桃園市龜山區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 49,391 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價桃園市龜山區
推薦單價 24.7 萬/坪 平均 25.7 萬/坪
最低12萬/坪
最高43萬/坪
成交49,391筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓40.2 萬/坪華廈33.9 萬/坪公寓21.7 萬/坪透天28.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年41.4 萬/坪3–5年39.7 萬/坪5–10年37 萬/坪10–20年31.9 萬/坪20年以上26.5 萬/坪
一般樓層中位24.6 萬/坪47,741 筆
一樓（含店面、騎樓）30.3 萬/坪2,575 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 23%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
桃園市龜山區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市龜山區（北緯 25.0336°、東經 121.3709°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交106 筆-71%
近 90 天均價31.6 萬/坪-10%
特殊交易佔比11.3%正常
年換手率1.55%活躍
每月成交約 112 筆86,836 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -10.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
極智2 46 → 47 萬/坪 +2.2% 預售 16 筆・成屋 17 筆
品上景-品悅區 29.1 → 29.4 萬/坪 +1% 預售 30 筆・成屋 47 筆・相隔約 1.3 年
水悅青青 27 → 27.2 萬/坪 +0.7% 預售 162 筆・成屋 231 筆
合遠新天地 23.1 → 23.2 萬/坪 +0.4% 預售 88 筆・成屋 112 筆
品上景-品藏區 32.4 → 31.6 萬/坪 -2.5% 預售 49 筆・成屋 69 筆
鴻築玥 38.6 → 24.3 萬/坪 -37% 預售 200 筆・成屋 15 筆
大華昇耕 39.3 → 23.5 萬/坪 -40.2% 預售 207 筆・成屋 60 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 24.7 萬/坪 · 均價 25.7 · 共 49,391 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
24.7萬/坪
預售中位
34.2萬/坪
租金中位
661元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.2%
預售比成屋高 38%(預售 20,276 筆、租賃 13,855 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 24.7 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.8 萬/坪）的 1.19 倍。
龜山區的地段地號
龜山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
龜山區各里的房價差距
龜山區有 31 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是公西里平均 38.6 萬/坪， 最低的是幸福里 13.5 萬/坪，相差 2.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 公西里 38.6萬/坪 164 筆
- 2 大湖里 33.2萬/坪 2231 筆
- 3 文化里 31萬/坪 3372 筆
- 4 長庚里 30.3萬/坪 2554 筆
- 5 樂善里 29.3萬/坪 14028 筆
- 6 大華里 28萬/坪 1816 筆
- 7 新興里 26.1萬/坪 461 筆
- 8 迴龍里 26萬/坪 793 筆
- 9 龍華里 24.1萬/坪 541 筆
- 10 山德里 23萬/坪 368 筆
- 11 大崗里 22.8萬/坪 786 筆
- 12 龍壽里 22.6萬/坪 182 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
龜山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，龜山區的人口從 160,591 人變成 188,328 人 （增加 17.3%）；同期間成交單價中位從 23.7 萬/坪 變成 37.0 萬/坪（上漲 55.8%）。
同期間的戶數從 62,660 戶變成 86,836 戶 （增加 38.6%），平均每戶人口從 2.56 人降到 2.17 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
龜山區↑50%
龜山區單位：萬/坪
龜山區時光機 · 歷年回放
龜山區2018–2026 單價回放
8 年來 +50%（年化 +5.2%）
回到買進，以估算
以 龜山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
龜山區周邊環境
龜山區生活機能34 分
✕車站體育大學1.7 公里
✕超商7-Eleven510 公尺
✕超市家樂福超市1.7 公里
✓學校大埔國小573 公尺
✓醫院桃園長庚紀念醫院636 公尺
✕診所保健中心2.0 公里
✓公園（未命名）769 公尺
✕銀行臺灣土地銀行2.3 公里
✓停車場員工停車棚230 公尺
✕充電站（未命名）1.7 公里
✓運動中心體育大學綜合體育館1.3 公里
