高雄市鹽埕區七賢三路269號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 248 筆 · House ID TW-KH-15041046 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 75 萬 約 5.8 萬/坪 × 13 坪
最低可賣39萬
最高可賣156萬
中位單價5.8萬/坪
各屋型中位· 鹽埕區近 3 年
住宅大樓17.3 萬/坪透天26.5 萬/坪華廈18 萬/坪公寓16.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 鹽埕區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年38.3 萬/坪3–5年33.1 萬/坪5–10年31.1 萬/坪10–20年30.9 萬/坪20年以上16.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
92/100
房屋 DNA
高雄市鹽埕區七賢三路269號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
文武聖殿 426m
生活86
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於鹽埕區中位 61%
出租收益99
推估年投報 11%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 13 筆成交、單價中位 9 萬/坪，年增率−2.2%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 40 年。鹽埕區全區中位為 14.9 萬/坪，這裡低約 61%，價位相對親民。七賢三路路段中位 9.6 萬/坪（492 筆），本址低約 40%。以鹽埕區近五年年均 -2.1% 外推，一年後約 5.7 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 248 次，每坪單價從 2.32 萬變成 13.29 萬，上漲約 473%；加上鄰近 高雄 等建設，題材仍在累積。
完工1986建築完成（約西元 1986 年／民國 75 年）
成交2012-11-13住宅大樓 15F成交 30 萬（2.32 萬/坪）
⋯ 中間還有 244 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-04-06住宅大樓 14F成交 90 萬（7.96 萬/坪）
出租2026-04-20出租成交 月租 7,000 元（588 元/坪）
成交2026-04-24住宅大樓 14F成交 152 萬（13.05 萬/坪）
出租2026-04-27出租成交 月租 8,000 元（602 元/坪）
出租2026-05-01出租成交 月租 8,000 元（701 元/坪）
出租2026-06-03出租成交 月租 7,800 元（691 元/坪）
成交2026-06-05住宅大樓 10F成交 115 萬（13.29 萬/坪）
出租2026-06-05出租成交 月租 8,000 元（707 元/坪）
出租2026-06-09出租成交 月租 4,000 元（360 元/坪）
規劃中未來高雄（高鐵，距 2.1 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 248 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-20301m 4F/12F高雄市鹽埕區府北路36號 · 住宅大樓 13.4 萬/坪總 126 萬 2026-05-31362m 5F/12F高雄市鹽埕區府北路25號 · 住宅大樓 11.6 萬/坪總 196.8 萬 2026-05-11238m 9F/14F高雄市鹽埕區新興街210號 · 住宅大樓 17.2 萬/坪總 780 萬 2026-05-0623m 7F/16F高雄市鹽埕區北斗街5號 · 住宅大樓 9.2 萬/坪總 70 萬 2026-05-06362m 4F/12F高雄市鹽埕區府北路25號 · 住宅大樓 19.4 萬/坪總 180 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑400%鹽埕區全區↑26%
本址鹽埕區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 98 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（248 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
住宅大樓 14F/16F › 2026-04-24
13.1萬/坪 總價 152 萬
住宅大樓 11F/16F › 2026-02-14
7.7萬/坪 總價 63.8 萬
住宅大樓 11F/16F › 2026-01-30
2.4萬/坪 總價 20 萬
住宅大樓 15F/16F › 2026-01-22
8.0萬/坪 總價 108 萬
住宅大樓 14F/16F › 2025-12-26
10.6萬/坪 總價 120 萬
住宅大樓 12F/16F › 2025-07-24
5.8萬/坪 總價 65 萬
住宅大樓 16F/16F › 2025-07-14
12.2萬/坪 總價 135 萬
住宅大樓 11F/16F › 2025-04-30
1.8萬/坪 總價 20 萬
住宅大樓 12F/16F › 2024-12-11
9.2萬/坪 總價 70 萬
住宅大樓 12F/16F › 2024-12-11
8.4萬/坪 總價 70 萬
住宅大樓 10F/16F › 2024-11-25
9.6萬/坪 總價 110 萬
住宅大樓 11F/16F › 2024-11-09
13.6萬/坪 總價 160 萬
住宅大樓 15F/16F › 2024-10-27
7.8萬/坪 總價 60 萬
住宅大樓 14F/16F › 2024-09-28
9.5萬/坪 總價 105 萬
住宅大樓 13F/16F › 2024-09-11
6.5萬/坪 總價 90 萬
住宅大樓 14F/16F › 2024-07-15
10.9萬/坪 總價 150 萬
住宅大樓 12F/16F › 2024-05-10
14.9萬/坪 總價 175 萬
住宅大樓 13F/16F › 2024-03-08
9.9萬/坪 總價 78 萬
住宅大樓 12F/16F › 2024-02-29
6.0萬/坪 總價 140 萬
住宅大樓 13F/16F › 2024-02-26
11.0萬/坪 總價 110 萬
住宅大樓 10F/16F › 2023-12-09
7.9萬/坪 總價 68 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 71 萬 較當時 +3 萬（+4%）
住宅大樓 11F/16F › 2023-11-28
10.8萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 115 萬 較當時 +5 萬（+5%）
住宅大樓 12F/16F › 2023-10-04
12.5萬/坪 總價 139 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 145 萬 較當時 +6 萬（+4%）
住宅大樓 13F/16F › 2023-09-24
3.9萬/坪 總價 45 萬
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 47 萬 較當時 +2 萬（+4%）
住宅大樓 10F/16F › 2023-08-31
14.9萬/坪 總價 165 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 172 萬 較當時 +7 萬（+4%）
住宅大樓 15F/16F › 2023-06-12
5.2萬/坪 總價 40 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 42 萬 較當時 +2 萬（+5%）
