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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,926 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段640巷38之2號 3F/5F 2017-08-15
4.8萬/坪 總價 200 萬
公寓 4房3廳2衛 41.22坪 屋齡33年
臺南市南區中華南路二段302巷3弄6號 4F/5F 2017-08-15
6.6萬/坪 總價 180 萬
公寓 3房2廳2衛 27.13坪 屋齡35年
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2017-08-14
12.7萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 含車位
臺南市南區三官路232號 5F/7F 2017-08-14
7.9萬/坪 總價 242.8 萬
華廈 3房2廳2衛 30.71坪 屋齡35年
臺南市南區省躬三街165巷3弄6號 全F/3F 2017-08-14
15.3萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 858 萬
透天 5房2廳3衛 55.95坪 屋齡0年
臺南市南區金華路一段478號 1F/4F 2017-08-14
24.1萬/坪 總價 1,550 萬
店面 6房2廳3衛 64.38坪 屋齡38年
臺南市南區水交社路20巷2號 4F/7F 2017-08-14
17.8萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
華廈 2房1廳1衛 35.9坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區興昌路92號 1F/14F 2017-08-14
12.4萬/坪 總價 716 萬（扣車位 506 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.61坪 屋齡0年 含車位 210萬
臺南市南區興昌路90號 9F/14F 2017-08-14
13.7萬/坪 總價 685 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.88坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區萬年五街345號 3F/15F 2017-08-12
13.3萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.47坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區鹽埕路103巷46號 全F/2F 2017-08-12
16.1萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 460 萬
透天 2房2廳2衛 28.56坪 屋齡38年
臺南市南區德興路164巷87號 全F/2F 2017-08-12
15.4萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳2衛 31.22坪 屋齡33年
臺南市南區萬年七街173號 7F/15F 2017-08-11
14.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 含車位
臺南市南區金華路二段140號 全F/4F 2017-08-11
23.0萬/坪 土地 72.5 萬/坪 總價 2,280 萬
透天 5房3廳4衛 99.16坪 屋齡36年
臺南市南區新興路162之1號 1F/8F 2017-08-11
9.5萬/坪 總價 158 萬
華廈 2房2廳1衛 16.59坪 屋齡24年
臺南市南區興昌路88號 9F/14F 2017-08-10
14.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.35坪 屋齡0年 含車位 120萬
臺南市南區健康路二段533巷8弄38號 全F/5F 2017-08-09
17.3萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳5衛 69.25坪 屋齡9年
臺南市南區大同路二段100巷21弄2號 6F/13F 2017-08-09
10.9萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.32坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區夏林路105號 8F/11F 2017-08-08
14.2萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.06坪 屋齡21年 含車位
臺南市南區興昌路96號 4F/14F 2017-08-08
13.4萬/坪 總價 640 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.8坪 屋齡0年 含車位 90萬
臺南市南區新孝路126巷66號 全F/3F 2017-08-08
10.4萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 710 萬
透天 3房2廳3衛 67.91坪 屋齡34年
臺南市南區興昌路82號 3F/14F 2017-08-08
13.5萬/坪 總價 920 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 68.01坪 屋齡0年 含車位 240萬
臺南市南區興昌路88號 4F/14F 2017-08-08
13.4萬/坪 總價 648 萬（扣車位 558 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.35坪 屋齡0年 含車位 90萬
臺南市南區聖南街77號 3F/5F 2017-08-08
5.4萬/坪 總價 58 萬
公寓 1房1廳1衛 10.67坪 屋齡32年
臺南市南區興昌路100號 12F/14F 2017-08-07
12.4萬/坪 總價 835 萬（扣車位 605 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 67.33坪 屋齡0年 含車位 230萬
臺南市南區興昌路78號 13F/14F 2017-08-07
14.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.9坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區興昌路88號 7F/14F 2017-08-07
14.4萬/坪 總價 695 萬（扣車位 575 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.35坪 屋齡0年 含車位 120萬
臺南市南區興昌路82號 11F/14F 2017-08-07
13.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.91坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區興昌路78號 11F/14F 2017-08-07
12.4萬/坪 總價 915 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 74坪 屋齡0年 含車位 200萬
臺南市南區興昌路98號 4F/14F 2017-08-07
13.9萬/坪 總價 587 萬（扣車位 482 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.17坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區興昌路100號 5F/14F 2017-08-07
13.6萬/坪 總價 753 萬（扣車位 648 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.23坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區新興東路270號 4F/5F 2017-08-06
7.9萬/坪 總價 245 萬
公寓 3房2廳1衛 30.86坪 屋齡35年
臺南市南區萬年七街173號 12F/15F 2017-08-05
15.3萬/坪 總價 393 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 25.67坪
臺南市南區大同路二段406巷12弄5之2號 3F/5F 2017-08-05
7.6萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 30.41坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段164巷8號 11F/13F 2017-08-05
12.5萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +33 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 12F/15F 2017-08-04
15.3萬/坪 總價 389 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.5坪 屋齡0年
臺南市南區水交社路20巷18號 6F/7F 2017-08-04
14.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 54.66坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區水交社路20巷2號 6F/7F 2017-08-04
16.5萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
華廈 4房2廳2衛 59.92坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區惠南街109巷20號 4F/6F 2017-08-04
8.1萬/坪 總價 60 萬
套房 1房0廳1衛 7.45坪 屋齡27年
臺南市南區水交社路20巷18號 6F/7F 2017-08-04
15.3萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.03坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −27 萬
臺南市南區萬年七街165號 10F/15F 2017-08-03
14.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 含車位
臺南市南區興昌路92號 7F/14F 2017-08-03
13.5萬/坪 總價 673 萬（扣車位 578 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.88坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路90號 7F/14F 2017-08-03
13.5萬/坪 總價 673 萬（扣車位 578 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.88坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路90號 6F/14F 2017-08-03
14.1萬/坪 總價 705 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.88坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區大同路二段656巷7號 全F/2F 2017-08-03
17.3萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 512 萬
透天 3房2廳2衛 29.65坪 屋齡39年
臺南市南區萬年二街128巷62號 10F/15F 2017-08-02
15.2萬/坪 總價 388 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.5坪 屋齡0年
臺南市南區興昌路86號 13F/14F 2017-08-02
13.5萬/坪 總價 576 萬（扣車位 471 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.66坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 5F/15F 2017-08-01
11.8萬/坪 總價 548 萬（扣車位 548 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區中華西路一段42巷6號 5F/5F 2017-08-01
6.5萬/坪 總價 185 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡35年
臺南市南區中華西路一段54巷12號 2F/5F 2017-07-31
10.3萬/坪 總價 292 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +13 萬

共 8,926 筆，依時間新→舊。第 7,901–7,950 筆（第 159／179 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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