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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,908 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新都路520巷11號 2F/7F 2018-12-30
7.5萬/坪 總價 180 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.14 坪 屋齡35年
現在能賣多少 263 萬 較當時 +83 萬（+46%）
臺南市南區興昌路76巷1號 3F/13F 2018-12-29
17.1萬/坪 總價 595 萬（扣車位 465 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.76 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +275 萬（+46%）
臺南市南區永成路三段302號 全F/2F 2018-12-29
20.9萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 37.3 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,140 萬 較當時 +360 萬（+46%）
臺南市南區大林路35巷23號 3F/4F 2018-12-29
9.9萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.13 坪 屋齡49年
現在能賣多少 336 萬 較當時 +106 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段110號 4F/13F 2018-12-29
10.5萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.67 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 687 萬 較當時 +217 萬（+46%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄7號 5F/5F 2018-12-28
11.9萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡36年
現在能賣多少 482 萬 較當時 +152 萬（+46%）
臺南市南區新建路44巷9之2號 3F/5F 2018-12-28
10.3萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡36年
現在能賣多少 424 萬 較當時 +134 萬（+46%）
臺南市南區金華路一段352巷193弄10號 全F/2F 2018-12-28
8.9萬/坪 土地 10.1 萬/坪 總價 220.2 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 24.87 坪 屋齡39年
現在能賣多少 322 萬 較當時 +102 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段102號 10F/13F 2018-12-27
11.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.83 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 731 萬 較當時 +231 萬（+46%）
臺南市南區水交社路1號 4F/14F 2018-12-26
20.7萬/坪 總價 755 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.16 坪 屋齡1年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +349 萬（+46%）
臺南市南區金華路二段33巷100之3號 4F/4F 2018-12-26
6.8萬/坪 總價 158 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 23.14 坪 屋齡40年
現在能賣多少 231 萬 較當時 +73 萬（+46%）
臺南市南區萬年五街351號 14F/15F 2018-12-26
15.4萬/坪 總價 703 萬（扣車位 703 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +325 萬（+46%）
臺南市南區新城街16巷20號 全F/3F 2018-12-25
17.0萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 42.45 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +333 萬（+46%）
臺南市南區中華南路二段302巷5弄1號 4F/5F 2018-12-25
11.6萬/坪 總價 315 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.13 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 461 萬 較當時 +146 萬（+46%）
臺南市南區省躬橫街35號 全F/2F 2018-12-25
12.2萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 39.31 坪 屋齡37年
現在能賣多少 702 萬 較當時 +222 萬（+46%）
臺南市南區德興路336巷6號 全F/2F 2018-12-24
16.5萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 665 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 40.27 坪 屋齡29年
現在能賣多少 972 萬 較當時 +307 萬（+46%）
臺南市南區新建路18巷11之4號 5F/5F 2018-12-24
6.2萬/坪 總價 176 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.46 坪 屋齡35年
現在能賣多少 257 萬 較當時 +81 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段174號 1F/13F 2018-12-24
33.0萬/坪 總價 1,150 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 34.8 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,681 萬 較當時 +531 萬（+46%）
臺南市南區府緯街132號 7F/13F 2018-12-24
12.7萬/坪 總價 200 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 15.71 坪 屋齡24年
現在能賣多少 292 萬 較當時 +92 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街173號 7F/15F 2018-12-24
17.6萬/坪 總價 459 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 26.01 坪 屋齡0年
現在能賣多少 671 萬 較當時 +212 萬（+46%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 10F/13F 2018-12-23
16.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 625 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.71 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,097 萬 較當時 +347 萬（+46%）
臺南市南區金華路一段154巷48號 5F/5F 2018-12-23
5.0萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 30.32 坪 屋齡36年
現在能賣多少 219 萬 較當時 +69 萬（+46%）
臺南市南區興昌路76巷1號 8F/13F 2018-12-22
15.3萬/坪 總價 585 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.58 坪 含車位 125萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 855 萬 較當時 +270 萬（+46%）
臺南市南區興昌路76巷1號 10F/13F 2018-12-22
16.2萬/坪 總價 570 萬（扣車位 440 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.76 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 833 萬 較當時 +263 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷20號 4F/7F 2018-12-22
17.2萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 38.7 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 972 萬 較當時 +307 萬（+46%）
臺南市南區國民路165巷36弄13號 全F/2F 2018-12-22
