臺中市南區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天40 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.5 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.8 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 20.5 萬/坪 · 均價 21.7 · 共 28,251 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.5萬/坪
預售中位
43.8萬/坪
租金中位
592元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 114%(預售 5,038 筆、租賃 5,717 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.5 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 0.94 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南區↑51%
南區單位：萬/坪
南區時光機 · 歷年回放
南區2018–2026 單價回放
8 年來 +51%（年化 +5.2%）
回到買進，以估算
以 南區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南區周邊環境
南區生活機能81 分
✓車站五權1.0 公里
✓超商萊爾富313 公尺
✓超市全聯福利中心738 公尺
✓學校信義國小531 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院546 公尺・2 處
✓診所民安診所446 公尺
✓公園（未命名）269 公尺・4 處
✓銀行彰化商業銀行239 公尺・2 處
✓停車場城市車旅-全聯忠明南站停車場456 公尺
✓充電站（未命名）1.2 公里
✓運動中心四育國中體育館549 公尺・2 處
南區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.7 公里
✓加油站三民路站 加油站943 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.5 公里
✓墓地（未命名）2.8 公里
✓市場健康黃昏市場487 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區周邊地點房價
地標
南區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 65 |
| 住宅竊盜 | 32 |
| 機車竊盜 | 31 |
| 汽車竊盜 | 5 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
128,309 人
近 6 年人口
+1.4%
最新戶數
57,779 戶
近 6 年戶數
+16.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南區延伸查詢
南區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 5,132 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 福陽街 | 43.9 | — | 8 · 0% |
| 路二段 | 35.9 | — | 14 · 0.1% |
| 福南街 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 樹義一巷 | 35.2 | -4.5% | 41 · 0.2% |
| 和昌街 | 35 | +31.6% | 276 · 1.1% |
| 民興街 | 33.2 | — | 4 · 0% |
| 大忠南街 | 31.9 | -13.6% | 59 · 0.2% |
| 高工二街 | 30.5 | — | 20 · 0.1% |
| 高工一街 | 29.8 | +4.1% | 80 · 0.3% |
| 建國北路一段 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 仁德街 | 28 | — | 20 · 0.1% |
| 南路 | 27.8 | — | 11 · 0% |
| 樹德一巷 | 27.7 | — | 43 · 0.2% |
| 大慶街一段 | 26.7 | -8.8% | 702 · 2.7% |
| 崇倫街 | 26.7 | -7.8% | 135 · 0.5% |
| 建國南路一段 | 26.4 | -7.9% | 594 · 2.3% |
| 新榮街 | 26.3 | +15.5% | 226 · 0.9% |
| 樹義二巷 | 26.3 | — | 8 · 0% |
| 新華街 | 26.2 | — | 12 · 0% |
| 福德街 | 26.2 | — | 20 · 0.1% |
| 福田一街 | 26.1 | +1.5% | 666 · 2.5% |
| 福田五街 | 26 | +15.6% | 139 · 0.5% |
| 瑞豐街 | 25.7 | +28.7% | 32 · 0.1% |
| 文林街 | 25.6 | — | 22 · 0.1% |
| 興大路 | 25.6 | -8.1% | 226 · 0.9% |
| 永南街 | 25.4 | — | 17 · 0.1% |
| 柳川西路一段 | 25 | — | 5 · 0% |
| 仁和二街 | 24.9 | +2.6% | 29 · 0.1% |
| 瑞光街 | 24.7 | — | 13 · 0% |
| 福平街 | 24.7 | — | 7 · 0% |
南區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳福森活學 | 23.1 | 368 筆 | 2020-09-17 |
| 登陽大地悅章 | 43.8 | 287 筆 | 2026-05-09 |
| 惠宇國圖館 | 48.9 | 271 筆 | 2023-10-20 |
| 昌祐雲之境 | 44.2 | 261 筆 | 2026-05-01 |
