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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.9 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.6 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,620 筆 · 單價中位 28.9 萬/坪 · 多數落在 18–45 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區大慶街二段6之16巷36號 7F/14F 2025-10-06
31.9萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 1,047 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.85 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +117 萬
臺中市南區南陽街61號 4F/16F 2025-10-04
20.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.63 坪 屋齡31年 含車位 140萬
臺中市南區興大路440號 2F/7F 2025-10-04
20.4萬/坪 總價 800 萬
華廈 5房0廳5衛 權狀 39.27 坪 屋齡35年
臺中市南區西川一路149號 6F/9F 2025-10-04
27.5萬/坪 總價 860 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.3 坪 屋齡26年
臺中市南區國光路393號 3F/5F 2025-10-03
23.4萬/坪 總價 718 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 30.76 坪 屋齡30年
臺中市南區復興路二段71巷55號 12F/15F 2025-10-03
41.4萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.93 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +274 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +114 萬
臺中市南區東興路一段25號 4F/15F 2025-10-03
45.2萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.49 坪 屋齡1年 含車位
臺中市南區路二段111號 全F/3F 2025-10-03
36.3萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 3,360 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 92.51 坪 屋齡47年
臺中市南區合作街301巷6之4號 5F/5F 2025-10-02
15.4萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.92 坪 屋齡43年
臺中市南區建成路1846號 7F/14F 2025-10-02
24.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.24 坪 屋齡28年 含車位 80萬
臺中市南區復興路一段319之20號 6F/12F 2025-10-02
28.5萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 17.18 坪 屋齡20年
臺中市南區大忠南街247號 1F/12F 2025-10-01
35.1萬/坪 總價 2,448 萬
住宅大樓 1房2廳2衛 權狀 69.68 坪 屋齡31年
臺中市南區和昌街156號 5F/7F 2025-10-01
35.7萬/坪 總價 3,888 萬（扣車位 3,888 萬）
華廈 10房0廳10衛 權狀 108.88 坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區學府路79號 8F/18F 2025-09-30
28.9萬/坪 總價 1,200 萬
住宅大樓 5房0廳5衛 權狀 41.57 坪 屋齡30年
臺中市南區文心南路695號 4F/7F 2025-09-30
28.1萬/坪 總價 1,070 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.06 坪 屋齡31年
臺中市南區文心南路745之5號 5F/14F 2025-09-29
31.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 26.72 坪 屋齡26年 含車位
臺中市南區忠明南路797之1號 3F/14F 2025-09-29
34.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.71 坪 屋齡19年 含車位
臺中市南區大慶街一段246之11號 4F/12F 2025-09-29
34.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.36 坪 屋齡17年 含車位 90萬
臺中市南區學府路137號 6F/18F 2025-09-29
22.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 43.53 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +293 萬
臺中市南區路二段252之2號 全F/5F 2025-09-29
28.4萬/坪 土地 116.9 萬/坪 總價 2,440 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 85.8 坪 屋齡33年
臺中市南區文心南十路211號 15F/32F 2025-09-29
24.5萬/坪 總價 790 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.25 坪 屋齡19年
臺中市南區南路1號 7F/12F 2025-09-29
16.9萬/坪 總價 735 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 43.61 坪 屋齡31年
臺中市南區五權南路175號 14F/16F 2025-09-29
29.1萬/坪 總價 645 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 22.2 坪 屋齡29年
臺中市南區南門路34號 全F 2025-09-29
37.3萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 41.56 坪
臺中市南區永和一街30號 2F/8F 2025-09-28
27.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.86 坪 屋齡32年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +106 萬
臺中市南區忠明南路786號 11F/13F 2025-09-28
23.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.23 坪 屋齡30年 含車位
臺中市南區南路1號 3F/12F 2025-09-27
16.7萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 43.61 坪 屋齡31年
臺中市南區忠孝路123巷4弄10號 1F/4F 2025-09-27
20.4萬/坪 總價 630 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 30.86 坪 屋齡46年
臺中市南區東興路一段25號 7F/15F 2025-09-26
44.2萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 31.93 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −161 萬
臺中市南區工學路146巷5號 5F/17F 2025-09-26
22.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.01 坪 屋齡30年 含車位
臺中市南區工學北路115號 21F/22F 2025-09-26
32.1萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 102.67 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +1,054 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +760 萬
臺中市南區工學二街115巷10號 4F/13F 2025-09-25
25.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.46 坪 屋齡27年 含車位 120萬
臺中市南區三民西路238之7號 5F/14F 2025-09-25
30.4萬/坪 總價 938 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.85 坪 屋齡25年
臺中市南區柳川東路一段18號 14F/14F 2025-09-24
28.3萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 30.43 坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區高工路351號 全F/5F 2025-09-23
42.5萬/坪 土地 147 萬/坪 總價 3,380 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 79.44 坪 屋齡28年
臺中市南區忠明南路795之2號 13F/14F 2025-09-23
37.6萬/坪 總價 1,532 萬（扣車位 1,402 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.63 坪 屋齡19年 含車位 130萬
臺中市南區南平路338巷8號 11F/15F 2025-09-23
43.8萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.45 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −63 萬
臺中市南區柳川東路一段100號 14F/20F 2025-09-23
30.3萬/坪 總價 1,578 萬（扣車位 1,578 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.02 坪 屋齡26年 含車位
臺中市南區忠明南路721號 全F/2F 2025-09-22
49.9萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 32.45 坪 屋齡48年
臺中市南區永東街18號 4F/5F 2025-09-21
17.6萬/坪 總價 575 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.65 坪 屋齡44年
臺中市南區復興路二段108號 12F/14F 2025-09-21
44.7萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47 坪 屋齡3年 含車位
臺中市南區復興路一段17號 16F/21F 2025-09-21
41.3萬/坪 總價 1,889 萬（扣車位 1,889 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.77 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +563 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +276 萬
臺中市南區頂橋三巷29之1號 5F/5F 2025-09-21
21.8萬/坪 總價 688 萬
公寓 6房0廳6衛 權狀 31.55 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
臺中市南區高工路172號 2F/12F 2025-09-21
20.5萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.45 坪 屋齡23年
臺中市南區美和街96號 6F/7F 2025-09-21
25.9萬/坪 總價 343 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 13.26 坪 屋齡31年
臺中市南區德富路146巷22號 10F/14F 2025-09-21
34.1萬/坪 總價 788 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.08 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +281 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +173 萬
臺中市南區國光路216之6號 7F/8F 2025-09-20
27.7萬/坪 總價 800 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.9 坪 屋齡30年
臺中市南區忠明南路730巷23號 8F/20F 2025-09-19
31.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.67 坪 屋齡30年 含車位
臺中市南區東興路一段25號 10F/15F 2025-09-19
46.0萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,495 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.49 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +217 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +72 萬
臺中市南區大慶街二段7巷16號 11F/12F 2025-09-19
28.6萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 27.98 坪 屋齡32年

共 3,620 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／73 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第三季。

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