龜山區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區振三段 違章工廠603 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場4.9 公里
✓變電所樂善變電所(D/S)595 公尺
✓加油站林口工三站 加油站3.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地龜山第三公墓1.3 公里
✓市場龜山黃昏市場2.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龜山區周邊地點房價
地標
龜山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季龜山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 265 |
| 住宅竊盜 | 78 |
| 機車竊盜 | 44 |
| 汽車竊盜 | 11 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
龜山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
188,328 人
近 7 年人口
+17.3%
最新戶數
86,836 戶
近 7 年戶數
+38.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
龜山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 33.7 萬/坪 | 671 元/坪 | 2.39% | 售 1,309／租 49 |
| 店面 | 35.2 萬/坪 | 932 元/坪 | 3.18% | 售 762／租 370 |
| 廠辦 | 16 萬/坪 | 631 元/坪 | 4.73% | 售 344／租 72 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的龜山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
龜山區延伸查詢
龜山區社區
龜山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 2% 不在潛勢區 98%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 561 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 433 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,516 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
龜山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 永安街 | 57.4 | — | 18 · 0% |
| 樂學二路 | 47.7 | — | 4 · 0% |
| 復興北路 | 45.3 | +48.5% | 36 · 0.1% |
| 文昌五街 | 42.2 | -24.7% | 106 · 0.2% |
| 文三一街 | 39.9 | +2.5% | 123 · 0.2% |
| 文工一路 | 39.9 | — | 5 · 0% |
| 新樂街 | 39.2 | — | 5 · 0% |
| 文二一街 | 38.7 | +26.6% | 78 · 0.2% |
| 頂湖五街 | 38.1 | — | 4 · 0% |
| 壽山路 | 37.8 | +0.4% | 79 · 0.2% |
| 文禾路 | 36.1 | -4.6% | 1,063 · 2.2% |
| 文昌三街 | 35.6 | +55.8% | 127 · 0.3% |
| 南美街 | 35.3 | — | 14 · 0% |
| 樂善一路 | 35.3 | +3.3% | 1,004 · 2% |
| 文桃路 | 34.7 | -1.8% | 1,299 · 2.6% |
| 文昌一街 | 34.6 | +7.3% | 96 · 0.2% |
| 復興一路 | 34.5 | +23.3% | 242 · 0.5% |
| 育英街 | 33.9 | -2.3% | 11 · 0% |
| 興華二街 | 33.8 | -0.5% | 44 · 0.1% |
| 復興二路 | 33.7 | +27.1% | 338 · 0.7% |
| 文化三路 | 33.6 | -14.3% | 1,321 · 2.7% |
| 文二三街 | 33.5 | -3.6% | 244 · 0.5% |
| 長慶一街 | 33.2 | -3.9% | 598 · 1.2% |
| 茶專一街 | 32.9 | — | 7 · 0% |
| 文興路 | 32.8 | +4.5% | 621 · 1.3% |
| 復興三路 | 31.8 | +1.9% | 47 · 0.1% |
| 海萍路 | 31.4 | — | 8 · 0% |
| 文化二路 | 31.2 | +5.6% | 1,809 · 3.7% |
| 龍鳳街 | 31.2 | +41.7% | 41 · 0.1% |
| 光安街 | 30.9 | — | 3 · 0% |
龜山區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 305 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
