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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,910 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華南路二段315巷10弄11號 2F/5F 2019-01-13
12.9萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.98 坪 屋齡37年
現在能賣多少 530 萬 較當時 +170 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2019-01-12
17.7萬/坪 總價 415 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.41 坪
現在能賣多少 611 萬 較當時 +196 萬（+47%）
臺南市南區興昌路76巷1號 7F/13F 2019-01-12
15.5萬/坪 總價 545 萬（扣車位 420 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.76 坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +257 萬（+47%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 7F/13F 2019-01-12
15.7萬/坪 總價 739 萬（扣車位 614 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.7 坪 屋齡0年 含車位 125萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +348 萬（+47%）
臺南市南區金華路二段71巷3之3號 4F/4F 2019-01-12
9.3萬/坪 總價 175 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 18.81 坪 屋齡41年
現在能賣多少 257 萬 較當時 +82 萬（+47%）
臺南市南區聖南街73號 3F/5F 2019-01-12
8.3萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.1 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 368 萬 較當時 +118 萬（+47%）
臺南市南區大成路二段81巷64號 3F/5F 2019-01-11
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.98 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 441 萬 較當時 +141 萬（+47%）
臺南市南區水交社路20巷23號 5F/7F 2019-01-11
15.0萬/坪 總價 580 萬（扣車位 450 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 40.76 坪 屋齡1年 含車位 130萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +273 萬（+47%）
臺南市南區水交社路20巷9號 5F/7F 2019-01-10
15.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 450 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 40.13 坪 屋齡1年 含車位 130萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +273 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街175號 14F/15F 2019-01-10
15.5萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 993 萬 較當時 +318 萬（+47%）
臺南市南區尊南街251號 2F/5F 2019-01-10
14.9萬/坪 總價 288 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 19.37 坪 屋齡31年
現在能賣多少 424 萬 較當時 +136 萬（+47%）
臺南市南區金華路二段172號 8F/8F 2019-01-10
10.3萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
套房 1房1廳1衛 權狀 29.06 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 441 萬 較當時 +141 萬（+47%）
臺南市南區中華南路一段125巷15弄5號 全F/2F 2019-01-10
17.3萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 450 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 26 坪 屋齡44年
現在能賣多少 662 萬 較當時 +212 萬（+47%）
臺南市南區萬年五街400巷30之5號 全F/4F 2019-01-10
16.7萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 63.33 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,560 萬 較當時 +500 萬（+47%）
臺南市南區南樂街11號 5F/5F 2019-01-09
6.7萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 31.31 坪 屋齡30年
現在能賣多少 309 萬 較當時 +99 萬（+47%）
臺南市南區大德街141巷46號 4F/5F 2019-01-09
12.3萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.02 坪 屋齡28年
現在能賣多少 235 萬 較當時 +75 萬（+47%）
臺南市南區公英一街77巷5號 全F/2F 2019-01-09
20.9萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 620 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 29.64 坪 屋齡40年
現在能賣多少 912 萬 較當時 +292 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街175號 9F/15F 2019-01-08
14.9萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.62 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 736 萬 較當時 +236 萬（+47%）
臺南市南區健康路二段53巷13號 1F/4F 2019-01-08
6.8萬/坪 總價 42 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 6.2 坪 屋齡28年
現在能賣多少 62 萬 較當時 +20 萬（+48%）
臺南市南區夏林路222巷2號 2F/5F 2019-01-08
9.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 39.7 坪 屋齡31年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +184 萬（+47%）
臺南市南區萬年三街195號 全F/4F 2019-01-08
18.9萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 3房4廳2衛 權狀 98.13 坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,722 萬 較當時 +872 萬（+47%）
臺南市南區新建路27巷19之4號 5F/5F 2019-01-08
8.3萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡36年
現在能賣多少 280 萬 較當時 +90 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街175號 13F/15F 2019-01-07
15.2萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +318 萬（+47%）
臺南市南區金華路二段51巷56號 全F/2F 2019-01-07
24.2萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 530 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 21.93 坪 屋齡44年
現在能賣多少 780 萬 較當時 +250 萬（+47%）
臺南市南區三官路70巷46之1號 全F/3F 2019-01-07
19.4萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 74.59 坪 屋齡9年
現在能賣多少 2,133 萬 較當時 +683 萬（+47%）
臺南市南區興昌路76巷1號 12F/13F 2019-01-06
16.1萬/坪 總價 568 萬（扣車位 438 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.76 坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 836 萬 較當時 +268 萬（+47%）
