臺中市南區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 28,444 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.6 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低10萬/坪
最高40萬/坪
成交28,444筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.2 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.8 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.6 萬/坪3–5年37.7 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.6 萬/坪27,375 筆
一樓（含店面、騎樓）21 萬/坪1,698 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交61 筆-73%
近 90 天均價29.2 萬/坪-1.4%
特殊交易佔比6.6%正常
年換手率1.26%普通
每月成交約 61 筆57,779 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +5.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
櫻花孩子王 23.5 → 25 萬/坪 +6.4% 預售 229 筆・成屋 291 筆
佳福森活學 23.1 → 24.2 萬/坪 +4.8% 預售 368 筆・成屋 207 筆
勝美樹廈 22.7 → 23.6 萬/坪 +4% 預售 88 筆・成屋 109 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 20.6 萬/坪 · 均價 21.9 · 共 28,444 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.6萬/坪
預售中位
43.8萬/坪
租金中位
592元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.4%
預售比成屋高 113%(預售 5,038 筆、租賃 5,767 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.6 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.94 倍。
南區各里的房價差距
南區有 22 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是平和里平均 29.1 萬/坪， 最低的是永和里 18.4 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 平和里 29.1萬/坪 606 筆
- 2 江川里 24.2萬/坪 576 筆
- 3 工學里 23.8萬/坪 2078 筆
- 4 樹義里 23.8萬/坪 3460 筆
- 5 積善里 23.4萬/坪 403 筆
- 6 西川里 22.8萬/坪 657 筆
- 7 福平里 22.6萬/坪 891 筆
- 8 樹德里 22.6萬/坪 2732 筆
- 9 福順里 21.8萬/坪 1825 筆
- 10 城隍里 21.5萬/坪 684 筆
- 11 和平里 21.5萬/坪 2222 筆
- 12 南門里 21.4萬/坪 926 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
南區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，南區的人口從 126,571 人變成 128,309 人 （增加 1.4%）；同期間成交單價中位從 21.8 萬/坪 變成 28.5 萬/坪（上漲 30.7%）。
同期間的戶數從 49,600 戶變成 57,779 戶 （增加 16.5%），平均每戶人口從 2.55 人降到 2.22 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南區↑49%
南區單位：萬/坪
南區時光機 · 歷年回放
南區2018–2026 單價回放
8 年來 +49%（年化 +5.2%）
回到買進，以估算
以 南區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南區周邊環境
南區生活機能81 分
✓車站五權1.0 公里
✓超商萊爾富318 公尺
✓超市全聯福利中心751 公尺
✓學校信義國小546 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院531 公尺・2 處
✓診所瑞銘小兒科診所433 公尺
✓公園（未命名）265 公尺・4 處
✓銀行彰化商業銀行241 公尺・2 處
✓停車場城市車旅-全聯忠明南站停車場463 公尺
✓充電站（未命名）1.2 公里
✓運動中心四育國中體育館563 公尺・2 處
南區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.7 公里
✓加油站三民路站 加油站957 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.5 公里
✓墓地（未命名）2.8 公里
✓市場健康黃昏市場493 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區周邊地點房價
地標
南區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 67 |
| 機車竊盜 | 28 |
| 住宅竊盜 | 26 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
128,309 人
近 6 年人口
+1.4%
最新戶數
57,779 戶
近 6 年戶數
+16.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南區延伸查詢
南區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 4,650 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新華街 | 47 | -5.3% | 156 · 0.5% |
| 福陽街 | 41.3 | — | 9 · 0% |
| 福南街 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 樹義一巷 | 35.2 | -4.5% | 41 · 0.1% |
| 和昌街 | 35 | +31.6% | 276 · 1% |
| 民興街 | 33.2 | — | 4 · 0% |
| 大忠南街 | 31.9 | -13.6% | 59 · 0.2% |
| 高工二街 | 30.5 | — | 20 · 0.1% |
| 高工一街 | 29.7 | +4.1% | 81 · 0.3% |
| 建國北路一段 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 仁德街 | 28 | — | 20 · 0.1% |