住宅大樓 11F/16F › 2023-05-31
6.7萬/坪 總價 74 萬
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 77 萬 較當時 +3 萬（+4%）
住宅大樓 16F/16F › 2023-05-30
8.6萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 104 萬 較當時 +4 萬（+4%）
住宅大樓 15F/16F › 2023-05-09
7.3萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 89 萬 較當時 +4 萬（+5%）
住宅大樓 10F/16F › 2023-05-04
3.6萬/坪 總價 40 萬
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 42 萬 較當時 +2 萬（+5%）
住宅大樓 16F/16F › 2023-04-21
6.7萬/坪 總價 76 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 79 萬 較當時 +3 萬（+4%）
住宅大樓 11F/16F › 2022-12-06
9.4萬/坪 總價 96 萬
住宅大樓 10F/16F › 2022-11-03
9.6萬/坪 總價 145 萬
住宅大樓 16F/16F › 2022-11-01
7.7萬/坪 總價 87 萬
住宅大樓 12F/16F › 2022-10-22
6.0萬/坪 總價 164 萬
住宅大樓 11F/16F › 2022-09-11
10.4萬/坪 總價 110 萬
住宅大樓 10F/16F › 2022-09-04
4.0萬/坪 總價 60 萬
住宅大樓 11F/16F › 2022-06-30
10.0萬/坪 總價 105 萬
住宅大樓 15F/16F › 2022-05-17
5.7萬/坪 總價 160 萬
住宅大樓 10F/16F › 2022-04-29
5.8萬/坪 總價 50 萬
住宅大樓 15F/16F › 2021-12-21
10.6萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 131 萬 較當時 +11 萬（+9%）
住宅大樓 14F/16F › 2021-12-15
9.4萬/坪 總價 109.8 萬
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 120 萬 較當時 +10 萬（+9%）
住宅大樓 12F/16F › 2021-11-24
6.1萬/坪 總價 70 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 76 萬 較當時 +6 萬（+9%）
住宅大樓 11F/16F › 2021-09-24
7.2萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 87 萬 較當時 +7 萬（+9%）
住宅大樓 15F/16F › 2021-09-13
8.8萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 109 萬 較當時 +9 萬（+9%）
住宅大樓 16F/16F › 2021-05-15
4.4萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 55 萬 較當時 +5 萬（+10%）
住宅大樓 11F/16F › 2021-04-09
8.8萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 93 萬 較當時 +8 萬（+9%）
住宅大樓 12F/16F › 2021-04-01
6.1萬/坪 總價 70 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 76 萬 較當時 +6 萬（+9%）
住宅大樓 11F/16F › 2021-03-09
5.0萬/坪 總價 53 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 58 萬 較當時 +5 萬（+9%）
住宅大樓 10F/16F › 2021-01-04
10.4萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 120 萬 較當時 +10 萬（+9%）
住宅大樓 14F/16F › 2020-10-21
7.0萬/坪 總價 79 萬
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 91 萬 較當時 +12 萬（+15%）
住宅大樓 11F/16F › 2020-10-13
5.3萬/坪 總價 53 萬
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 61 萬 較當時 +8 萬（+15%）
住宅大樓 11F/16F › 2020-07-12
9.0萬/坪 總價 95 萬
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 109 萬 較當時 +14 萬（+15%）
住宅大樓 16F/16F › 2020-06-18
4.7萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 63 萬 較當時 +8 萬（+15%）
套房 13F/16F › 2020-03-25
6.7萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 86 萬 較當時 +11 萬（+15%）
套房 12F/16F › 2019-12-23
3.2萬/坪 總價 35 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 45 萬 較當時 +10 萬（+29%）
住宅大樓 12F/16F › 2019-12-19
5.7萬/坪 總價 62 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 79 萬 較當時 +17 萬（+27%）
住宅大樓 14F/16F › 2019-11-13
3.6萬/坪 總價 42 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 54 萬 較當時 +12 萬（+29%）
套房 12F/16F › 2019-10-16
7.2萬/坪 總價 76 萬
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 97 萬 較當時 +21 萬（+28%）
套房 15F/16F › 2019-10-08
8.6萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 128 萬 較當時 +28 萬（+28%）
套房 16F/16F › 2019-10-04
6.0萬/坪 總價 68 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 87 萬 較當時 +19 萬（+28%）
套房 13F/16F › 2019-10-02
8.4萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 128 萬 較當時 +28 萬（+28%）
住宅大樓 12F/16F › 2019-08-06
5.0萬/坪 總價 56 萬
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 72 萬 較當時 +16 萬（+29%）
套房 11F/16F › 2019-08-06
3.1萬/坪 總價 35 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 45 萬 較當時 +10 萬（+29%）
套房 16F/16F › 2019-06-15
4.9萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 70 萬 較當時 +15 萬（+27%）