16.9萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 450 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 26.68 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 658 萬 較當時 +208 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷20號 3F/7F 2018-12-22
17.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 38.09 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 965 萬 較當時 +305 萬（+46%）
臺南市南區新建路21巷1之3號 4F/5F 2018-12-22
13.0萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 439 萬 較當時 +139 萬（+46%）
臺南市南區中華南路二段302巷4弄4號 5F/5F 2018-12-22
5.4萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 28.01 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 219 萬 較當時 +69 萬（+46%）
臺南市南區中華西路一段42巷4號 5F/5F 2018-12-22
6.3萬/坪 總價 177 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 259 萬 較當時 +82 萬（+46%）
臺南市南區南樂街27號 4F/5F 2018-12-22
9.1萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.11 坪 屋齡29年
現在能賣多少 322 萬 較當時 +102 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街173號 9F/15F 2018-12-20
15.4萬/坪 總價 509 萬（扣車位 509 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.95 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 744 萬 較當時 +235 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 5F/15F 2018-12-20
16.7萬/坪 總價 731 萬（扣車位 731 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +84 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +338 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街165號 15F/15F 2018-12-20
16.3萬/坪 總價 425 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 26.01 坪 屋齡0年
現在能賣多少 621 萬 較當時 +196 萬（+46%）
臺南市南區樹林街二段428號 7F/14F 2018-12-20
27.8萬/坪 總價 5,230 萬（扣車位 5,230 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 188.36 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 7,646 萬 較當時 +2,416 萬（+46%）
臺南市南區國華街一段106號 5F/5F 2018-12-20
6.9萬/坪 總價 175 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.31 坪 屋齡39年
現在能賣多少 256 萬 較當時 +81 萬（+46%）
臺南市南區中華南路二段256號 1F/5F 2018-12-19
16.0萬/坪 總價 1,080 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 67.36 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,579 萬 較當時 +499 萬（+46%）
臺南市南區健康路二段401巷18號 4F/5F 2018-12-19
8.0萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.19 坪 屋齡37年
現在能賣多少 409 萬 較當時 +129 萬（+46%）
臺南市南區明興路1365巷19號 全F/2F 2018-12-19
15.6萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 600 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 38.41 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +277 萬（+46%）
臺南市南區新都路520巷27號 1F/7F 2018-12-19
9.9萬/坪 總價 290 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.3 坪 屋齡35年
現在能賣多少 424 萬 較當時 +134 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街165號 11F/15F 2018-12-18
16.0萬/坪 總價 415 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 26.01 坪 屋齡0年
現在能賣多少 607 萬 較當時 +192 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段640巷42之3號 4F/5F 2018-12-18
6.5萬/坪 總價 170 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 25.96 坪 屋齡34年
現在能賣多少 249 萬 較當時 +79 萬（+46%）
臺南市南區永興一街2號 全F/2F 2018-12-18
21.7萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 1,110 萬
透天 6房3廳2衛 權狀 51.14 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,623 萬 較當時 +513 萬（+46%）
臺南市南區中華南路二段315巷12弄10號 5F/5F 2018-12-18
6.4萬/坪 總價 180 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 27.98 坪 屋齡36年
現在能賣多少 263 萬 較當時 +83 萬（+46%）
臺南市南區大林路107號 4F/10F 2018-12-18
13.1萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 775 萬 較當時 +245 萬（+46%）
臺南市南區中華南路二段315巷5弄13號 5F/5F 2018-12-17
5.9萬/坪 總價 160 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 27.13 坪 屋齡36年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +74 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段136巷8號 11F/13F 2018-12-17
11.3萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 44.58 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 738 萬 較當時 +233 萬（+46%）
臺南市南區新建路25巷26之3號 4F/5F 2018-12-17
10.7萬/坪 總價 245 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 358 萬 較當時 +113 萬（+46%）
臺南市南區大成路二段177巷54號 2F/5F 2018-12-17
9.5萬/坪 總價 236 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 24.74 坪 屋齡37年
現在能賣多少 345 萬 較當時 +109 萬（+46%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 7F/13F 2018-12-16
15.7萬/坪 總價 738 萬（扣車位 613 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.71 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +341 萬（+46%）

共 8,908 筆，依時間新→舊。第 6,001–6,050 筆（第 121／179 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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