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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天40 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.6 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.8 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,917 筆 · 單價中位 28.2 萬/坪 · 多數落在 17–45 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區合作街347號 5F/7F 2023-11-21
34.1萬/坪 總價 270 萬
華廈 1房1廳1衛 7.92坪 屋齡30年
現在能賣多少 277 萬 較當時 +7 萬（+3%）
臺中市南區臺中路286號 10F/12F 2023-11-21
20.3萬/坪 總價 910 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.77坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −17 萬
臺中市南區忠明南路1118-8號 10F/12F 2023-11-20
22.8萬/坪 總價 786 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 34.42坪 屋齡27年
臺中市南區合作街13巷7號 4F/4F 2023-11-20
8.3萬/坪 總價 350 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳2衛 42.09坪 屋齡34年 親友
現在能賣多少 359 萬 較當時 +9 萬（+3%）
臺中市南區學府路131號 1F/24F 2023-11-20
27.6萬/坪 總價 1,170 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 42.41坪 屋齡27年
臺中市南區德鑫街50號 全F/4F 2023-11-20
31.9萬/坪 土地 76.4 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 23.53坪 屋齡19年
臺中市南區工學一街195號 5F/12F 2023-11-20
21.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.56坪 屋齡25年 含車位
臺中市南區工學二街233號 5F/7F 2023-11-19
20.3萬/坪 總價 760 萬
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 37.49坪 屋齡31年 親友
臺中市南區民意街11之2號 B1F/5F 2023-11-19
8.0萬/坪 總價 360 萬
華廈 — 45.02坪 屋齡38年
臺中市南區五權南一路53號 13F/15F 2023-11-19
34.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 30.59坪 屋齡11年 含車位
臺中市南區復興路二段71巷77弄73號 7F/12F 2023-11-19
24.8萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.91坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +237 萬
臺中市南區臺中路546號 2F/12F 2023-11-19
31.3萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 45.73坪 屋齡16年 含車位
臺中市南區三民西路245號 3F/15F 2023-11-19
21.9萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.53坪 屋齡29年
臺中市南區國光路81號 11F/14F 2023-11-19
23.2萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.92坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區路二段50號 4F/16F 2023-11-19
25.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 48.08坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +125 萬
臺中市南區復興北路567巷45號 11F/13F 2023-11-18
22.0萬/坪 總價 743 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.74坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區工學路155巷18號 11F/12F 2023-11-18
24.3萬/坪 總價 1,137 萬（扣車位 1,137 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 46.73坪 屋齡7年 含車位 親友
臺中市南區學府路168巷7號 12F/19F 2023-11-18
22.0萬/坪 總價 286 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 13.01坪 屋齡26年
臺中市南區正義街118巷10號 全F/3F 2023-11-17
32.5萬/坪 土地 100.7 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 3房2廳3衛 60坪 屋齡37年
臺中市南區工學一街179巷18號 4F/12F 2023-11-17
21.3萬/坪 總價 516 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.21坪 屋齡25年
現在能賣多少 529 萬 較當時 +13 萬（+3%）
臺中市南區福田一街39號 11F/12F 2023-11-17
31.2萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.96坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +318 萬
臺中市南區忠明南路790號 1F/13F 2023-11-17
30.4萬/坪 總價 2,150 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 70.82坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +311 萬
臺中市南區福田一街93號 全F/4F 2023-11-17
27.3萬/坪 土地 70.3 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房3廳3衛 56.79坪 屋齡28年
臺中市南區柳川東路一段82號 1F/20F 2023-11-17
28.1萬/坪 總價 1,280 萬
住宅大樓 3房3廳3衛 45.49坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +264 萬
臺中市南區工學北路65號 21F/21F 2023-11-17
30.0萬/坪 總價 1,406 萬（扣車位 1,406 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.85坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +548 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +291 萬
臺中市南區復興北路567巷45號 6F/13F 2023-11-17
22.3萬/坪 總價 475 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 21.32坪 屋齡27年
現在能賣多少 487 萬 較當時 +12 萬（+3%）
臺中市南區國光路365巷38號 5F/8F 2023-11-17
25.9萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房1廳1衛 7.34坪 屋齡28年
現在能賣多少 195 萬 較當時 +5 萬（+3%）
臺中市南區和昌街91號 3F/20F 2023-11-16
38.1萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,458 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.42坪 含車位 170萬
臺中市南區南和一街23巷7號 全F/3F 2023-11-16
21.6萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 6房1廳3衛 60.04坪 屋齡42年
臺中市南區大忠南街177號 1F/12F 2023-11-16
22.7萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 37.92坪 屋齡27年
臺中市南區合作街347號 6F/7F 2023-11-16
24.2萬/坪 總價 235 萬
華廈 1房1廳1衛 9.7坪 屋齡30年
現在能賣多少 241 萬 較當時 +6 萬（+3%）
臺中市南區五權南路267巷21號 全F/4F 2023-11-16
25.8萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房3廳4衛 65.15坪 屋齡43年
臺中市南區忠明南路730巷36號 13F/14F 2023-11-16
26.0萬/坪 總價 436 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 16.76坪 屋齡31年
現在能賣多少 447 萬 較當時 +11 萬（+3%）
臺中市南區五權南路296巷18號 1F/5F 2023-11-16
27.8萬/坪 總價 1,368 萬
公寓 3房2廳2衛 49.29坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +151 萬
臺中市南區大慶街一段233之1號 1F/14F 2023-11-16
33.2萬/坪 總價 910 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 27.42坪 屋齡24年
臺中市南區南平一街23號 全F/4F 2023-11-16
24.0萬/坪 土地 76.5 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 6房3廳4衛 64.6坪 屋齡30年
臺中市南區三民西路273號 11F/12F 2023-11-16
36.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.64坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺中市南區文心南十路115巷8號 7F/14F 2023-11-15
31.8萬/坪 總價 1,080 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.98坪 屋齡23年
臺中市南區五權南路608號 3F/14F 2023-11-15
23.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.86坪 屋齡31年 含車位
臺中市南區五權南路604-9號 2F/14F 2023-11-15
24.3萬/坪 總價 666 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.41坪 屋齡31年
臺中市南區東興路一段16號 13F/32F 2023-11-14
22.1萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房0廳3衛 38.47坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺中市南區復新街55號 6F/7F 2023-11-14
24.5萬/坪 總價 918 萬
華廈 4房0廳4衛 37.43坪 屋齡28年
臺中市南區復興北路567巷47號 10F/13F 2023-11-14
22.9萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.24坪 屋齡27年
臺中市南區忠明南路801號 6F/18F 2023-11-14
36.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 32.04坪 屋齡19年 含車位
臺中市南區學府路79號 14F/18F 2023-11-14
18.7萬/坪 總價 778 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 41.57坪 屋齡28年
臺中市南區三民西路237號 14F/16F 2023-11-14
24.3萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.12坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區東興路一段16號 7F/32F 2023-11-14
22.6萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 25.7坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −30 萬
臺中市南區忠明南路722號 5F/17F 2023-11-13
18.2萬/坪 總價 1,134 萬（扣車位 1,134 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 62.17坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區南路13號 9F/12F 2023-11-13
23.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 44.74坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +293 萬
臺中市南區三民西路273號 11F/12F 2023-11-13
27.2萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,206 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.38坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +7 萬

共 3,917 筆，依時間新→舊。第 3,251–3,300 筆（第 66／79 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第二季。

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