高雄市鹽埕區七賢三路269號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 247 筆 · House ID TW-KH-15041046 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
68 萬
5.8 萬/坪
單價走勢中位 5.7 萬/坪
20122026
247 筆成交 12.5 坪 34 年 +34%
我們的估算推算值
85 萬
14.6 坪
合理區間74–95 萬
7495
估算 85
實際成交 68
依本棟成交中位235 筆 比實際高 25%
同坪數在附近
226 萬
15.5 萬/坪 × 14.6 坪
本址 5.8
鹽埕區 15.5
本址低 63% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 88～92萬 市值估算 85 萬・平衡
建議開價88–92 萬
成交帶 74–95 萬 估算 85 萬
預期成交帶74～95 萬
銷售難易度普通
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 40 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
92/100
房屋 DNA
高雄市鹽埕區七賢三路269號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
文武聖殿 426m
生活86
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於鹽埕區中位 63%
出租收益99
推估年投報 11.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 15 筆成交、單價中位 9 萬/坪，年增率＋0%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 40 年。鹽埕區全區中位為 15.5 萬/坪，這裡低約 63%，價位相對親民。七賢三路路段中位 9.6 萬/坪（490 筆），本址低約 40%。以鹽埕區近五年年均 -1.2% 外推，一年後約 5.7 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 247 次，每坪單價從 2.32 萬變成 7.88 萬，上漲約 240%；加上鄰近 高雄 等建設，題材仍在累積。
完工1986建築完成（約西元 1986 年／民國 75 年）
成交2012-11-13住宅大樓 15F成交 30 萬（2.32 萬/坪）
⋯ 中間還有 243 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-06-05住宅大樓 10F成交 115 萬（13.29 萬/坪）
出租2026-08-02出租成交 月租 6,000 元（760 元/坪）
出租2026-08-02出租成交 月租 6,000 元（760 元/坪）
成交2026-08-04住宅大樓 10F成交 103 萬（10.06 萬/坪）
出租2026-08-09出租成交 月租 7,500 元（645 元/坪）
出租2026-08-09出租成交 月租 7,500 元（645 元/坪）
成交2026-08-19住宅大樓 11F成交 115 萬（7.88 萬/坪）
出租2026-08-19出租成交 月租 7,000 元（582 元/坪）
出租2026-08-20出租成交 月租 11,000 元（962 元/坪）
規劃中未來高雄（高鐵，距 2.1 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第五種商業區
本址歷史成交 · 全部 247 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 5.8 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 122 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-31398m 7F/12F高雄市鹽埕區河西路103號 · 住宅大樓 20.9 萬/坪總 273 萬 2026-08-05290m 4F/4F高雄市鹽埕區北端街7巷10之3號 · 公寓 12.9 萬/坪總 270 萬 2026-07-25314m 4F/5F高雄市鹽埕區大有街25號 · 公寓 16.9 萬/坪總 440 萬 2026-07-21346m 4F/12F高雄市鹽埕區府北路20號 · 住宅大樓 13.4 萬/坪總 89 萬 2026-07-21346m 一樓高雄市鹽埕區府北路20號 11.2 萬/坪總 30 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑400%鹽埕區全區↑32%
本址鹽埕區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 99 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（247 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
七賢三路２６９號１１樓之４０ 11F/16F › 2026-08-19
7.9萬/坪 總價 115 萬
七賢三路２６９號１０樓之３１ 10F/16F › 2026-08-04
10.1萬/坪 總價 103 萬
七賢三路２６９號１４樓之７ 14F/16F › 2026-04-24
13.1萬/坪 總價 152 萬
七賢三路２６９號１１樓之４２ 11F/16F › 2026-02-14
7.7萬/坪 總價 63.8 萬
七賢三路２６９號１１樓之５２ 11F/16F › 2026-01-30
2.4萬/坪 總價 20 萬
七賢三路２６９號１５樓之４２ 15F/16F › 2026-01-22
8.0萬/坪 總價 108 萬
七賢三路２６９號１４樓之２６ 14F/16F › 2025-12-26
10.6萬/坪 總價 120 萬
七賢三路２６９號１２樓之１５ 12F/16F › 2025-07-24
5.8萬/坪 總價 65 萬
七賢三路２６９號１６樓之３８ 16F/16F › 2025-07-14
12.2萬/坪 總價 135 萬
七賢三路２６９號１１樓之２ 11F/16F › 2025-04-30
1.8萬/坪 總價 20 萬
七賢三路２６９號１２樓之４８ 12F/16F › 2024-12-11
9.2萬/坪 總價 70 萬
七賢三路２６９號１２樓之４９ 12F/16F › 2024-12-11
8.4萬/坪 總價 70 萬
七賢三路２６９號１０樓之１０ 10F/16F › 2024-11-25
9.6萬/坪 總價 110 萬
七賢三路２６９號１１樓之４７ 11F/16F › 2024-11-09
13.6萬/坪 總價 160 萬
七賢三路２６９號１５樓之４４ 15F/16F › 2024-10-27
7.8萬/坪 總價 60 萬
七賢三路２６９號１４樓之３８ 14F/16F › 2024-09-28
9.5萬/坪 總價 105 萬
七賢三路２６９號１３樓之４１ 13F/16F › 2024-09-11
6.5萬/坪 總價 90 萬
七賢三路２６９號１４樓之２８ 14F/16F › 2024-07-15
10.9萬/坪 總價 150 萬
七賢三路２６９號１２樓之４４ 12F/16F › 2024-05-10
14.9萬/坪 總價 175 萬
七賢三路２６９號１３樓之４４ 13F/16F › 2024-03-08
9.9萬/坪 總價 78 萬
七賢三路２６９號１２樓之４４ 12F/16F › 2024-02-29
6.0萬/坪 總價 140 萬
七賢三路２６９號１３樓之４６ 13F/16F › 2024-02-26
11.0萬/坪 總價 110 萬
七賢三路２６９號１０樓之４１ 10F/16F › 2023-12-09
7.9萬/坪 總價 68 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 74 萬 較當時 +6 萬（+9%）
七賢三路２６９號１１樓之３１ 11F/16F › 2023-11-28
10.8萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 120 萬 較當時 +10 萬（+9%）
七賢三路２６９號１２樓之２２ 12F/16F › 2023-10-04
12.5萬/坪 總價 139 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 152 萬 較當時 +13 萬（+9%）
七賢三路２６９號１３樓之２５ 13F/16F › 2023-09-24
3.9萬/坪 總價 45 萬
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 49 萬 較當時 +4 萬（+9%）
七賢三路２６９號１０樓之１９ 10F/16F › 2023-08-31
14.9萬/坪 總價 165 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 180 萬 較當時 +15 萬（+9%）
七賢三路２６９號１５樓之４４ 15F/16F › 2023-06-12
5.2萬/坪 總價 40 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 44 萬 較當時 +4 萬（+10%）
七賢三路２６９號１１樓之２４ 11F/16F › 2023-05-31
6.7萬/坪 總價 74 萬
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 81 萬 較當時 +7 萬（+9%）
