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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天40 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.6 萬/坪3–5年37.2 萬/坪5–10年36.8 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 549 筆 · 單價中位 39.1 萬/坪 · 多數落在 30–46 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區工學北路115號 15F/22F 2023-12-15
29.0萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 76.88坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +441 萬
臺中市南區大慶街一段241號 13F/14F 2023-12-14
24.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.57坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −12 萬
臺中市南區工學北路357號 10F/26F 2023-12-12
35.3萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.14坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +634 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +389 萬
臺中市南區美和街66巷11號 3F/9F 2023-12-12
29.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.54坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +123 萬
臺中市南區工學北路357號 3F/26F 2023-12-10
33.1萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.41坪 屋齡9年 含車位
臺中市南區文心南路959號 1F/15F 2023-12-08
29.3萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,490 萬）
住宅大樓 2房0廳2衛 61.02坪 屋齡7年 含車位 200萬
臺中市南區文心南路957號 1F/15F 2023-12-08
27.6萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 2房0廳2衛 73.63坪 屋齡7年 含車位 200萬
臺中市南區福田三街269號 2F/12F 2023-12-07
32.0萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.69坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +289 萬
臺中市南區南路53號 2F/9F 2023-12-06
34.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房1廳1衛 24.78坪 屋齡2年 含車位
臺中市南區大慶街一段253號 12F/14F 2023-12-05
40.4萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.83坪 屋齡1年 含車位
臺中市南區學府路147巷27號 6F/15F 2023-12-05
39.5萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +403 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +190 萬
臺中市南區美和街66巷11號 5F/9F 2023-12-04
33.1萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 1,008 萬）
華廈 2房1廳1衛 30.4坪 屋齡1年 含車位
臺中市南區工學五街33號 2F/12F 2023-12-03
31.2萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡8年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +594 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +454 萬
臺中市南區樹義路268號 3F/15F 2023-12-02
34.6萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.52坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +363 萬
臺中市南區福田一街201號 12F/12F 2023-12-01
39.1萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,698 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.44坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +863 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +463 萬
臺中市南區工學五街33號 5F/12F 2023-12-01
34.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.49坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +592 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +360 萬
臺中市南區福田一街201號 10F/12F 2023-11-30
35.6萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.73坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +667 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +429 萬
臺中市南區大慶街一段235號 7F/14F 2023-11-30
35.8萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.83坪 屋齡1年 含車位
臺中市南區大慶街一段241號 2F/14F 2023-11-27
38.8萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.3坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺中市南區樹義路268號 9F/15F 2023-11-25
34.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.02坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +762 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +475 萬
臺中市南區德富路465巷6號 全F/5F 2023-11-24
45.4萬/坪 土地 112.9 萬/坪 總價 3,750 萬
透天 5房2廳5衛 82.63坪 屋齡6年
臺中市南區學府路147巷31號 2F/15F 2023-11-23
39.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.55坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +413 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +186 萬
臺中市南區福田一街39號 11F/12F 2023-11-17
31.2萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.96坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +318 萬
臺中市南區三民西路273號 11F/12F 2023-11-16
36.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.64坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺中市南區三民西路273號 11F/12F 2023-11-13
27.2萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,206 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.38坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺中市南區工學北路355號 17F/26F 2023-11-12
34.9萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +652 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +400 萬
臺中市南區三民西路275號 10F/12F 2023-11-06
38.0萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.21坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +404 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +200 萬
臺中市南區福田五街18號 5F/20F 2023-11-04
35.6萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.42坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺中市南區南路53號 5F/9F 2023-11-03
35.5萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 57.66坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +582 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +281 萬
臺中市南區德富路465巷1號 全F/5F 2023-10-31
45.3萬/坪 土地 106.8 萬/坪 總價 3,590 萬（扣車位 3,590 萬）
透天 4房2廳5衛 79.26坪 屋齡6年 含車位
臺中市南區三民西路273號 3F/12F 2023-10-31
35.8萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,296 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.21坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +381 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +189 萬
臺中市南區福田二街10號 7F/15F 2023-10-29
38.4萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.74坪 屋齡7年 含車位 200萬
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +339 萬
臺中市南區復興北路801巷68號 8F/12F 2023-10-27
37.6萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.12坪 屋齡5年 含車位 150萬
臺中市南區福田一街189號 13F/20F 2023-10-27
36.5萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.13坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +761 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +475 萬
臺中市南區福田二街8號 12F/15F 2023-10-24
33.1萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.74坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +266 萬
臺中市南區高工一街55之1號 1F/6F 2023-10-23
29.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 725 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.72坪 屋齡1年 含車位 125萬
臺中市南區高工一街55之2號 1F/6F 2023-10-17
30.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 765 萬）
華廈 2房2廳1衛 37.63坪 屋齡1年 含車位 135萬
臺中市南區高工路490號 7F/15F 2023-10-15
32.4萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,635 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.52坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +284 萬
臺中市南區高工一街55號 3F/6F 2023-10-09
29.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 675 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.63坪 屋齡1年 含車位 115萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
臺中市南區大慶街一段253號 3F/14F 2023-10-08
33.3萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.59坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +99 萬
臺中市南區忠明南路772號 17F/20F 2023-10-03
26.4萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.41坪 屋齡0年 含車位
臺中市南區高工一街55號 6F/6F 2023-10-02
30.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.63坪 屋齡1年 含車位 140萬
臺中市南區大慶街一段241號 5F/14F 2023-10-02
38.4萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.57坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +149 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺中市南區高工一街55號 6F/6F 2023-09-27
30.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 695 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.63坪 屋齡1年 含車位 135萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺中市南區高工南路65巷8號 3F/11F 2023-09-26
28.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.23坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +233 萬
臺中市南區高工一街55號 4F/6F 2023-09-24
31.5萬/坪 總價 860 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.93坪 屋齡1年 含車位 140萬
臺中市南區大慶街一段235號 1F/14F 2023-09-24
40.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.28坪 屋齡1年 含車位
臺中市南區美和街66巷11號 7F/9F 2023-09-23
28.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
華廈 1房1廳1衛 40.97坪 屋齡1年 含車位
臺中市南區復興路二段108號 3F/14F 2023-09-23
39.9萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.65坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +301 萬
臺中市南區高工一街55號 5F/6F 2023-09-23
30.9萬/坪 總價 825 萬（扣車位 705 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.63坪 屋齡1年 含車位 120萬

共 549 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／11 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第二季。

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