| 樹德一巷 | 27.7 | — | 43 · 0.2% |
| 大慶街一段 | 26.9 | -8.8% | 737 · 2.6% |
| 崇倫街 | 26.5 | -7.8% | 138 · 0.5% |
| 新榮街 | 26.4 | +15.5% | 227 · 0.8% |
| 樹義二巷 | 26.3 | — | 8 · 0% |
| 福德街 | 26.3 | — | 21 · 0.1% |
| 福田一街 | 26.1 | +1.5% | 666 · 2.3% |
| 瑞豐街 | 25.7 | +28.7% | 32 · 0.1% |
| 興大路 | 25.6 | -8.1% | 228 · 0.8% |
| 永南街 | 25.4 | — | 17 · 0.1% |
| 柳川西路一段 | 25 | — | 5 · 0% |
| 福田五街 | 24.8 | +15.6% | 319 · 1.1% |
| 建國南路一段 | 24.7 | -7.9% | 695 · 2.4% |
| 瑞光街 | 24.7 | — | 13 · 0% |
| 福平街 | 24.7 | — | 7 · 0% |
| 仁和二街 | 24.5 | +2.6% | 31 · 0.1% |
| 建成路 | 24.5 | +13% | 451 · 1.6% |
| 復興路二段 | 24.5 | -13.4% | 1,471 · 5.2% |
| 新和街 | 24.5 | +7.7% | 109 · 0.4% |
南區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳福森活學 | 23.1 | 368 筆 | 2020-09-17 |
| 登陽大地悅章 | 43.8 | 287 筆 | 2026-05-09 |
| 惠宇國圖館 | 48.9 | 271 筆 | 2023-10-20 |
| 昌祐雲之境 | 44.2 | 261 筆 | 2026-05-01 |
| 櫻花孩子王 | 23.5 | 229 筆 | 2020-06-04 |
| 元城上萃 | 44 | 222 筆 | 2024-10-14 |
| 曜 精銳 | 57.7 | 189 筆 | 2026-05-05 |
| 和瑞文心樂章 | 51.7 | 175 筆 | 2026-05-08 |
| 泓瑞恆昕 | 42.8 | 166 筆 | 2024-10-08 |
| 富宇上和苑 | 48.6 | 165 筆 | 2025-06-16 |
| 語文心 | 53.5 | 138 筆 | 2026-05-02 |
| 惠宇大然 | 69.1 | 131 筆 | 2026-04-25 |
| 工學匯 | 39.8 | 128 筆 | 2024-03-08 |
| 國聚之尚 | 67.4 | 126 筆 | 2026-02-28 |
| In House | 40.9 | 112 筆 | 2024-03-12 |
| 昂峰謙禾 | 45.8 | 107 筆 | 2025-02-14 |
| 藍圖講義 | 39.4 | 101 筆 | 2024-03-09 |
| 惠宇拾山 | 64 | 95 筆 | 2024-03-29 |
| 登陽青籟 | 35.3 | 90 筆 | 2024-08-28 |
| 君匯 | 41.4 | 89 筆 | 2023-09-01 |
| 勝美樹廈 | 22.7 | 88 筆 | 2019-10-02 |
| 富宇青沐 | 44.8 | 85 筆 | 2025-10-16 |
| 鼎泰森美圖-鼎森 | 48.3 | 77 筆 | 2024-04-18 |
| 惠宇大沁 | 68.4 | 66 筆 | 2026-05-09 |
| 鼎泰森美圖-鼎美 | 47.6 | 66 筆 | 2024-04-19 |
| 國聚之邑 | 46.4 | 63 筆 | 2025-02-11 |
| 崇恩工學賦 | 43.1 | 51 筆 | 2024-10-20 |
| 聚富滿滿 | 36 | 51 筆 | 2021-09-29 |
| U House | 49.6 | 47 筆 | 2025-05-18 |
| 森宇樂慕 | 62.6 | 46 筆 | 2026-03-08 |
南區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 復興路二段205巷27號 | 50.23 | 11 筆 | 2025-08-06 |
| 南平路338巷8號 | 45.9 | 78 筆 | 2026-05-05 |
| 南平路338巷6號 | 45.45 | 80 筆 | 2026-03-18 |
| 大忠南街197號 | 43.8 | 25 筆 | 2026-03-06 |
| 懷寧街200號 | 43.77 | 15 筆 | 2025-04-29 |
| 東興路一段25號 | 42.8 | 173 筆 | 2026-01-27 |
| 大慶街一段76巷11號 | 42.29 | 50 筆 | 2024-10-20 |
| 樹義一巷18號 | 40.93 | 29 筆 | 2024-02-16 |
| 復興路二段71巷55號 | 40.9 | 118 筆 | 2026-05-25 |
| 工學路155巷32弄2號 | 40 | 46 筆 | 2022-10-25 |
| 工學路155巷32弄6號 | 39.75 | 81 筆 | 2025-12-11 |
| 建成路1838號 | 38.51 | 110 筆 | 2026-01-11 |
| 復興路二段71巷58號 | 36.59 | 74 筆 | 2026-02-27 |
| 和昌街91號 | 36.2 | 109 筆 | 2026-03-29 |
| 和昌街89號 | 34.8 | 114 筆 | 2026-03-27 |
| 學府路147巷31號 | 34.3 | 87 筆 | 2025-04-21 |
| 大慶街一段130巷31號 | 33.8 | 6 筆 | 2024-07-27 |
| 學府路147巷27號 | 33.6 | 52 筆 | 2025-12-28 |
| 復興路一段17號 | 33.48 | 172 筆 | 2026-04-11 |
| 建國南路一段133號 | 33.4 | 258 筆 | 2025-11-26 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓21.9萬 · 20,918筆透天30.3萬 · 2,358筆華廈20.3萬 · 2,195筆公寓16.5萬 · 1,511筆套房13.9萬 · 901筆店面22.7萬 · 405筆商辦10.7萬 · 116筆其他26.3萬 · 28筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
南區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,124 筆 · 單價中位 27.5 萬/坪 · 多數落在 18–43 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市南區福田三街269號 9F/12F 2023-08-12
35.2萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,710 萬）
較上次成交 ↑ +610 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +311 萬
臺中市南區忠明南路1203號 2F/5F 2023-08-12