七賢三路２６９號１６樓之９ 16F/16F › 2023-05-30
8.6萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 109 萬 較當時 +9 萬（+9%）
七賢三路２６９號１５樓之６ 15F/16F › 2023-05-09
7.3萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 93 萬 較當時 +8 萬（+9%）
七賢三路２６９號１０樓之１９ 10F/16F › 2023-05-04
3.6萬/坪 總價 40 萬
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 44 萬 較當時 +4 萬（+10%）
七賢三路２６９號１６樓之１４ 16F/16F › 2023-04-21
6.7萬/坪 總價 76 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 83 萬 較當時 +7 萬（+9%）
七賢三路２６９號１１樓之３２ 11F/16F › 2022-12-06
9.4萬/坪 總價 96 萬
七賢三路２６９號１０樓之４０ 10F/16F › 2022-11-03
9.6萬/坪 總價 145 萬
七賢三路２６９號１６樓之１６ 16F/16F › 2022-11-01
7.7萬/坪 總價 87 萬
七賢三路２６９號１２樓之１１ 12F/16F › 2022-10-22
6.0萬/坪 總價 164 萬
七賢三路２６９號１１樓之３６ 11F/16F › 2022-09-11
10.4萬/坪 總價 110 萬
七賢三路２６９號１０樓之４０ 10F/16F › 2022-09-04
4.0萬/坪 總價 60 萬
七賢三路２６９號１１樓之３５ 11F/16F › 2022-06-30
10.0萬/坪 總價 105 萬
七賢三路２６９號１５樓之１１ 15F/16F › 2022-05-17
5.7萬/坪 總價 160 萬
七賢三路２６９號１０樓之４１ 10F/16F › 2022-04-29
5.8萬/坪 總價 50 萬
七賢三路２６９號１５樓之２３ 15F/16F › 2021-12-21
10.6萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 137 萬 較當時 +17 萬（+14%）
七賢三路２６９號１４樓之３ 14F/16F › 2021-12-15
9.4萬/坪 總價 109.8 萬
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 125 萬 較當時 +15 萬（+14%）
七賢三路２６９號１２樓之７ 12F/16F › 2021-11-24
6.1萬/坪 總價 70 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 80 萬 較當時 +10 萬（+14%）
七賢三路２６９號１１樓之２０ 11F/16F › 2021-09-24
7.2萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 91 萬 較當時 +11 萬（+14%）
七賢三路２６９號１５樓之２４ 15F/16F › 2021-09-13
8.8萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 114 萬 較當時 +14 萬（+14%）
七賢三路２６９號１６樓之２７ 16F/16F › 2021-05-15
4.4萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 57 萬 較當時 +7 萬（+14%）
七賢三路２６９號１１樓之５３ 11F/16F › 2021-04-09
8.8萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 97 萬 較當時 +12 萬（+14%）
七賢三路２６９號１２樓之７ 12F/16F › 2021-04-01
6.1萬/坪 總價 70 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 80 萬 較當時 +10 萬（+14%）
七賢三路２６９號１１樓之１５ 11F/16F › 2021-03-09
5.0萬/坪 總價 53 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 60 萬 較當時 +7 萬（+13%）
七賢三路２６９號１０樓之４４ 10F/16F › 2021-01-04
10.4萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 125 萬 較當時 +15 萬（+14%）
七賢三路２６９號１４樓之２５ 14F/16F › 2020-10-21
7.0萬/坪 總價 79 萬
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 95 萬 較當時 +16 萬（+20%）
七賢三路２６９號１１樓之４４ 11F/16F › 2020-10-13
5.3萬/坪 總價 53 萬
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 64 萬 較當時 +11 萬（+21%）
七賢三路２６９號１１樓之３５ 11F/16F › 2020-07-12
9.0萬/坪 總價 95 萬
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 115 萬 較當時 +20 萬（+21%）
七賢三路２６９號１６樓之７ 16F/16F › 2020-06-18
4.7萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 66 萬 較當時 +11 萬（+20%）
七賢三路２６９號１３樓之３０ 13F/16F › 2020-03-25
6.7萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 90 萬 較當時 +15 萬（+20%）
七賢三路２６９號１２樓之３０ 12F/16F › 2019-12-23
3.2萬/坪 總價 35 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 47 萬 較當時 +12 萬（+34%）
七賢三路２６９號１２樓之３７ 12F/16F › 2019-12-19
5.7萬/坪 總價 62 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 83 萬 較當時 +21 萬（+34%）
七賢三路２６９號１４樓之３ 14F/16F › 2019-11-13
3.6萬/坪 總價 42 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 56 萬 較當時 +14 萬（+33%）
七賢三路２６９號１２樓之３５ 12F/16F › 2019-10-16
7.2萬/坪 總價 76 萬
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 101 萬 較當時 +25 萬（+33%）
七賢三路２６９號１５樓之７ 15F/16F › 2019-10-08
8.6萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +34 萬（+34%）
七賢三路２６９號１６樓之１５ 16F/16F › 2019-10-04
6.0萬/坪 總價 68 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 91 萬 較當時 +23 萬（+34%）
七賢三路２６９號１３樓之４ 13F/16F › 2019-10-02
8.4萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +34 萬（+34%）
七賢三路２６９號１２樓之２１ 12F/16F › 2019-08-06
5.0萬/坪 總價 56 萬
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 75 萬 較當時 +19 萬（+34%）
七賢三路２６９號１１樓之７ 11F/16F › 2019-08-06
3.1萬/坪 總價 35 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 47 萬 較當時 +12 萬（+34%）
七賢三路２６９號１６樓之２２ 16F/16F › 2019-06-15
4.9萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 73 萬 較當時 +18 萬（+33%）
七賢三路２６９號１０樓之４３ 10F/16F › 2019-06-03
2.9萬/坪 總價 30 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 40 萬 較當時 +10 萬（+33%）
七賢三路２６９號１０樓之２６ 10F/16F › 2019-05-22
6.9萬/坪 總價 76 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 101 萬 較當時 +25 萬（+33%）
七賢三路２６９號１０樓之４４ 10F/16F › 2018-12-03
9.0萬/坪 總價 95 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 125 萬 較當時 +30 萬（+32%）
七賢三路２６９號１５樓之２７ 15F/16F › 2018-11-28