文青路3,723文化一路2,896樂學路2,480樂善二路2,381萬壽路二段2,011文化二路1,809華亞三路1,729文青二路1,633樂善三路1,564文學路1,329文化三路1,321文桃路1,299文禾路1,063長峰路1,022樂善一路1,004萬壽路一段989牛角坡路963大同路857長慶三街719樂學三路703文興路621長慶一街598文達路539文化七路515長壽路466中興路441明德路433樂學一路430大湖一路417德明路411文吉路361復興二路338忠義路二段301明成街272光?路255優美街251文東五街247文二三街244復興一路242頂興路239長慶二街234興華一街217文化五路213南上路204光榮路202文德二路198東萬壽路198民生北路一段191楓樹三街178茶專路169文康街168龍新街165幸福七街151明興街148幸美九街146自強東路133宏慶街130自強南路130光路129文昌三街127豐榮街127文三一街123幸福三街122陸光路122幸福十一街120光明街116建國東路110自由街109文三三街106文昌五街106興華三街105幸福五街104自強西路102幸福一街100中原街98楓樹六街98幸福十五街96文昌一街96文三二街93幸美七街92新興街89光?路千禧新城87幸美十一街85民族街84復興南路83幸福二十三街80文善街80民生街80壽山路79幸福十七街78文二一街78幸福九街77公園路75幸美街75南祥路74山鶯路74壽福街73幸福二十一街73福源街73興華五街73光路千禧新城72龍華街72幸福十三街71振興路64廷美街63同心二路62幸福三十一街62民安街62文七五街60文化東路59文東一街56光峰路55幸福二十九街55文七二街55文昌二街52幸福二十五街51文七一街50忠誠街49復興三路47同心一路46幸福十九街46楓樹路46興華二街44林森路42文德路41新興一街41龍鳳街41幸福路39中和路38忠孝街38文光街38永吉街38壽德街37紅寶一街37和平街36復興北路36幸福35幸美三街35楓樹五街32集美街32自強北路31忠義路一段29紅寶三街29龍興街29紅寶七街27幸福三十三街25文東三街25紅寶五街24中華街一段23信義街23文全街23興二街23明德路明駝一村22萬壽路三段22中和南路19文七九街19文安街19新嶺一街19龍校街19龍江街19永安街18湖山街18下湖街17文武街17華美街17光路16中華街15文山街15金鋒街15頂湖二街15南美街14光路千禧新城13楓樹一街13大同路雅園巷12萬全街12中山街11光峰路千禧新城11幸美五街11育英街11壽山路仁壽巷10文明路10新嶺三街10樟腦寮10中興路一段9民富街9興一街9金山街9龍祥街9幸美一街8海萍路8仁愛街7寶石街7山鶯路福星巷7文藝街7東舊路街7楓樹七街7正興街7綠野山莊7茶專一街7光?]路6光?斥?6光?鷏?6明興西街6楓樹二街6樂宮街6民權街6興中街6頂湖路6龍泉街6龜山后街6光和街5國園三街5壽祿街5文工一路5新樂街5福德街5興業街5茶專二街5光路龍田二巷4國園五街4大成街4大興商場4文七三街4文青里樟腦寮4明德路明駝巷4樂學二路4綠野一街4綠野六街4頂湖五街4三民路3光?斥穭d禧新城3光?路龍田二巷3光?鷏穭d禧新城3光安街3國園街3永和街福德巷3綠野三街3綠野二街3萬壽街3陳厝坑3光峰路龍田二巷2光路龍田三巷2國園一街2宏洲街2山鶯路將軍巷2文明三街2樹人路2綠野街2華國新村2華美二街2萬壽街二段2頂湖2頂湖一街2頂湖十一街2光??路1光??路千禧新城1光?]路千禧新城1光?斥蘉s田三巷1光?葚?1光?路龍田一巷1光?路龍田三巷1光□路1光峰路龍田三巷1光路龍田三巷1光路龍田一巷1兔子坑1千?路千禧新城1同心ㄧ路1國園ㄧ街1壽山路仁德巷1壽山路仁福巷1壽街1大坑路二段1山鶯路華玉巷1山鶯路黃厝巷1幸美1幸褔三十一街1延美街1復興街永樂巷1文二七街1文明一街1文明二街1文星路1明興路1楓樹坑1樂善村樟腦寮1永和街1科技一路1科技三路1育樂街1興華一段1興華二路1興華段1華亞一路1華亞二路1華美一街1萬壽路ㄧ段1萬壽路一斷1萬壽路一路1褔源街1豐美街1金福街1陳厝坑路1青山路二段1龜山后街東華巷1
龜山區全部地段索引
共 61 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
善捷段18,929樂捷段6,964興華段4,759文化段2,427精忠段1,972幸褔段1,495大同段1,347陸光段1,231迴龍段996龍華段845半嶺段839東嶺段802壽山段752樂善段692中興段553新路段545楓樹段536大崗段519龜山段504兔子坑段468山鶯段446自強段415明興段390山福段381山德段367公華段304兔子坑段大湖頂小段223南美段220公西段169海萍段164大嶺段161西嶺段152山頂段141蔗園段139塔寮坑段119南上段116煉油段76福源段75塔寮坑段嶺腳小段38頂湖段36下湖段26兔子坑段大坵田下小段19幸福段17龍壽段17塔寮坑段坑底小段10牛角坡段樟腦寮小段10華亞段8舊路坑三段5警大段5陳厝段5楓樹坑段楓樹坑小段4南崁頂段陳厝坑小段3楓壽段3體大段3塔寮坑段大菁坑小段2舊路坑段舊路坑小段2吉祥段1大坑段1振三段1文青段1舊路坑一段1
龜山區無路名門牌
這 24 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
桃園市龜山區40號3桃園市龜山區18之5號1桃園市龜山區75號2桃園市龜山區35號1桃園市龜山區107號1桃園市龜山區24號1桃園市龜山區83號1桃園市龜山區139之1號1桃園市龜山區66號1桃園市龜山區124之1號1桃園市龜山區118之1號1桃園市龜山區65號1桃園市龜山區34號1桃園市龜山區17號1桃園市龜山區20號1桃園市龜山區18號1桃園市龜山區115之1號2桃園市龜山區128號1桃園市龜山區280巷13之2號1桃園市龜山區110號1桃園市龜山區96之1號1桃園市龜山區18之2號2桃園市龜山區148號1桃園市龜山區48號1
龜山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大亮泊 | 36.1 | 1,279 筆 | 2023-09-06 |
| 鉑? | 41.1 | 1,105 筆 | 2024-08-11 |
| 遠雄新未來 | 30.9 | 818 筆 | 2021-01-01 |
| 金捷市 | 24.5 | 777 筆 | 2021-06-28 |
| 玄泰T1 | 29.4 | 588 筆 | 2023-08-05 |
| 丹佛花都 | 40.3 | 546 筆 | 2024-01-19 |
| 溫莎堡 | 45.9 | 466 筆 | 2025-10-30 |
| 允將大聚 | 41.3 | 383 筆 | 2024-04-24 |