24.0萬/坪 總價 690 萬
臺中市南區德富路78之1號 4F/9F 2023-08-11
24.4萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,228 萬）
臺中市南區忠明南路582之22號 6F/14F 2023-08-11
30.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +202 萬
臺中市南區復興北路567巷13號 5F/14F 2023-08-10
26.1萬/坪 總價 805 萬
臺中市南區工學二街233號 7F/7F 2023-08-10
20.2萬/坪 總價 756 萬
臺中市南區三民西路293號 13F/14F 2023-08-10
35.4萬/坪 總價 840 萬
臺中市南區文心南路546之3號 9F/15F 2023-08-08
42.2萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
較上次成交 ↑ +692 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +511 萬
臺中市南區工學路146巷26號 9F/21F 2023-08-08
27.7萬/坪 總價 650 萬
臺中市南區五權南一路55號 7F/15F 2023-08-06
34.7萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 1,063 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
臺中市南區工學北路357號 17F/26F 2023-08-06
34.2萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +270 萬
臺中市南區復興北路567巷5號 11F/14F 2023-08-06
25.7萬/坪 總價 800 萬
臺中市南區復興路一段207巷9號 5F/8F 2023-08-05
24.9萬/坪 總價 437 萬（扣車位 437 萬）
臺中市南區新榮街77號 13F/15F 2023-08-05
45.1萬/坪 總價 1,815 萬（扣車位 1,815 萬）
臺中市南區忠明南路1108號 18F/24F 2023-08-04
37.9萬/坪 總價 2,638 萬（扣車位 2,638 萬）
較上次成交 ↑ +980 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +727 萬
臺中市南區忠孝路66巷16號 3F/5F 2023-08-04
20.5萬/坪 總價 427 萬
臺中市南區工學五街37號 3F/12F 2023-08-04
35.7萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +802 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +626 萬
臺中市南區學府路146巷15號 16F/21F 2023-08-04
26.4萬/坪 總價 270 萬
臺中市南區復興路二段30之22號 10F/12F 2023-08-03
15.3萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +80 萬
臺中市南區高工路488號 11F/15F 2023-08-03
32.2萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +547 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +277 萬
臺中市南區正氣街47號 6F/15F 2023-08-02
30.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +473 萬
共 2,124 筆，依時間新→舊。第 2,101–2,124 筆（第 43／43 頁）。
臺中市南區 房價常見問題
南區房價現在多少？
臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.6 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 10–40 萬/坪，共 28,444 筆，資料截至 2026 年第三季。
南區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
592元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
29年
租賃筆數
5,767筆
各型態租金中位
住宅大樓575 元/坪/月3,187 筆
華廈628 元/坪/月802 筆
套房605 元/坪/月711 筆
公寓608 元/坪/月402 筆
透天655 元/坪/月394 筆
店面585 元/坪/月238 筆
其他433 元/坪/月33 筆
最近租賃成交
2026-06-10復興路三段２９７號２樓 華廈 38.71坪20,000 元/月516 元/坪
2026-06-10興大路３５０巷４５號五樓之一 華廈 7.76坪5,000 元/月645 元/坪
2026-06-10學府路１６８巷７號十五樓之１１ 住宅大樓 13.01坪12,000 元/月922 元/坪
2026-06-09學府路１８９號１３樓之１０ 住宅大樓 8.69坪8,000 元/月922 元/坪
2026-06-09學府路７９號１３樓４ 住宅大樓 5坪5,500 元/月1101 元/坪
2026-06-09學府路１０９號５樓之６ 華廈 7.45坪8,500 元/月1140 元/坪
南區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
45.61萬/坪
vs 市價
+121.4%
南區法拍中位單價 45.61 萬/坪，與市價中位（20.6 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-21工學二街151巷21號2樓之2 23坪·點交·✓有實登858 萬37.3／實登18.94 萬/坪2026-07-16忠明南路1108號 81坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,694 萬45.61／實登25.57 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-25三民西路283號 第1拍 61坪·不點交4,160 萬底價2026-08-14文心南路901巷11號 第3拍 25.15坪·不點交·✓有實登902 萬底價2026-08-13忠孝路149之1號六樓之5 第1拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,620 萬底價2026-08-05南陽街46巷1弄28號 第2拍 55坪·不點交·✓有實登1,540 萬底價2026-08-04愛國街40號 第2拍 167坪·點交3,836 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 南區過戶受理地政事務所:臺中市中山地政事務所(電話 04-22242195, 1-4)
買房必讀・房產知識庫
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