5.8萬/坪 總價 65 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 86 萬 較當時 +21 萬（+32%）
七賢三路２６９號１３樓之２６ 13F/16F › 2018-11-21
5.2萬/坪 總價 60 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 79 萬 較當時 +19 萬（+32%）
七賢三路２６９號１１樓之４５ 11F/16F › 2018-11-04
4.3萬/坪 總價 45 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 59 萬 較當時 +14 萬（+31%）
七賢三路２６９號１０樓之２０ 10F/16F › 2018-09-16
4.5萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 66 萬 較當時 +16 萬（+32%）
七賢三路２６９號１１樓之５０ 11F/16F › 2018-08-17
5.0萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 66 萬 較當時 +16 萬（+32%）
七賢三路２６９號１０樓之４８，北斗街５號８樓之４９，５號８樓之５０，５號９樓之１６，５號９樓之２９， 9F/16F › 2018-08-10
5.0萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少 396 萬 較當時 +96 萬（+32%）
七賢三路２６９號１０樓之３４ 10F/16F › 2018-07-26
4.3萬/坪 總價 45 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 59 萬 較當時 +14 萬（+31%）
七賢三路２６９號１１樓之２６ 11F/16F › 2018-07-26
4.1萬/坪 總價 45 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 59 萬 較當時 +14 萬（+31%）
七賢三路２６９號１０樓之７ 10F/16F › 2018-07-07
4.4萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 66 萬 較當時 +16 萬（+32%）
七賢三路２６９號１２樓之７ 12F/16F › 2018-06-05
4.4萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 66 萬 較當時 +16 萬（+32%）
七賢三路２６９號１１樓之４８ 11F/16F › 2018-03-03
5.8萬/坪 總價 65 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 86 萬 較當時 +21 萬（+32%）
七賢三路２６９號１２樓之５~６ 12F/16F › 2017-12-29
2.8萬/坪 總價 65 萬
七賢三路２６９號１０樓之４１ 10F/16F › 2017-09-14
4.6萬/坪 總價 40 萬
七賢三路２６９號１５樓之３８ 15F/16F › 2017-09-06
4.2萬/坪 總價 47 萬
七賢三路２６９號１４樓之３６ 14F/16F › 2017-09-04
4.9萬/坪 總價 52.9 萬
七賢三路269號15樓之15 15F/16F › 2017-08-19
2.8萬/坪 總價 32 萬
七賢三路269號13樓之44 13F/16F › 2017-07-12
2.1萬/坪 總價 17 萬
七賢三路２６９號１６樓之３５ 16F/16F › 2017-04-26
3.8萬/坪 總價 60 萬
七賢三路269號10F-41 10F/16F › 2017-04-25
6.1萬/坪 總價 55 萬
七賢三路２６９號１３樓之１ 13F/16F › 2017-03-09
3.4萬/坪 總價 60 萬
七賢三路２６９號１４樓之１ 14F/16F › 2016-11-16
3.3萬/坪 總價 56 萬
七賢三路269號12樓之39 12F/16F › 2016-10-21
3.7萬/坪 總價 71.2 萬
七賢三路269號13樓之46 13F/16F › 2016-09-27
3.0萬/坪 總價 30 萬
七賢三路269號16樓之36 16F/16F › 2016-08-29
4.5萬/坪 總價 48 萬
七賢三路２６９號１１樓之３６ 11F/16F › 2016-07-20
2.7萬/坪 總價 28.6 萬
七賢三路269號12樓之44 12F/16F › 2016-07-12
3.1萬/坪 總價 37 萬
七賢三路２６９號１３樓之３１ 13F/16F › 2016-06-15
6.4萬/坪 總價 68 萬
七賢三路２６９號１３樓之３０ 13F/16F › 2016-06-08
6.0萬/坪 總價 68 萬
七賢三路２６９號１０樓之３０ 10F/16F › 2016-06-07
8.4萬/坪 總價 90 萬
七賢三路269號12樓之7 12F/16F › 2016-06-04
3.0萬/坪 總價 32 萬
七賢三路２６９號１５樓之１０ 15F/16F › 2016-05-03
2.1萬/坪 總價 25 萬
七賢三路２６９號１０樓之４４ 10F/16F › 2016-04-22
5.7萬/坪 總價 60 萬
七賢三路２６９號１１樓之４３ 11F/16F › 2016-04-21
3.0萬/坪 總價 30 萬
七賢三路269號10樓之41 10F/16F › 2016-04-14
5.8萬/坪 總價 50 萬
七賢三路２６９號１１樓之４２ 11F/16F › 2016-04-03
3.6萬/坪 總價 30 萬
七賢三路２６９號１０樓之１２ 10F/16F › 2016-03-16
4.8萬/坪 總價 90 萬
七賢三路269號13樓之15 13F/16F › 2016-01-09
4.8萬/坪 總價 55 萬
七賢三路269號11樓之22 11F/16F › 2015-12-25
5.4萬/坪 總價 60 萬
七賢三路２６９號１１樓之４９ 11F/16F › 2015-11-22
3.7萬/坪 總價 40 萬
七賢三路２６９號１２樓之３６ 12F/16F › 2015-09-20
1.9萬/坪 總價 20 萬
七賢三路２６９號１５樓之１３ 15F/16F › 2015-09-15
6.0萬/坪 總價 68 萬
七賢三路２６９號１０樓之２ 10F/16F › 2015-09-01
2.2萬/坪 總價 25 萬
七賢三路269號16樓之23 16F/16F › 2015-07-24
6.0萬/坪 總價 67.5 萬
七賢三路２６９號１２樓之１１ 12F/16F › 2015-06-12
1.4萬/坪 總價 37.4 萬
七賢三路269號15樓之7 15F/16F › 2015-03-01
7.7萬/坪 總價 90 萬
七賢三路269號11樓之7 11F/16F › 2015-02-14
6.4萬/坪 總價 72.9 萬
七賢三路２６９號１４樓之３０ 14F/16F › 2014-09-30
4.9萬/坪 總價 54 萬
七賢三路２６９號１１樓之３３ 11F/16F › 2014-09-23
5.0萬/坪 總價 100 萬
七賢三路２６９號１０樓之４４ 9F/16F › 2014-09-23
4.3萬/坪 總價 350 萬
七賢三路２６９號１１樓之３５ 11F/16F › 2014-09-06
2.4萬/坪 總價 25 萬
七賢三路２６９號１６樓之６ 16F/16F › 2014-08-31
4.0萬/坪 總價 47 萬
七賢三路２６９號１６樓之２４ 16F/16F › 2014-07-25
5.9萬/坪 總價 67 萬
七賢三路269號10樓之18 10F/16F › 2014-07-16
3.6萬/坪 總價 40 萬
七賢三路２６９號１３樓之３６ 13F/16F › 2014-05-12
3.2萬/坪 總價 35 萬
七賢三路２６９號１６樓之２５ 16F/16F › 2014-04-18
4.4萬/坪 總價 50 萬
七賢三路２６９號１０樓之３０ 10F/16F › 2014-03-19
6.2萬/坪 總價 67 萬
七賢三路269號16樓之15，16 2014-01-17
4.4萬/坪 總價 100 萬
七賢三路２６９號１１樓之５０ 11F/16F › 2014-01-02
1.6萬/坪 總價 16 萬
七賢三路269號12樓之21 12F/16F › 2013-12-23
2.5萬/坪 總價 28 萬
七賢三路２６９號１１樓之４８ 11F/16F › 2013-12-16
3.1萬/坪 總價 35 萬
七賢三路２６９號１２樓之２２ 12F/16F › 2013-12-06
2.3萬/坪 總價 25 萬
七賢三路２６９號１４樓之２３ 14F/16F › 2013-11-13
6.6萬/坪 總價 75 萬
七賢三路２６９號１２樓之３７ 12F/16F › 2013-11-12
5.5萬/坪 總價 60 萬
七賢三路２６９號１６樓之２４ 16F/16F › 2013-09-04
1.3萬/坪 總價 15 萬
七賢三路２６９號１３樓之８ 13F/16F › 2013-08-26
2.9萬/坪 總價 35 萬
七賢三路２６９號１５樓之２７ 15F/16F › 2013-06-28
4.4萬/坪 總價 50 萬
七賢三路269號15樓之43 15F/16F › 2013-05-27
1.1萬/坪 總價 15 萬
七賢三路２６９號１１樓之５３ 11F/16F › 2013-05-08
2.1萬/坪 總價 20 萬
七賢三路269號10樓之34 10F/16F › 2013-04-29
2.9萬/坪 總價 30 萬
七賢三路269號11樓之三 11F/16F › 2012-12-05