| 新潤翡麗 | 25.7 | 363 筆 | 2021-09-05 |
| 允將大作 | 33.1 | 327 筆 | 2024-05-04 |
| 君邑羅浮 | 39.1 | 322 筆 | 2026-01-05 |
| 豐邑森活 | 41.4 | 312 筆 | 2025-02-17 |
| 合展家禾 | 35.6 | 312 筆 | 2024-05-11 |
| 文華天際 | 28.6 | 311 筆 | 2022-05-05 |
| 長耀辰 | 50.1 | 310 筆 | 2026-08-10 |
| 捷市達 | 40.3 | 289 筆 | 2025-01-10 |
| 詠勝市中欣 | 33.2 | 274 筆 | 2021-12-11 |
| 玄泰V1 | 23 | 271 筆 | 2023-08-30 |
| 富宇富御 | 48.6 | 265 筆 | 2025-01-11 |
| 富宇上城 | 39.9 | 259 筆 | 2024-04-12 |
| 大亮波波 | 35.7 | 250 筆 | 2023-07-12 |
| 新潤興業鉑麗 | 24.8 | 238 筆 | 2020-12-17 |
| 富堡菁英? | 42.4 | 235 筆 | 2024-04-12 |
| 鴻廣?青 | 36.1 | 232 筆 | 2024-03-27 |
| 捷市閱 | 54 | 229 筆 | 2025-12-03 |
| VILLA WOOD睦粼 | 49.8 | 223 筆 | 2026-02-01 |
| 和境心見 | 35.2 | 216 筆 | 2024-09-22 |
| 和發大境 | 31.3 | 208 筆 | 2023-05-31 |
| 大華昇耕 | 39.3 | 207 筆 | 2025-03-09 |
| 耀台北 | 22.4 | 201 筆 | 2021-01-14 |
龜山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文昌五街36號 | 64.5 | 7 筆 | 2025-11-21 |
| 文昌五街38號 | 63.1 | 8 筆 | 2025-01-10 |
| 文化三路78巷1號 | 60.8 | 25 筆 | 2024-04-30 |
| 新興街96號 | 53.5 | 5 筆 | 2024-09-21 |
| 華亞三路199巷27號 | 49.9 | 7 筆 | 2025-12-21 |
| 文桃路216號 | 49.1 | 14 筆 | 2026-01-29 |
| 復興二路131巷14弄36號 | 48.9 | 5 筆 | 2025-06-29 |
| 文禾路195號 | 48.7 | 78 筆 | 2026-05-17 |
| 樂善二路119號 | 48.3 | 10 筆 | 2026-09-20 |
| 樂善二路109號 | 48.2 | 15 筆 | 2026-08-16 |
| 新興街100號 | 48.2 | 5 筆 | 2026-02-01 |
| 文二一街20號 | 47.7 | 15 筆 | 2026-01-18 |
| 文學路35號 | 47.6 | 27 筆 | 2024-10-25 |
| 文桃路230號 | 47.6 | 13 筆 | 2026-04-11 |
| 復興二路110巷22號 | 47.6 | 6 筆 | 2026-03-08 |
| 樂善二路103號 | 47.5 | 9 筆 | 2026-09-17 |
| 復興二路131巷14弄38號 | 47.4 | 5 筆 | 2025-10-17 |
| 牛角坡路93號 | 47.3 | 16 筆 | 2026-08-13 |
| 牛角坡路107號 | 47.2 | 16 筆 | 2026-07-19 |
| 興華一街301號 | 47.2 | 12 筆 | 2026-03-26 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓27.1萬 · 34,159筆華廈26.6萬 · 6,678筆公寓16.2萬 · 5,287筆透天24.2萬 · 1,787筆套房21.2萬 · 899筆店面39.9萬 · 325筆廠辦倉庫14.8萬 · 153筆商辦30.6萬 · 68筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
龜山區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
龜山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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符合條件 15,173 筆 · 單價中位 34.9 萬/坪 · 多數落在 17–48 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市龜山區萬壽路二段601巷1弄8號 7F/11F 2026-07-04
27.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,140 萬）
桃園市龜山區萬壽路二段1312號 1F/5F 2026-07-04
36.5萬/坪 總價 1,660 萬
桃園市龜山區樂善二路117號 6F/18F 2026-07-04
41.6萬/坪 總價 1,498 萬
桃園市龜山區樂善二路111號 12F/18F 2026-07-04
45.6萬/坪 總價 1,523 萬（扣車位 1,323 萬）
桃園市龜山區萬壽路一段頂好巷8弄9號 3F/5F 2026-07-04
34.0萬/坪 總價 878 萬
桃園市龜山區文化一路537號 13F/28F 2026-07-04
44.5萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
桃園市龜山區文學路243號 20F/24F 2026-07-03
35.2萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,698 萬）
較上次成交 ↑ +1,078 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +725 萬