套房 10F/16F › 2019-06-03
2.9萬/坪 總價 30 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 38 萬 較當時 +8 萬（+27%）
套房 10F/16F › 2019-05-22
6.9萬/坪 總價 76 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 97 萬 較當時 +21 萬（+28%）
住宅大樓 10F/16F › 2018-12-03
9.0萬/坪 總價 95 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 120 萬 較當時 +25 萬（+26%）
套房 15F/16F › 2018-11-28
5.8萬/坪 總價 65 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 82 萬 較當時 +17 萬（+26%）
套房 13F/16F › 2018-11-21
5.2萬/坪 總價 60 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 76 萬 較當時 +16 萬（+27%）
套房 11F/16F › 2018-11-04
4.3萬/坪 總價 45 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 57 萬 較當時 +12 萬（+27%）
套房 10F/16F › 2018-09-16
4.5萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 63 萬 較當時 +13 萬（+26%）
住宅大樓 11F/16F › 2018-08-17
5.0萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 63 萬 較當時 +13 萬（+26%）
住宅大樓 10F/16F › 2018-07-26
4.3萬/坪 總價 45 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 57 萬 較當時 +12 萬（+27%）
住宅大樓 11F/16F › 2018-07-26
4.1萬/坪 總價 45 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 57 萬 較當時 +12 萬（+27%）
套房 10F/16F › 2018-07-07
4.4萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 63 萬 較當時 +13 萬（+26%）
住宅大樓 12F/16F › 2018-06-05
4.4萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 63 萬 較當時 +13 萬（+26%）
套房 11F/16F › 2018-03-03
5.8萬/坪 總價 65 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 82 萬 較當時 +17 萬（+26%）
住宅大樓 12F/16F › 2017-12-29
2.8萬/坪 總價 65 萬
套房 10F/16F › 2017-09-14
4.6萬/坪 總價 40 萬
套房 15F/16F › 2017-09-06
4.2萬/坪 總價 47 萬
住宅大樓 14F/16F › 2017-09-04
4.9萬/坪 總價 52.9 萬
住宅大樓 15F/16F › 2017-08-19
2.8萬/坪 總價 32 萬
套房 13F/16F › 2017-07-12
2.1萬/坪 總價 17 萬
住宅大樓 16F/16F › 2017-04-26
3.8萬/坪 總價 60 萬
套房 10F/16F › 2017-04-25
6.1萬/坪 總價 55 萬
住宅大樓 13F/16F › 2017-03-09
3.4萬/坪 總價 60 萬
住宅大樓 14F/16F › 2016-11-16
3.3萬/坪 總價 56 萬
住宅大樓 12F/16F › 2016-10-21
3.7萬/坪 總價 71.2 萬
套房 13F/16F › 2016-09-27
3.0萬/坪 總價 30 萬
套房 16F/16F › 2016-08-29
4.5萬/坪 總價 48 萬
住宅大樓 11F/16F › 2016-07-20
2.7萬/坪 總價 28.6 萬
住宅大樓 12F/16F › 2016-07-12
3.1萬/坪 總價 37 萬
套房 13F/16F › 2016-06-15
6.4萬/坪 總價 68 萬
套房 13F/16F › 2016-06-15
6.4萬/坪 總價 68 萬
套房 13F/16F › 2016-06-08
6.0萬/坪 總價 68 萬
套房 10F/16F › 2016-06-07
8.4萬/坪 總價 90 萬
套房 12F/16F › 2016-06-04
3.0萬/坪 總價 32 萬
住宅大樓 15F/16F › 2016-05-03
2.1萬/坪 總價 25 萬
套房 10F/16F › 2016-04-22
5.7萬/坪 總價 60 萬
住宅大樓 11F/16F › 2016-04-21
3.0萬/坪 總價 30 萬
套房 10F/16F › 2016-04-14
5.8萬/坪 總價 50 萬
住宅大樓 11F/16F › 2016-04-03
3.6萬/坪 總價 30 萬
套房 10F/16F › 2016-03-16
4.8萬/坪 總價 90 萬
套房 13F/16F › 2016-01-09
4.8萬/坪 總價 55 萬
套房 11F/16F › 2015-12-25
5.4萬/坪 總價 60 萬
住宅大樓 11F/16F › 2015-11-22
3.7萬/坪 總價 40 萬
套房 12F/16F › 2015-09-20
1.9萬/坪 總價 20 萬
住宅大樓 15F/16F › 2015-09-15
6.0萬/坪 總價 68 萬
套房 10F/16F › 2015-09-01
2.2萬/坪 總價 25 萬
套房 16F/16F › 2015-07-24
6.0萬/坪 總價 67.5 萬
住宅大樓 12F/16F › 2015-06-12
1.4萬/坪 總價 37.4 萬
住宅大樓 15F/16F › 2015-03-01
7.7萬/坪 總價 90 萬
套房 11F/16F › 2015-02-14
6.4萬/坪 總價 72.9 萬
套房 14F/16F › 2014-09-30
4.9萬/坪 總價 54 萬
套房 11F/16F › 2014-09-23
5.0萬/坪 總價 100 萬
套房 9F/16F › 2014-09-23
4.3萬/坪 總價 350 萬
套房 11F/16F › 2014-09-06
2.4萬/坪 總價 25 萬
住宅大樓 16F/16F › 2014-08-31
4.0萬/坪 總價 47 萬
住宅大樓 16F/16F › 2014-07-25
5.9萬/坪 總價 67 萬
套房 10F/16F › 2014-07-16
3.6萬/坪 總價 40 萬
住宅大樓 13F/16F › 2014-05-12
3.2萬/坪 總價 35 萬
住宅大樓 16F/16F › 2014-04-18
4.4萬/坪 總價 50 萬
住宅大樓 10F/16F › 2014-03-19
6.2萬/坪 總價 67 萬
套房 2014-01-17
4.4萬/坪 總價 100 萬
住宅大樓 11F/16F › 2014-01-02
1.6萬/坪 總價 16 萬
住宅大樓 12F/16F › 2013-12-23
2.5萬/坪 總價 28 萬
住宅大樓 11F/16F › 2013-12-16
3.1萬/坪 總價 35 萬
套房 12F/16F › 2013-12-06
2.3萬/坪 總價 25 萬
套房 14F/16F › 2013-11-13
6.6萬/坪 總價 75 萬
套房 12F/16F › 2013-11-12
5.5萬/坪 總價 60 萬
套房 16F/16F › 2013-09-04
1.3萬/坪 總價 15 萬
