號 全F/4F 2019-01-31
21.6萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳3衛 55.66坪
現在能賣多少 1,766 萬 較當時 +566 萬（+47%）
臺南市南區建南路120巷10號 全F/2F 2019-01-31
29.7萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 900 萬
透天 3房2廳2衛 30.3坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +347 萬
現在能賣多少 1,324 萬 較當時 +424 萬（+47%）
臺南市南區興昌路9巷3號 10F/11F 2019-01-30
21.1萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 59.15坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,648 萬 較當時 +528 萬（+47%）
臺南市南區新建路37巷8號 6F/12F 2019-01-30
10.4萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.81坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 853 萬 較當時 +273 萬（+47%）
臺南市南區夏林路105號 6F/11F 2019-01-30
10.4萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 45.27坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 692 萬 較當時 +222 萬（+47%）
臺南市南區水交社路80巷28號 3F/7F 2019-01-30
15.3萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.16坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 880 萬 較當時 +282 萬（+47%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 3F/13F 2019-01-29
11.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.45坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +323 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +271 萬
現在能賣多少 736 萬 較當時 +236 萬（+47%）
臺南市南區金華路二段100巷35號 5F/7F 2019-01-28
12.1萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
華廈 2房1廳2衛 23.95坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 427 萬 較當時 +137 萬（+47%）
臺南市南區德興路139巷44弄26號 4F/6F 2019-01-28
8.7萬/坪 總價 332 萬（扣車位 332 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.28坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 488 萬 較當時 +156 萬（+47%）
臺南市南區新建路13巷16之4號 5F/5F 2019-01-28
7.0萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡36年
現在能賣多少 294 萬 較當時 +94 萬（+47%）
臺南市南區喜樹路104巷10號 全F/2F 2019-01-28
13.1萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 560 萬
透天 4房2廳3衛 42.76坪 屋齡40年
現在能賣多少 824 萬 較當時 +264 萬（+47%）

共 8,922 筆，依時間新→舊。第 5,851–5,900 筆（第 118／179 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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