桃園市龜山區文化三路9號 16F/19F 2026-07-03
33.9萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +313 萬
桃園市龜山區樂學路622巷50號 21F/21F 2026-07-02
40.4萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −81 萬
桃園市龜山區文化三路79號 4F/8F 2026-07-02
26.6萬/坪 總價 1,250 萬
桃園市龜山區德明路87號 3F/5F 2026-07-02
34.2萬/坪 總價 307 萬
桃園市龜山區長壽路269巷1號 10F/13F 2026-07-01
26.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +611 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +469 萬
桃園市龜山區文化二路76號 4F/14F 2026-07-01
45.5萬/坪 總價 2,676 萬（扣車位 2,676 萬）
較上次成交 ↑ +1,006 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +609 萬
桃園市龜山區文化二路52巷55號 6F/13F 2026-07-01
37.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
桃園市龜山區文青路167號 7F/20F 2026-07-01
40.2萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,920 萬）
較上次成交 ↑ +1,333 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +906 萬
桃園市龜山區文興路38號 9F/15F 2026-06-30
45.9萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,080 萬）
較上次成交 ↑ +635 萬 · 持有 12.3 年 · 估賣家收益 +391 萬
桃園市龜山區文禾路265號 3F/24F 2026-06-30
37.7萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,790 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +330 萬
桃園市龜山區大同路281巷2號 3F/4F 2026-06-30
22.8萬/坪 總價 688 萬
桃園市龜山區文化七路111號 2F/9F 2026-06-30
49.2萬/坪 總價 550 萬
桃園市龜山區公園路8號 13F/17F 2026-06-30
32.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
桃園市龜山區明成街218之15號 3F/7F 2026-06-30
27.1萬/坪 總價 325 萬
桃園市龜山區華亞三路199巷18號 13F/22F 2026-06-30
40.1萬/坪 總價 1,352 萬（扣車位 1,352 萬）
較上次成交 ↑ +427 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +212 萬
桃園市龜山區長慶一街40號 6F/13F 2026-06-29
45.1萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,170 萬）
桃園市龜山區興華一街385號 1F/6F 2026-06-29
28.0萬/坪 總價 1,933 萬（扣車位 1,933 萬）
桃園市龜山區文達路312號 8F/15F 2026-06-28
40.3萬/坪 總價 1,396 萬（扣車位 1,396 萬）
較上次成交 ↑ +641 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +404 萬
桃園市龜山區中興路37號 8F/13F 2026-06-28
29.7萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
桃園市龜山區文化三路399號 10F/11F 2026-06-28
39.4萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
桃園市龜山區樂善三路82號 25F/30F 2026-06-28
35.7萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,590 萬）
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +311 萬
桃園市龜山區樂學三路75號 14F/14F 2026-06-28
45.0萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,498 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −60 萬
桃園市龜山區文吉路119號 8F/15F 2026-06-28
39.0萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +117 萬
桃園市龜山區南上路250巷15號 5F/5F 2026-06-28
14.0萬/坪 總價 760 萬
桃園市龜山區文化一路388號 13F/28F 2026-06-28
38.9萬/坪 總價 1,476 萬（扣車位 1,476 萬）
較上次成交 ↑ +585 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +359 萬
桃園市龜山區樂學路128號 14F/28F 2026-06-28
46.1萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,038 萬）