套房 13F/16F › 2013-08-26
2.9萬/坪 總價 35 萬
套房 15F/16F › 2013-06-28
4.4萬/坪 總價 50 萬
住宅大樓 15F/16F › 2013-05-27
1.1萬/坪 總價 15 萬
住宅大樓 11F/16F › 2013-05-08
2.1萬/坪 總價 20 萬
住宅大樓 10F/16F › 2013-04-29
2.9萬/坪 總價 30 萬
住宅大樓 11F/16F › 2012-12-05
1.8萬/坪 總價 20 萬
住宅大樓 15F/16F › 2012-11-13
2.3萬/坪 總價 30 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.3%。
16 樓 +4% 31 筆
15 樓 +2% 31 筆
14 樓 +40% 24 筆
13 樓 -14% 36 筆
12 樓 +4% 32 筆
11 樓 -12% 49 筆
10 樓 0% 31 筆
9 樓 -12% 2 筆
全棟中位 5.7 萬/坪（9–16 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 160 | 6.6 萬/坪 | 75 萬 | 12.1 |
| 套房 | 72 | 4.5 萬/坪 | 54 萬 | 13.5 |
租金行情
本址租金中位
532元/坪/月
七賢三路租金中位
562元/坪/月
鹽埕區租金中位
612元/坪/月
推估年投報
11%
買租比約 9 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 5.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-09 住宅大樓 11.08坪 1房 4,000 元/月360 元/坪
2026-06-05 住宅大樓 11.3坪 1房 8,000 元/月707 元/坪
2026-06-03 住宅大樓 11.3坪 1房 7,800 元/月691 元/坪
2026-05-01 住宅大樓 11.43坪 1房 8,000 元/月701 元/坪
2026-04-27 住宅大樓 13.31坪 1房 8,000 元/月602 元/坪
2026-04-20 住宅大樓 11.92坪 1房 7,000 元/月588 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 98 次同戶轉手
同戶轉手
98 次
賺 / 賠
66 / 32
最多賺
62 萬
平均年化
6.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 10 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
10F · 9 坪 估賺 +25 萬 報酬率 36.8%
買進2023-12-0968 萬
賣出2026-06-05115 萬
持有2.5 年年化 14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
14F · 12 坪 估賠 −135 萬 報酬率 -61.4%
買進2024-05-26220 萬
賣出2026-04-0690 萬
持有1.9 年年化 -32.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
16F · 12 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -46.7%
買進2024-12-11150 萬
賣出2026-03-0983.6 萬
持有1.2 年年化 -38.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
16F · 11 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -13.6%
買進2025-04-16110 萬
賣出2026-02-14100 萬
持有0.8 年年化 -17%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
13F · 12 坪 估賺 +53 萬 報酬率 100%
買進2024-02-2253 萬
賣出2026-01-19163 萬
持有1.9 年年化 52.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
13F · 12 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -31.8%
買進2024-12-30170 萬
賣出2026-01-02122 萬
持有1 年年化 -31.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
11F · 10 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -9.1%
買進2023-11-28110 萬
賣出2025-11-24105 萬
持有2 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
14F · 12 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -16.7%
買進2025-06-05120 萬
賣出2025-08-01105 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
15F · 11 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -5.3%
買進2024-10-1295 萬
賣出2025-07-0395 萬
持有0.7 年年化 -7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
11F · 11 坪 估賺 +44 萬 報酬率 62.9%
買進2022-12-2470 萬
賣出2025-06-18150 萬
持有2.5 年年化 25.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
14F · 12 坪 估賺 +5 萬 報酬率 4.7%
買進2022-12-02106 萬
賣出2025-06-05120 萬
持有2.5 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
11F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-12-1635 萬
賣出2025-04-3020 萬
持有11.4 年
2025-04
16F · 12 坪 估賺 +3 萬 報酬率 3%
買進2025-02-07100 萬
賣出2025-04-16110 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
15F · 8 坪 估賺 +2 萬 報酬率 3.3%
買進2024-10-2760 萬
賣出2025-03-2867 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
15F · 11 坪 估賺 +6 萬 報酬率 10.9%
買進2021-01-0455 萬
賣出2025-03-0870 萬
持有4.2 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
16F · 12 坪 估賺 +24 萬 報酬率 43.6%
買進2020-06-1855 萬
賣出2025-02-07100 萬
持有4.6 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
15F · 12 坪 估賺 +13 萬 報酬率 15.3%
買進2023-05-0985 萬
賣出2025-01-25115 萬
持有1.7 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
13F · 12 坪 估賺 +59 萬 報酬率 118%
買進2024-08-0550 萬
