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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.9 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.6 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 976 筆 · 單價中位 26.8 萬/坪 · 多數落在 18–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區公理街36號 17F/19F 2023-12-08
20.8萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 32.63 坪 屋齡26年
臺中市南區福田三街269號 2F/12F 2023-12-07
32.0萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.69 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +289 萬
臺中市南區三民西路237號 8F/16F 2023-12-07
21.5萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.16 坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區工學二街151巷31號 3F/12F 2023-12-06
20.3萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.66 坪 屋齡25年 含車位
臺中市南區建成路1846號 10F/14F 2023-12-05
25.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.93 坪 屋齡26年 含車位
臺中市南區文心南路901巷25號 13F/14F 2023-12-04
17.0萬/坪 總價 538 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 31.63 坪 屋齡24年
臺中市南區工學五街33號 2F/12F 2023-12-03
31.2萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.27 坪 屋齡8年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +594 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +454 萬
臺中市南區樹義路268號 3F/15F 2023-12-02
34.6萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.52 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +363 萬
臺中市南區福田一街201號 12F/12F 2023-12-01
39.1萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,698 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.44 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +863 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +463 萬
臺中市南區工學五街33號 5F/12F 2023-12-01
34.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.49 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +592 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +360 萬
臺中市南區正義街229號 4F/5F 2023-11-30
23.6萬/坪 總價 566 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 24.02 坪 屋齡44年
臺中市南區工學路155巷8號 6F/15F 2023-11-30
35.1萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.04 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +1,063 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +848 萬
臺中市南區忠明南路786號 9F/13F 2023-11-28
24.0萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.23 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +175 萬
臺中市南區工學二街115巷9號 2F/13F 2023-11-27
26.4萬/坪 總價 875 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.08 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +4 萬
臺中市南區大慶街二段7巷38號 10F/13F 2023-11-27
25.3萬/坪 總價 826 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.62 坪 屋齡30年
臺中市南區東興路一段16號 22F/32F 2023-11-26
22.4萬/坪 總價 864 萬
住宅大樓 3房0廳3衛 權狀 38.49 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +276 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +137 萬
臺中市南區復興路二段71巷65弄16號 10F/12F 2023-11-25
23.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 40.95 坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區樹義路268號 9F/15F 2023-11-25
34.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.02 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +762 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +475 萬
臺中市南區忠明南路813號 8F/18F 2023-11-24
31.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.02 坪 屋齡19年 含車位
臺中市南區學府路147巷31號 2F/15F 2023-11-23
39.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.55 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +413 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +186 萬
臺中市南區民意街12之4號 3F/4F 2023-11-23
21.1萬/坪 總價 650 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.74 坪 屋齡44年
臺中市南區忠明南路582之27號 8F/14F 2023-11-21
36.7萬/坪 總價 1,230 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.49 坪 屋齡18年
臺中市南區臺中路286號 10F/12F 2023-11-21
20.3萬/坪 總價 910 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.77 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −17 萬
臺中市南區工學一街195號 5F/12F 2023-11-20
21.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.56 坪 屋齡25年 含車位
臺中市南區三民西路245號 3F/15F 2023-11-19
21.9萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.53 坪 屋齡29年
臺中市南區復興北路567巷45號 11F/13F 2023-11-18
22.0萬/坪 總價 743 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.74 坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區忠明南路790號 1F/13F 2023-11-17
30.4萬/坪 總價 2,150 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 70.82 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +311 萬
臺中市南區文心南十路115巷8號 7F/14F 2023-11-15
31.8萬/坪 總價 1,080 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.98 坪 屋齡23年
臺中市南區五權南路608號 3F/14F 2023-11-15
23.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.86 坪 屋齡31年 含車位
臺中市南區五權南路604之9號 2F/14F 2023-11-15
24.3萬/坪 總價 666 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.41 坪 屋齡31年
臺中市南區東興路一段16號 13F/32F 2023-11-14
22.1萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房0廳3衛 權狀 38.47 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺中市南區忠明南路801號 6F/18F 2023-11-14
36.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.04 坪 屋齡19年 含車位
臺中市南區學府路79號 14F/18F 2023-11-14
18.7萬/坪 總價 778 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.57 坪 屋齡28年
臺中市南區三民西路237號 14F/16F 2023-11-14
24.3萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.12 坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區三民西路273號 11F/12F 2023-11-13
27.2萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,206 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.38 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺中市南區工學北路355號 17F/26F 2023-11-12
34.9萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.44 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +652 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +400 萬
臺中市南區大慶街二段6之16巷33號 16F/16F 2023-11-12
26.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 34.15 坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區建國南路一段226號 2F/15F 2023-11-11
32.5萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.26 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +752 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +587 萬
臺中市南區忠明南路730巷22號 10F/20F 2023-11-11
24.3萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 38.67 坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區五權南路295巷13號 3F/5F 2023-11-09
22.0萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.71 坪 屋齡42年
臺中市南區學府路145號 10F/18F 2023-11-09
24.7萬/坪 總價 938 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.34 坪 屋齡26年 含車位 70萬
臺中市南區復興路二段71巷65弄16號 1F/12F 2023-11-08
19.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.35 坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區合作街62之1號 3F/8F 2023-11-05
22.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.97 坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區忠明南路780號 20F/21F 2023-11-05
26.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.86 坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區福田五街18號 5F/20F 2023-11-04
35.6萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.42 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺中市南區學府路88之1號 9F/14F 2023-11-04
43.3萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.72 坪 屋齡12年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +774 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +586 萬
臺中市南區南路53號 5F/9F 2023-11-03
35.5萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 57.66 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +582 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +281 萬
臺中市南區工學二街151巷51號 9F/13F 2023-11-02
24.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.46 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +243 萬
臺中市南區南和路80號 6F/8F 2023-11-01
17.7萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 21.44 坪 屋齡44年
臺中市南區工學北路61號 16F/21F 2023-11-01
24.1萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 屋齡26年 含車位

共 976 筆，依時間新→舊。第 801–850 筆（第 17／20 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第三季。

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