1.8萬/坪 總價 20 萬
七賢三路２６９號１５樓之４１ 15F/16F › 2012-11-13
2.3萬/坪 總價 30 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.1%。
16 樓 +2% 31 筆
15 樓 +3% 32 筆
14 樓 +38% 24 筆
13 樓 -10% 32 筆
12 樓 +2% 32 筆
11 樓 -14% 50 筆
10 樓 0% 32 筆
9 樓 -14% 2 筆
全棟中位 5.8 萬/坪（9–16 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 158 | 6.7 萬/坪 | 77 萬 | 12.1 |
| 套房 | 71 | 4.5 萬/坪 | 52 萬 | 13.5 |
本址持有成本
每月總持有成本
14,328–26,321元
房貸 2,035 元 ＋ 稅費雜支攤月 12,293–24,286 元
房貸月付2,035元/月
每年稅費雜支147,512–291,427元/年
房屋稅（估）5,681元/年
以本址成交總價中位 67 萬、建物 43.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 2,035 元/月 | 貸 54 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 5,681 元/年 | 房屋現值估 473,455 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 40%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,604–5,208 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,083–6,250 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 108,500–217,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 2,144 元/年 | 自備 13 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 562 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 24,391 元／月。 買下來每月總持有 14,328–26,321 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 14,506–26,499 元）。
這一戶翻新大概要多少
43 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
308–574萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修178–356 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢375–641 萬 以本址成交中位 67 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 43 坪、308–574 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
562元/坪/月
七賢三路租金中位
582元/坪/月
鹽埕區租金中位
621元/坪/月
推估年投報
11.6%
買租比約 9 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 5.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-20 住宅大樓 11.43坪 1房 11,000 元/月962 元/坪
2026-08-19 住宅大樓 12.02坪 1房 7,000 元/月582 元/坪
2026-08-09 住宅大樓 11.65坪 1房 7,500 元/月645 元/坪
2026-08-09 住宅大樓 11.65坪 1房 7,500 元/月645 元/坪
2026-08-02 住宅大樓 7.89坪 1房 6,000 元/月760 元/坪
2026-08-02 住宅大樓 7.89坪 1房 6,000 元/月760 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 99 次同戶轉手
同戶轉手
99 次
賺 / 賠
66 / 33
最多賺
62 萬
平均年化
5.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 10 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
10F · 9 坪 估賺 +25 萬 報酬率 36.8%
買進2023-12-0968 萬
賣出2026-06-05115 萬
持有2.5 年年化 14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
15F · 11 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -13%
買進2025-01-25115 萬
賣出2026-05-16105 萬
持有1.3 年年化 -10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
14F · 12 坪 估賠 −135 萬 報酬率 -61.4%
買進2024-05-26220 萬
賣出2026-04-0690 萬
持有1.9 年年化 -32.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
16F · 12 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -46.7%
買進2024-12-11150 萬
賣出2026-03-0983.6 萬
持有1.2 年年化 -38.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
16F · 11 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -13.6%
買進2025-04-16110 萬
賣出2026-02-14100 萬
持有0.8 年年化 -17%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
13F · 12 坪 估賺 +53 萬 報酬率 100%
買進2024-02-2253 萬
賣出2026-01-19163 萬
持有1.9 年年化 52.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
13F · 12 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -31.8%
買進2024-12-30170 萬
賣出2026-01-02122 萬
持有1 年年化 -31.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
11F · 10 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -9.1%
買進2023-11-28110 萬
賣出2025-11-24105 萬
持有2 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
14F · 12 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -16.7%
買進2025-06-05120 萬
賣出2025-08-01105 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
15F · 11 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -5.3%
買進2024-10-1295 萬
賣出2025-07-0395 萬
持有0.7 年年化 -7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
11F · 11 坪 估賺 +44 萬 報酬率 62.9%
買進2022-12-2470 萬
賣出2025-06-18150 萬
持有2.5 年年化 25.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
14F · 12 坪 估賺 +5 萬 報酬率 4.7%
買進2022-12-02106 萬
賣出2025-06-05120 萬
持有2.5 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
11F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-12-1635 萬
賣出2025-04-3020 萬
持有11.4 年
2025-04
16F · 12 坪 估賺 +3 萬 報酬率 3%
買進2025-02-07100 萬
賣出2025-04-16110 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
15F · 8 坪 估賺 +2 萬 報酬率 3.3%
買進2024-10-2760 萬
賣出2025-03-2867 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