賣出2024-12-30170 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
11F · 11 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -5%
買進2021-09-2480 萬
賣出2024-12-2780 萬
持有3.3 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
16F · 11 坪 估賺 +18 萬 報酬率 16.7%
買進2024-09-11108 萬
賣出2024-12-11150 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
13F · 14 坪 估賺 +3 萬 報酬率 3.3%
買進2024-09-1190 萬
賣出2024-10-21100 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
15F · 11 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -23.7%
買進2022-05-08118 萬
賣出2024-10-1295 萬
持有2.4 年年化 -9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
16F · 12 坪 估賺 +2 萬 報酬率 2%
買進2023-05-30100 萬
賣出2024-09-11108 萬
持有1.3 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
13F · 12 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -19%
買進2018-07-1058 萬
賣出2024-08-0550 萬
持有6.1 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
14F · 12 坪 估賺 +58 萬 報酬率 59.2%
買進2022-08-2298 萬
賣出2024-05-26220 萬
持有1.8 年年化 32.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
13F · 12 坪 估賺 +3 萬 報酬率 6.7%
買進2023-09-2445 萬
賣出2024-02-2253 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
10F · 11 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -13.6%
買進2021-01-04110 萬
賣出2024-01-23100 萬
持有3 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
10F · 9 坪 估賺 +18 萬 報酬率 51.4%
買進2020-08-0635 萬
賣出2023-12-0968 萬
持有3.3 年年化 15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
11F · 10 坪 估賺 +4 萬 報酬率 4.2%
買進2022-12-0696 萬
賣出2023-11-28110 萬
持有1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
12F · 11 坪 估賺 +9 萬 報酬率 7.8%
買進2022-10-28115 萬
賣出2023-10-04139 萬
持有0.9 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
13F · 12 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -52.2%
買進2023-05-0290 萬
賣出2023-09-2445 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
10F · 11 坪 估賺 +62 萬 報酬率 155%
買進2023-05-0440 萬
賣出2023-08-31165 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
15F · 8 坪 估賺 +8 萬 報酬率 32%
買進2019-09-1325 萬
賣出2023-06-1240 萬
持有3.7 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
11F · 11 坪 估賺 +15 萬 報酬率 33.3%
買進2018-07-2645 萬
賣出2023-05-3174 萬
持有4.8 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
16F · 11 坪 估賺 +10 萬 報酬率 13.2%
買進2023-04-2176 萬
賣出2023-05-30100 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
15F · 12 坪 估賺 +16 萬 報酬率 29.1%
買進2020-12-0855 萬
賣出2023-05-0985 萬
持有2.4 年年化 12.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
10F · 11 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -43.3%
買進2014-03-1967 萬
賣出2023-05-0440 萬
持有9.1 年年化 -4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
15F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-1932 萬
賣出2023-04-2970 萬
持有5.7 年
2023-04
16F · 11 坪 估賺 +12 萬 報酬率 24%
買進2021-05-1550 萬
賣出2023-04-2176 萬
持有1.9 年年化 12.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
11F · 11 坪 估賺 +12 萬 報酬率 23.1%
買進2014-11-2752 萬
賣出2022-12-2470 萬
持有8.1 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
16F · 11 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2022-11-0187 萬
賣出2022-12-0892 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
14F · 11 坪 估賺 +3 萬 報酬率 3.2%
買進2022-05-1195 萬
賣出2022-12-02106 萬
持有0.6 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
12F · 11 坪 估賺 +16 萬 報酬率 20.3%
買進2022-03-2379 萬
賣出2022-10-28115 萬
持有0.6 年年化 33.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
11F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-03-0953 萬
賣出2022-09-11110 萬
持有1.5 年
2022-08
14F · 12 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -15.5%
買進2021-12-15109.8 萬
賣出2022-08-2298 萬
