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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天40 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.5 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.8 萬/坪10–20年34.6 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,139 筆 · 單價中位 27.4 萬/坪 · 多數落在 18–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區復新街55號 6F/7F 2023-11-14
24.5萬/坪 總價 918 萬
華廈 4房0廳4衛 37.43坪 屋齡28年
臺中市南區忠明南路801號 6F/18F 2023-11-14
36.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 32.04坪 屋齡19年 含車位
臺中市南區學府路79號 14F/18F 2023-11-14
18.7萬/坪 總價 778 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 41.57坪 屋齡28年
臺中市南區三民西路237號 14F/16F 2023-11-14
24.3萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.12坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區東興路一段16號 7F/32F 2023-11-14
22.6萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 25.7坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −30 萬
臺中市南區南路13號 9F/12F 2023-11-13
23.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 44.74坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +293 萬
臺中市南區三民西路273號 11F/12F 2023-11-13
27.2萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,206 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.38坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺中市南區復興路一段319之20號 12F/12F 2023-11-13
28.3萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.54坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺中市南區工學北路355號 17F/26F 2023-11-12
34.9萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +652 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +400 萬
臺中市南區大慶街二段6-16巷33號 16F/16F 2023-11-12
26.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 34.15坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區東興路一段25巷11號 3F/14F 2023-11-12
24.5萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.74坪 屋齡22年 含車位
臺中市南區大慶街一段246之10號 2F/12F 2023-11-11
32.4萬/坪 總價 913 萬（扣車位 913 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 28.15坪 屋齡15年 含車位
臺中市南區建國南路一段226號 2F/15F 2023-11-11
32.5萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.26坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +752 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +587 萬
臺中市南區忠明南路730巷22號 10F/20F 2023-11-11
24.3萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 38.67坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區工學一街179巷11號 8F/12F 2023-11-11
21.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.99坪 屋齡25年 含車位
臺中市南區福田三街113巷22弄31號 1F/4F 2023-11-10
30.8萬/坪 總價 2,185 萬
公寓 4房3廳4衛 70.88坪 屋齡18年
臺中市南區工學一街167巷12號 12F/13F 2023-11-10
25.8萬/坪 總價 515 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 19.95坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 528 萬 較當時 +13 萬（+3%）
臺中市南區建國南路一段262號 13F/20F 2023-11-10
21.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.89坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區五權南路295巷13號 3F/5F 2023-11-09
22.0萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 22.71坪 屋齡42年
臺中市南區學府路145號 10F/18F 2023-11-09
24.7萬/坪 總價 938 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.34坪 屋齡26年 含車位 70萬
臺中市南區復興路二段71巷65弄16號 1F/12F 2023-11-08
19.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.35坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區忠明南路809號 10F/18F 2023-11-06
28.2萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.56坪 屋齡19年 含車位
臺中市南區三民西路275號 10F/12F 2023-11-06
38.0萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.21坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +404 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +200 萬
臺中市南區忠明南路797之1號 9F/14F 2023-11-05
32.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.86坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +765 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +602 萬
臺中市南區合作街62-1號 3F/8F 2023-11-05
22.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.97坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區忠明南路780號 20F/21F 2023-11-05
26.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.86坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區福田五街18號 5F/20F 2023-11-04
35.6萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.42坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺中市南區復興路二段34號 5F/13F 2023-11-04
26.2萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 19.1坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +319 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +209 萬
臺中市南區學府路88之1號 9F/14F 2023-11-04
43.3萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.72坪 屋齡12年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +774 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +586 萬
臺中市南區南路53號 5F/9F 2023-11-03
35.5萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 57.66坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +582 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +281 萬
臺中市南區工學二街151巷51號 9F/13F 2023-11-02
24.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.46坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +243 萬
臺中市南區公理街32號 12F/19F 2023-11-02
20.8萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 32.63坪 屋齡26年
臺中市南區合作街388巷4-2號 3F/4F 2023-11-01
25.2萬/坪 總價 515 萬
公寓 2房2廳1衛 20.45坪 屋齡45年
現在能賣多少 528 萬 較當時 +13 萬（+3%）
臺中市南區南和路80號 6F/8F 2023-11-01
17.7萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳1衛 21.44坪 屋齡44年
臺中市南區五權南一路53號 12F/15F 2023-11-01
29.4萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 45.65坪 屋齡11年 含車位
臺中市南區工學北路61號 16F/21F 2023-11-01
24.1萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.71坪 屋齡26年 含車位
臺中市南區南和路173號 12F/22F 2023-11-01
25.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.97坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區文心南路888號 10F/15F 2023-10-31
34.4萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.34坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +122 萬
臺中市南區建成路1569號 8F/12F 2023-10-31
20.3萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 43.71坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區三民西路273號 3F/12F 2023-10-31
35.8萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,296 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.21坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +381 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +189 萬
臺中市南區高工路386巷30號 2F/8F 2023-10-30
21.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.54坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺中市南區復興路三段148-5號 10F/15F 2023-10-30
24.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.95坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區工學北路86號 14F/18F 2023-10-30
19.1萬/坪 總價 705 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 36.89坪 屋齡27年
臺中市南區大慶街一段130巷15號 4F/7F 2023-10-29
24.4萬/坪 總價 780 萬
華廈 3房2廳2衛 31.92坪 屋齡31年
臺中市南區復興路三段1號 11F/13F 2023-10-29
32.1萬/坪 總價 170 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 5.3坪 屋齡42年
臺中市南區福田二街10號 7F/15F 2023-10-29
38.4萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.74坪 屋齡7年 含車位 200萬
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +339 萬
臺中市南區大慶街二段15巷11號 3F/7F 2023-10-29
32.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
華廈 2房1廳1衛 23.28坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −1 萬
臺中市南區五權南路606號 7F/14F 2023-10-29
22.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.82坪 屋齡31年 含車位
臺中市南區建國北路二段8巷28號 3F/5F 2023-10-29
21.4萬/坪 總價 670 萬
華廈 3房2廳2衛 31.26坪 屋齡31年
臺中市南區公理街32號 10F/19F 2023-10-28
16.3萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 49.19坪 屋齡26年

共 2,139 筆，依時間新→舊。第 1,801–1,850 筆（第 37／43 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第二季。

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