15F · 11 坪 估賺 +6 萬 報酬率 10.9%
買進2021-01-0455 萬
賣出2025-03-0870 萬
持有4.2 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
16F · 12 坪 估賺 +24 萬 報酬率 43.6%
買進2020-06-1855 萬
賣出2025-02-07100 萬
持有4.6 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
15F · 12 坪 估賺 +13 萬 報酬率 15.3%
買進2023-05-0985 萬
賣出2025-01-25115 萬
持有1.7 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
13F · 12 坪 估賺 +59 萬 報酬率 118%
買進2024-08-0550 萬
賣出2024-12-30170 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
11F · 11 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -5%
買進2021-09-2480 萬
賣出2024-12-2780 萬
持有3.3 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
16F · 11 坪 估賺 +18 萬 報酬率 16.7%
買進2024-09-11108 萬
賣出2024-12-11150 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
13F · 14 坪 估賺 +3 萬 報酬率 3.3%
買進2024-09-1190 萬
賣出2024-10-21100 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
15F · 11 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -23.7%
買進2022-05-08118 萬
賣出2024-10-1295 萬
持有2.4 年年化 -9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
16F · 12 坪 估賺 +2 萬 報酬率 2%
買進2023-05-30100 萬
賣出2024-09-11108 萬
持有1.3 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
13F · 12 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -19%
買進2018-07-1058 萬
賣出2024-08-0550 萬
持有6.1 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
14F · 12 坪 估賺 +58 萬 報酬率 59.2%
買進2022-08-2298 萬
賣出2024-05-26220 萬
持有1.8 年年化 32.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
13F · 12 坪 估賺 +3 萬 報酬率 6.7%
買進2023-09-2445 萬
賣出2024-02-2253 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
10F · 11 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -13.6%
買進2021-01-04110 萬
賣出2024-01-23100 萬
持有3 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
10F · 9 坪 估賺 +18 萬 報酬率 51.4%
買進2020-08-0635 萬
賣出2023-12-0968 萬
持有3.3 年年化 15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
11F · 10 坪 估賺 +4 萬 報酬率 4.2%
買進2022-12-0696 萬
賣出2023-11-28110 萬
持有1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
12F · 11 坪 估賺 +9 萬 報酬率 7.8%
買進2022-10-28115 萬
賣出2023-10-04139 萬
持有0.9 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
13F · 12 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -52.2%
買進2023-05-0290 萬
賣出2023-09-2445 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
10F · 11 坪 估賺 +62 萬 報酬率 155%
買進2023-05-0440 萬
賣出2023-08-31165 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
15F · 8 坪 估賺 +8 萬 報酬率 32%
買進2019-09-1325 萬
賣出2023-06-1240 萬
持有3.7 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
11F · 11 坪 估賺 +15 萬 報酬率 33.3%
買進2018-07-2645 萬
賣出2023-05-3174 萬
持有4.8 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
16F · 11 坪 估賺 +10 萬 報酬率 13.2%
買進2023-04-2176 萬
賣出2023-05-30100 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
15F · 12 坪 估賺 +16 萬 報酬率 29.1%
買進2020-12-0855 萬
賣出2023-05-0985 萬
持有2.4 年年化 12.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
10F · 11 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -43.3%
買進2014-03-1967 萬
賣出2023-05-0440 萬
持有9.1 年年化 -4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
15F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-1932 萬
賣出2023-04-2970 萬
持有5.7 年
2023-04
16F · 11 坪 估賺 +12 萬 報酬率 24%
買進2021-05-1550 萬
賣出2023-04-2176 萬
持有1.9 年年化 12.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
11F · 11 坪 估賺 +12 萬 報酬率 23.1%
買進2014-11-2752 萬
賣出2022-12-2470 萬
持有8.1 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
16F · 11 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2022-11-0187 萬
賣出2022-12-0892 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
14F · 11 坪 估賺 +3 萬 報酬率 3.2%
買進2022-05-1195 萬
賣出2022-12-02106 萬
持有0.6 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
12F · 11 坪 估賺 +16 萬 報酬率 20.3%
買進2022-03-2379 萬
賣出2022-10-28115 萬
持有0.6 年年化 33.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
11F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-03-0953 萬
賣出2022-09-11110 萬
持有1.5 年
2022-08
14F · 12 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -15.5%
買進2021-12-15109.8 萬
賣出2022-08-2298 萬
持有0.7 年年化 -22.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
11F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-04-26100 萬
賣出2022-06-30105 萬
持有1.2 年
2022-05
14F · 11 坪 估賺 +11 萬 報酬率 15.9%
買進2021-05-0169 萬
賣出2022-05-1195 萬
持有1 年年化 15.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
15F · 11 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -13.8%