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +150 萬
桃園市龜山區文興路209號 4F/15F 2026-06-28
38.0萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,980 萬）
桃園市龜山區萬壽路二段601巷35號 5F/15F 2026-06-28
36.0萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −42 萬
桃園市龜山區文禾路197號 24F/24F 2026-06-27
48.1萬/坪 總價 1,190 萬
桃園市龜山區文化二路277號 2F/14F 2026-06-27
35.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,070 萬）
桃園市龜山區樂善二路105號 7F/18F 2026-06-27
42.3萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,488 萬）
桃園市龜山區龍新街78號 7F/9F 2026-06-27
41.1萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,288 萬）
桃園市龜山區幸福三十一街40號 3F/4F 2026-06-26
13.7萬/坪 總價 340 萬
桃園市龜山區龍校街123號 全F/3F 2026-06-25
33.6萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 5,150 萬
桃園市龜山區大同路261之3號 2F/7F 2026-06-25
24.0萬/坪 總價 615 萬
桃園市龜山區文青路390號 12F/13F 2026-06-25
44.0萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +348 萬
桃園市龜山區文達路302號 13F/15F 2026-06-25
38.0萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +574 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +361 萬
桃園市龜山區壽山路84巷53號 2F/5F 2026-06-23
48.3萬/坪 總價 1,068 萬
桃園市龜山區忠義路二段359巷12號 1F/7F 2026-06-23
34.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +200 萬
桃園市龜山區文化一路388號 8F/28F 2026-06-22
40.3萬/坪 總價 1,736 萬（扣車位 1,556 萬）
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −5 萬
桃園市龜山區文青路349號 6F/22F 2026-06-22
34.8萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +864 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +582 萬
共 15,173 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／304 頁）。
看完桃園市龜山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看龜山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市龜山區 房價常見問題
龜山區房價現在多少？
桃園市龜山區成屋實價登錄單價中位 24.7 萬/坪、平均 25.7 萬/坪，多數成交落在 12–43 萬/坪，共 49,391 筆，資料截至 2026 年第四季。
龜山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
661元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
31年
租賃筆數
13,855筆
各型態租金中位
住宅大樓655 元/坪/月6,139 筆
華廈724 元/坪/月3,040 筆
公寓522 元/坪/月2,832 筆
透天1131 元/坪/月852 筆
店面909 元/坪/月419 筆
套房846 元/坪/月291 筆
其他466 元/坪/月282 筆
最近租賃成交
2026-09-20長峰路１１２號九樓 住宅大樓 67.67坪34,000 元/月502 元/坪
2026-09-20文化一路２１６號六樓 住宅大樓 45.73坪24,500 元/月572 元/坪
2026-09-20樂善一路２６２號９樓之３ 住宅大樓 40.31坪28,000 元/月694 元/坪
2026-09-20德明路１５８號五樓之３ 華廈 8.45坪6,000 元/月711 元/坪
2026-09-20樂善一路２６６號十二樓之５ 住宅大樓 28.01坪22,300 元/月846 元/坪
2026-09-20文化三路３７巷７號１１樓 住宅大樓 14.49坪18,000 元/月1243 元/坪
龜山區過戶受理地政事務所:桃園市龜山地政事務所(電話 (03)3596480)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…預售屋預售屋換約轉售是什麼？限制、稅負與風險全解析預售屋換約，就是在交屋前把預售契約的權利義務轉讓給下一手。過去這是投資客賺價差的捷徑，但平均地權…預售屋預售紅單是什麼？紅單轉售的炒作與法律風險紅單是預售屋正式簽約前的預約單，買方付小額訂金先保留戶別。過去常被投機客炒作轉售賺價差、墊高行情…稅費房地合一稅自住優惠：設籍6年免稅額與條件全解析賣自住宅最關心的就是那筆房地合一稅。只要本人、配偶或未成年子女設籍並實際居住連續滿6年，課稅所得…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…