| 櫻花孩子王 | 23.5 | 229 筆 | 2020-06-04 |
| 元城上萃 | 44 | 222 筆 | 2024-10-14 |
| 曜 精銳 | 57.7 | 189 筆 | 2026-05-05 |
| 和瑞文心樂章 | 51.7 | 175 筆 | 2026-05-08 |
| 泓瑞恆昕 | 42.8 | 166 筆 | 2024-10-08 |
| 富宇上和苑 | 48.6 | 165 筆 | 2025-06-16 |
| 語文心 | 53.5 | 138 筆 | 2026-05-02 |
| 惠宇大然 | 69.1 | 131 筆 | 2026-04-25 |
| 工學匯 | 39.8 | 128 筆 | 2024-03-08 |
| 國聚之尚 | 67.4 | 126 筆 | 2026-02-28 |
| In House | 40.9 | 112 筆 | 2024-03-12 |
| 昂峰謙禾 | 45.8 | 107 筆 | 2025-02-14 |
| 藍圖講義 | 39.4 | 101 筆 | 2024-03-09 |
| 惠宇拾山 | 64 | 95 筆 | 2024-03-29 |
| 登陽青籟 | 35.3 | 90 筆 | 2024-08-28 |
| 君匯 | 41.4 | 89 筆 | 2023-09-01 |
| 勝美樹廈 | 22.7 | 88 筆 | 2019-10-02 |
| 富宇青沐 | 44.8 | 85 筆 | 2025-10-16 |
| 鼎泰森美圖-鼎森 | 48.3 | 77 筆 | 2024-04-18 |
| 惠宇大沁 | 68.4 | 66 筆 | 2026-05-09 |
| 鼎泰森美圖-鼎美 | 47.6 | 66 筆 | 2024-04-19 |
| 國聚之邑 | 46.4 | 63 筆 | 2025-02-11 |
| 崇恩工學賦 | 43.1 | 51 筆 | 2024-10-20 |
| 聚富滿滿 | 36 | 51 筆 | 2021-09-29 |
| U House | 49.6 | 47 筆 | 2025-05-18 |
| 森宇樂慕 | 62.6 | 46 筆 | 2026-03-08 |
南區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文心南十路211號 | 156.9 | 154 筆 | 2026-01-15 |
| 復興路二段205巷27號 | 50.3 | 10 筆 | 2025-08-06 |
| 南平路338巷6號 | 47.4 | 79 筆 | 2025-11-20 |
| 南平路338巷8號 | 47.3 | 76 筆 | 2025-12-09 |
| 懷寧街200號 | 44.2 | 15 筆 | 2025-04-29 |
| 大慶街一段76巷11號 | 43.1 | 50 筆 | 2024-10-20 |
| 東興路一段25號 | 42.8 | 177 筆 | 2025-12-31 |
| 大忠南街197號 | 41.2 | 24 筆 | 2026-01-07 |
| 樹義一巷18號 | 41 | 29 筆 | 2024-02-16 |
| 復興路二段71巷55號 | 40.9 | 114 筆 | 2026-01-15 |
| 工學路155巷32弄2號 | 40.2 | 46 筆 | 2022-10-25 |
| 工學路155巷32弄6號 | 39.5 | 80 筆 | 2024-03-08 |
| 建成路1838號 | 39.1 | 110 筆 | 2026-01-11 |
| 和昌街91號 | 37.2 | 108 筆 | 2025-09-07 |
| 復興路二段71巷58號 | 37.1 | 73 筆 | 2025-10-08 |
| 和昌街89號 | 35.7 | 109 筆 | 2025-11-20 |
| 學府路147巷31號 | 34.8 | 88 筆 | 2025-04-21 |
| 學府路147巷27號 | 34.6 | 52 筆 | 2025-12-28 |
| 復興路一段17號 | 34 | 170 筆 | 2026-01-19 |
| 建國南路一段133號 | 33.9 | 259 筆 | 2025-11-26 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓21.7萬 · 20,736筆透天30.3萬 · 2,354筆華廈20.3萬 · 2,191筆公寓16.5萬 · 1,508筆套房13.9萬 · 901筆店面22.7萬 · 405筆商辦10.7萬 · 116筆其他26.3萬 · 28筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
南區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 517 筆 · 單價中位 38.6 萬/坪 · 多數落在 29–45 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市南區忠明南路1108號 18F/24F 2023-08-04
37.9萬/坪 總價 2,638 萬（扣車位 2,638 萬）
較上次成交 ↑ +980 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +727 萬
臺中市南區工學五街37號 3F/12F 2023-08-04
35.7萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +802 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +626 萬
臺中市南區高工一街55號 3F/6F 2023-08-03
32.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 730 萬）
臺中市南區高工路488號 11F/15F 2023-08-03
32.2萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +547 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +277 萬
臺中市南區正氣街47號 6F/15F 2023-08-02