買進2022-03-14130 萬
賣出2022-05-08118 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
12F · 11 坪 估賺 +12 萬 報酬率 21.4%
買進2019-08-0656 萬
賣出2022-03-2379 萬
持有2.6 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
15F · 11 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.7%
買進2021-12-21120 萬
賣出2022-03-14130 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
15F · 11 坪 估賺 +7 萬 報酬率 7%
買進2021-09-13100 萬
賣出2021-12-21120 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
14F · 11 坪 估賺 +14 萬 報酬率 17.7%
買進2020-10-2179 萬
賣出2021-12-15109.8 萬
持有1.1 年年化 16.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
12F · 11 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -5.7%
買進2021-04-0170 萬
賣出2021-11-2470 萬
持有0.6 年年化 -9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
11F · 11 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.3%
買進2020-07-2975 萬
賣出2021-09-2480 萬
持有1.2 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
15F · 12 坪 估賺 +4 萬 報酬率 4.4%
買進2015-03-0190 萬
賣出2021-09-13100 萬
持有6.5 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
16F · 11 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -29.9%
買進2014-07-2567 萬
賣出2021-05-1550 萬
持有6.8 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
11F · 10 坪 估賺 +54 萬 報酬率 270%
買進2013-05-0820 萬
賣出2021-04-0985 萬
持有7.9 年年化 34.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
12F · 11 坪 估賺 +10 萬 報酬率 20%
買進2018-06-0550 萬
賣出2021-04-0170 萬
持有2.8 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
11F · 11 坪 估賺 +4 萬 報酬率 9.3%
買進2020-07-3043 萬
賣出2021-03-0953 萬
持有0.6 年年化 15.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
10F · 11 坪 估賺 +6 萬 報酬率 6.3%
買進2018-12-0395 萬
賣出2021-01-04110 萬
持有2.1 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
15F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-05-0325 萬
賣出2020-12-0855 萬
持有4.6 年
2020-10
14F · 12 坪 估賺 +18 萬 報酬率 42.9%
買進2019-11-1342 萬
賣出2020-10-2179 萬
持有0.9 年年化 47.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
11F · 10 坪 估賺 +30 萬 報酬率 187.5%
買進2014-01-0216 萬
賣出2020-10-1353 萬
持有6.8 年年化 27.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
11F · 11 坪 估賺 +36 萬 報酬率 125.9%
買進2016-07-2028.6 萬
賣出2020-07-1295 萬
持有4 年年化 31.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
16F · 11 坪 估賺 +2 萬 報酬率 4%
買進2014-04-1850 萬
賣出2020-06-1855 萬
持有6.2 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
13F · 11 坪 估賺 +2 萬 報酬率 2.9%
買進2016-06-0868 萬
賣出2020-03-2575 萬
持有3.8 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
12F · 11 坪 估賺 +4 萬 報酬率 13.3%
買進2015-01-2130 萬
賣出2019-12-2335 萬
持有4.9 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
12F · 11 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -11.9%
買進2014-05-0867 萬
賣出2019-12-1962 萬
持有5.6 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
14F · 12 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2019-10-0140 萬
賣出2019-11-1342 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
12F · 11 坪 估賺 +24 萬 報酬率 75%
買進2016-06-0432 萬
賣出2019-10-1676 萬
持有3.4 年年化 22.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
15F · 11 坪 估賺 +16 萬 報酬率 24.6%
買進2018-11-2865 萬
賣出2019-10-08100 萬
持有0.9 年年化 27.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
16F · 11 坪 估賺 +5 萬 報酬率 9.1%
買進2019-06-1555 萬
賣出2019-10-0468 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
13F · 12 坪 估賺 +24 萬 報酬率 43.6%
買進2016-01-2955 萬
賣出2019-10-02100 萬
持有3.7 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
10F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-03-1420 萬
賣出2019-09-27100 萬
持有0.5 年
2019-09
14F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-2950 萬
賣出2019-09-2552 萬
持有1.8 年
2019-08
12F · 11 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -46.5%
買進2018-06-2999 萬
賣出2019-08-0656 萬
持有1.1 年年化 -42.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
11F · 11 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -47.7%
買進2018-03-0365 萬
賣出2019-08-0635 萬
持有1.4 年年化 -34.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
16F · 11 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2017-11-1452 萬
賣出2019-06-1555 萬
持有1.6 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
10F · 11 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -51.7%
買進2016-04-2260 萬
賣出2019-06-0330 萬
持有3.1 年年化 -16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
10F · 11 坪 估賺 +29 萬 報酬率 72.5%
買進2014-07-1640 萬