持有0.7 年年化 -22.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
11F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-04-26100 萬
賣出2022-06-30105 萬
持有1.2 年
2022-05
14F · 11 坪 估賺 +11 萬 報酬率 15.9%
買進2021-05-0169 萬
賣出2022-05-1195 萬
持有1 年年化 15.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
15F · 11 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -13.8%
買進2022-03-14130 萬
賣出2022-05-08118 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
12F · 11 坪 估賺 +12 萬 報酬率 21.4%
買進2019-08-0656 萬
賣出2022-03-2379 萬
持有2.6 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
15F · 11 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.7%
買進2021-12-21120 萬
賣出2022-03-14130 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
15F · 11 坪 估賺 +7 萬 報酬率 7%
買進2021-09-13100 萬
賣出2021-12-21120 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
14F · 11 坪 估賺 +14 萬 報酬率 17.7%
買進2020-10-2179 萬
賣出2021-12-15109.8 萬
持有1.1 年年化 16.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
12F · 11 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -5.7%
買進2021-04-0170 萬
賣出2021-11-2470 萬
持有0.6 年年化 -9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
11F · 11 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.3%
買進2020-07-2975 萬
賣出2021-09-2480 萬
持有1.2 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
15F · 12 坪 估賺 +4 萬 報酬率 4.4%
買進2015-03-0190 萬
賣出2021-09-13100 萬
持有6.5 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
16F · 11 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -29.9%
買進2014-07-2567 萬
賣出2021-05-1550 萬
持有6.8 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
11F · 10 坪 估賺 +54 萬 報酬率 270%
買進2013-05-0820 萬
賣出2021-04-0985 萬
持有7.9 年年化 34.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
12F · 11 坪 估賺 +10 萬 報酬率 20%
買進2018-06-0550 萬
賣出2021-04-0170 萬
持有2.8 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
11F · 11 坪 估賺 +4 萬 報酬率 9.3%
買進2020-07-3043 萬
賣出2021-03-0953 萬
持有0.6 年年化 15.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
10F · 11 坪 估賺 +6 萬 報酬率 6.3%
買進2018-12-0395 萬
賣出2021-01-04110 萬
持有2.1 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
15F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-05-0325 萬
賣出2020-12-0855 萬
持有4.6 年
2020-10
14F · 12 坪 估賺 +18 萬 報酬率 42.9%
買進2019-11-1342 萬
賣出2020-10-2179 萬
持有0.9 年年化 47.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
11F · 10 坪 估賺 +30 萬 報酬率 187.5%
買進2014-01-0216 萬
賣出2020-10-1353 萬
持有6.8 年年化 27.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
11F · 11 坪 估賺 +36 萬 報酬率 125.9%
買進2016-07-2028.6 萬
賣出2020-07-1295 萬
持有4 年年化 31.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
16F · 11 坪 估賺 +2 萬 報酬率 4%
買進2014-04-1850 萬
賣出2020-06-1855 萬
持有6.2 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
13F · 11 坪 估賺 +2 萬 報酬率 2.9%
買進2016-06-0868 萬
賣出2020-03-2575 萬
持有3.8 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
12F · 11 坪 估賺 +4 萬 報酬率 13.3%
買進2015-01-2130 萬
賣出2019-12-2335 萬
持有4.9 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
12F · 11 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -11.9%
買進2014-05-0867 萬
賣出2019-12-1962 萬
持有5.6 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
14F · 12 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2019-10-0140 萬
賣出2019-11-1342 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
12F · 11 坪 估賺 +24 萬 報酬率 75%
買進2016-06-0432 萬
賣出2019-10-1676 萬
持有3.4 年年化 22.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
15F · 11 坪 估賺 +16 萬 報酬率 24.6%
買進2018-11-2865 萬
賣出2019-10-08100 萬
持有0.9 年年化 27.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
16F · 11 坪 估賺 +5 萬 報酬率 9.1%
買進2019-06-1555 萬
賣出2019-10-0468 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
