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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,908 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大德街141巷93號 12F/13F 2017-09-30
10.3萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.59 坪 屋齡23年 含車位
臺南市南區萬年七街165號 9F/15F 2017-09-27
14.9萬/坪 總價 383 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 25.67 坪
臺南市南區萬年七街173號 14F/15F 2017-09-27
14.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.76 坪 含車位
臺南市南區新建路28巷6之1號 2F/5F 2017-09-27
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡35年
臺南市南區賢南街101號 3F/6F 2017-09-27
9.2萬/坪 總價 86 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 9.35 坪 屋齡26年
臺南市南區新建路52巷5之2號 3F/5F 2017-09-27
7.8萬/坪 總價 221 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡35年
臺南市南區鹽埕路291巷51號 全F/1F 2017-09-27
42.5萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 960 萬
透天 6房3廳2衛 權狀 22.58 坪 屋齡44年
臺南市南區金華路二段345巷44弄14號 全F/3F 2017-09-26
16.4萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 688 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 41.89 坪 屋齡32年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄22號 全F/2F 2017-09-26
13.6萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 320 萬
透天 2房1廳2衛 權狀 23.56 坪 屋齡45年
臺南市南區永成路二段827巷25弄13號 全F/3F 2017-09-26
17.9萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 890 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 49.72 坪 屋齡25年
臺南市南區新建路47號 1F/9F 2017-09-26
19.2萬/坪 總價 70 萬
商辦 — 權狀 3.65 坪 屋齡21年
臺南市南區福吉四街47巷18號 全F/4F 2017-09-26
9.5萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 73.6 坪 屋齡39年
臺南市南區萬年七街165號 6F/15F 2017-09-25
14.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.66 坪 含車位
臺南市南區金華路一段102巷40號 全F/4F 2017-09-25
12.3萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 710 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 57.56 坪 屋齡11年
臺南市南區興昌路86號 4F/14F 2017-09-25
12.8萬/坪 總價 538 萬（扣車位 448 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.04 坪 屋齡0年 含車位 90萬
臺南市南區省躬三街165巷3弄10號 全F/3F 2017-09-24
16.2萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 908 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.95 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路119巷3號 2017-09-24
8.6萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.97 坪 含車位
臺南市南區金華路一段484巷169號 全F/3F 2017-09-23
34.5萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 2,020 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 58.6 坪 屋齡2年
臺南市南區大同路二段112巷7號 7F/13F 2017-09-23
10.3萬/坪 總價 460 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.58 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +207 萬
臺南市南區水交社路80巷20號 4F/7F 2017-09-23
17.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.81 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +80 萬
臺南市南區西門路一段223巷5號 全F/2F 2017-09-22
12.0萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.16 坪 屋齡29年
臺南市南區鹽埕路291巷52號 全F/2F 2017-09-21
17.7萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 410 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 23.11 坪 屋齡45年
臺南市南區健康路二段56號 5F/14F 2017-09-21
11.8萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 40.57 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +50 萬
臺南市南區新都路520巷33號 6F/7F 2017-09-21
10.5萬/坪 總價 398 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.02 坪 屋齡34年
臺南市南區新建路57巷2之4號 5F/5F 2017-09-20
5.7萬/坪 總價 180 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.72 坪 屋齡35年
臺南市南區明興路1365巷22弄8號 全F/2F 2017-09-20
6.7萬/坪 土地 7.4 萬/坪 總價 250 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 37.59 坪 屋齡26年
臺南市南區大林路6號 4F/13F 2017-09-19
10.2萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.97 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +64 萬
臺南市南區永成路三段372巷51弄26之5號 全F/4F 2017-09-18
15.8萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 936 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 59.25 坪 屋齡1年
臺南市南區興昌路96號 9F/14F 2017-09-18
14.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 555 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.44 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區省躬三街165巷3弄12號 全F/3F 2017-09-17
15.0萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 838 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.95 坪 屋齡0年
臺南市南區省躬三街165巷3弄16號 全F 2017-09-17
17.8萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 919 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 51.59 坪
臺南市南區興昌路78號 8F/14F 2017-09-16
13.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 685 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 73.39 坪 屋齡0年 含車位 245萬
臺南市南區永南二街37號 全F/4F 2017-09-16
14.5萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 65.67 坪 屋齡30年
臺南市南區鯤鯓路101巷6號 全F/3F 2017-09-16
8.0萬/坪 土地 16.3 萬/坪 總價 360 萬
透天 7房3廳3衛 權狀 44.96 坪 屋齡36年
臺南市南區健康路二段53巷13號 4F/4F 2017-09-16
9.8萬/坪 總價 66 萬
公寓 1房1廳2衛 權狀 6.76 坪 屋齡26年
臺南市南區興昌路86號 10F/14F 2017-09-16
13.3萬/坪 總價 568 萬（扣車位 485 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.66 坪 屋齡0年 含車位 83萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 2F/15F 2017-09-15
14.2萬/坪 總價 362 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.5 坪 屋齡0年
臺南市南區興昌路96號 12F/14F 2017-09-15
15.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 555 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.77 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區水交社路20巷12號 6F/7F 2017-09-15
15.3萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2017-09-15
16.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 58.42 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區水交社路20巷8號 3F/7F 2017-09-15
15.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.78 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大同路二段110號 9F/13F 2017-09-15
10.3萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.57 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −47 萬
臺南市南區新建路24巷1號 15F/16F 2017-09-14
10.6萬/坪 總價 595 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 56.29 坪 屋齡21年
臺南市南區金華路二段289巷23弄34號 全F/4F 2017-09-14
10.1萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 870 萬
透天 7房2廳3衛 權狀 86.23 坪 屋齡31年
臺南市南區國華街一段97號 全F/2F 2017-09-13
15.9萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 390 萬
透天 4房2廳1衛 權狀 24.54 坪 屋齡50年
臺南市南區中華西路一段6巷1號 2F/5F 2017-09-13
9.8萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.5 坪 屋齡35年
臺南市南區金華路二段33巷50號 全F/2F 2017-09-12
29.6萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 21.93 坪 屋齡42年
臺南市南區尊南街253號 2F/5F 2017-09-11
7.7萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 40.91 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +45 萬
臺南市南區府緯街116號 5F/5F 2017-09-11
10.2萬/坪 總價 300 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 29.32 坪 屋齡36年
臺南市南區大同路二段186巷9號 1F/13F 2017-09-11
12.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.29 坪 屋齡18年 含車位

共 8,908 筆，依時間新→舊。第 7,751–7,800 筆（第 156／179 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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