賣出2019-05-2276 萬
持有4.8 年年化 15.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
10F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-09-1650 萬
賣出2019-03-1420 萬
持有0.5 年
2018-12
10F · 11 坪 估賺 +24 萬 報酬率 53.3%
買進2018-07-2645 萬
賣出2018-12-0395 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
15F · 11 坪 估賺 +10 萬 報酬率 20%
買進2013-06-2850 萬
賣出2018-11-2865 萬
持有5.4 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
13F · 12 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.8%
買進2016-01-0955 萬
賣出2018-11-2160 萬
持有2.9 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
11F · 10 坪 估賺 +9 萬 報酬率 27.3%
買進2015-07-1733 萬
賣出2018-11-0445 萬
持有3.3 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
10F · 11 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -47.8%
買進2016-06-0790 萬
賣出2018-09-1650 萬
持有2.3 年年化 -20.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
11F · 10 坪 估賺 +10 萬 報酬率 33.3%
買進2016-04-2130 萬
賣出2018-08-1750 萬
持有2.3 年年化 14.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
10F · 11 坪 估賺 +12 萬 報酬率 40%
買進2013-04-2930 萬
賣出2018-07-2645 萬
持有5.2 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
11F · 11 坪 估賺 +3 萬 報酬率 7.5%
買進2015-11-2240 萬
賣出2018-07-2645 萬
持有2.7 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
10F · 11 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -38.2%
買進2018-02-0376 萬
賣出2018-07-0750 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
12F · 11 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2018-04-3047 萬
賣出2018-06-0550 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
11F · 11 坪 估賺 +10 萬 報酬率 24.4%
買進2017-08-1841 萬
賣出2018-03-0365 萬
持有0.5 年年化 48.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
14F · 11 坪 估賺 +9 萬 報酬率 30%
買進2016-12-2230 萬
賣出2017-11-2950 萬
持有0.9 年年化 33.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
16F · 11 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -2%
買進2017-04-1050 萬
賣出2017-11-1452 萬
持有0.6 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
10F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-04-1450 萬
賣出2017-09-1440 萬
持有1.4 年
2017-09
13F · 8 坪 估賺 +5 萬 報酬率 29.4%
買進2017-07-1217 萬
賣出2017-09-1328 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
11F · 11 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -46.6%
買進2015-02-1472.9 萬
賣出2017-08-1841 萬
持有2.5 年年化 -18.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
13F · 17 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -13.3%
買進2017-03-0960 萬
賣出2017-05-0355 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
16F · 11 坪 估賺 +30 萬 報酬率 200%
買進2013-09-0415 萬
賣出2017-04-1050 萬
持有3.6 年年化 55.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
14F · 11 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -61.3%
買進2013-11-1375 萬
賣出2016-12-2230 萬
持有3.1 年年化 -19.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
15F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-09-1568 萬
賣出2016-05-0325 萬
持有0.6 年
2016-01
13F · 12 坪 估賺 +16 萬 報酬率 45.7%
買進2013-08-2635 萬
賣出2016-01-2955 萬
持有2.4 年年化 19%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
13F · 11 坪 估賺 +3 萬 報酬率 8.6%
買進2014-05-1235 萬
賣出2015-08-2640 萬
持有1.3 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
11F · 11 坪 估賺 +7 萬 報酬率 28%
買進2014-09-0625 萬
賣出2015-07-1733 萬
持有0.9 年年化 31.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
12F · 11 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -51.7%
買進2013-11-1260 萬
賣出2015-01-2130 萬
持有1.2 年年化 -43.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
11F · 11 坪 估賺 +27 萬 報酬率 135%
買進2012-12-0520 萬
賣出2014-11-2752 萬
持有2 年年化 67.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
15F · 13 坪 估賺 +6 萬 報酬率 20%
買進2012-11-1330 萬
賣出2014-07-0938 萬
持有1.7 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
12F · 11 坪 估賺 +34 萬 報酬率 121.4%
買進2013-12-2328 萬
賣出2014-05-0867 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +400%（年化 +12.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市鹽埕區七賢三路269號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號鹽埕區鹽壽段 0005-0000 地號
公告土地現值62,805 元/㎡
總樓層16 層
屋齡40 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市鹽埕區七賢三路269號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡40 年
總樓層16 層
建物坪數5.4–81.4 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）30.4 %
主建物實坪7.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
地段地號鹽埕區鹽壽段 0005-0000 地號
公告土地現值（115年）62,805 元/㎡