13F · 12 坪 估賺 +24 萬 報酬率 43.6%
買進2016-01-2955 萬
賣出2019-10-02100 萬
持有3.7 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
10F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-03-1420 萬
賣出2019-09-27100 萬
持有0.5 年
2019-09
14F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-2950 萬
賣出2019-09-2552 萬
持有1.8 年
2019-08
12F · 11 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -46.5%
買進2018-06-2999 萬
賣出2019-08-0656 萬
持有1.1 年年化 -42.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
11F · 11 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -47.7%
買進2018-03-0365 萬
賣出2019-08-0635 萬
持有1.4 年年化 -34.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
16F · 11 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2017-11-1452 萬
賣出2019-06-1555 萬
持有1.6 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
10F · 11 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -51.7%
買進2016-04-2260 萬
賣出2019-06-0330 萬
持有3.1 年年化 -16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
10F · 11 坪 估賺 +29 萬 報酬率 72.5%
買進2014-07-1640 萬
賣出2019-05-2276 萬
持有4.8 年年化 15.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
10F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-09-1650 萬
賣出2019-03-1420 萬
持有0.5 年
2018-12
10F · 11 坪 估賺 +24 萬 報酬率 53.3%
買進2018-07-2645 萬
賣出2018-12-0395 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
15F · 11 坪 估賺 +10 萬 報酬率 20%
買進2013-06-2850 萬
賣出2018-11-2865 萬
持有5.4 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
13F · 12 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.8%
買進2016-01-0955 萬
賣出2018-11-2160 萬
持有2.9 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
11F · 10 坪 估賺 +9 萬 報酬率 27.3%
買進2015-07-1733 萬
賣出2018-11-0445 萬
持有3.3 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
10F · 11 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -47.8%
買進2016-06-0790 萬
賣出2018-09-1650 萬
持有2.3 年年化 -20.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
11F · 10 坪 估賺 +10 萬 報酬率 33.3%
買進2016-04-2130 萬
賣出2018-08-1750 萬
持有2.3 年年化 14.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
10F · 11 坪 估賺 +12 萬 報酬率 40%
買進2013-04-2930 萬
賣出2018-07-2645 萬
持有5.2 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
11F · 11 坪 估賺 +3 萬 報酬率 7.5%
買進2015-11-2240 萬
賣出2018-07-2645 萬
持有2.7 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
10F · 11 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -38.2%
買進2018-02-0376 萬
賣出2018-07-0750 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
12F · 11 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2018-04-3047 萬
賣出2018-06-0550 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
11F · 11 坪 估賺 +10 萬 報酬率 24.4%
買進2017-08-1841 萬
賣出2018-03-0365 萬
持有0.5 年年化 48.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
14F · 11 坪 估賺 +9 萬 報酬率 30%
買進2016-12-2230 萬
賣出2017-11-2950 萬
持有0.9 年年化 33.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
16F · 11 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -2%
買進2017-04-1050 萬
賣出2017-11-1452 萬
持有0.6 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
10F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-04-1450 萬
賣出2017-09-1440 萬
持有1.4 年
2017-09
13F · 8 坪 估賺 +5 萬 報酬率 29.4%
買進2017-07-1217 萬
賣出2017-09-1328 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
11F · 11 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -46.6%
買進2015-02-1472.9 萬
賣出2017-08-1841 萬
持有2.5 年年化 -18.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
13F · 17 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -13.3%
買進2017-03-0960 萬
賣出2017-05-0355 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
16F · 11 坪 估賺 +30 萬 報酬率 200%
買進2013-09-0415 萬
賣出2017-04-1050 萬