臺南市南區水交社路20巷20號 7F/7F 2019-01-06
17.6萬/坪 總價 682 萬（扣車位 682 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 38.7 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +321 萬（+47%）
臺南市南區興昌路76巷1號 7F/13F 2019-01-06
15.1萬/坪 總價 582 萬（扣車位 452 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.58 坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +274 萬（+47%）
臺南市南區水交社路1號 3F/14F 2019-01-06
22.7萬/坪 總價 816 萬（扣車位 696 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.16 坪 屋齡2年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,201 萬 較當時 +385 萬（+47%）
臺南市南區興昌路76巷1號 13F/13F 2019-01-05
15.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 425 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.76 坪 屋齡0年 含車位 125萬
現在能賣多少 809 萬 較當時 +259 萬（+47%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄67號 全F/2F 2019-01-05
22.9萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 888 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 38.78 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +419 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街175號 3F/15F 2019-01-05
14.9萬/坪 總價 653 萬（扣車位 653 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +308 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街175號 15F/15F 2019-01-05
13.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 868 萬 較當時 +278 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街175號 5F/15F 2019-01-05
17.0萬/坪 總價 754 萬（扣車位 754 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 1,109 萬 較當時 +355 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街175號 11F/15F 2019-01-05
15.7萬/坪 總價 687 萬（扣車位 687 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +324 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街165號 14F/15F 2019-01-04
16.4萬/坪 總價 427 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 26.01 坪 屋齡1年
現在能賣多少 628 萬 較當時 +201 萬（+47%）
臺南市南區灣裡路598之1號 全F/3F 2019-01-04
13.4萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 775 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 57.91 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,140 萬 較當時 +365 萬（+47%）
臺南市南區中華南路二段302巷4弄5號 1F/5F 2019-01-03
15.7萬/坪 總價 440 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.01 坪 屋齡37年
現在能賣多少 647 萬 較當時 +207 萬（+47%）
臺南市南區大成路一段66號 6F/7F 2019-01-03
16.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.71 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,148 萬 較當時 +368 萬（+47%）
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2019-01-03
12.7萬/坪 總價 423 萬（扣車位 423 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.3 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 622 萬 較當時 +199 萬（+47%）
臺南市南區大同路二段406巷12弄7號 1F/5F 2019-01-02
14.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 26.56 坪 屋齡37年
現在能賣多少 559 萬 較當時 +179 萬（+47%）
臺南市南區喜樹路134巷58號 全F/3F 2019-01-02
14.9萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 50.17 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +354 萬（+47%）
臺南市南區金華路一段484巷244弄20號 全F/2F 2019-01-01
10.5萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 250 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 23.84 坪 屋齡43年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 368 萬 較當時 +118 萬（+47%）
臺南市南區金華路二段71巷5之2號 3F/4F 2019-01-01
17.8萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 18.81 坪 屋齡41年
現在能賣多少 493 萬 較當時 +158 萬（+47%）
臺南市南區金華路一段30巷47號 全F/2F 2018-12-31
18.1萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 507 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 28 坪 屋齡39年
現在能賣多少 741 萬 較當時 +234 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街173號 8F/15F 2018-12-31
16.3萬/坪 總價 423 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 26.01 坪 屋齡0年
現在能賣多少 618 萬 較當時 +195 萬（+46%）
臺南市南區大林路55巷6弄6號 全F/2F 2018-12-31
21.9萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 32.87 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +333 萬（+46%）
臺南市南區興昌路76巷1號 6F/13F 2018-12-30
14.9萬/坪 總價 531 萬（扣車位 406 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.76 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 776 萬 較當時 +245 萬（+46%）
臺南市南區興昌路76巷1號 4F/13F 2018-12-30
14.7萬/坪 總價 525 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.76 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +243 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段154號 9F/13F 2018-12-30
11.6萬/坪 總價 490 萬（扣車位 390 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.42 坪 屋齡19年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 716 萬 較當時 +226 萬（+46%）

共 8,910 筆，依時間新→舊。第 5,951–6,000 筆（第 120／179 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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