30.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +473 萬
臺中市南區美和街66巷11號 1F/9F 2023-08-01
23.1萬/坪 總價 2,035 萬（扣車位 2,035 萬）
臺中市南區大慶街一段241號 9F/14F 2023-07-31
23.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
臺中市南區福田二街8號 4F/15F 2023-07-26
36.5萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,630 萬）
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +375 萬
臺中市南區學府路147巷31號 12F/15F 2023-07-26
42.4萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 2,030 萬）
較上次成交 ↑ +479 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +228 萬
臺中市南區德富路465巷2號 全F/5F 2023-07-24
47.4萬/坪 土地 114.1 萬/坪 總價 3,800 萬
臺中市南區福田五街22號 5F/20F 2023-07-24
32.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +506 萬
臺中市南區復興路二段79號 4F/15F 2023-07-23
37.2萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +545 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +284 萬
臺中市南區福田五街22號 8F/20F 2023-07-21
21.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↓ −188 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −244 萬
臺中市南區正氣街47號 13F/15F 2023-07-20
35.7萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +440 萬
臺中市南區福田一街39號 4F/12F 2023-07-20
27.5萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +53 萬
共 517 筆，依時間新→舊。第 501–517 筆（第 11／11 頁）。
臺中市南區 房價常見問題
南區房價現在多少？
臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第二季。
南區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
592元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
5,717筆
各型態租金中位
住宅大樓575 元/坪/月3,162 筆
華廈628 元/坪/月790 筆
套房605 元/坪/月711 筆
公寓608 元/坪/月394 筆
透天651 元/坪/月389 筆
店面585 元/坪/月238 筆
其他433 元/坪/月33 筆
最近租賃成交
2026-05-10復興路３段１號１２樓之８ 住宅大樓 6.86坪4,500 元/月655 元/坪
2026-05-10工學北路８６號９樓之３７ 住宅大樓 8.62坪7,500 元/月869 元/坪
2026-05-10美村路二段９９號 透天 6.3坪14,500 元/月2301 元/坪
2026-05-10明德街４２號４樓 華廈 5.81坪14,000 元/月2410 元/坪
2026-05-09工學路１１６號１０樓之１ 住宅大樓 37.12坪20,000 元/月539 元/坪
2026-05-08復興路一段３１９之３２號五樓之五 華廈 29.64坪9,000 元/月304 元/坪
南區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
7件
法拍中位單價
45.61萬/坪
vs 市價
+122.5%
南區法拍中位單價 45.61 萬/坪，與市價中位（20.5 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-16忠明南路1108號 81坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,694 萬45.61／實登25.57 萬/坪2026-04-21建國南路一段241號4樓之3 12坪·不點交·✓有實登510 萬42.5／實登16.43 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-13忠孝路149之1號六樓之5 第1拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,620 萬底價2026-08-05南陽街46巷1弄28號 第2拍 55坪·不點交·✓有實登1,540 萬底價2026-08-04愛國街40號 第2拍 167坪·點交3,836 萬底價2026-07-31工學路59巷1號2樓之1 第2拍 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登968 萬底價2026-07-30復興北路518號9樓之3 第1拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,000 萬底價2026-07-28學府路170號地下一層之245 第2拍 3坪·不點交·✓有實登292 萬底價2026-07-21工學二街151巷21號2樓之2 第4拍 23坪·點交·✓有實登608 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 南區過戶受理地政事務所:臺中市中山地政事務所(電話 04-22242195, 1-4)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…