持有3.6 年年化 55.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
14F · 11 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -61.3%
買進2013-11-1375 萬
賣出2016-12-2230 萬
持有3.1 年年化 -19.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
15F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-09-1568 萬
賣出2016-05-0325 萬
持有0.6 年
2016-01
13F · 12 坪 估賺 +16 萬 報酬率 45.7%
買進2013-08-2635 萬
賣出2016-01-2955 萬
持有2.4 年年化 19%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
13F · 11 坪 估賺 +3 萬 報酬率 8.6%
買進2014-05-1235 萬
賣出2015-08-2640 萬
持有1.3 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
11F · 11 坪 估賺 +7 萬 報酬率 28%
買進2014-09-0625 萬
賣出2015-07-1733 萬
持有0.9 年年化 31.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
12F · 11 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -51.7%
買進2013-11-1260 萬
賣出2015-01-2130 萬
持有1.2 年年化 -43.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
11F · 11 坪 估賺 +27 萬 報酬率 135%
買進2012-12-0520 萬
賣出2014-11-2752 萬
持有2 年年化 67.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
15F · 13 坪 估賺 +6 萬 報酬率 20%
買進2012-11-1330 萬
賣出2014-07-0938 萬
持有1.7 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
12F · 11 坪 估賺 +34 萬 報酬率 121.4%
買進2013-12-2328 萬
賣出2014-05-0867 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +400%（年化 +12.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市鹽埕區七賢三路269號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡40 年
總樓層16 層
建物坪數5.4–81.4 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）30.4 %
主建物實坪7.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
地段地號鹽壽段5 地號
公告土地現值（115年）62,805 元/㎡
換算每坪地價20.8 萬/坪
依本址 248 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 9
- 單價比 鹽埕區全區低 61%，相對親民
- 比同路段（七賢三路）低 40%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 66／賠 32）
- 本址成交活絡（248 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.3%
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.3%）
- 近車站（文武聖殿 約 426 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能86 分
✓車站文武聖殿426 公尺・2 處
✓超商7-Eleven116 公尺
✕超市全聯福利中心1.0 公里
✓學校高雄市鼓山區壽山國民小學523 公尺
✓醫院建新醫院653 公尺
✓診所承安耳鼻喉科診所800 公尺
✓公園府北公園281 公尺・2 處
✓銀行陽信商業銀行456 公尺
✓停車場高雄國際會議中心停車場498 公尺
✓充電站iONEX電池交換站1.3 公里
✓運動中心鹽埕運動中心游泳池1.0 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所同盟變電所562 公尺
✓加油站中正四路站 加油站817 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.2 公里
✓市場鹽埕公有市場609 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
鹽埕區治安概況
毒品20件
住宅竊盜7件
機車竊盜1件
鹽埕區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站文武聖殿 站步行約 6 分 · 距 426 公尺
鼓山區公所站步行 8 分 · 575m鹽埕埔站步行 10 分 · 781m
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 17 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 鹽埕區全區 低 61% ,比 七賢三路低 40% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 34 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址周邊未來建設
高雄 高鐵・規劃中 距 2.1 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
8 分高雄 亞灣4.3 km
45 分台南市區47.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市鹽埕區七賢三路269號 常見問題
高雄市鹽埕區七賢三路269號最近成交多少？
高雄市鹽埕區七賢三路269號實價登錄共 248 筆，單價中位 5.8 萬/坪，常見 3–12 萬/坪，最新成交 2026-06-05。
高雄市鹽埕區七賢三路269號比 鹽埕區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 鹽埕區全區約 61%，低於七賢三路約 40%。
高雄市鹽埕區七賢三路269號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-05 · 總價 115 萬 · 單價 13.3 萬/坪
附近門牌行情
高雄市鹽埕區七賢三路3號 41 筆・均 24.8 萬/坪・2026-05 高雄市鹽埕區七賢三路68號 17 筆・均 9.3 萬/坪・2026-03 高雄市鹽埕區七賢三路231號 5 筆・均 13.7 萬/坪・2026-03 高雄市鹽埕區七賢三路57之3號 30 筆・均 11.4 萬/坪・2026-03 高雄市鹽埕區七賢三路1號 44 筆・均 24.4 萬/坪・2025-12 高雄市鹽埕區七賢三路196號 17 筆・均 17.1 萬/坪・2025-11 高雄市鹽埕區七賢三路229號 1 筆・均 17.3 萬/坪・2025-08 高雄市鹽埕區七賢三路167號 3 筆・均 35 萬/坪・2025-04 高雄市鹽埕區七賢三路181號 1 筆・均 15.5 萬/坪・2025-03 高雄市鹽埕區七賢三路161號 2 筆・均 28.2 萬/坪・2025-03
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…