換算每坪地價20.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 247 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐食攤販1自有不動產租賃1油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程1推拿按摩服務1其他電子購物及郵購1其他金屬切削工具機製造1其他未分類電子零組件製造1其他化學原材料及其製品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 六江電機企業有限公司 | 其他金屬切削工具機製造 | 有限公司 | 29,000,000 元 |
| 研龍電子有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 朝俊食堂 | 餐食攤販 | 獨資 | 200,000 元 |
| 薇紜企業有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 駿彩油漆工程有限公司 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 有限公司 | 60,000 元 |
| 小臻按摩工作室 | 推拿按摩服務 | 獨資 | 15,000 元 |
| 洪郁璇 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 1,000 元 |
| 高雄市鹽埕區七賢大樓管理委員會 | 自有不動產租賃 | 其他 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 9
- 單價比 鹽埕區全區低 63%，相對親民
- 比同路段（七賢三路）低 40%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 66／賠 33）
- 本址成交活絡（247 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.3%
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.1%）
- 近車站（文武聖殿 約 426 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能86 分
✓車站文武聖殿426 公尺・2 處
✓超商7-Eleven116 公尺
✕超市全聯福利中心1.0 公里
✓學校高雄市鼓山區壽山國民小學523 公尺
✓醫院建新醫院653 公尺
✓診所承安耳鼻喉科診所800 公尺
✓公園府北公園281 公尺・2 處
✓銀行陽信商業銀行456 公尺
✓停車場高雄國際會議中心停車場498 公尺
✓充電站iONEX電池交換站1.3 公里
✓運動中心鹽埕運動中心游泳池1.0 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所同盟變電所562 公尺
✓加油站中正四路站 加油站817 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.2 公里
✓市場鹽埕公有市場609 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
鹽埕區治安概況
毒品20件
住宅竊盜7件
機車竊盜1件
鹽埕區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
53AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站文武聖殿 站步行約 6 分 · 距 426 公尺
鼓山區公所站步行 8 分 · 575m鹽埕埔站步行 10 分 · 781m
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 17 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 鹽埕區全區 低 63% ,比 七賢三路低 40% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 34 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 758 公尺
生活機能
超商7-Eleven 116 公尺
公園府北公園 281 公尺
車站文武聖殿 426 公尺
銀行陽信商業銀行 456 公尺
嫌惡設施
變電所同盟變電所 562 公尺
變電所台灣電力公司電力修護處南部分處 563 公尺
市場鹽埕公有市場 609 公尺
市場鹽埕第一公有市場 731 公尺
市場堀江商場 758 公尺
0m379m758m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第五種商業區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
高雄 高鐵・規劃中 距 2.1 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
8 分高雄 亞灣4.3 km
45 分台南市區47.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情鹽埕區近 3 年
各屋型中位· 鹽埕區近 3 年
住宅大樓17.5 萬/坪透天26 萬/坪華廈18 萬/坪公寓17.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 鹽埕區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年38.5 萬/坪3–5年34.1 萬/坪5–10年32.6 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上17 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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高雄市鹽埕區七賢三路269號 常見問題
高雄市鹽埕區七賢三路269號最近成交多少？
高雄市鹽埕區七賢三路269號實價登錄共 247 筆，權狀中位 5.8 萬/坪，常見 3–12 萬/坪，最新成交 2026-08-19。
高雄市鹽埕區七賢三路269號比 鹽埕區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 鹽埕區全區約 63%，低於七賢三路約 40%。
高雄市鹽埕區七賢三路269號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市鹽埕區七賢三路269號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 562 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 11.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市鹽埕區七賢三路269號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市鹽埕區七賢三路269號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市鹽埕區七賢三路269號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超商「7-Eleven」 116 公尺、最近公園「府北公園」 281 公尺、最近車站「文武聖殿」 426 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 456 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-04 · 總價 103 萬 · 單價 10.1 萬/坪
附近門牌行情
高雄市鹽埕區七賢三路262巷10號 2 筆・均 11.9 萬/坪・2024-05 高雄市鹽埕區七賢三路213號 22 筆・均 10.3 萬/坪・2024-03 高雄市鹽埕區七賢三路260號 2 筆・均 44.2 萬/坪・2023-06 高雄市鹽埕區七賢三路88號 1 筆・均 27.9 萬/坪・2022-03 高雄市鹽埕區七賢三路66號 2 筆・均 29.9 萬/坪・2021-11 高雄市鹽埕區七賢三路100號 1 筆・均 15.8 萬/坪・2020-10 高雄市鹽埕區七賢三路197號 1 筆・均 10.5 萬/坪・2020-05 高雄市鹽埕區七賢三路160號 1 筆・均 109.2 萬/坪・2020-02 高雄市鹽埕區七賢三路61號 2 筆・均 34 萬/坪・2019-03 高雄市鹽埕區七賢三路10號 1 筆・均 17.1 萬/坪・2018-05 高雄市鹽埕區七賢三路189號 1 筆・均 37.3 萬/坪・2017-08 高雄市鹽埕區七賢三路245號 1 筆・均 6.2 萬/坪・2016-12 高雄市鹽埕區七賢三路169號 1 筆・均 25.1 萬/坪・2016-07 高雄市鹽埕區七賢三路274號 1 筆・均 6.2 萬/坪・2016-01 高雄市鹽埕區七賢三路128號 1 筆・均 25.7 萬/坪・2014-01 高雄市鹽埕區七賢三路223號 1 筆・均 14.1 萬/坪・2013-04
要出價之前，先看這一戶的產權 鹽埕區鹽壽段 0005-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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